હેલો મિત્રો, કેમ છો? અમારા નવા વ્યાખ્યાન, નવી રજૂઆત, નવો
વિષય, નવી ચર્ચામાં આપનું સ્વાગત છે.
હું, તમારા મિત્ર, સી.એચ. રે ગુપ્તા, અમારી ચર્ચામાં તમારું
સ્વાગત છે.
અમે ચર્ચા કરી રહ્યા હતા, મિત્રો, જો તમને યાદ હોય તો, અમે
ઘરની મિલકત પર કેવી રીતે ટેક્સ લેતા હતા, અમે તેમાંથી શું
માઇનસ કરતા હતા, મ્યુનિસિપલ ટેક્સનું મૂલ્ય જે અમે માઇનસ કરતા
હતા.
આ ચર્ચાને થોડી આગળ લઈ જઈએ.
આ ચર્ચાને આગળ લઈ જતા પહેલા હું એક નાની વાર્તા કહેવા માંગુ
છું.
મિત્રો, ગઈકાલે રાત્રે મારો એક પ્રિય મિત્ર છે, અને મિત્રની
લંબાઈ લગભગ 6 ફૂટ 2 ઈંચ છે.
તે ખૂબ જ ગંભીર છે, અને તેનું નામ શ્રી એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ છે.
અને તેની સમસ્યા એ હતી કે તે મારી પાસે આવ્યો અને કહ્યું, હું
તમારા ઘરે આવ્યો છું, હું ખૂબ જ ચિંતિત છું.
તો મેં કહ્યું ભાઈ, શું તકલીફ છે?
તેણે કહ્યું, એવું છે મિસ્ટર ગુપ્તા, મારું નામ એન્થોની
ગોન્ઝાલેઝ છે.
મેં કહ્યું, ભાઈ, તમારું નામ એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ છે, તેથી હું
જાણું છું.
શું સમસ્યા છે? શું સમસ્યા છે?
તેમણે કહ્યું, સમસ્યા એ છે કે હૃદય પણ ખાલી છે.
મેં કહ્યું, તમારી પાસે બહુ મોટી સમસ્યા છે.
તમારી સમસ્યા બીજી શું છે?
તેમણે કહ્યું, મોટી સમસ્યા એ છે કે ઘર પણ ખાલી છે.
મારું નામ એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ છે, અને મારું હૃદય ખાલી છે, અને
ઘર પણ ખાલી છે.
અને આ ઘરમાં કોઈ ધનિક વ્યક્તિ નહીં હોય.
મેં કહ્યું, તમે શું કરવાનો પ્રયાસ કરો છો?
તેણે કહ્યું, મિસ્ટર ગુપ્તા, કેસ એ છે કે મારી પાસે મિલકત છે,
અને હું એકલો વ્યક્તિ છું.
આ મારી મિલકત છે, અને તેમાં બે માળ છે.
આ ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર છે અને આ પહેલો માળ છે.
પહેલા માળે, શ્રી એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ પોતે રહે છે.
તે પણ સ્વયં વ્યસ્ત છે.
પરંતુ તેની સમસ્યા એ હતી કે તેનું હૃદય પણ ખાલી હતું અને
તેનું ઘર પણ ખાલી હતું.
તો તેણે કહ્યું કે, હું મારા ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર માટે
કોન્ટ્રાક્ટર મેળવીશ જેથી મારી પાસે પણ ટાઈમપાસ હોય અને હું આ
રીતે થોડા પૈસા કમાઈ શકું.
તો તેણે શું કર્યું?
તેણે પેપરમાં એક જાહેરાત પ્રકાશિત કરી.
અને તે જાહેરાત એક માણસ દ્વારા વાંચવામાં આવી હતી જે શેરીઓમાં
ચાલતી વખતે ગાતો હતો કે બે પાગલ લોકો શહેરમાં આશ્રમ શોધી
રહ્યા છે.
તેથી તે બે પાગલ લોકો એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ પાસે આવ્યા અને
કહ્યું, મેં સાંભળ્યું છે કે તમારી પાસે અહીં ખાલી ગ્રાઉન્ડ
ફ્લોર પ્રોપર્ટી છે.
તેણે કહ્યું, હા, તે ખાલી છે.
તેણે કહ્યું, હું અહીં આવીને રહેવા માંગુ છું.
તેણે કહ્યું, હા, આનંદથી.
તેણે કહ્યું, આ તો આટલું ભાડું છે.
તમે કાલે આવી શકો છો.
તેથી તે બે પાગલ લોકો અહીં આવીને રહેવા લાગ્યા.
આ શ્રી દિવાના અને તેમના પત્ની શ્રીમતી દિવાની છે.
તેઓ અહીં રહે છે.
અને એન્થોની માટે આ મિલકત શું બની જાય છે?
તે તેમના માટે લેટ આઉટ પ્રોપર્ટી બની જાય છે.
મિત્રો, હું ઈચ્છું છું કે તમે આ રેખાકૃતિને ધ્યાનથી જુઓ.
હું ઈચ્છું છું કે અમારા ડિરેક્ટર આ ડાયાગ્રામમાં ઝૂમ કરવા પર
થોડું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે.
આ રેખાકૃતિને ખૂબ ધ્યાનથી જુઓ.
મને લાગે છે કે ઝૂમ અપ કરો.
તે સારી રીતે બહાર આવી રહ્યું છે.
તમે શ્રી જોઈ શકો છો.
ખરેખર, શ્રી એન્થોનીનું માથું એટલું મોટું છે કે તે કેમેરામાં
ફિટ થઈ શકતો નથી.
તો એન્થોની, શું તમે આ જોઈ શકો છો?
આ સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે.
ડિરેક્ટર, કૃપા કરીને સ્ક્રીનને થોડી ખોલો.
ઠીક ઠીક.
તેથી ડિરેક્ટરે અમારું એડજસ્ટમેન્ટ કર્યું.
હું નિર્દેશકનો આભાર કહેવા માંગુ છું.
ડિરેક્ટર, તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર.
તો આ છે એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ.
તે પહેલા માળે રહે છે.
અને તેના માટે આ મિલકત શું છે?
સ્વ-કબજે કરેલી મિલકત.
અને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર, આ એક લેટ આઉટ છે.
સમાન મિલકત.
એક જ મિલકતના બે ભાગ છે.
એક ભાગ સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
એક ભાગ છોડવામાં આવે છે.
તો આપણે શું કરવું જોઈએ?
મિત્રો, આપણે શું કરવું જોઈએ?
આ મિલકત સાથે આપણે શું કરવું જોઈએ?
એના વિશે વિચારો.
સાદી વાત છે.
કઈ વાંધો નથી.
સ્વ-કબજાની મિલકત, અમે કહ્યું કે જો તેની પાસે બે ઘરની મિલકતો
છે, તો તેની વાર્ષિક કિંમત શૂન્ય થશે.
અમે આ કહ્યું.
તો ચાલો આ પ્રશ્નમાં માની લઈએ.
તેની પાસે એક જ ઘરની મિલકત છે.
તો આ ભાગ, મિત્રો, હું એક ભાગ વિશે વાત કરી રહ્યો છું.
હું આખા ઘરની વાત નથી કરતો.
હું આ ભાગ વિશે વાત કરી રહ્યો છું.
આ.
આ ભાગ.
ફક્ત આ ભાગ જ્યાં તે રહે છે,
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ.
આ ભાગની કિંમત ઉપરના ભાગની છે.
તે સ્વ-વ્યવસ્થિત ગણવામાં આવશે.
સ્વ-કબજો એટલે કે, જો તે સ્વ-કબજો ધરાવતો હોય, તો તેનું
વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હશે.
સરળ. શું ત્યાં કઈ છે?
શું ત્યાં કઈ છે?
કોઇ સમસ્યા?
કોઈ ડર?
કોઈ ડર, કોઈ ચિંતા.
હું તમારી સાથે છું.
સાહેબ, સંવાદ ખૂબ જ રસપ્રદ છે.
શુ કરવુ? હું લાચાર છું, સાહેબ.
તેથી ઉપલા ભાગ માટે, વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય છે.
અને નીચલા ભાગ માટે, જ્યાં શ્રી.
દિવાળી જીવે છે, તે માટે, આ ચાદર યાદ છે?
આ એક.
સરળ, તે નથી?
શુ તને આ યાદ છે?
અમે આને વાજબી મૂલ્ય સાથે સરખાવતા.
મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય સાથે.
અને બંને વચ્ચે જે વધુ હતું તે અમે સરખાવતા.
આ ભાગ અલગથી ચલાવવાનો છે, અને આ ભાગને અલગથી ચલાવવાનો છે.
બરાબર.
આમાંથી, આપણે તેની કિંમત મેળવીશું.
આપણને શું મળશે? આપણને ક્રોસ ચિહ્નની કિંમત મળશે.
આપણને આની કિંમત મળશે, કારણ કે તે ત્યાં નથી.
સરળ.
તેને અલગથી ચલાવવાનું છે.
પરંતુ મિત્રો, ક્યારેક એવું બને છે કે તમને આખી મિલકતની કિંમત
આપવામાં આવે છે.
અથવા તમારી પાસે સમગ્ર મિલકતનું મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય છે.
પ્રથમ અને બીજા માળની.
ઉદાહરણ તરીકે, સરકારને ખબર નથી કે અહીં ત્રણ માળ છે, ચાર માળ
નથી.
સરકાર કહેશે કે એ શેરીમાં તમારું ઘર છે તો એ ઘરની કિંમત આટલી
છે.
પરંતુ હવે સમસ્યા એ છે કે
એ ઘર પર મેં બે મકાનો મૂક્યા છે.
તો જો મારે બેમાંથી એકની કિંમત લેવી પડશે, તો પછી હું શું
કરીશ?
હું કુલમાંથી અડધો ભાગ લઈશ.
તમે સમજો છો?
જો હું આ કહું છું, તો સરળ.
આ મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય છે.
સરકારને ખબર નથી.
પાલિકાને ખબર નથી.
લોકલ ઓથોરિટીને એ પણ ખબર નથી કે મેં તે શેરીમાં એક માળે કેટલા
મકાનો મૂક્યા છે.
તેઓ કહે, ત્રણ-ચાર ઘર મૂકીએ.
એ જમીનની કિંમત લઈએ.
ચાલો તે જમીન લઈએ.
તે જમીનની કિંમત 10,000 રૂપિયા છે.
પણ મેં ત્યાં ચાર માળ મૂક્યા છે.
તો એક માળની કિંમત શું હશે? 2,500 રૂ.
તે હું કહું છું.
અમે તેને ભાગ પ્રમાણે જોઈ રહ્યા છીએ.
અમે એક જ મિલકતના બે અલગ અલગ ભાગો વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
આ ભાગ જે શ્રી દ્વારા સ્વ-કબજો કરવામાં આવ્યો હતો.
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ, તે શૂન્ય હતો.
અને બીજો ભાગ જે છોડવામાં આવ્યો હતો, તે ભાગની મ્યુનિસિપલ
કિંમત શું છે?
માત્ર તે ભાગ.
ઘરનું કુલ મૂલ્ય જો તે બે માળનું હોય, તો તે ત્રણ માળનું હોય,
તો તેને ત્રણ વડે ભાગવામાં આવે છે.
તમારે તે ભાગની કિંમત દ્વારા જવું પડશે.
આ વાજબી મૂલ્ય છે.
પ્રતીક આ પ્રમાણે છે.
જો તેઓએ તમને ઘરની કિંમત આપી છે, તો પછી તેને બે ભાગ કરો.
તે એક સારો સર્વે છે.
તે યોગ્ય નથી.
ખ્યાલ યોગ્ય નથી.
મેં કેમ કહ્યું તે ખોટું છે?
તમને લાગે છે કે તમે હીરો છો.
મેં કેમ કહ્યું તે ખોટું છે?
સાહેબ, મ્યુનિસિપલ ટેક્સમાં શું તફાવત છે?
હું તમને મ્યુનિસિપલ ટેક્સ આપીશ.
તો સાહેબ, તમે મ્યુનિસિપલ ટેક્સને બે વડે કેમ વિભાજિત કરતા
નથી?
સાદી વાત છે.
તમારે ભાગની કિંમત લેવી પડશે.
બે અલગ અલગ ભાગો છે.
તો આપણે જે પણ ગણતરીઓ કરવાની હોય, તેને બે વડે ભાગીએ.
તેને ત્રણ વડે વિભાજીત કરો.
તે ઘણું થાય છે.
ઉપર એક ઘર છે અને નીચે દુકાન છે.
ઘરની કિંમત શું છે?
તે સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
તેની કિંમત શું છે?
તે શૂન્ય છે.
અને નીચેની દુકાનની કિંમત શું છે?
હું કુલ ભાડું લઈશ.
શું મને વાસ્તવિક ભાડું મળશે?
આ કોઈ ઉકેલ નથી.
મને વાસ્તવિક ભાડું ક્યારેય નહીં મળે.
હું મિલકતમાંથી વાસ્તવિક મેળવીશ.
મને જે મળશે તે હું મેળવીશ.
પણ એ ઘરની મ્યુનિસિપલ કિંમત આખા ઘરની હતી.
વાજબી કિંમત આખા ઘરની હતી.
તેને બે કે ત્રણ વડે વિભાજીત કરો.
આ વાત છે.
હું કુલ મિલકત વેરો નથી આપતો.
હું માત્ર ફ્લોર ટેક્સ આપું છું.
જેથી મ્યુનિસિપલ ટેક્સને બે વડે વિભાજીત કરવામાં આવશે.
આ ઉપાય છે.
આ ખ્યાલ છે.
તેથી, તમે આને એન્થોની ગોન્ઝાલેઝના ઉદાહરણ તરીકે યાદ રાખી શકો
છો.
જો તમે તેને વાંચ્યું નથી, તો તમે તેના પર વિશ્વાસ કરી શકો છો.
ચાલો હું તમને વાંચન બતાવું.
સાહેબ, શું આ ખ્યાલ છે?
હા, આ ખ્યાલ છે.
આ નાના ખ્યાલો છે.
મુખ્ય ખ્યાલ જે તમે મને સમજવામાં મદદ કરી.
આ ખ્યાલ છે.
ચાલો હું તમને વાંચન બતાવું.
આ શું છે?
ઘરની મિલકતના કિસ્સામાં...
હવે ભાગ છૂટી ગયો છે અને ભાગ સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
અમારો હિસ્સો સ્વયં કબજે છે અને એક ભાગ છોડવામાં આવે છે.
એક ભાગમાં શ્રી એન્થોની ગુંડામરીશ રહે છે અને બીજા ભાગમાં
શ્રી દિવાના અને શ્રીમતી દિવાની રહે છે.
તેથી, લેટ આઉટ ભાગ બહાર કાઢો.
શું છોડવામાં આવે છે?
લેટ આઉટ મુજબ લેટ આઉટ ભાગ બહાર કાઢો.
લેટ આઉટ મુજબ, વાસ્તવિક ભાડું વિરુદ્ધ કોઈ અપેક્ષિત ભાડું નથી.
જે વધારે હોય.
અને ભાગ સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
સ્વ-વ્યવસ્થિત અનુસાર બહાર કાઢો.
સમગ્ર મિલકત, આ બિંદુ 1 છે.
સમગ્ર મિલકતને સિંગલ યુનિટ ન મળવું જોઈએ.
જો તમને મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય, વાજબી મૂલ્ય વગેરે વિશે કોઈ પ્રશ્ન
હોય.
અલગથી, જો તમે જુદા જુદા ભાગો આપ્યા નથી જે વ્યવહારિક જીવનમાં
આપવામાં આવતા નથી.
તો, તમારે શું કરવું છે?
તમારે સમગ્ર મિલકતની કિંમત લેવી પડશે.
તેના પરથી તમે જોઈ શકો છો કે કેટલા માળ છે અને કેટલું ભાડું
છે.
જો ત્યાં 3 માળ છે અને 1 ભાડે છે, તો મૂલ્યને 1 વડે ગુણાકાર
કરો.
જો ત્યાં 2 માળ હોય અને 1 ભાડા પર હોય, તો તેને 1 વડે ગુણાકાર
કરો.
આ સી પોઈન્ટ છે.
મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય, વાજબી ભાડું.
જો અલગથી આપવામાં ન આવે, તો તેનો ભાગ કરો.
અમે શિયાળાના સમયગાળા અનુસાર ફ્લોર મુજબ કરીએ છીએ.
જો તમારી પાસે અન્ય કોઈ વ્યાજબી આધાર હોય.
ક્યારેક એવું બને છે કે તમારો 1 માળ થોડો મોટો છે અને 2જો માળ
એટલો મોટો નથી.
કેવી રીતે? શું તમે આ ટાઇલ્સ જોઈ છે?
ટાઇલ્સ શું છે?
તમે આ ટાઈલ્સ જોઈ હશે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો મારી પાસે રૂમ છે.
ઉદાહરણ તરીકે, આ મારું ઘર છે.
આ મારું ઘર છે.
હું અહીં રહું છું.
આ સ્વ-વ્યવસાય છે.
આ મારી છત છે.
હું છતમાં રૂમ બનાવતો હતો.
હું મારા હેતુ માટે આ આખી છતનો ઉપયોગ કરું છું.
મેં ફક્ત આ જ ભાગ મૂક્યો છે.
બરાબર.
ધારો કે આ ભાગ રૂ. 500નો છે.
ધારો કે આ ભાગ રૂ.200નો છે.
હું તેને કેવી રીતે વહેંચીશ?
હું તેને ગુણોત્તર દ્વારા વિભાજીત કરીશ.
હું તેને બિલ્ટ અપ એરિયા દ્વારા વિભાજિત કરીશ.
ધારો કે આ રૂ.200 છે અને આ રૂ.500 છે.
ધારો કે જો તમારી પાસે મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય રૂ. 10,000 છે.
પછી રૂ. 10,000 કુલ મૂલ્ય હશે.
તેનું મૂલ્ય નહીં હોય.
કારણ કે તું અહીં રહે છે.
5,000 ની કિંમત.
રૂ.5,000માંથી, હું બાકીના રૂ.200નો ઉપયોગ કરું છું.
હું રૂ.200 વાપરું છું.
રૂ.5,000માંથી હું રૂ.200 વાપરું છું.
પછી રૂ.2,000 કુલ મૂલ્ય થશે.
ગુણોત્તર 2 થી 3 હશે.
આ જુઓ.
મિલકત બહાર દો.
આ છોડવામાં આવે છે.
2 થી 3 નો ગુણોત્તર બહાર પાડવામાં આવે છે.
સ્વ-વ્યવસ્થિત પર બહાર દો.
હું રૂ.200 વાપરું છું.
હું રૂ.300 વાપરું છું.
હું છત પર મારા કપડાં સાફ કરતો નથી.
આની કિંમત શું છે?
જો રૂ.10,000 છે.
10,000 રૂપિયામાંથી, તમે તેને વિભાજિત કર્યું છે.
એક રૂ. 5,000 છે.
અન્ય રૂ. 5,000માંથી, તમે તેને વિભાજિત કર્યા છે.
ધારો કે આ રૂ.2,000 છે.
આ રૂ.3,000 છે.
આ રૂ.2,000 છે.
કાં તો તમે તેને તમારા ફ્લોર પર વિભાજીત કરી શકો છો.
કાં તો તમારી પાસે વાજબી આધાર છે.
તમે તેને તેના દ્વારા વિભાજિત કરી શકો છો.
ક્યાં તો તમે વિસ્તાર બાંધ્યો છે.
ચોરસ ફૂટનો તફાવત છે.
આ સામાન્ય બાબતો છે.
આમાં ટેકનિકલ કંઈ નથી.
મિલ્કત વેરો.
જો તમે આખા ઘર માટે પ્રોપર્ટી ટેક્સ ભરતા હોવ.
અને તમે એક ઘર ચલાવો છો.
અને તમે બીજું ઘર ચલાવતા નથી.
પછી 50-50.
1 બાય 2.
પ્રોપર્ટી ટેક્સને વિભાજિત કરી શકાય છે.
દરેક વ્યક્તિ માટે આભારી તરીકે.
વ્યાજબી ધોરણે.
સરળ પ્રશ્ન.
બિજુ કશુ નહિ.
શું આ ભાગમાં કંઈ છે?
અમે એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ વિષય પર સ્પર્શ કર્યો છે.
મને લાગે છે
મેં પાકિસ્તાનની ટીમના કોઈપણ ઓપનિંગ દાવને શૂન્ય કરી દીધો છે.
અમે ઘણા વિષયોને આવરી લીધા છે.
અને અમે વધુ સમય લીધો નથી.
પરંતુ અમે વસ્તુઓને ઊંડાણથી સમજી ગયા છીએ.
અમે ઊંડાણમાં ગયા છીએ.
અને મેં તમને મૂળભૂત સ્તર પર સમજાવવાનો પ્રયાસ કર્યો છે.
જો તમે નિષ્ફળતાને સમજતા નથી.
પછી તમે ફરીથી વ્યાખ્યાન જોઈ શકો છો.
તમે સમજી જશો.
આવું કંઈ નથી.
આવો કોઈ અઘરો વિષય નથી.
સૌથી અઘરી GAB ગણતરી હતી.
અમે તેના વિશે ચર્ચા કરી છે.
હવે આપણે આગલા વિષય પર આવ્યા છીએ.
ત્યાં કાઈ નથી.
હાથી ચાલ્યો ગયો.
અવાસ્તવિક ભાડાની સારવાર.
તે આપણને શીખવે છે.
અમારી ચર્ચામાં.
મને એક વાત કહો.
વાસ્તવિક ભાડું.
મેં શું કહ્યું?
તમને શું મળ્યું?
સાદી વાત.
જો મારી પાસે ભાડું રૂ. 10,000 દર મહિને.
પછી વાસ્તવિક ભાડું.
12 મહિનામાં તમને શું મળ્યું?
રૂ. 1,20,000.
માની લો કે મને 9 મહિનાનું ભાડું મળ્યું છે.
અને તમને 3 મહિનાનું ભાડું મળ્યું નથી.
ક્યારેક તે થાય છે.
તમે એક મિલકત ભાડે આપી છે.
અને તે વ્યક્તિ કે જેને તમે મિલકત ભાડે આપી છે.
તે વિજય માલ્યા જેવો નથી.
તેણે રૂ.નું ભાડું ચૂકવ્યું. 9 મહિનામાં 23,000.
તે લંડન ભાગી ગયો.
હવે તમે રૂ.નું ભાડું વસૂલવા લંડન જશો.
તમે તે કરી શકતા નથી.
તો આપણે શું લઈશું?
વાસ્તવિક ભાડું?
વિચારવા જેવું શું છે?
અમે રૂ. 90,000 છે.
9 મહિનાનું વાસ્તવિક ભાડું.
શબ્દોમાં જવાબ આપો.
તર્કનો ઉપયોગ કરો.
શબ્દ શું છે?
વાસ્તવિક.
આ તે છે.
12 મહિના.
બરાબર.
પણ તેણે મને કેટલું ચૂકવ્યું? 9 મહિના.
હું મારી ગણતરીમાં કેટલું લઈશ? 9 મહિના.
વાસ્તવિક ભાડું મળ્યું.
જે ભાડું મને મળ્યું નથી.
હું તે લેતો નથી.
હું જે પ્રાપ્ત કરું છું તેને જ ગણું છું.
કંઈ કહેવું છે?
ના.
આવો, બેસીએ.
આ એક કાળી રેખા છે.
પ્રાપ્ત થયેલ વાસ્તવિક ભાડામાં ભાડું શામેલ હોવું જોઈએ નહીં
જે વસૂલવામાં સક્ષમ નથી.
જે ભાડું તમે એકત્રિત કરી શકશો નહીં.
જે ભાડું તમને મળ્યું નથી.
જે એકત્ર કરી શકાતું નથી.
તે કેવી રીતે એકત્રિત કરી શકાતું નથી?
તે લંડન ભાગી ગયો.
તેની ટિકિટ મેળવવા માટે.
તેણે રૂ. 10,000.
પરંતુ સરકારે કહ્યું કે આવું ના આપો.
કારણ કે આ ટેક્સ ખર્ચ હોઈ શકે છે.
તમે હંમેશા કહો છો કે ધારો કે તમારું ઘર એવી જગ્યાએ છે જ્યાં
અપેક્ષિત ભાડું એટલે કે તે આવી પછાત જગ્યાએ છે.
ધારો કે અપેક્ષિત ભાડું છે
રૂ. 2,000.
તેની સરખામણી શું છે?
તમે કોની સાથે કર્યું? વાસ્તવિક સાથે.
તો વ્યક્તિ કહેશે
મેં તેને 12 મહિનાથી ભાડે રાખ્યું છે.
પરંતુ તે વ્યક્તિએ 12 મહિનાનું ભાડું ચૂકવ્યું ન હતું.
તેથી તે મારા માટે શૂન્ય છે.
તો હવે મારે શું કરવું જોઈએ?
તેથી મારું અપેક્ષિત ભાડું છે
રૂ. 2,000. તેથી હું રૂ. પર ટેક્સ લઈશ. 2,000.
ભલે મારું વાસ્તવિક ભાડું કેટલું હોય.
ક્યારેક આવું થાય છે.
શહેરી વિસ્તારોમાં કેટલીક એવી જગ્યાઓ છે જ્યાં અપેક્ષિત ભાડું
ઓછું હોય છે.
તેથી તેનો બજાર દર ઓછો છે.
અથવા તેનો મ્યુનિસિપલ રેટ ઓછો છે.
પરંતુ વાસ્તવમાં જ્યારે તમે ભાડું ચૂકવો છો.
સેટિંગ શું છે?
તમારે વધુ પૈસા ચૂકવવા પડશે.
મને સમજાવા દો.
આ એક વાત છે.
આ ટેક્સ પ્લાનિંગનો મુદ્દો છે.
આ વાત ધ્યાનથી સાંભળો.
જે થાય છે
મેં તમને કહ્યું તેમ અપેક્ષિત ભાડું વિરુદ્ધ વાસ્તવિક ભાડું.
હું કહું છું અપેક્ષિત ભાડું એ એવી જગ્યા છે જ્યાં તમારું ઘર
એવી જગ્યાએ હોય જ્યાં અપેક્ષિત ભાડું રૂ.
બરાબર.
અને તમે તે વ્યક્તિને કહ્યું કે તમે તેને ચૂકવણી કરી છે
રૂ. 10,000 દર મહિને.
તમે તેને રૂ. 10,000 દર મહિને.
પણ પછી તમે શું કર્યું?
તમે તે વ્યક્તિને કહ્યું કે એક કામ કરો.
મને ચેક દ્વારા પૈસા ન આપો.
કારણ કે જો તમે મને ચેક દ્વારા પૈસા આપો તો સાબિત થશે કે તમે
મને ભાડું ચૂકવો છો.
ભવિષ્યમાં જો કોઈ મને પૂછવા આવે કે તમને ભાડું મળે છે?
હું ના કહીશ.
તે મને મારું બેંક ખાતું બતાવવાનું કહેશે.
તે મને એન્ટ્રી આપશે.
હું કહીશ કે એક કામ કરો.
મને રોકડ આપો.
રોકડનો કોઈ પુરાવો નથી.
તે મને રોકડ આપશે.
એ પૈસા હું ખાઈશ.
પુસ્તકો અનુસાર
મને એન્ટ્રી મળી જશે.
હું સરકારને કહીશ કે મારું વાસ્તવિક ભાડું રૂ.
તમે મને રૂ.
હું તમને રૂ. 2,000.
પરંતુ વાસ્તવમાં મારી પાસે ઘણું બધું છે.
તેને ટેક્સ પ્લાનિંગ કહેવામાં આવે છે.
અથવા ક્યારેક જો કોઈ વ્યક્તિ ભાગી જાય તો તે બતાવશે કે તે
આખું વર્ષ ભાગી ગયો.
આને ટેક્સ પ્લાનિંગ પણ કહેવામાં આવે છે.
શું તમે 3 મહિનાથી ભાગી ગયા છો?
તમે ના કહેશો.
તે આખું વર્ષ ભાગી ગયો છે.
કર શું છે?
તેને ટેક્સ પ્લાનિંગ કહેવામાં આવે છે.
સરકાર આના માટે કેટલાક નિયમો પણ નક્કી કરે છે કે તમારે આને
સીધું માઈનસ ન કરવું જોઈએ અમે કહી રહ્યા છીએ કે જે જમીન તમને
વાસ્તવમાં ન મળી હોય તે જમીનનો સમાવેશ ન કરવો જોઈએ તેથી
સરકારે કહ્યું કે આવું ન કરો તેમાં સમાવેશ ન કરો પરંતુ કેટલીક
શરતો છે જો તમે તે શરતો સાથે પડો તો જ તમારે તે શરતો શામેલ
કરવી જોઈએ નહીં
તે શરતો મિત્રો છે, બીજો મુદ્દો એ છે કે ભાડુઆત સાચા અર્થમાં
હતી કે તમે ખરેખર તે મકાન ભાડે આપ્યું છે
તમે સાચા અર્થમાં તે ઘર ભાડે આપ્યું છે
ભાડૂતને વાળવાથી તે દુષ્ટ છે અમે મિલકતને દુષ્ટ કરવા માટે આ
પગલાં લીધાં છે
જે વ્યક્તિએ મારું ભાડું ચૂકવ્યું નથી
જો હું તેને મારા ઘરમાં રાખીશ જો તે 2, 3, 4 મહિનાનું ભાડું
નહીં આપે તો હું તેનો સામાન ફેંકી દઈશ.
તે કહેવું સારું નથી લાગતું પણ વાસ્તવિક જીવનમાં હું તેને
મારા ઘરમાં કેમ રહેવા દઈશ તેથી સરકાર કહે છે કે મને એક વાત
કહો કે તમે અમારી પાસેથી તમારા વાસ્તવિક ભાડાને શૂન્ય કરવા
માંગતા હતા શું તમે જાતે કોઈ પગલું ભર્યું છે?
મેં પૂછ્યું કે જો તેણે તમારું ભાડું ન ચૂકવ્યું તો તમે તેને
ઘરની બહાર ફેંકી દેવાની કોશિશ કરી?
શું તમે ભાડું વસૂલવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો શું તમે પોલીસમાં
ફરિયાદ નોંધાવી હતી
જો નહીં તો સરકાર શું કહેશે તેઓ કહેશે
મેં કંઈ મૂર્ખ નથી કર્યું
તમારો ઉદ્દેશ્ય એ હતો કે હું મારું વાસ્તવિક ભાડું શૂન્ય
બતાવીશ
જેથી તમે મારા અપેક્ષિત ભાડા પર ટેક્સ લગાવી શકો
આ આયોજન હતું
તેથી સરકારની શરતો પ્રથમ નિર્દેશ કરે છે કે ભાડૂઆત સાચા
અર્થમાં છે કે તમે ખરેખર તે મકાન ભાડે આપ્યું છે
ભાડૂતને વાળવું
મિલકત દુષ્ટ કરી છે અથવા હું મિલકત ખાલી કરવા માટે પગલાં લઈ
રહ્યો છું
ડાયવર્ટિંગ ભાડૂત SAC ની અન્ય કોઈ મિલકતના કબજામાં નથી
ક્યારેક એવું બનતું નથી કે હું તે વ્યક્તિ સાથે સમાધાન કરું
છું
ભાડા સાથે
મેં તેને કહ્યું કે એક કામ કરો આ મારી મિલકત છે તે સરકારને
બતાવો કે મેં તને મારા ઘરમાંથી કાઢી મૂક્યો
એક કામ કરો મારી મિલકત છોડી દો અને મારા ભાઈની મિલકત ત્યાં
જઈને રહીએ
બીજી લેનમાં
આવું નહીં થાય સરકારે કહ્યું ના આટલું પ્લાનિંગ ના કરો આપણે
બધા જાણીએ છીએ કે આપણે આ બધુ નાટક જોયું છે
તેથી સરકારે કહ્યું કે એવું નથી કે સી પોઈન્ટમાં લખેલું છે કે
ભાડૂતને વાળવું કે જેણે તમારું ભાડું મોકૂફ કર્યું છે
તે તમારી અન્ય કોઈ મિલકત પર રહેતો નથી
અને ચોથો મુદ્દો એ છે કે SAC માં કાનૂની કાર્યવાહી કરવા માટે
તમામ વાજબી પગલાં લેવામાં આવ્યા છે
અવેતન ભાડાની વસૂલાત માટે
આ વાજબી પગલાં લેવામાં આવ્યા છે વાજબી પગલાં શું કરશે? જો હું
પોલીસ સામે ફરિયાદ કરીશ તો ફરિયાદી તેની સામે ફરિયાદ નોંધાવશે
જો તેણે આ વ્યાજબી પગલાં લીધા હોય તો વાસ્તવિક ભાડામાંથી જો
તમારી પાસે કુલ ભાડાનો આંકડો હોય તો પ્રશ્નમાં પોલીસ આવશે આ
વાસ્તવિક છે. પછી માઈનસ કે જે ભાડું તે વસૂલ કરી રહ્યો નથી તે
ખૂબ જ સામાન્ય સમજણની વાત છે જો હું તેને વિષયમાંથી હટાવી દઉં
તો જે પૈસા મેં કમાયા નથી તે મારે શા માટે જોઈએ?
તે મારે શા માટે શામેલ કરવું જોઈએ તે ફક્ત કહેવાની વાત છે કે
તમે 10-15 મહિના માટે ભાડું મોકૂફ રાખ્યું છે જો તમે 9 મહિના
માટે ભાડું મોકૂફ રાખ્યું છે તો તમારે 3 મહિનાનું ભાડું શા
માટે ચૂકવવું જોઈએ તે એક સરળ વાત છે આ વિષય આ સાથે સમાપ્ત થશે
અમે આગામી સમયમાં મળીશું
ધરમ ભાઈ નો બ્લોગ ત્યાં સુધી તમારી સંભાળ રાખજો મિત્રો આભાર