ওহে বন্ধুরা, কেমন আছ? আমাদের নতুন বক্তৃতা, একটি নতুন
উপস্থাপনা, একটি নতুন বিষয়, একটি নতুন আলোচনায় স্বাগতম৷
আমি, আপনার বন্ধু, সি এইচ রায় গুপ্ত, আপনাকে আমাদের আলোচনায়
স্বাগত জানাই।
আমরা আলোচনা করছিলাম, বন্ধুরা, যদি মনে থাকে, আমরা কীভাবে
বাড়ির সম্পত্তির উপর ট্যাক্স করতাম, কী থেকে আমরা মাইনাস
করতাম, মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্সের মূল্য যা আমরা মাইনাস করতাম।
এই আলোচনাটা আরেকটু এগিয়ে নেওয়া যাক।
এই আলোচনাকে আরও এগিয়ে নেওয়ার আগে, আমি একটি ছোট ঘটনা বলতে
চাই।
বন্ধুরা, কাল রাতে আমার এক প্রিয় বন্ধু আছে, আর সেই বন্ধুর
দৈর্ঘ্য প্রায় ৬ ফুট ২ ইঞ্চি।
সে খুব সিরিয়াস, তার নাম মিস্টার অ্যান্থনি গঞ্জালেজ।
আর তার সমস্যা হলো সে আমার কাছে এসে বলল, আমি তোমার বাসায়
এসেছি, আমি খুব চিন্তিত।
তাই বললাম, ভাই সমস্যা কি?
তিনি বললেন, এই রকম, মিস্টার গুপ্তা, আমার নাম অ্যান্থনি
গঞ্জালেজ।
আমি বললাম, ভাই, আপনার নাম অ্যান্থনি গঞ্জালেজ, তাই জানলাম।
সমস্যাটা কি? সমস্যাটা কি?
তিনি বলেন, সমস্যা হলো হার্টও খালি।
আমি বললাম, তোমার খুব বড় সমস্যা।
আপনার সমস্যা আর কি?
তিনি বলেন, এর চেয়ে বড় সমস্যা হলো বাড়িটিও খালি।
আমার নাম অ্যান্টনি গঞ্জালেজ, এবং আমার হৃদয় খালি, এবং
বাড়িটিও খালি।
আর এই বাড়িতে কোনো ধনী ব্যক্তি থাকবে না।
আমি বললাম, তুমি কি করতে চাচ্ছ?
তিনি বললেন, মিস্টার গুপ্তা, মামলা হল আমার একটা সম্পত্তি
আছে, আর আমিই একমাত্র ব্যক্তি।
এটা আমার সম্পত্তি, এবং এর দুই তলা আছে।
এটা নিচতলা আর এটা প্রথম তলা।
প্রথম তলায় মিঃ অ্যান্থনি গঞ্জালেজ নিজে থাকেন।
সেও আত্মমগ্ন।
কিন্তু তার সমস্যা ছিল তার হৃদয়ও খালি এবং তার ঘরও খালি ছিল।
তাই তিনি বললেন, আমি আমার নিচতলার জন্য একজন ঠিকাদার পাব যাতে
আমারও টাইম পাস হয় এবং আমি এভাবে কিছু অর্থ উপার্জন করতে
পারি।
তাহলে তিনি কি করলেন?
তিনি পত্রিকায় একটি বিজ্ঞাপন প্রকাশ করেন।
আর সেই বিজ্ঞাপনটি পড়েছিলেন এক ব্যক্তি যিনি রাস্তায় হাঁটতে
হাঁটতে গান গাইছিলেন যে দুটি পাগল লোক শহরে একটি আশ্রম খুঁজছে।
তো ওই দুই পাগল অ্যান্টনি গঞ্জালেজের কাছে এসে বলল, আমি
শুনেছি তোমার এখানে একটা খালি গ্রাউন্ড ফ্লোর সম্পত্তি আছে।
তিনি বললেন, হ্যাঁ, খালি আছে।
বললেন, আমি এখানে এসে থাকতে চাই।
তিনি বললেন, হ্যাঁ, খুশি হয়ে।
তিনি বললেন, এই অমুক ভাড়া।
কাল আসতে পারো।
তাই ওই দুই পাগল এখানে এসে বসবাস শুরু করে।
ইনি মিস্টার দিওয়ানা এবং তাঁর স্ত্রী মিসেস দিওয়ানি।
তারা এখানে বসবাস করছে।
এবং এই সম্পত্তি অ্যান্টনির জন্য কি হয়ে যায়?
এটা তাদের জন্য একটি লেট আউট সম্পত্তি হয়ে যায়.
বন্ধুরা, আমি চাই আপনারা এই চিত্রটি মনোযোগ সহকারে দেখুন।
আমি চাই আমাদের পরিচালক এই চিত্রটিতে জুম করার দিকে একটু
ফোকাস করুন।
এই চিত্রটি খুব মনোযোগ সহকারে দেখুন।
আমি মনে করি জুম আপ.
এটি ভালভাবে বেরিয়ে আসছে।
আপনি মি.
আসলে, মিস্টার অ্যান্থনির মাথা এত বড় যে তিনি ক্যামেরায় ফিট
করতে পারবেন না।
তাই অ্যান্টনি, আপনি এটা দেখতে পারেন?
এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি।
পরিচালক, দয়া করে পর্দাটা একটু খুলুন।
ঠিক আছে.
তাই পরিচালক আমাদের অ্যাডজাস্ট করে ফেলেছেন।
আমি পরিচালককে ধন্যবাদ জানাতে চাই।
পরিচালক, আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।
তাই এই অ্যান্টনি গঞ্জালেজ.
তিনি দোতলায় থাকেন।
এবং এই সম্পত্তি তার জন্য কি?
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি।
এবং নিচতলায়, এটি একটি লেট আউট.
একই সম্পত্তি।
একই সম্পত্তির দুটি অংশ রয়েছে।
একটি অংশ স্বয়ংসম্পূর্ণ।
একটি অংশ ছেড়ে দেওয়া হয়.
তাহলে আমাদের কি করা উচিত?
আমাদের কি করা উচিত, বন্ধুরা?
এই সম্পত্তির সাথে আমাদের কি করা উচিত?
চিন্তা করুন.
এটা একটা সহজ ব্যাপার।
কোন সমস্যা নেই.
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি, আমরা বলেছি যে যদি তার দুটি বাড়ির
সম্পত্তি থাকে, তবে তার বার্ষিক মূল্য শূন্য হবে।
আমরা এই কথা বলেছি।
তাই এই প্রশ্নে অনুমান করা যাক.
তার একটি মাত্র বাড়ির সম্পত্তি রয়েছে।
তো এই অংশ, বন্ধুরা, আমি একটি অংশের কথা বলছি।
আমি পুরো বাড়ির কথা বলছি না।
আমি এই অংশ সম্পর্কে কথা বলছি.
এই.
এই অংশ।
শুধুমাত্র এই অংশ যেখানে তিনি থাকেন,
অ্যান্টনি গঞ্জালেজ।
এই অংশের মান উপরের অংশের।
যা স্ব-অধিকৃত বলে বিবেচিত হবে।
স্ব-অধিকৃত মানে, যদি এটি স্ব-অধিকৃত হয়, তবে এর বার্ষিক
মূল্য শূন্য হবে।
সরল সেখানে কি কিছু আছে?
সেখানে কি কিছু আছে?
কোন সমস্যা?
কোন ভয়?
ভয় নেই, চিন্তা নেই।
আমি তোমার সঙ্গে আছি.
স্যার, সংলাপটা খুবই মজার।
কি করো? আমি অসহায় স্যার।
সুতরাং উপরের অংশের জন্য, বার্ষিক মান শূন্য।
এবং নীচের অংশের জন্য, যেখানে মি.
দীপাবলি বাঁচে, তার জন্য, এই চাদরটা মনে আছে?
এইটা.
সহজ, তাই না?
তুমি কি মনে করতে পারছ?
আমরা এটিকে ন্যায্য মূল্যের সাথে তুলনা করতাম।
পৌর মান সঙ্গে.
আর দুজনের মধ্যে যা বেশি ছিল, আমরা তুলনা করতাম।
এই অংশটি আলাদাভাবে চালাতে হবে, এবং এই অংশটি আলাদাভাবে
চালাতে হবে।
ঠিক আছে.
এর থেকে আমরা এর মূল্য পাব।
আমরা কি পাব? আমরা ক্রস চিহ্নের মান পাব।
আমরা এর মূল্য পাব, কারণ এটি সেখানে নেই।
সরল
এটি আলাদাভাবে চালাতে হবে।
কিন্তু বন্ধুরা, কখনও কখনও এমন হয় যে আপনাকে পুরো সম্পত্তির
মূল্য দেওয়া হয়।
অথবা আপনার সম্পূর্ণ সম্পত্তির একটি পৌর মূল্য আছে।
প্রথম এবং দ্বিতীয় তলার।
যেমন, সরকার জানে না এখানে তিন তলা আছে, চার তলা নয়।
সরকার বলবে ওই রাস্তায় বাড়ি থাকলে ওই বাড়ির মূল্য এত।
কিন্তু এখন সমস্যা হলো সেটাই
ওই বাড়ির ওপর দুটো বাড়ি রেখেছি।
তাহলে আমাকে যদি দুটির একটির মান নিতে হয়, তাহলে আমি কী করব?
আমি মোট অর্ধেক নেব।
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
আমি যদি এই কথা বলছি, সহজ.
এটি একটি পৌর মান.
সরকার জানে না।
পৌরসভা জানে না।
স্থানীয় কর্তৃপক্ষও জানে না যে আমি ওই রাস্তায় এক তলায়
কতগুলো বাড়ি রেখেছি।
ওরা বলে, তিন-চারটা ঘর রাখি।
সেই জমির মূল্য ধরা যাক।
সেই জমি নেওয়া যাক।
ওই জমির মূল্য ১০ হাজার টাকা।
তবে সেখানে চার তলা রেখেছি।
তাহলে এক তলার মূল্য কত হবে? 2,500 টাকা।
সেটাই বলছি।
আমরা এটি অংশ অনুযায়ী দেখছি.
আমরা একই সম্পত্তির দুটি ভিন্ন অংশ সম্পর্কে কথা বলছি।
এই অংশটি মি.
অ্যান্টনি গঞ্জালেজ, যে ছিল শূন্য.
এবং অন্য যে অংশটি ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল, সেই অংশের পৌরসভার
মূল্য কত?
শুধু সেই অংশ।
বাড়ির মোট মূল্যকে দুই তলা হলে ভাগ করা হয়, যদি তিন তলা
হয়, তাহলে তিন দিয়ে ভাগ করা হয়।
আপনাকে সেই অংশের মূল্য দিয়ে যেতে হবে।
এটি একটি ন্যায্য মূল্য.
প্রতীকটি এরকম।
যদি তারা আপনাকে বাড়ির মূল্য দিয়ে থাকে তবে এটিকে দুই
দ্বারা ভাগ করুন।
এটি একটি ভাল জরিপ.
এটা ঠিক নয়।
ধারণাটি ঠিক নয়।
ভুল বললাম কেন?
আপনি নিজেকে একজন নায়ক মনে করেন।
ভুল বললাম কেন?
স্যার, মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্সের মধ্যে পার্থক্য কি?
আমি আপনাকে পৌর ট্যাক্স দেব।
তাহলে স্যার, আপনি মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্সকে দুই ভাগ করে দেন
না কেন?
এটি একটি সহজ জিনিস.
আপনাকে অংশের মূল্য নিতে হবে।
দুটি ভিন্ন অংশ আছে।
তাই আমাদের যে হিসাবই করতে হবে, তা দুই দিয়ে ভাগ করুন।
তিন দিয়ে ভাগ করুন।
এটা অনেক হয়.
উপরে একটা বাড়ি আর নিচে একটা দোকান।
বাড়ির মূল্য কত?
এটি স্বয়ংসম্পূর্ণ।
এর মূল্য কত?
এটা শূন্য।
আর নিচের দোকানের মূল্য কত?
মোট ভাড়া আমি নেব।
আমি কি আসল ভাড়া পাব?
এটি একটি সমাধান নয়।
প্রকৃত ভাড়া আমি কখনোই পাবো না।
আমি সম্পত্তি থেকে প্রকৃত পেতে হবে.
যা পাব তাই পাব।
কিন্তু ওই বাড়ির পৌরমূল্য ছিল পুরো বাড়ির।
ন্যায্য মূল্য ছিল পুরো বাড়ির।
দুই বা তিন দিয়ে ভাগ করুন।
এই জিনিস.
আমি মোট সম্পত্তি কর দিচ্ছি না।
আমি শুধু ফ্লোর ট্যাক্স দিচ্ছি।
তাই পৌর কর দুই দ্বারা ভাগ করা হবে।
এটাই সমাধান।
এই ধারণা.
সুতরাং, আপনি এটিকে অ্যান্টনি গঞ্জালেজের উদাহরণ হিসাবে মনে
রাখতে পারেন।
না পড়ে থাকলে বিশ্বাস করতে পারেন।
আমাকে পড়া দেখান.
স্যার, এটাই কি ধারণা?
হ্যাঁ, এই ধারণা.
এই ছোট ধারণা.
মূল ধারণা যা আপনি আমাকে বুঝতে সাহায্য করেছেন।
এই ধারণা.
আমাকে পড়া দেখান.
এটা কি?
বাড়ির সম্পত্তির ক্ষেত্রে...
এখন অংশটি ছেড়ে দেওয়া হয়েছে এবং অংশটি স্ব-অধিকৃত।
আমাদের অংশ স্ব-অধিকৃত এবং একটি অংশ ছেড়ে দেওয়া হয়।
এক অংশে মিঃ অ্যান্থনি গুন্ডামরিশ থাকেন এবং অন্য অংশে মিঃ
দিওয়ানা এবং মিসেস দিওয়ানি থাকেন।
সুতরাং, লেট আউট অংশটি বের করে নিন।
কি আউট করা হয়?
লেট আউট অনুযায়ী লেট আউট অংশটি বের করুন।
লেট আউট অনুযায়ী, কোন প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত ভাড়া
নেই.
যেটা বেশি।
এবং অংশটি স্ব-অধিকৃত।
স্ব-অধিকৃত অনুযায়ী বের করুন।
পুরো সম্পত্তি, এই পয়েন্ট 1.
পুরো সম্পত্তি একক পাওয়া উচিত নয়।
আপনার যদি পৌর মূল্য, ন্যায্য মূল্য ইত্যাদি সম্পর্কে প্রশ্ন
থাকে।
আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা
আলাদা আলাদা আলাদা তথ্যই জানাতে হবে।
সুতরাং, আপনি কি করতে হবে?
আপনাকে পুরো সম্পত্তির মূল্য নিতে হবে।
সেখান থেকে দেখা যাবে কত তলা আছে আর ভাড়া কত।
যদি 3টি তলা থাকে এবং 1টি ভাড়ায় থাকে, তাহলে মানটিকে 1
দ্বারা গুণ করুন।
যদি 2টি তলা থাকে এবং 1টি ভাড়ায় থাকে, তাহলে সেটিকে 1 দিয়ে
গুণ করুন।
এটি সি পয়েন্ট।
পৌর মূল্য, ন্যায্য ভাড়া.
আলাদাভাবে না দিলে অংশ দিন।
আমরা শীতকালীন সময় অনুযায়ী মেঝে অনুযায়ী করি।
আপনার যদি অন্য কোন যুক্তিসঙ্গত ভিত্তি থাকে।
কখনও কখনও এমন হয় যে আপনার 1 তলা একটু বড় এবং 2য় তলা এত
বড় নয়।
কিভাবে? আপনি এই টাইলস দেখেছেন?
টাইলস কি?
আপনি নিশ্চয়ই এই টাইলস দেখেছেন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আমার একটি ঘর থাকে।
যেমন, এটা আমার বাড়ি।
এই আমার ঘর হয়.
আমি এখানে থাকি.
এই হল আত্ম দখল.
এই আমার ছাদ.
আমি ছাদে একটা ঘর করছিলাম।
আমি আমার উদ্দেশ্যে এই পুরো ছাদ ব্যবহার করি।
আমি শুধু এই অংশটি তুলে ধরেছি।
ঠিক আছে.
ধরুন এই অংশটি 500 টাকা।
ধরুন এই অংশটি 200 টাকা।
আমি এটা কিভাবে ভাগ করব?
আমি অনুপাত দিয়ে ভাগ করব।
আমি বিল্ট আপ এলাকা দ্বারা বিভক্ত করা হবে.
ধরুন এটি 200 টাকা এবং এটি 500 টাকা।
ধরুন আপনার পৌরসভার মূল্য ১০,০০০ টাকা।
তাহলে 10,000 টাকা হবে মোট মূল্য।
এর কোনো মূল্য থাকবে না।
কারণ আপনি এখানে থাকেন।
মূল্য 5,000 টাকা।
5,000 টাকার মধ্যে আমি বাকি 200 টাকা ব্যবহার করছি।
আমি 200 টাকা ব্যবহার করছি।
5,000 টাকার মধ্যে আমি 200 টাকা ব্যবহার করছি।
তাহলে 2,000 টাকা হবে মোট মূল্য।
অনুপাত 2 থেকে 3 হবে।
এটা দেখ.
সম্পত্তি ছেড়ে দিন।
এই ছেড়ে দেওয়া হয়.
2 থেকে 3 অনুপাত দেওয়া হয়.
স্ব-অধিকৃত উপর ছেড়ে দিন.
আমি 200 টাকা ব্যবহার করছি।
আমি 300 টাকা ব্যবহার করছি।
আমি ছাদে কাপড় পরিষ্কার করছি না।
এর মূল্য কত?
যদি 10,000 টাকা থাকে।
10,000 টাকার মধ্যে, আপনি এটি ভাগ করেছেন।
একটি হল 5,000 টাকা।
অন্যান্য 5,000 টাকার মধ্যে আপনি এটি ভাগ করেছেন।
ধরুন এটি 2,000 টাকা।
এটি 3,000 টাকা।
এটি 2,000 টাকা।
হয় আপনি এটি আপনার মেঝেতে ভাগ করতে পারেন।
হয় আপনার যুক্তিসঙ্গত ভিত্তি আছে।
আপনি এটি দ্বারা ভাগ করতে পারেন.
হয় আপনি বিল্ড আপ এলাকা আছে.
বর্গফুটের পার্থক্য আছে।
এগুলো সাধারণ বিষয়।
এতে প্রযুক্তিগত কিছু নেই।
সম্পদের শুল্ক.
আপনি যদি পুরো বাড়ির জন্য সম্পত্তি কর প্রদান করেন।
আর তুমি একটা ঘর চালাচ্ছো।
আর আপনি অন্য বাড়ি চালাচ্ছেন না।
তারপর 50-50।
1 দ্বারা 2।
সম্পত্তি কর বিভক্ত করা যেতে পারে।
প্রতিটি ব্যক্তির জন্য আরোপিত হিসাবে.
যুক্তিসঙ্গত ভিত্তিতে।
সহজ প্রশ্ন.
আর কিছু না.
এই অংশে কিছু আছে?
আমরা একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় স্পর্শ করেছি.
আমার মনে হয়
আমি পাকিস্তান দলের উদ্বোধনী বাজি শূন্য করে দিয়েছি।
আমরা অনেক বিষয় কভার করেছি.
এবং আমরা খুব বেশি সময় নিলাম না।
কিন্তু আমরা বিষয়গুলো গভীরভাবে বুঝেছি।
আমরা গভীরে গিয়েছি।
এবং আমি আপনাকে একটি মৌলিক স্তরে ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করেছি।
আপনি যদি ব্যর্থতা বুঝতে না পারেন।
তারপর আপনি আবার লেকচার দেখতে পারেন.
তুমি বুঝবে.
এরকম কিছু নেই।
এত কঠিন টপিক নেই।
কঠিন ছিল GAB গণনা।
আমরা এটা নিয়ে আলোচনা করেছি।
এখন আমরা পরবর্তী বিষয়ে চলে এসেছি।
সেখানে কিছুই নেই.
হাতি চলে গেছে।
অবাস্তব ভাড়ার চিকিৎসা।
তিনি আমাদের শিক্ষা দিচ্ছেন।
আমাদের আলোচনায়।
আমাকে একটা কথা বল.
প্রকৃত ভাড়া।
আমি কি বলেছিলাম?
তুমি কি পেলে?
সহজ কথা।
যদি আমার ভাড়া থাকে রুপি। প্রতি মাসে 10,000।
তারপর আসল ভাড়া।
আপনি 12 মাসে কি পেয়েছেন?
রুপি 1,20,000
ধরে নিলাম আমি ৯ মাসের ভাড়া পেয়েছি।
আর আপনি ৩ মাসের ভাড়া পাননি।
মাঝেমধ্যে ইহা ঘটে.
আপনি একটি সম্পত্তি ভাড়া করেছেন.
এবং আপনি যাকে একটি সম্পত্তি ভাড়া দিয়েছেন।
তিনি বিজয় মালিয়ার মতো নন।
তিনি ভাড়া পরিশোধ করেন রুপি। 9 মাসে 23,000।
সে লন্ডনে পালিয়ে যায়।
এখন লন্ডনে যাবেন ভাড়া আদায় করতে।
তুমি তা করতে পারবে না।
তাহলে আমরা কি নেব?
প্রকৃত ভাড়া?
ভাবার কি আছে?
আমরা টাকা নেব। 90,000
9 মাসের প্রকৃত ভাড়া।
কথায় কথায় উত্তর দাও।
যুক্তি ব্যবহার করুন।
শব্দ কি?
আসল.
এই হল.
1 ২ মাস.
ঠিক আছে.
কিন্তু সে আমাকে কত টাকা দিয়েছে? 9 মাস.
আমি আমার হিসাবের কত নেব? 9 মাস.
প্রকৃত ভাড়া প্রাপ্ত।
যে ভাড়া আমি পাইনি।
আমি এটা নিই না।
আমি যা পাব শুধু তাই বিবেচনা করি।
বলার কিছু আছে?
না.
এসো, বসি।
এটি একটি অন্ধকার লাইন।
প্রাপ্ত প্রকৃত ভাড়ার মধ্যে এমন ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা উচিত
নয় যা আদায় করা যায় না।
যে ভাড়া আপনি আদায় করতে পারবেন না।
যে ভাড়া আপনি পাননি।
যা সংগ্রহ করা যায় না।
এটা কিভাবে সংগ্রহ করা যাবে না?
সে লন্ডনে পালিয়ে যায়।
তার টিকিট পেতে।
তিনি টাকা পরিশোধ করেন। 10,000
কিন্তু সরকার বলেছে এভাবে দেবেন না।
কারণ এটি ট্যাক্স খরচ হতে পারে।
আপনি সবসময় বলেন, ধরুন আপনার বাড়ি এমন একটি জায়গায় যেখানে
প্রত্যাশিত ভাড়া মানে এটি এমন একটি পিছিয়ে পড়া জায়গায়।
ধরা যাক প্রত্যাশিত ভাড়া
রুপি 2,000
এর তুলনা কি?
কার সাথে এটা করলেন? বাস্তবের সাথে।
তাই ব্যক্তি বলবে
12 মাস ধরে ভাড়ায় রেখেছি।
কিন্তু ওই ব্যক্তি ১২ মাসের ভাড়া পরিশোধ করেননি।
তাই যে আমার জন্য শূন্য.
তাহলে এখন আমার কি করা উচিত?
তাই আমার প্রত্যাশিত ভাড়া
রুপি 2,000 তাই আমি টাকায় ট্যাক্স নেব। 2,000
আমার আসল ভাড়া যতই হোক না কেন।
মাঝে মাঝে এমন হয়।
শহরাঞ্চলে কিছু জায়গা আছে যেখানে প্রত্যাশিত ভাড়া কম।
তাই এর বাজারদর কম।
অথবা এর পৌর হার কম।
কিন্তু আসলে আপনি যখন ভাড়া পরিশোধ করেন।
সেটিং কি?
বেশি টাকা দিতে হবে।
আমাকে বিস্তারিত বলতে দাও.
এই এক জিনিস.
এটি কর পরিকল্পনার বিন্দু।
এই কথাটা মন দিয়ে শুনুন।
যা হয় তাই হয়
আমি আপনাকে বলেছিলাম প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত ভাড়া।
আমি বলছি প্রত্যাশিত ভাড়া এমন একটি জায়গা যেখানে আপনার
বাড়ি এমন একটি জায়গায় যেখানে প্রত্যাশিত ভাড়া ৫০ টাকা।
ঠিক আছে.
এবং আপনি সেই ব্যক্তিকে বলেছিলেন যে আপনি তাকে অর্থ প্রদান
করেছেন
রুপি প্রতি মাসে 10,000।
আপনি তাকে টাকা দিয়েছেন প্রতি মাসে 10,000।
কিন্তু তারপর কি করলেন?
আপনি সেই ব্যক্তিকে বলেছিলেন যে এক কাজ করুন।
আমাকে চেকের মাধ্যমে টাকা দেবেন না।
কারণ আপনি যদি আমাকে চেকের মাধ্যমে টাকা দেন তাহলে প্রমাণিত
হবে আপনি আমাকে ভাড়া দিচ্ছেন।
ভবিষ্যতে কেউ যদি আমাকে জিজ্ঞেস করে ভাড়া পাচ্ছেন?
আমি বলবো না।
তিনি আমাকে আমার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট দেখাতে বলবেন।
তিনি আমাকে এন্ট্রি দেবেন।
আমি বলবো এক কাজ করো।
আমাকে নগদ দিন।
নগদ প্রমাণ নেই।
সে আমাকে নগদ টাকা দেবে।
সেই টাকা আমি খাব।
বই অনুসারে
আমি এন্ট্রি পেয়ে যাব।
আমি সরকারকে বলবো যে আমার আসল ভাড়া হল রুপি।
আপনি আমাকে টাকা দেবেন।
আমি আপনাকে টাকা দেব। 2,000
কিন্তু আসলে আমি অনেক পেয়েছি।
একে ট্যাক্স প্ল্যানিং বলা হয়।
অথবা মাঝে মাঝে যদি কেউ পালিয়ে যায় তাহলে দেখাবে সারা বছর
পালিয়েছে।
একে ট্যাক্স প্ল্যানিংও বলা হয়।
আপনি কি 3 মাস ধরে পালিয়েছেন?
তুমি বলবে না।
সারা বছরই সে পালিয়েছে।
ট্যাক্স কি?
একে ট্যাক্স প্ল্যানিং বলা হয়।
সরকার এর জন্য কিছু নিয়মও নির্ধারণ করেছে যে আপনি সরাসরি
এটিকে বিয়োগ করবেন না আমরা বলছি যে আপনি যে জমিটি পাননি তা
অন্তর্ভুক্ত করবেন না তাই সরকার বলেছে এভাবে করবেন না
অন্তর্ভুক্ত করবেন না তবে কিছু শর্ত রয়েছে যদি আপনি সেই
শর্তগুলির সাথে পড়ুন তবেই আপনি সেই শর্তগুলি অন্তর্ভুক্ত
করবেন না
সেই শর্তগুলি হল বন্ধু, দ্বিতীয় পয়েন্ট যে ভাড়াটিয়া ছিল
সত্যই আপনি সেই বাড়িটি সত্যিকারের ভাড়া নিয়েছেন
আপনি সত্যিকার অর্থে সেই বাড়িটি ভাড়া দিয়েছেন
ভাড়াটিয়াকে বিমুখ করা দুষ্ট হয়েছে আমরা সম্পত্তি নষ্ট করার
জন্য এই পদক্ষেপ নিয়েছি
যে ব্যক্তি আমার ভাড়া পরিশোধ করেনি
যদি আমি তাকে আমার বাড়িতে রাখি যদি সে ২, ৩, ৪ মাসের ভাড়া
না দেয় তবে তার জিনিসপত্র ফেলে দেব।
বলতে ভালো লাগছে না কিন্তু বাস্তব জীবনে আমি কেন তাকে আমার
বাড়িতে থাকতে দেব তাই সরকার বলছে আমাকে একটা কথা বলুন আপনি
আমাদের কাছ থেকে আপনার আসল ভাড়া শূন্য করতে চেয়েছিলেন আপনি
কি নিজে কোনো পদক্ষেপ নিয়েছেন?
আমি জিজ্ঞাসা করলাম কি ধরনের ধাপে ধাপে সে যদি আপনার ভাড়া না
দেয় তাহলে আপনি কি তাকে বাসা থেকে বের করে দেওয়ার চেষ্টা
করেছিলেন?
আপনি কি ভাড়া আদায়ের চেষ্টা করেছেন আপনি কি থানায় অভিযোগ
করেছেন?
না হলে সরকার কি বলবে তারা বলবে
আমি বোকামি কিছু করিনি
আপনার উদ্দেশ্য ছিল আমি আমার প্রকৃত ভাড়া শূন্য দেখাব
যাতে আপনি আমার প্রত্যাশিত ভাড়া ট্যাক্স করতে পারেন
এই পরিকল্পনা ছিল
তাই সরকারের শর্ত প্রথমেই নির্দেশ করে যে ভাড়াটিয়া
প্রকৃতপক্ষে আপনি সেই বাড়িটি সত্যিকার অর্থে ভাড়া নিয়েছেন
ভাড়াটে বিমুখ
সম্পত্তি খারাপ করেছে বা আমি সম্পত্তি খালি করার পদক্ষেপ
নিচ্ছি
বিমুখ ভাড়াটিয়া SAC এর অন্য কোন সম্পত্তির দখলে নেই
কখনও কখনও এমন হয় না যে আমি সেই ব্যক্তির সাথে মীমাংসা করি
ভাড়ার সাথে
আমি তাকে বললাম এক কাজ কর এটা আমার সম্পত্তি সরকারকে দেখাও যে
আমি তোমাকে আমার বাড়ি থেকে বের করে দিয়েছি
এক কাজ কর আমার সম্পত্তি ছেড়ে দাও আর আমার ভাইয়ের সম্পত্তি
সেখানে গিয়ে বসবাস করি
অন্য গলিতে
এটা হবে না সরকার বললো না এতো প্ল্যানিং করো না আমরা সবাই
জানি এই নাটক আমরা দেখেছি
তাই সরকার বলেছে যে এটি এমন নয় যে এটি সি পয়েন্টে লেখা আছে
যে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া আপনার ভাড়া স্থগিত করেছে।
সে তোমার অন্য কোন সম্পত্তিতে থাকছে না
এবং চতুর্থ পয়েন্ট হল SAC-তে আইনি প্রক্রিয়া করার জন্য
সমস্ত যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে
অবৈতনিক ভাড়া পুনরুদ্ধারের জন্য
এই যৌক্তিক পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ কি
করবে? আমি যদি পুলিশের বিরুদ্ধে অভিযোগ করি তাহলে অভিযোগকারী
তার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করবেন যদি তিনি এই যুক্তিসঙ্গত
পদক্ষেপগুলি নিয়ে থাকেন তবে প্রকৃত ভাড়ার বাইরে যদি আপনার
কাছে মোট ভাড়ার অঙ্ক থাকে তাহলে পুলিশ আসবে এটাই আসল। তাহলে
মাইনাস যে ভাড়া যেটা সে আদায় করছে না সেটা খুবই সাধারণ
জ্ঞানের ব্যাপার যদি আমি টপিক থেকে বাদ দেই যেটা টাকা আমি
রোজগার করিনি কেন?
এটা আমি কেন অন্তর্ভুক্ত করব এটা শুধু বলার বিষয় যে আপনি
10-15 মাসের জন্য ভাড়া স্থগিত করেছেন যদি আপনি 9 মাসের জন্য
ভাড়া স্থগিত করেন তবে আপনি কেন 3 মাসের জন্য ভাড়া দিতে হবে
এটি একটি সহজ বিষয় এই বিষয়। এর সাথে শেষ হবে আমরা পরবর্তীতে
দেখা করব
ধরম ভাইয়ের ব্লগ ততক্ষণ পর্যন্ত নিজের যত্ন নেবেন ধন্যবাদ
বন্ধুরা