வணக்கம் நண்பர்களே, எப்படி இருக்கிறீர்கள்? எங்கள் புதிய
விரிவுரை, புதிய விளக்கக்காட்சி, புதிய தலைப்பு, புதிய
விவாதத்திற்கு வரவேற்கிறோம்.
நான், உங்கள் நண்பர், C. H. ரே குப்தா, எங்கள் விவாதத்திற்கு
உங்களை வரவேற்கிறோம்.
நண்பர்களே, உங்களுக்கு நினைவிருந்தால், வீட்டுச்
சொத்துக்களுக்கு நாம் எப்படி வரி விதித்தோம், அதில் இருந்து
என்ன கழித்தோம், நகராட்சி வரிகளின் மதிப்பை கழித்தோம் என்று
விவாதித்தோம்.
இந்த விவாதத்தை இன்னும் கொஞ்சம் முன்னெடுத்துச் செல்வோம்.
இந்த விவாதத்தை முன்னெடுப்பதற்கு முன், நான் ஒரு சிறிய
கதையைச் சொல்ல விரும்புகிறேன்.
நண்பர்களே, நேற்று இரவு, எனக்கு ஒரு அன்பான நண்பர்
இருக்கிறார், நண்பரின் நீளம் சுமார் 6 அடி 2 அங்குலம்.
அவர் மிகவும் தீவிரமானவர், அவருடைய பெயர் திரு. அந்தோனி
கோன்சலஸ்.
மேலும் அவரது பிரச்சனை என்னவென்றால், அவர் என்னிடம் வந்து,
நான் உங்கள் வீட்டிற்கு வந்தேன், நான் மிகவும்
கவலைப்படுகிறேன்.
அப்ப நான் சொன்னேன் தம்பி, என்ன பிரச்சனை?
அவர் சொன்னார், இது இப்படித்தான், மிஸ்டர் குப்தா, என் பெயர்
அந்தோணி கோன்சலஸ்.
நான் சொன்னேன், அண்ணா, உங்கள் பெயர் அந்தோனி கோன்சலஸ், அதனால்
எனக்குத் தெரியும்.
என்ன பிரச்சனை? என்ன பிரச்சனை?
இதயமும் காலியாக இருப்பதுதான் பிரச்சனை என்றார்.
நான் சொன்னேன், உங்களுக்கு ஒரு பெரிய பிரச்சனை இருக்கிறது.
உங்கள் பிரச்சனை வேறு என்ன?
வீடும் காலியாக இருப்பதுதான் பெரிய பிரச்சனை என்றார்.
என் பெயர் அந்தோனி கோன்சலஸ், என் இதயம் காலியாக உள்ளது,
வீடும் காலியாக உள்ளது.
மேலும் இந்த வீட்டில் பணக்காரர் யாரும் இருக்க மாட்டார்கள்.
நான் சொன்னேன், நீங்கள் என்ன செய்ய முயற்சிக்கிறீர்கள்?
அவர் சொன்னார், மிஸ்டர் குப்தா, எனக்கு ஒரு சொத்து இருக்கிறது
என்பது வழக்கு, நான் மட்டுமே ஆள்.
இது எனது சொத்து, அதற்கு இரண்டு தளங்கள் உள்ளன.
இது தரை தளம் மற்றும் இது முதல் தளம்.
முதல் தளத்தில், திரு. அந்தோனி கோன்சலஸ் தானே வசிக்கிறார்.
அவரும் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளார்.
ஆனால் அவரது இதயமும் காலியாக இருந்தது, அவரது வீடும் காலியாக
இருந்தது அவரது பிரச்சனை.
அதனால, எனக்கும் டைம் பாஸ் இருக்கு, இப்படி கொஞ்சம்
சம்பாதிக்கலாம்னு என் தரைத்தளத்துக்கு கான்ட்ராக்டரைப்
பெற்றுத் தருகிறேன் என்றார்.
அப்படி என்ன செய்தார்?
பத்திரிகையில் விளம்பரம் ஒன்றை வெளியிட்டார்.
இரண்டு பைத்தியம் பிடித்தவர்கள் நகரத்தில் ஆசிரமம்
தேடுகிறார்கள் என்று தெருவில் நடந்து செல்லும் ஒரு நபர்
பாடிக்கொண்டே அந்த விளம்பரத்தைப் படித்தார்.
எனவே அந்த இரண்டு பைத்தியக்காரர்களும் அந்தோணி கோன்சலஸிடம்
வந்து, உங்களிடம் இங்கே காலியான தரைத்தள சொத்து இருப்பதாக
நான் கேள்விப்பட்டேன்.
அவர், ஆம், காலியாக உள்ளது என்றார்.
நான் இங்கு வந்து தங்க விரும்புகிறேன் என்றார்.
அவர், ஆம், மகிழ்ச்சியுடன் கூறினார்.
அவர் சொன்னார், இது இவ்வளவுதான் வாடகை.
நீ நாளை வரலாம்.
அதனால் அந்த இரண்டு பைத்தியங்களும் இங்கு வந்து வாழ
ஆரம்பித்தனர்.
இது திரு. திவானா மற்றும் அவரது மனைவி திருமதி திவானி.
அவர்கள் இங்கு வசித்து வருகின்றனர்.
அந்தோணிக்கு இந்த சொத்து என்னவாகும்?
அது அவர்களுக்கு ஒரு விடுபட்ட சொத்தாக மாறும்.
நண்பர்களே, இந்த வரைபடத்தை நீங்கள் கவனமாகப் பார்க்க
விரும்புகிறேன்.
இந்த வரைபடத்தை பெரிதாக்குவதில் எங்கள் இயக்குனர் கொஞ்சம்
கவனம் செலுத்த விரும்புகிறேன்.
இந்த வரைபடத்தை மிகவும் கவனமாக பாருங்கள்.
பெரிதாக்க நினைக்கிறேன்.
நன்றாக வெளிவருகிறது.
பார்க்க முடியுமா திரு.
உண்மையில், திரு.அந்தோணியின் தலை மிகப் பெரியது, அவரால்
கேமராவில் பொருத்த முடியவில்லை.
ஆன்டனி, இதைப் பார்க்க முடியுமா?
இது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
இயக்குனரே கொஞ்சம் திரையை திறக்கவும்.
சரி சரி.
அதனால் இயக்குனர் எங்களுடைய அட்ஜஸ்ட்மெண்ட் செய்தார்.
இயக்குனருக்கு நன்றி சொல்ல விரும்புகிறேன்.
இயக்குனர், மிக்க நன்றி.
எனவே இது ஆண்டனி கோன்சலஸ்.
அவர் முதல் தளத்தில் வசிக்கிறார்.
மேலும் அவருக்கு இந்த சொத்து என்ன?
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
மற்றும் தரை தளத்தில், இது ஒரு விடுப்பு.
அதே சொத்து.
ஒரே சொத்தில் இரண்டு பகுதிகள் உள்ளன.
ஒரு பகுதி சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
ஒரு பகுதி வெளியே விடப்படுகிறது.
எனவே நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நாம் என்ன செய்ய வேண்டும் நண்பர்களே?
இந்த சொத்தை நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்?
யோசித்துப் பாருங்கள்.
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.
சொந்தமாக ஆக்கிரமித்த சொத்து, இரண்டு வீட்டு சொத்துகள்
இருந்தால், அவரது ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும் என்று
நாங்கள் கூறினோம்.
இதைச் சொன்னோம்.
எனவே இந்தக் கேள்வியில் வைத்துக் கொள்வோம்.
அவருக்கு ஒரே ஒரு வீட்டு சொத்து.
எனவே இந்த பகுதி, நண்பர்களே, நான் ஒரு பகுதியைப் பற்றி
பேசுகிறேன்.
நான் முழு வீட்டைப் பற்றி பேசவில்லை.
நான் இந்த பகுதியைப் பற்றி பேசுகிறேன்.
இது.
இந்த பகுதி.
அவர் வசிக்கும் இந்தப் பகுதியில் மட்டும்,
அந்தோனி கோன்சலஸ்.
இந்த பகுதியின் மதிப்பு மேல் பகுதியின் மதிப்பு.
அது சுயமாகவே கருதப்படும்.
சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்பது, அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டால்,
அதன் ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
எளிமையானது. ஏதாவது இருக்கிறதா?
ஏதாவது இருக்கிறதா?
ஏதாவது பிரச்சனையா?
ஏதாவது பயம்?
பயம் இல்லை, கவலையும் இல்லை.
நான் உன்னுடன் இருக்கிறேன்.
சார், டயலாக் ரொம்ப சுவாரஸ்யமா இருக்கு.
என்ன செய்ய? நான் ஆதரவற்றவன் சார்.
எனவே மேல் பகுதிக்கு, வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியமாகும்.
மேலும் கீழ் பகுதிக்கு, திரு.
தீபாவளி வாழ்க, அதுக்கு இந்த தாள் ஞாபகம் இருக்கா?
இந்த ஒன்று.
எளிமையானது, இல்லையா?
இது உங்களுக்கு நினைவிருக்கிறதா?
இதை நியாயமான மதிப்புடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தோம்.
நகராட்சி மதிப்புடன்.
மேலும் இரண்டில் எது அதிகமாக இருக்கிறதோ அதை ஒப்பிட்டுப்
பார்த்தோம்.
இந்தப் பகுதி தனியாகவும், இந்தப் பகுதி தனியாகவும் இயங்க
வேண்டும்.
சரி.
இதிலிருந்து, அதன் மதிப்பைப் பெறுவோம்.
நமக்கு என்ன கிடைக்கும்? குறுக்கு அடையாளத்தின் மதிப்பைப்
பெறுவோம்.
இது இல்லாததால், இதன் மதிப்பு நமக்குக் கிடைக்கும்.
எளிமையானது.
அது தனியாக இயங்க வேண்டும்.
ஆனால் நண்பர்களே, சில சமயங்களில் முழு சொத்தின் மதிப்பும்
உங்களுக்குக் கொடுக்கப்படும்.
அல்லது முழு சொத்தின் நகராட்சி மதிப்பு உங்களிடம் உள்ளது.
முதல் மற்றும் இரண்டாவது மாடியில்.
உதாரணமாக, இங்கு நான்கு மாடிகள் இல்லை, மூன்று மாடிகள்
இருப்பது அரசுக்குத் தெரியாது.
அந்தத் தெருவில் வீடு இருந்தால் அந்த வீட்டின் மதிப்பு
இவ்வளவு என்று அரசு சொல்லும்.
ஆனால் இப்போது பிரச்சனை அதுதான்
அந்த வீட்டில் இரண்டு வீடுகள் போட்டிருக்கிறேன்.
இரண்டில் ஒன்றின் மதிப்பை நான் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்
என்றால், நான் என்ன செய்வேன்?
மொத்தத்தில் பாதியை எடுத்துக் கொள்கிறேன்.
உனக்கு புரிகிறதா?
நான் இதைச் சொல்கிறேன் என்றால், எளிமையானது.
இது நகராட்சி மதிப்பு.
அரசுக்குத் தெரியாது.
நகராட்சிக்கு தெரியாது.
அந்தத் தெருவில் ஒரு மாடியில் எத்தனை வீடுகள்
வைத்திருக்கிறேன் என்பது உள்ளாட்சி அதிகாரிகளுக்குக் கூடத்
தெரியாது.
மூன்று நான்கு வீடுகள் போடுவோம் என்கிறார்கள்.
அந்த நிலத்தின் மதிப்பை எடுத்துக் கொள்வோம்.
அந்த நிலத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்.
அந்த நிலத்தின் மதிப்பு 10,000 ரூபாய்.
ஆனால் அங்கு நான்கு மாடிகள் போட்டுள்ளேன்.
எனவே ஒரு தளத்தின் மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்? 2,500 ரூபாய்.
அதைத்தான் சொல்கிறேன்.
பகுதி வாரியாகப் பார்க்கிறோம்.
ஒரே சொத்தின் இரண்டு வெவ்வேறு பகுதிகளைப் பற்றி நாங்கள்
பேசுகிறோம்.
இந்த பகுதியை திரு.
அந்தோனி கோன்சலஸ், அது பூஜ்ஜியம்.
மேலும் வெளியேறிய மற்ற பகுதி, அந்த பகுதியின் நகராட்சி
மதிப்பு என்ன?
அந்த பகுதி மட்டும்.
வீட்டின் மொத்த மதிப்பு இரண்டு மாடிகள் என்றால்
வகுக்கப்படும், அது மூன்று மாடிகள் என்றால், அது மூன்றால்
வகுக்கப்படும்.
நீங்கள் அந்த பகுதியின் மதிப்பைக் கொண்டு செல்ல வேண்டும்.
இது நியாயமான மதிப்பு.
சின்னம் இப்படி.
அவர்கள் வீட்டின் மதிப்பைக் கொடுத்திருந்தால், அதை இரண்டாகப்
பிரிக்கவும்.
இது ஒரு நல்ல ஆய்வு.
அது சரியல்ல.
கருத்து சரியில்லை.
அதை ஏன் தவறு என்று சொன்னேன்?
நீங்கள் ஒரு ஹீரோ என்று நினைக்கிறீர்கள்.
அதை ஏன் தவறு என்று சொன்னேன்?
அய்யா, நகராட்சி வரிக்கு என்ன வித்தியாசம்?
நகராட்சி வரியை தருகிறேன்.
அப்போ ஏன் சார், நகராட்சி வரியை இரண்டாக வகுக்கக் கூடாது?
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
நீங்கள் பகுதியின் மதிப்பை எடுக்க வேண்டும்.
இரண்டு வெவ்வேறு பகுதிகள் உள்ளன.
எனவே நாம் செய்ய வேண்டிய கணக்கீடுகளை இரண்டால் வகுக்கவும்.
அதை மூன்றால் வகுக்கவும்.
இது நிறைய நடக்கும்.
மேலே ஒரு வீடும் கீழே ஒரு கடையும் இருக்கிறது.
வீட்டின் மதிப்பு என்ன?
இது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
அதன் மதிப்பு என்ன?
இது பூஜ்யம்.
மேலும் கீழே உள்ள கடையின் மதிப்பு என்ன?
மொத்த வாடகையையும் நான் எடுத்துக் கொள்கிறேன்.
எனக்கு உண்மையான வாடகை கிடைக்குமா?
இது ஒரு தீர்வு அல்ல.
உண்மையான வாடகையை நான் பெறமாட்டேன்.
நான் சொத்திலிருந்து உண்மையானதைப் பெறுவேன்.
எனக்கு எது கிடைத்தாலும் பெறுவேன்.
ஆனால் அந்த வீட்டின் முனிசிபல் மதிப்பு முழு வீட்டின் மதிப்பு.
முழு வீட்டின் நியாயமான மதிப்பு இருந்தது.
அதை இரண்டு அல்லது மூன்றால் வகுக்கவும்.
இதுதான் விஷயம்.
மொத்த சொத்து வரியையும் நான் கொடுக்கவில்லை.
தரை வரியை தான் தருகிறேன்.
அதனால் அந்த நகராட்சி வரி இரண்டாக வகுக்கப்படும்.
இதுதான் தீர்வு.
இதுதான் கருத்து.
எனவே, இதை அந்தோனி கோன்சலஸின் உதாரணமாக நீங்கள் நினைவில்
கொள்ளலாம்.
நீங்கள் படிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அதை நம்பலாம்.
நான் உங்களுக்கு வாசிப்பைக் காட்டுகிறேன்.
ஐயா, இது தான் கருத்தா?
ஆம், இதுதான் கருத்து.
இவை சிறிய கருத்துக்கள்.
நீங்கள் புரிந்து கொள்ள எனக்கு உதவிய முக்கிய கருத்து.
இதுதான் கருத்து.
நான் உங்களுக்கு வாசிப்பைக் காட்டுகிறேன்.
இது என்ன?
வீட்டு சொத்து விஷயத்தில்...
இப்போது பகுதி வெளியேறி, பகுதி சுயமாக
ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
எங்கள் பகுதி சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் ஒரு
பகுதி வெளியேற்றப்படுகிறது.
ஒரு பகுதியில் திரு. அந்தோணி குண்டம்ரிஷ் வசிக்கிறார்,
மற்றொரு பகுதியில் திரு. திவானா மற்றும் திருமதி திவானி
வசிக்கின்றனர்.
எனவே, வெளியேறும் பகுதியை வெளியே எடுக்கவும்.
என்ன வெளியே விடப்பட்டது?
லெட் அவுட்டின் படி லெட் அவுட் பகுதியை வெளியே எடுக்கவும்.
வெளியீட்டின் படி, உண்மையான வாடகைக்கு எதிராக
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை எதுவும் இல்லை.
எது உயர்ந்தது.
மற்றும் பகுதி சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
சுய ஆக்கிரமிப்புக்கு ஏற்ப வெளியே எடுக்கவும்.
முழு சொத்து, இது புள்ளி 1 ஆகும்.
மொத்த சொத்துக்கும் ஒரு யூனிட் வரக்கூடாது.
நகராட்சி மதிப்பு, நியாயமான மதிப்பு போன்றவற்றைப் பற்றி
ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால்.
தனித்தனியாக, நடைமுறை வாழ்க்கையில் கொடுக்கப்படாத வெவ்வேறு
பகுதிகளை நீங்கள் கொடுக்கவில்லை என்றால்.
எனவே, நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
மொத்தச் சொத்தின் மதிப்பையும் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
அதிலிருந்து எத்தனை மாடிகள் உள்ளன, எவ்வளவு வாடகை உள்ளது
என்பதை அறிந்து கொள்ளலாம்.
3 தளங்கள் மற்றும் 1 வாடகைக்கு இருந்தால், மதிப்பை 1 ஆல்
பெருக்கவும்.
2 தளங்கள் மற்றும் 1 வாடகைக்கு இருந்தால், அதை 1 ஆல்
பெருக்கவும்.
இது சி புள்ளி.
நகராட்சி மதிப்பு, நியாயமான வாடகை.
தனித்தனியாகக் கொடுக்கவில்லை என்றால், அதைப் பிரிக்கவும்.
குளிர்காலத்திற்கு ஏற்ப தரை வாரியாக செய்கிறோம்.
உங்களிடம் வேறு ஏதேனும் நியாயமான அடிப்படை இருந்தால்.
சில நேரங்களில் உங்கள் 1 தளம் கொஞ்சம் பெரியதாகவும், 2 வது
தளம் பெரியதாகவும் இல்லை.
எப்படி? இந்த ஓடுகளைப் பார்த்தீர்களா?
ஓடுகள் என்றால் என்ன?
இந்த ஓடுகளை நீங்கள் பார்த்திருக்க வேண்டும்.
உதாரணமாக, எனக்கு ஒரு அறை இருந்தால்.
உதாரணமாக, இது என் வீடு.
இது என் வீடு.
நான் இங்கு வசிக்கின்றேன்.
இது சுய ஆக்கிரமிப்பு.
இது என் கூரை.
நான் கூரையில் ஒரு அறை செய்து கொண்டிருந்தேன்.
எனது நோக்கத்திற்காக இந்த முழு கூரையையும் பயன்படுத்துகிறேன்.
நான் இந்தப் பகுதியை மட்டும் போட்டுள்ளேன்.
சரி.
இந்தப் பகுதி ரூ.500 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
இந்தப் பகுதி ரூ.200 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அதை எப்படி பிரிப்பேன்?
நான் அதை விகிதத்தால் வகுக்கிறேன்.
நான் அதை கட்டப்பட்ட பகுதியால் பிரிப்பேன்.
இது ரூ.200, இது ரூ.500 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
உங்களிடம் நகராட்சி மதிப்பு ரூ.10,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அப்போது ரூ.10,000 மொத்த மதிப்பு இருக்கும்.
அதற்கு மதிப்பு இருக்காது.
ஏனென்றால் நீங்கள் இங்கு வசிக்கிறீர்கள்.
மதிப்பு ரூ.5,000.
ரூ.5,000ல், மீதி ரூ.200ஐ பயன்படுத்துகிறேன்.
நான் ரூ.200 பயன்படுத்துகிறேன்.
ரூ.5,000-ல் ரூ.200 பயன்படுத்துகிறேன்.
அப்போது ரூ.2,000 மொத்த மதிப்பு இருக்கும்.
விகிதம் 2 முதல் 3 வரை இருக்கும்.
இதை பார்.
சொத்துக்களை விடுங்கள்.
இது வெளியே விடப்படுகிறது.
2 முதல் 3 விகிதத்தில் வெளியேற்றப்படுகிறது.
சுய ஆக்கிரமிப்பில் இருந்து விடுங்கள்.
நான் ரூ.200 பயன்படுத்துகிறேன்.
நான் ரூ.300 பயன்படுத்துகிறேன்.
நான் என் துணிகளை கூரையில் சுத்தம் செய்வதில்லை.
இதன் மதிப்பு என்ன?
ரூ.10,000 இருந்தால்.
ரூ.10,000ல் பிரித்து விட்டீர்கள்.
ஒன்று ரூ.5,000.
மற்ற ரூ.5,000ல், நீங்கள் பிரித்து வைத்துள்ளீர்கள்.
இது ரூ.2,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
இது ரூ.3,000.
இது ரூ.2,000.
நீங்கள் அதை உங்கள் தரையில் பிரிக்கலாம்.
ஒன்று உங்களிடம் நியாயமான அடிப்படை உள்ளது.
அதை வைத்துப் பிரிக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு பகுதியை உருவாக்கியுள்ளீர்கள்.
சதுர அடி வித்தியாசம் உள்ளது.
இவை பொதுவான விஷயங்கள்.
இதில் தொழில்நுட்பம் எதுவும் இல்லை.
சொத்து வரி.
நீங்கள் முழு வீட்டிற்கும் சொத்து வரி செலுத்தினால்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை நடத்துகிறீர்கள்.
நீங்கள் வேறு வீட்டை நடத்தவில்லை.
பின்னர் 50-50.
1 ஆல் 2.
சொத்து வரியை இரண்டாகப் பிரிக்கலாம்.
ஒவ்வொரு நபருக்கும் காரணம் என.
நியாயமான அடிப்படையில்.
எளிய கேள்வி.
வேறொன்றுமில்லை.
இந்தப் பகுதியில் ஏதாவது இருக்கிறதா?
மிக முக்கியமான தலைப்பை நாங்கள் தொட்டுள்ளோம்.
நான் உணர்கிறேன்
பாகிஸ்தான் அணியின் எந்த தொடக்க பந்தயத்தையும் நான்
பூஜ்ஜியமாக முடித்துவிட்டேன்.
நாங்கள் நிறைய தலைப்புகளை உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
மேலும் நாங்கள் அதிக நேரம் எடுக்கவில்லை.
ஆனால் விஷயங்களை ஆழமாகப் புரிந்து கொண்டோம்.
நாங்கள் ஆழமாக சென்றுவிட்டோம்.
நான் உங்களுக்கு ஒரு அடிப்படை மட்டத்தில் விளக்க
முயற்சித்தேன்.
நீங்கள் தோல்வியை புரிந்து கொள்ளவில்லை என்றால்.
பிறகு மீண்டும் விரிவுரையை பார்க்கலாம்.
உங்களுக்குப் புரியும்.
இப்படி எதுவும் இல்லை.
அத்தகைய கடினமான தலைப்பு எதுவும் இல்லை.
கடினமான ஒன்று GAB கணக்கீடு.
அது குறித்து விவாதித்துள்ளோம்.
இப்போது அடுத்த தலைப்புக்கு வந்துள்ளோம்.
எதுவும் இல்லை.
யானை வெளியேறிவிட்டது.
உணரப்படாத வாடகைக்கு சிகிச்சை.
அவர் நமக்கு கற்பிக்கிறார்.
எங்கள் விவாதத்தில்.
ஒன்று சொல்லுங்கள்.
உண்மையான வாடகை.
நான் என்ன சொன்னேன்?
உனக்கு என்ன கிடைத்தது?
எளிய விஷயம்.
என்னிடம் வாடகை ரூ. மாதம் 10,000.
பின்னர் உண்மையான வாடகை.
12 மாதங்களில் என்ன கிடைத்தது?
ரூ. 1,20,000.
எனக்கு 9 மாத வாடகை கிடைத்துள்ளது என்று வைத்துக் கொள்வோம்.
மேலும் உங்களுக்கு 3 மாத வாடகை கிடைக்கவில்லை.
சில நேரங்களில் அது நடக்கும்.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளீர்கள்.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்த நபர்.
அவர் விஜய் மல்லையா போன்றவர் அல்ல.
அவர் வாடகைக்கு ரூ. 9 மாதங்களில் 23,000.
அவர் லண்டனுக்கு ஓடிவிட்டார்.
இப்போது நீங்கள் லண்டன் சென்று வாடகை வசூலிக்க ரூ.
உன்னால் அது முடியாது.
எனவே நாம் எதை எடுப்போம்?
உண்மையான வாடகை?
சிந்திக்க என்ன இருக்கிறது?
நாங்கள் ரூ. 90,000.
9 மாத உண்மையான வாடகை.
வார்த்தைகளில் பதில் சொல்லுங்கள்.
தர்க்கத்தைப் பயன்படுத்தவும்.
வார்த்தை என்றால் என்ன?
உண்மையான.
இதுதான்.
12 மாதங்கள்.
சரி.
ஆனால் அவர் எனக்கு எவ்வளவு கொடுத்தார்? 9 மாதங்கள்.
எனது கணக்கீட்டில் நான் எவ்வளவு எடுப்பேன்? 9 மாதங்கள்.
உண்மையான வாடகை கிடைத்தது.
நான் பெறாத வாடகை.
நான் அதை எடுக்கவில்லை.
நான் பெறுவதை மட்டுமே கருதுகிறேன்.
சொல்வதற்கு ஏதாவது இருக்கிறதா?
இல்லை.
வா, உட்காரலாம்.
இது ஒரு இருண்ட கோடு.
பெறப்பட்ட உண்மையான வாடகை, உணர முடியாத வாடகையைச்
சேர்க்கக்கூடாது.
நீங்கள் வசூலிக்க முடியாத வாடகை.
நீங்கள் பெறாத வாடகை.
சேகரிக்க முடியாது.
அதை எப்படி சேகரிக்க முடியாது?
அவர் லண்டனுக்கு ஓடிவிட்டார்.
அவருடைய டிக்கெட்டைப் பெறுவதற்கு.
அவர் ரூ. 10,000.
ஆனால் இப்படி கொடுக்க வேண்டாம் என்று அரசு கூறியது.
ஏனெனில் இது வரிச் செலவாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் எப்பொழுதும் சொல்கிறீர்கள், உங்கள் வீடு அத்தகைய
இடத்தில் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம், அங்கு
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை என்றால் அது மிகவும் பின்தங்கிய
இடத்தில் உள்ளது.
எதிர்பார்த்த வாடகை என்று வைத்துக்கொள்வோம்
ரூ. 2,000.
அதற்கு என்ன ஒப்பீடு?
யாருடன் செய்தாய்? உண்மையானதுடன்.
எனவே நபர் சொல்வார்
12 மாதங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருந்தேன்.
ஆனால் அந்த நபர் 12 மாதங்களாக வாடகை செலுத்தவில்லை.
அதனால் எனக்கு அது பூஜ்ஜியம்.
எனவே நான் இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும்?
எனவே நான் எதிர்பார்க்கும் வாடகை
ரூ. 2,000. எனவே நான் ரூ. 2,000.
எனது உண்மையான வாடகை எவ்வளவு இருந்தாலும் பரவாயில்லை.
சில நேரங்களில் இது நடக்கும்.
நகர்ப்புறங்களில் சில இடங்களில் எதிர்பார்த்த வாடகை குறைவாக
உள்ளது.
அதனால் அதன் சந்தை விலை குறைவாக உள்ளது.
அல்லது அதன் நகராட்சி விகிதம் குறைவாக உள்ளது.
ஆனால் உண்மையில் நீங்கள் வாடகை செலுத்தும் போது.
அமைப்பு என்ன?
நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும்.
என்னை விவரிக்க விடு.
இது ஒன்றுதான்.
வரி திட்டமிடலின் புள்ளி இது.
இதைக் கவனமாகக் கேளுங்கள்.
என்ன நடக்கிறது என்பது
நான் சொன்னது போல் நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் வாடகைக்கு எதிராக
உண்மையான வாடகை.
நான் எதிர்பார்க்கும் வாடகை என்று சொல்கிறேன், உங்கள் வீடு
இருக்கும் இடத்தில், எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை ரூ.
சரி.
நீங்கள் அவருக்கு பணம் கொடுத்ததாக அந்த நபரிடம் சொன்னீர்கள்
ரூ. மாதம் 10,000.
நீங்கள் அவருக்கு ரூ. மாதம் 10,000.
ஆனால் பிறகு நீங்கள் என்ன செய்தீர்கள்?
ஒரு காரியத்தைச் செய் என்று அந்த நபரிடம் சொன்னீர்கள்.
காசோலை மூலம் பணம் கொடுக்க வேண்டாம்.
ஏனென்றால் காசோலை மூலம் பணம் கொடுத்தால் நீங்கள் எனக்கு வாடகை
கொடுக்கிறீர்கள் என்பது நிரூபணமாகிவிடும்.
எதிர்காலத்தில் யாராவது என்னிடம் கேட்டால் நீங்கள் வாடகைக்கு
வருகிறீர்களா?
இல்லை என்று சொல்வேன்.
என் வங்கிக் கணக்கைக் காட்டச் சொல்வார்.
அவர் எனக்கு என்ட்ரி கொடுப்பார்.
ஒன்று செய் என்று சொல்கிறேன்.
எனக்கு காசு கொடு.
பணத்திற்கான ஆதாரம் இல்லை.
எனக்கு காசு தருவார்.
அந்த பணத்தை நான் சாப்பிடுவேன்.
புத்தகங்களின்படி
நான் நுழைவு பெறுவேன்.
எனது உண்மையான வாடகை ரூ.100 என்று அரசிடம் கூறுவேன்.
நீங்கள் எனக்கு ரூ.
நான் உங்களுக்கு ரூ. 2,000.
ஆனால் உண்மையில் எனக்கு நிறைய இருக்கிறது.
இது வரி திட்டமிடல் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
அல்லது சில சமயங்களில் ஒருவர் ஓடிப்போனால் அந்த வருடம்
முழுவதும் ஓடியதாகக் காட்டுவார்.
இது வரி திட்டமிடல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
3 மாதங்கள் ஓடிவிட்டதா?
இல்லை என்று சொல்வீர்கள்.
அவர் ஆண்டு முழுவதும் ஓடிவிட்டார்.
வரி என்றால் என்ன?
இது வரி திட்டமிடல் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
இதற்கு அரசும் சில விதிகளை விதித்துள்ளது, இதை நீங்கள்
நேரடியாக கழிக்கக்கூடாது என்று நாங்கள் சொல்கிறோம், உண்மையில்
நீங்கள் பெறாத நிலத்தை நீங்கள் சேர்க்கக்கூடாது என்று நாங்கள்
சொல்கிறோம், எனவே இது போன்றவற்றைச் செய்ய வேண்டாம் சேர்க்க
வேண்டாம் என்று அரசாங்கம் கூறியது ஆனால் நீங்கள் சில
நிபந்தனைகள் உள்ளன. அந்த நிபந்தனைகளை நீங்கள் மட்டும்
சேர்க்கக்கூடாது
அந்த நிபந்தனைகள் நண்பர்கள், இரண்டாவது புள்ளி குத்தகைக்கு
நீங்கள் உண்மையிலேயே அந்த வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளீர்கள்
நீங்கள் அந்த வீட்டை உண்மையாக வாடகைக்கு விட்டீர்கள்
குத்தகைதாரரை திசை திருப்புவது தீயது, சொத்தை அக்கிரமம் செய்ய
இந்த நடவடிக்கைகளை எடுத்துள்ளோம்
எனது வாடகையை செலுத்தாத நபர்
அவர் 2, 3, 4 மாதங்கள் வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால் நான் அவரை
என் வீட்டில் வைத்திருந்தால், நான் அவரது பொருட்களை தூக்கி
எறிந்து விடுவேன்
சொல்வது நன்றாக இல்லை ஆனால் நிஜ வாழ்க்கையில் நான் ஏன் அவரை
என் வீட்டில் தங்க வைப்பேன், அதனால் அரசாங்கம் ஒன்று
சொல்லுங்கள் எங்களிடம் இருந்து உங்களின் உண்மையான வாடகையை
பூஜ்ஜியமாக்க விரும்பினீர்கள் நீங்களே ஏதாவது நடவடிக்கை
எடுத்தீர்களா
அவர் உங்கள் வாடகையை செலுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் அவரை
வீட்டை விட்டு வெளியேற்ற முயற்சித்தீர்களா போன்ற படிகள்
என்னவென்று கேட்டேன்
வாடகையை வசூலிக்க முயற்சி செய்தீர்களா, போலீசில் புகார்
அளித்தீர்களா?
இல்லை என்றால் அரசு என்ன சொல்லும்
நான் முட்டாள்தனமாக எதையும் செய்யவில்லை
எனது உண்மையான வாடகையை பூஜ்ஜியமாகக் காண்பிப்பதே உங்கள்
நோக்கமாக இருந்தது
நான் எதிர்பார்க்கும் வாடகைக்கு நீங்கள் வரி விதிக்கலாம்
இதுதான் திட்டமிடல்
எனவே அரசாங்கத்தின் நிபந்தனைகள் முதலில் நீங்கள் அந்த வீட்டை
வாடகைக்கு எடுத்துள்ளீர்கள் என்பது உறுதியானது
குத்தகைதாரரை திசை திருப்புதல்
சொத்தை துஷ்பிரயோகம் செய்துள்ளார் அல்லது சொத்தை காலி செய்ய
நடவடிக்கை எடுத்து வருகிறேன்
குத்தகைதாரரைத் திருப்புவது SAC இன் வேறு எந்தச் சொத்தையும்
ஆக்கிரமிப்பதில் இல்லை
சில நேரங்களில் நான் அந்த நபருடன் குடியேறுவது நடக்காது
வாடகையுடன்
நான் அவனிடம் ஒரு காரியம் செய் இது என் சொத்து என்று
சொன்னேன், உன்னை என் வீட்டில் இருந்து துரத்திவிட்டேன் என்று
அரசாங்கத்திடம் காட்டு
ஒன்று செய் என் சொத்தை அங்கேயே விட்டுவிடு, அங்கே என்
சகோதரனின் சொத்தை விட்டுவிடு, அங்கே போய் வாழ்வோம்
மற்றொரு பாதையில்
அது நடக்காது என்று அரசாங்கம் சொன்னது இல்லை இவ்வளவு
திட்டமிடல் வேண்டாம் இந்த நாடகத்தை எல்லாம் நாம்
பார்த்திருக்கிறோம் என்று
எனவே உங்கள் வாடகையை ஒத்திவைத்த குத்தகைதாரரை திசைதிருப்பும்
சி பாயிண்டில் எழுதப்பட்டிருப்பது போல் இல்லை என்று அரசாங்கம்
கூறியது
அவர் உங்களுடைய வேறு எந்த சொத்திலும் தங்கவில்லை
மற்றும் நான்காவது புள்ளி SAC இல் சட்ட நடவடிக்கைகளை
மேற்கொள்ள அனைத்து நியாயமான நடவடிக்கைகளும் எடுக்கப்பட்டுள்ளன
செலுத்தப்படாத வாடகையை மீட்டெடுப்பதற்காக
இந்த நியாயமான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன, நியாயமான
நடவடிக்கைகள் என்ன செய்யும்? நான் காவல்துறைக்கு எதிராக
புகார் அளித்தால், புகார்தாரர் இந்த நியாயமான நடவடிக்கைகளை
எடுத்திருந்தால் அவர் மீது புகார் அளிப்பார், பின்னர்
உண்மையான வாடகைக்கு வெளியே உங்களிடம் மொத்த வாடகையின்
எண்ணிக்கை இருந்தால் காவல்துறை வருவார் இது உண்மையானது பிறகு
அவர் திரும்பப் பெறாத வாடகை, நான் சம்பாதிக்காத பணத்தை நான்
ஏன் தலைப்பிலிருந்து நீக்கினால் அது மிகவும் சாதாரணமான விஷயம்.
அதை நான் ஏன் சேர்க்க வேண்டும், நீங்கள் வாடகையை 10-15
மாதங்களுக்கு ஒத்திவைத்தீர்கள் என்று சொல்வது ஒரு விஷயம்,
நீங்கள் 9 மாதங்கள் வாடகையை ஒத்திவைத்திருந்தால், நீங்கள் ஏன்
3 மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்த வேண்டும் என்பது ஒரு எளிய
விஷயம் இந்த தலைப்பு இத்துடன் முடிவடையும், அடுத்து
சந்திப்போம்
தரம் பாயின் வலைப்பதிவு அதுவரை உங்களை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்
நண்பர்களுக்கு நன்றி