வணக்கம் நண்பர்களே, நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
புதிய விரிவுரைக்கு உங்கள் அனைவரையும் வரவேற்கிறேன்.
நான் ஆஷிஷ் தே குப்தா, உங்கள் நண்பர், உங்கள் துணை.
புதிய விரிவுரையைத் தொடங்குவோம்.
இது வரை தலை வீட்டு சொத்தின் கீழ் வருமானம் பற்றி
விவாதித்துக் கொண்டிருந்தோம்.
மேலும் பல முக்கியமான விஷயங்களைப் புரிந்துகொள்ள
முயற்சித்தோம்.
இந்த 2-3 விரிவுரைகளை நீங்கள் அறிந்திருந்தால்,
நான் உங்களுக்கு ஒரு சூழலை தருகிறேன்.
முதலில், வீட்டுச் சொத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
என்பதைப் பார்த்தோம்.
கட்டிடம், அலுவலகங்கள், கடைகள் போன்றவை.
பின்னர் காலி நிலம்.
நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், அதற்கு எப்படி வரி
விதிக்கப்படுகிறது?
என்று விவாதித்தோம்.
அதன் பிறகு, விதிவிலக்குகள் என்ன என்பதையும் விவாதித்தோம்.
சில நேரங்களில், அந்த விஷயம் வீட்டு சொத்தில் செல்லாது.
சில நேரங்களில், நாங்கள் நிறுவனத்தின் மற்றொரு தலைவருக்கு வரி
விதிக்கிறோம்.
இதுபற்றியும் விவாதித்தோம்.
அதன் பிறகு, மொத்த வருடாந்திர மதிப்பைப் பற்றி விவாதித்தோம்.
இதற்கு முன், கூட்டு வாடகை குறித்தும் விவாதித்தோம்.
நீங்கள் சொல்வது சரி.
நான் உன்னை சோதனை செய்து கொண்டிருந்தேன்.
நீங்கள் வீட்டில் படிக்கிறீர்களா இல்லையா?
ஆம், நீங்கள் வீட்டில் படிக்கிறீர்கள்.
மிகவும் நல்லது.
கூட்டு வாடகை குறித்தும் விவாதித்தோம்.
கூட்டு வாடகை என்பது சொத்தின் வாடகையை அதன் பராமரிப்புச்
செலவுடன் சேர்த்து செலுத்துவது.
கூட்டு வாடகையின் வரிவிதிப்பு குறித்தும் நாங்கள்
விவாதித்தோம்.
நீங்கள் அதை பிரிக்க முடியும் போது, ​​நீங்கள் என்ன செய்ய
வேண்டும்?
உங்களால் பிரிக்க முடியாத போது, ​​நீங்கள் என்ன செய்ய
வேண்டும்?
பின்னர், நாங்கள் எங்கள் தலைப்பில் முன்னேறினோம்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை ஆண்டு முழுவதும் வாடகைக்கு
எடுத்திருந்தால், அந்த வீட்டின் மொத்த ஆண்டு மதிப்பு என்ன?
நாங்கள் அதே தலைப்பை தொடர்வோம்.
தாராவைக்கு உங்களை வரவேற்கிறேன்.
லெட் அவுட் சொத்து வழக்கை நாங்கள் மூடிவிட்டோம்.
ஆண்டு முழுவதும் லெட் அவுட் சொத்து இருந்தால், நாம் என்ன
செய்ய வேண்டும்?
ஆண்டு முழுவதும் லெட் அவுட் சொத்து இல்லை என்றால், நாம் என்ன
செய்ய வேண்டும்?
இப்போது, ​​மிக முக்கியமான சொத்து பற்றி பேசுவோம்.
சார் ஒரு விஷயம் சொல்லுங்க.
நீங்கள் சொல்வது மிகவும் நல்ல விஷயம்.
மிகவும் நல்லது.
மிக அருமை.
ஆனால் ஒன்று சொல்லுங்கள்.
முதல் விரிவுரையில் வீட்டுக்கு வரி கட்ட வேண்டும் என்று
சொன்னீர்கள்.
வீட்டு சொத்துக்கு வரி கட்ட வேண்டும்.
சார் ஒரு விஷயம் சொல்லுங்க.
நான் இத்தனை வருடங்களாக என் வீட்டில் வசித்து வருகிறேன்.
நான் இதுவரை எந்த வரியும் கட்டவில்லை.
அப்படி என்ன புது சட்டங்கள் கொண்டு வந்திருக்கீங்க சார்?
என்ன புதிய சட்டங்களை கொண்டு வந்துள்ளீர்கள்?
என்ன மாதிரியான சஸ்பென்ஸை உருவாக்குகிறீர்கள்?
நண்பர்களே, இந்த ரகசியத்திலிருந்து இன்று உங்கள் முக்காடு
நீங்கப் போகிறது.
உங்களில் சிலர் கேட்க விரும்பிய இந்தக் கேள்வியின்
திரைச்சீலையை இன்று வெளிப்படுத்துகிறேன்.
நீங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்கு நீங்கள் ஏன் வரி
செலுத்தக்கூடாது?
அதற்கான பதிலை நான் உங்களுக்குச் சொல்லப் போகிறேன்.
நண்பர்களே, நீங்கள் வெளிப்படையாக வசிக்கும் வீடு சுயமாக
ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து என்று அழைக்கப்படுகிறது.
அதை எப்படி கூப்பிடுவார்கள்?
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
நீங்கள் உங்களை ஆக்கிரமித்துள்ளீர்கள்.
உங்கள் மற்றும் உங்கள் குடும்பத்தின் சொத்து.
எனவே, இந்த விஷயத்தில், நண்பர்களே, அரசாங்கம் உங்களுக்கு
சுதந்திரம் அளிக்கிறது
அந்த வழக்கில் உங்கள் வருடாந்திர வாடகை பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்
என்று நீங்கள் கருதுகிறீர்கள்.
இதற்கு என்ன அர்த்தம்?
உங்கள் சொந்த சொத்து எதுவாக இருந்தாலும் சரி.
நீங்கள் தனியாக வசிக்கும் ஒரு சொத்து.
உங்கள் சொந்த குடும்பம் அங்கு வசிக்கிறது.
ஒரு சிறிய வீடு இருப்பதாக கூறப்படுகிறது.
நாங்கள், இந்த வீட்டின் பெண்களே மற்றும் தாய்மார்களே,
உங்களுக்கு ஒரு வீடு உள்ளது, அதில் நீங்கள் உங்கள்
குடும்பத்துடன் தனியாக வசிக்கிறீர்கள்.
எனவே, அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தாக கருதப்படும்.
மேலும் அதன் ஆண்டு மதிப்பு எப்போதும் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்
என்று அரசு கூறுகிறது.
கடவுளே!
அதனால், இதுவே சஸ்பென்ஸாக இருந்தது.
அதனால்தான் இதுவரை எனது வீட்டிற்கு வரி கட்டவில்லை.
ஏனென்றால் நான் அந்த வீட்டில் வசிக்கிறேன்.
நான் அந்த வீட்டில் வசிக்கும் போது, ​​அது என் சொந்த
சொத்தாகிவிடும்.
மேலும் அது எனது சொந்தச் சொத்தாக மாறியவுடன், அதே அரசின்படி,
வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, அதன் ஆண்டு மதிப்பு
பூஜ்ஜியமாகிவிடும்.
மேலும் வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருந்தால், அதற்கு வரி
விதிக்கப்படாது.
ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்போது, ​​​​வீட்டுச்
சொத்தின் வருமானம் சேமிக்கப்படும்.
இது நடக்கலாம்.
கடவுளே!
இதுதான் சஸ்பென்ஸ்.
ஒப்புக்கொள்கிறேன் சார்.
எங்களுடைய வரிப்பணத்தையெல்லாம் அனுப்பிவிட்டீர்கள் சார்.
மேலும் நண்பர்களே, நான் ஒவ்வொரு விரிவுரையிலும் சொல்கிறேன்,
அண்ணன் வந்திருக்கிறார், கிருஷ்ணா ஏதாவது சொல்வார்.
நண்பர்களே, இவை அனைத்தும் நன்றாக இருக்கிறது.
ஆனால் உங்கள் மனதில் ஒரு சந்தேகம் இருக்க வேண்டும்.
எனது சிறுவயது நண்பருடன் எனக்கு மிகவும் ஆழமான உறவு இருப்பதாக
எனது முந்தைய விரிவுரைகளில் சிலவற்றில் சொன்னேன்.
அந்த நண்பரின் பெயர் முகுபாய்.
உனக்கு நினைவிருக்கிறதா?
முகேஷ் அம்பானி.
அவன் என் பால்ய நண்பன்.
நாங்கள் தினமும் ஒன்றாக அமர்ந்திருப்போம்.
அதனால் ஒரு நாள், மிகுந்த பதற்றத்துடன் என் வீட்டிற்கு
வந்தார்.
அவர் சொன்னார், மிஸ்டர் குப்தா, நீங்கள் மிகவும் படித்தவர்.
நீங்கள் ஒரு பட்டய கணக்காளர்.
ஒன்று சொல்லுங்கள்.
இந்த நாட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது குற்றமா?
நான் சொன்னேன், திரு.
முகேஷ் என்ன விஷயம்?
என்னிடம் என்ன கேட்க விரும்புகிறீர்கள்?
அவன் சொன்னான்,
திரு. குப்தா, எனக்கு வெவ்வேறு இடங்களில் பல வீடுகள் உள்ளன.
எனக்கும் பம்பாயில் ஆண்டிலக் என்று ஒரு வீடு இருக்கிறது.
கல்கத்தாவில் எனக்கு ஒரு சொத்து உள்ளது.
குஜராத்தில் எனக்கும் சொத்து உள்ளது.
அது போன்ற ஒரு சொத்து, நான் சிறிது காலம் தங்கியிருக்கிறேன்.
நான் பம்பாயில் தங்கினால், பம்பாயில் ஒரு வீட்டில் தங்குவேன்.
நான் கல்கத்தா சென்றால், நானும் கல்கத்தாவிலேயே தங்குவேன்.
சில நாட்களுக்கு, ஒரு வருடத்தில்.
ஒரு மாதத்திற்கு.
நாளை மீட்டிங் இருந்தால், அகமதாபாத் குஜராத் வந்தால், நானும்
சில நாட்கள் அங்கேயே இருப்பேன்.
இந்தியா முழுவதும் எனக்கு 25 வீடுகள் உள்ளன.
என்னுடைய தொழில் அப்படித்தான்
என் தொழிலுக்காகவோ அல்லது வேலைக்காகவோ அந்த வீடுகளில்தான்
இருக்க வேண்டும்.
நான் என் குடும்பத்துடன் தங்கினால் அது சுய ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட
சொத்தாக மாறும் என்று நீங்கள் சொன்னீர்கள்.
எனவே நான் எப்போது ஒரு சந்திப்பு நடத்த விரும்பினாலும்,
நான் என் மனைவி மற்றும் குழந்தைகளை என்னுடன் அழைத்துச்
செல்கிறேன்.
அதனால் அதுவும் என் சொந்த சொத்தாக இருக்கும்.
நான் சொன்னேன், இது சரிதான்.
அதனால் இது ஒரு பெரிய மோதலாக இருந்தது.
ஒருவருக்கு சொந்தமாக சொத்து இருந்தால், அந்த சொத்தின் மதிப்பை
நீங்கள் கொடுக்க மாட்டீர்கள் என்று எப்போதும் மோதல் இருந்தது.
ஆனால் பல சொத்துக்கள் உள்ளவர் இருந்தால், எத்தனை சொத்துக்களை
கொடுப்பீர்கள்?
எத்தனை சொத்து மதிப்பு கொடுப்பீர்கள்?
பூஜ்ஜியம் தருவீர்கள்.
இது ஒரு பெரிய மோதலாக இருந்தது.
இந்த பணக்காரர்கள் அனைவரும், வருமான வரித் துறையின் கூரையில்
நின்று, "
வருமான வரித்துறை,
ஹாய் ஹை.
மோடி அரசு,
பை பை.
எனவே மோடி ஜி கூறினார்.
நான் மிகவும் அவசரமாக இருக்கிறேன்,
பை பை.
வீடு தரமாட்டேன்.
இதற்கான விதியை நான் கொண்டு வருகிறேன்.
அந்த விதிமுறை என்னவென்றால், ஒரு நபர் இருந்தால்,
2 அல்லது 3, 4 அல்லது 5, 4 பண்புகள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
ஒரு சொத்து மும்பையில் உள்ளது, ஒன்று டெல்லியில் உள்ளது,
ஒன்று கொல்கத்தாவில் உள்ளது, ஒன்று பெங்களூரில் உள்ளது என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
அப்படியென்றால் இந்த இரண்டு சொத்துக்கள், அரசு சொன்னது, எந்த
இரண்டு சொத்துக்கள், இது அரசு வழங்கிய தேர்வு, எந்த இரண்டு
சொத்துக்கள், எத்தனை சொத்துகள்?
இரண்டு மட்டும்.
நீங்கள் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளீர்கள்.
இரண்டு பண்புகளின் வருடாந்திர மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக எடுத்துக்
கொள்ளுங்கள்.
அதன் பிறகு, உங்களிடம் ஏதேனும் சொத்து இருந்தால், அதை நீங்கள்
செய்தீர்களா இல்லையா என்று கருதப்படும், அதை நீங்கள்
வாடகைக்கு விட்டீர்கள் என்று கருதப்படும்.
இது பணத்தை வெளியேற்றுவதாக கருதப்படுகிறது.
இந்த ஏற்பாடு.
இந்த நான்கு சொத்துக்களும் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டவை என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
சிலர் இங்கே சில நாட்கள் தங்கியிருக்கிறார்கள், சிலர் சில
நாட்கள் இங்கேயே இருப்பார்கள், சிலர் சில நாட்கள் இங்கேயே
இருப்பார்கள், சிலர் சில நாட்கள் இங்கேயே இருப்பார்கள்.
எனவே, எந்த இரண்டு சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்து வைக்க
விரும்புகிறீர்கள் என்பதை நீங்களே கணக்கிடுவதற்கான
விருப்பத்தை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குகிறோம், அதன் மதிப்பு
பூஜ்ஜியமாக மாறும் என்று அரசாங்கம் கூறியது.
அது எந்தச் சொத்து, இது பணத்தை வெளியேற்றுவதாக நாங்கள்
கருதுகிறோம்.
நீங்கள் இரண்டு சொத்துக்களை சுயமாக ஆக்கிரமித்துக்கொள்ளும்
இந்த விருப்பத்தை அரசாங்கம் வழங்கியுள்ளது.
மீதமுள்ள சொத்துக்கள், நீங்கள் அதை ஒரு வருடத்திற்கு
வாடகைக்கு எடுத்துள்ளீர்கள் என்று கருதப்படும், அதன்
வருடாந்திர மதிப்பை நாங்கள் எடுத்துக்கொள்வோம்.
அதை எப்படி வெளியே எடுப்போம்?
முந்தைய விரிவுரைகளில் இதைப் பற்றி பேசினோம்.
மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு.
அந்த மதிப்புகளின் சொத்து மீது, உங்கள் வீட்டுச் சொத்து வரி
விதிக்கப்படும்.
நண்பர்களே, இதுவே கருத்தாக இருந்தது.
உங்களுக்கு ஒரு வீடு இருக்கிறது, பிரச்சனை இல்லை.
நீங்கள் உங்கள் குடும்பத்துடன் வாழ்கிறீர்கள், சுயமாக
ஆக்கிரமித்து, எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.
அதன் வருடாந்திர மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக எடுத்துக்கொள்வோம்.
இரண்டு இருந்தால், பிரச்சனை இல்லை, அதன் வருடாந்திர மதிப்பை
பூஜ்ஜியமாக எடுத்துக்கொள்வோம்.
ஆனால் மூன்று இருந்தால், மூன்று இருந்தால், இரண்டு
சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாக கருதப்படும்.
அவற்றின் மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக எடுத்துக்கொள்வோம்.
மேலும் மூன்றாவது சொத்து, இது மூன்றாவது சொத்து. நீங்கள்
வெளியேறிவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அதன் வருடாந்திர
மதிப்பின் மீது நாங்கள் வரி போடுவோம்.
கடந்த விரிவுரையில் நாம் விவாதித்ததைப் போலவே மொத்த
வருடாந்திர மதிப்பு கணக்கிடப்படும்.
ஆம் அல்லது இல்லை?
சீக்கிரம் சொல்லு.
அதனால் நான் உன்னுடன் நெருங்கி பழக முடியும்.
இந்த விஷயத்தை உள்வாங்கவும்.
சரி நண்பர்களே.
சரி சார்.
இதை நாங்கள் புரிந்து கொண்டோம்.
சரி சார்.
இதை நாங்கள் புரிந்து கொண்டோம்.
அதாவது இரண்டு சொத்துக்களுக்கு வரி கிடையாது.
ஏதேனும் இருந்தால், பின்னர்.
அதன்பிறகு, உங்கள் சொத்தை விட்டுவிட்டதாகக் கருதுவோம் என்று
அரசு சொல்கிறது.
அந்த சொத்து காலியாக இருந்தாலும் சரி.
நாம் அனுமானிப்போம்.
சரி சார்.
பிரச்சனை இல்லை சார்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது.
எனவே என்னுடன் அந்த வடிவமைப்பை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.
நேற்று உங்களுடன் இதைப் பற்றி விவாதித்தேன்.
அவர்கள் அனைவரிடமிருந்தும் நீங்கள் வெளியிட்ட மொத்த
வருடாந்திர மதிப்பு.
நீங்கள் எதையும் விட்டுவிட்டீர்களா?
அப்படியானால் இதில் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
யோசித்துப் பார்த்து சொல்லுங்கள்.
நகலெடுக்க முயற்சிக்காதீர்கள்.
மனதால் யோசித்து சொல்லுங்கள்.
மொத்தத்தில் மைனஸ் கிடைத்தால், நீங்களும் நிகராக வருவீர்கள்.
அதனால் நான் செய்த மைனஸ் என்ன?
அது நகராட்சி வரி.
இப்போது நாம் இதைப் பற்றி விவாதிப்போம்.
இது நகராட்சி வரி.
இதைப் பற்றி அடுத்த தலைப்பில் விவாதிப்போம்.
அதற்கு முன், நகராட்சி வரி என்றால் என்ன என்பது பற்றி
விவாதிப்போம்.
நண்பர்களே, இது ஒன்றுமில்லை.
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
படித்தாலே புரியும்.
உங்கள் சொத்தின் மீது அரசுக்கு வரி செலுத்தும்போது.
நகராட்சி வரி நகராட்சி வரி என்று அழைக்கப்படுகிறது.
உங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு அரசாங்கம் வரி விதிக்கும்போது.
அப்போது ஒரு சாதாரண குடிமகனும் அரசாங்கத்துடன் பேசுவான்.
ஐயா என் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துகிறீர்கள்.
என் வருமானத்திற்கு வரி போடுகிறீர்கள் என்று ஒரு சாமானிய
குடிமகனும் கூறுவார்.
ஆனால் அந்த வருமானத்தை சம்பாதிக்க நானும் கொஞ்சம் பணம்
செலவழித்திருக்கிறேன்.
அது பற்றி என்ன?
நான் 1 லட்சம் ரூபாய் வாடகை சம்பாதித்திருந்தால்.
நான் 1 லட்சம் ரூபாய் வாடகை சம்பாதித்தேன் என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
ஆனால் நான் அரசுக்கு 1000 ரூபாய் வரி செலுத்தியுள்ளேன்.
அது பற்றி என்ன?
அதற்கு ஏதாவது இழப்பீடு உண்டா?
எனவே பாருங்கள் என்று அரசு கூறியது.
இலவச நிதியில் மக்கள் எங்களை தவறாக பயன்படுத்துகின்றனர்.
நீங்கள் எங்களை உருவாக்குவது போல் நாங்கள் மோசமாக இல்லை.
நாம் என்ன செய்யலாம்?
நீங்கள் நகராட்சி வரி செலுத்தியிருந்தால்.
உங்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பில் இருந்து அதை கழிப்பீர்கள்.
உங்கள் மொத்த ஆண்டு மதிப்பில் இருந்து நகராட்சி வரி
கழிக்கப்படும்.
சரி.
இதில் விளக்க எதுவும் இல்லை.
உங்களால் புரிந்து கொள்ள முடியும்.
சில நிபந்தனைகள் உள்ளன.
ஐயா, இலவச நிபந்தனைகள்.
ஆம் ஐயா, இலவச நிபந்தனைகள்.
எந்த நிபந்தனைகளும் இல்லை.
அழகான நிலைமைகள் மற்றும் சிறிய நிலைமைகள் உள்ளன.
இரண்டு முக்கிய நிபந்தனைகள் இங்கே உள்ளன.
நகராட்சி வரி செலுத்துவது யார்?
ஏனென்றால் நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர்.
வாடகைதாரர் நகராட்சி வரி செலுத்துவாரா அல்லது நீங்களே வரி
செலுத்துவீர்களா?
இது கவனிக்கப்பட வேண்டிய விஷயம்.
இப்போது நீங்கள் யோசித்து சொல்லுங்கள்.
இந்த வரியை யார் செலுத்த வேண்டும்?
யோசித்து சொல்லுங்கள்.
யாருடைய வாடகை வருமானத்திற்கு நாம் வரி செலுத்துகிறோம்?
வீட்டு உரிமையாளர்.
குத்தகைதாரர் பற்றி நான் ஏற்கனவே கூறியுள்ளேன்.
வாடகை செலுத்தி வருகிறார்.
அவர் வருமானத்திற்கு ஏன் வரி செலுத்த வேண்டும்?
யார் வருமானம் பெறுகிறார்கள்?
வீட்டு உரிமையாளர்.
எனவே யார் வரி செலுத்த வேண்டும்?
சரியான பதில்.
சரியான விடையை யோசித்திருக்கிறீர்கள்.
வீட்டின் உரிமையாளர் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும்.
இது முதல் நிபந்தனை.
இதை யார் செலுத்துவார்கள்?
வீட்டு உரிமையாளர்.
சொத்தின் உரிமையாளர் வரி செலுத்துகிறார்.
தெளிவா? ஐயா, இரண்டாவது நிபந்தனை என்ன?
ஐயா, இரண்டாவது முக்கிய நிபந்தனை சொத்து வரி கட்ட வேண்டும்.
சொத்து வரிக்கான பில்களை அரசு உங்களுக்கு அனுப்புவதாக
இருக்கக்கூடாது.
உங்கள் கோப்புகளில் பில்கள் சேகரிக்கப்படுகின்றன.
மேலும் அங்கிருந்து ஒரு ரூபாய் பணம் எடுத்துள்ளீர்கள்.
நீங்கள் கொஞ்சம் தொகையை செலுத்தியிருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் உண்மையில் பணம் செலுத்தியிருக்க வேண்டும்.
அந்தத் தொகை உரிய அடிப்படையில் இருக்கக் கூடாது.
பணம் உங்கள் வங்கியிலிருந்து வெளியேற வேண்டும்.
யார் பணம் செலுத்துவார்கள்?
உரிமையாளர் அதைச் செய்வார்.
உண்மையான கட்டணம் உரிய அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.
அது உண்மையில் இருக்க வேண்டும்.
உங்களிடம் ஆதாரம் இருக்க வேண்டும்.
யாராவது உங்களிடம் கேட்டால்.
இது எனது வங்கி அறிக்கை என்பதற்கான ஆதாரம் உங்களிடம் இருக்க
வேண்டும்.
நான் உண்மையில் சொத்து வரி செலுத்திவிட்டேன்.
மேலும் இந்த சொத்தின் உரிமையாளர் நான்.
நான் குத்தகைதாரர் அல்ல.
நான் வீட்டின் உரிமையாளர்.
இந்த வீட்டை வாடகைக்கு கொடுத்துள்ளேன்.
என்னிடம் சொத்து வரி உள்ளது.
அந்த மசோதா வருகிறது.
நான் உண்மையில் பணம் செலுத்திவிட்டேன்.
நான் நிலுவையில் உள்ள கட்டணத்தை விடவில்லை.
நான் உண்மையான கட்டணத்தை செலுத்திவிட்டேன்.
உண்மையான கட்டணம்.
இதுதான்.
சரி ஐயா.
எனவே நீங்கள் அவர்களுக்கு மொத்த வருடாந்திர மதிப்பைக்
கூறியுள்ளீர்கள்.
வாடகையை எப்படி எடுப்பது.
மற்றும் தொகுப்பு சொத்து 0 ஆக இருக்கும்.
2 வீட்டு சொத்துகள் வரை.
அதிலிருந்து நகராட்சி வரியை எடுக்க வேண்டும்.
எது நம்முடையது.
சரி ஐயா.
இப்போது நீங்கள் புரிந்து கொண்டீர்கள்.
நண்பர்கள்.
இதுதான் நடந்தது.
இது மிகவும் எளிமையான விஷயமாக இருந்தது.
நான் உங்களுடன் விவாதிக்க விரும்பினேன்.
சரி ஒரு விஷயம் சொல்லுங்க.
ஐயா நீங்கள் நிறைய கேட்கிறீர்கள்.
படித்துவிட்டு ஏன் வரக்கூடாது?
நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
எனக்கு வாழ நேரமில்லை.
எனக்கு படிக்க நேரமில்லை.
நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நான் என்ன செய்ய வேண்டும் சார்?
நான் உங்களிடம் ஒரு கேள்வி கேட்க விரும்புகிறேன்.
இது மிகவும் எளிமையான கேள்வி.
உன்னிடம் ஒன்று கேட்க விழைகிறேன்.
ஆண்டு மதிப்பு.
நீங்கள் சொல்வது போல்.
செட் சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு என்ன?
நாம் 0 என்று எழுத வேண்டும்.
டிஏவும் 0 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
மொத்த ஆண்டு மதிப்பும் 0 என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அதனால்.
அதிலிருந்து.
நான் நகராட்சி வரியை கழிக்க வேண்டுமா?
நான் 0 ஐ எடுத்துள்ள பொருள்.
அதிலிருந்து.
நான் எதைக் கழிக்க வேண்டும்?
மேலும் நான் என்ன சேர்க்க வேண்டும்?
அரசு கூறும்போது.
உங்கள் மதிப்பை 0 எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
அந்த பணத்திற்கு நாங்கள் எந்த வரியும் எடுக்க விரும்பவில்லை.
அப்புறம் ஏன் நீ.
எந்த காரணமும்.
அந்த விஷயம் மைனஸ்.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து விஷயத்தில்.
நகராட்சி வரி.
ஒருபோதும் குறையாது.
ஏன் கூடாது?
பிறகு என்ன செய்வீர்கள்?
நீங்கள் எதைப் பயன்படுத்துவீர்கள்?
பயன் இல்லை.
லெட்-ஆன் சொத்து விஷயத்தில் எப்போதும்.
நகராட்சி வரி.
உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட்டது.
உண்மையில் உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட்டது.
எப்போதும் குறைவாக.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து விஷயத்தில்.
நீங்கள் மைனஸ் செய்ய வேண்டியதில்லை.
சரி ஐயா.
புரிந்து கொண்டீர்களா?
முன்னே செல்லலாம்.
நண்பர்கள்.
நேற்று நான் பார்த்துக்கொண்டிருந்தேன்.
நான் ஒரு படம் பார்த்துக் கொண்டிருந்தேன்.
மற்றும் படத்தின் பெயர்.
பாக் மான்.
நண்பர்கள்.
படம் இப்படித்தான்.
இது ஒரு நகைச்சுவை.
ஆனால் தீவிரமாக.
சிந்தித்தால்.
அவ்வளவு ஆழமான படம் இது.
வாழ்க்கையில்.
எங்கள் பெற்றோர்.
எங்களுக்காக இவ்வளவு செய்யுங்கள்.
எப்போதும் ஏதாவது செய்யுங்கள்.
மற்றும் நாம் என்ன செய்வது?
நமது வசதிக்கேற்ப.
நமது நடத்தையில் மாற்றம்.
நண்பர்கள்.
நடத்தையில் மாற்றம் எப்போதும் வெளியாட்களுக்கானது.
பெற்றோருக்கு அல்ல.
ஏனெனில்.
அது குழந்தையின் கடமை.
மற்றும் பெற்றோரின் கடமை.
பெற்றோரின் கடமை.
நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையை வாழ வேண்டும்.
கடினமாக உழைக்கவும்.
மிகவும் கடினமாக உழைக்கவும்.
அதற்கு நீங்கள் தான் காரணம்.
உங்கள் பெற்றோருக்கு ஒருபோதும் நிம்மதி இருக்காது.
மிகவும் கடினமாக உழைக்கவும்.
அவர்கள் முகத்தில் நீங்கள் மகிழ்ச்சியாக இருந்தால்.
பிறகு.
இதைவிட பெரிய தர்மம் இவ்வுலகில் இருக்க முடியாது.
அவர்கள் சொல்கிறார்கள்.
ஏதாவது செய்.
அதனால்.
கடவுள் மகிழ்ச்சியாக இருப்பார்.
கடவுள் இல்லை.
கடவுள் உங்கள் பெற்றோர்.
வாழ்க்கையில்.
கடினமாக உழைக்கவும்.
வேலை கிடைக்க.
உங்கள் பெற்றோரைக் காட்ட.
ஒரு வாழ்க்கை.
இதனோடு.
அடுத்த தலைப்புக்கு செல்வோம்.
நான் உங்களுக்கு எந்த ஊக்கமும் கொடுக்கவில்லை.
நான் உங்களிடம் சொல்ல விரும்பினேன்.
அவ்வளவு சீரியஸாக இருக்காதே.
கடினமாக உழைக்கவும்.
கவலைப்படாதே.
கடினமாக உழைக்கிறேன்.
அது என் பொறுப்பு. அதனால் நீங்கள் இங்கிருந்து வரி ஆலோசகராக
ஆக மாட்டீர்கள், போகலாம் ஐயா இது வரை ஒரு வீட்டுச் சொத்தைப்
பற்றி பேசுவோம் இரண்டு சொத்துகளைப் பற்றி பேசினோம் ஒன்று லெட்
ஆஃப் வகையிலும் மற்றொன்று சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வகையிலும்
நாங்கள் பேசிக் கொண்டிருந்தோம். ஒருவர் சுயமாக
ஆக்கிரமித்திருப்பதாகவும், மற்றவர் கைவிடப்படுகிறார் என்றும்,
அதன் வருடாந்திர மதிப்பை எப்படிப் பெறுவது என்பது ஒரு
நபருக்கு ஒரே ஒரு வீடு மட்டுமே உள்ளது என்று
வைத்துக்கொள்வோம், மேலும் அவர் 6 மாதங்கள் வெளிநாட்டில்
தங்கியிருப்பது போல் அவர் தனது வேலையைச் செய்தார்.
இந்தியாவில் 6 மாதங்கள் அதனால் எனக்கு வருமானம் கிடைக்கும்
என்பதற்காக இப்படி ஒரு அமைப்பை உருவாக்கினார். 6 மாதம் ஒரே
ஒரு வீடுதான் இருக்கிறது அந்த வீட்டை 6 மாதம் வாடகைக்கு
விடுகிறேன் மீதி 6 மாதத்தில் அந்த வீட்டில் தங்குவேன் என்ன
வரி விதிப்பு இது பாருங்க இது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதா
என்று யோசித்து ஏன் கேட்கிறேன் என்று சொல்லுங்கள் ஆண்டு
என்பதால் சுய ஆக்கிரமிப்பு
0 என்பது தானே ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதா அல்லது இல்லை பதில் ஆம்
அது 6 மாதங்கள் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதா, அது வாடகைக்கு
விடப்பட்டதா ஆம் அல்லது இல்லை ஆம் வாடகைக்கு விடப்பட்டதா
அல்லது சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதா, என்ன செய்வது ஐயா என்ன
சொல்கிறீர்கள் நீங்கள் ஏன் இவ்வளவு கோபமாக இருக்கிறீர்கள்
நண்பர்களே, நாங்கள் சொத்தை விடுவிப்பது பற்றி பேசும்போது
உங்களுக்கு நினைவிருக்கிறதா, அப்படியானால் மொத்த வருடாந்திர
மதிப்பு விஷயத்தில் நாங்கள் என்ன செய்தோம்
ER vs AR லெட் ஆஃப் விஷயத்தில் நாங்கள் என்ன செய்தோம்,
உங்களுக்கு நினைவில் இல்லை என்றால் இல்லை என்று உங்களுக்கு
நினைவிருக்கிறதா, பின்னர் விரிவுரையை மீண்டும் பாருங்கள்,
நான் சொன்னது போல் எனது குறுகிய கால நினைவாற்றல் இழப்பு
எனக்கு நினைவிருக்கிறது
ER vs AR எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகைக்கு எதிராக உண்மையான
வாடகை எனவே இந்த அடிப்படையில் நாம் என்ன செய்ய வேண்டும், முழு
வருடத்திற்கு இதை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், இதை நாம் எடுக்க
வேண்டும், இதை எத்தனை மாதங்கள் எடுக்க வேண்டும், 6 மாதங்கள்
மற்றும் இந்த 12 நான் நேற்று உங்களுக்குச் சொன்னது போல் இந்த
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகைக்கு நிஜமான வாடகைக்கு எதிராக 6
மாதங்கள் எளிமையானது மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகையில்
அரசாங்கம் இது தான் சாதகமாக இருக்கிறது என்று நீங்கள் கடந்த
சில விரிவுரைகளில் நன்றாக எழுதியிருக்கிறீர்கள். அதை 0
ஆக்கியது
இப்போது நீங்கள் எல்லாவற்றையும் எடுத்துக் கொண்டால், நாங்கள்
என்ன செய்வோம், அப்படியானால், நீங்கள் இவ்வளவு நன்மைகளை
அளிக்கும் போது நான் சொன்னேன், நான் உங்களுக்கு ஏதாவது செய்ய
விரும்புகிறேன், அப்படியானால், நீங்கள் செய்ய விரும்பினால்,
நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் அனைத்தையும் நான் உங்களுக்குச்
சொல்கிறேன். வாடகை மதிப்பை நாம் முழு வருடத்திற்கு எடுக்க
வேண்டும் ஆனால் உண்மையில் அது எவ்வளவு
ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நாம் எடுத்துக் கொள்ள
வேண்டும், ஒப்பிட்டு ஒப்பிட்டுப் பார்த்த பிறகு, நீங்கள் அதிக
மதிப்பா அல்லது குறைவான மதிப்பைப் பெறுவீர்களா என்பதை விரைவாக
சிந்தித்துப் பாருங்கள், அரசாங்கம் உங்களிடமிருந்து என்ன
விரும்புகிறது என்பதை நான் உங்களுக்குச் சொல்கிறேன் அரசாங்கம்
அதிகபட்ச வரியை விரும்புகிறது
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை நிஜத்தை விட அதிகம், பிறகு
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை அதிகமாக இருந்தால், அதை எடுத்துக்
கொள்ளுங்கள்.
GAV மற்றும் இதிலிருந்து வரும் வரியை நான் கழிப்பேன்
N A எதுவும் இல்லை, இந்த தலைப்புடன் 80% அத்தியாயம்
முடிவடைகிறது என்று நான் உங்களுக்குச் சொல்கிறேன், நான்
உங்களுக்குச் சொன்ன அனைத்தையும் உங்களுக்குச் சொல்ல
முயற்சிக்கிறேன், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து பற்றி
மறுபரிசீலனை செய்ய அனுமதிக்கிறேன். இரண்டு வீடுகள் இருந்தால்
அவற்றின் ஆண்டு மதிப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், ஆனால்
இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் சொந்தமாக இருந்தால் அது அங்கே,
இங்கே, அங்கே, இங்கே எல்லா இடங்களிலும் சொந்தமாக இருந்தால்
விமான நிலையம் போல் இருக்கும். அந்த வழக்கில்
இரண்டு சொத்தின் மதிப்பை பூஜ்ஜிய வருடாந்திர மதிப்பாக
எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் மற்றது அனைத்து சொத்தின் மதிப்பும்
எடுத்துக் கொள்ளப்படும், நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறீர்களா அல்லது
விட்டுவிடுவதாகக் கருதவில்லை என்றால், நீங்கள்
ஒப்புக்கொள்கிறீர்களா இல்லையா என்பதை நீங்கள் ஒப்புக் கொள்ள
வேண்டும் அல்லது நீங்கள் அந்த சொத்தை வாடகைக்கு
விட்டுவிட்டீர்கள் என்பதை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். ஒருவரிடம்
ஒரு சொத்து இருந்தால், அதை அவர் 6 மாதங்கள் வாடகைக்கு விட்டு,
அவருடைய மனைவி சொந்தமாக இருந்தால், அந்த கணக்கீட்டில் ஏதோ
ஒன்று இருக்கிறது, அதை நான் படிக்கிறேன், தேவை இல்லை நாம்
விவாதித்தது ஒன்றே ஒன்றுதான்.
வரிகள் நகராட்சி வரிகள் சொத்து வரி என்றால் என்ன உரிமையாளர்
அதை செய்வார், இதை நீங்கள் புரிந்து கொண்டால் நீங்கள் அதை
செலுத்த வேண்டும், மீதமுள்ளவை உங்களுக்கு புரியும், நான்
படிக்கட்டும் புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்யுங்கள் வாருங்கள்
ஐயா படிக்க ஆரம்பிக்கலாம்
புள்ளி எண் 3
அது 23 துணைப் பிரிவு 2ல் கூறுகிறது, சொத்து சொந்த
வசிப்பிடத்திற்காக சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால் அது
என்ன சொல்கிறது? நீங்கள் உங்கள் சொந்த வசிப்பிடத்திற்காக
சொத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளீர்கள், அதை உங்கள் சொந்த
குடியிருப்புக்கு வாடகைக்கு விட மாட்டீர்கள், நீங்கள் சொத்தை
எடுத்துவிட்டீர்கள் என்றால் என்ன நடக்கும்?
சொந்த வசிப்பிடத்திற்காக நீங்கள் அதை சொந்த வசிப்பிடமாக
எடுத்துக்கொண்டீர்கள் என்றால், அந்த சொத்து
ஆக்கிரமிக்கப்படாமல் இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் அதை வாடகைக்கு
விடவில்லை என்று அர்த்தம்.
அதன் ஆண்டு மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்?
NIL நீங்கள் அந்தச் சொத்திலிருந்து எந்தப் பலனையும்
பெறவில்லை, மேலும் அது ஆக்கிரமிக்கப்படாத சொத்தின் அர்த்தத்தை
விளக்கியுள்ளது மற்றும் NIL இன் பலன் இரண்டு வீடுகளுக்கு
இரண்டு சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்துக்கள் என்பதை
நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் இரண்டு வீட்டுச்
சொத்துக்களுக்கு பலன்களைப் பெறுவீர்கள்
சரி அய்யா, முனிசிபல் வரிகளில் நீங்கள் எந்தக் கழிப்பையும்
பெறமாட்டீர்கள், ஏனென்றால் உங்கள் வருடாந்திர மதிப்பை
பூஜ்ஜியமாக அமைத்தால் நாங்கள் என்ன செய்வோம்? நீங்கள் வரி
செலுத்த மாட்டீர்கள் என்று நாங்கள் உங்களிடம் கூறும்போது
நாங்கள் என்ன செய்வோம்? பின்னர் இந்த வழக்கு வந்தது, ஒரே ஒரு
சொத்து மட்டுமே உள்ளது, அதில் நீங்கள் ஒரு பகுதியை
எடுத்துள்ளீர்கள், நீங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தில்
ஒரு பகுதியை எடுத்துள்ளீர்கள், எனவே எதிர்பார்க்கப்படும்
வாடகை எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகையை நீங்கள் ஆண்டு முழுவதும்
எடுக்க வேண்டும், அதை எவ்வாறு ஒப்பிடுவது? உண்மையான
வாடகையுடன் இரண்டிலும் அதிகபட்சம் என்னவாக இருக்கும்?
ஜி ஏ வி நான் முனிசிபல் வரியை சோதிப்பேன் அதனால் நான் எந்த
பாதையில் செல்வேன்?
NAVP மற்றும் பின்னர் அது வெளியே கொடுக்கப்பட்ட சொத்து பற்றி
விவாதித்தது, எதை விட வேண்டும் என்று கருதப்பட்டது? எதை
வெளியேற்றுவதாகக் கருதப்படுகிறது? 3,4,5 அரசாங்கங்கள் கொஞ்சம்
கொஞ்சமாக இரண்டு வீடுகளின் மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்?
பூஜ்ஜியம் ஓய்வின் மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்?
வெளியேற்றப்பட்டதாக கருதப்படுகிறதா? குத்தகைக்கு விடப்படும்
போது அது குத்தகைக்கு விடப்படும் என்று கருதப்படும், அதன் GAP
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகைக்கு எதிராக உண்மையான வாடகையும்
குறையும், பின்னர் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகையில் இரண்டு
பகுதிகள் இருக்கும், பின்னர் சந்தை இயங்கும் வாடகையின்
மதிப்பைப் பார்ப்போம்.
அதன் முனிசிபல் மதிப்புடன் ஒப்பிடுகையில், இரண்டிலும்
அதிகபட்சம் என்னவாக இருக்கும்? அதை எப்படி ஒப்பிடுவது என்று
எதிர்பார்க்கப்படுகிறது? உண்மையான வாடகையுடன் அதன் GAP அதன்
GAP பின்னர் SSE இன் விருப்பத்தின்படி வருமானம் ஏதேனும்
இரண்டு சொத்தின் வருமானம் அதன் ஆண்டு மதிப்பு 0 சரி நண்பர்களே
எளிய விஷயங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை GAV ஆக இருக்கும்,
நீங்கள் உண்மையான வாடகையுடன் ஒப்பிடுவீர்களா அல்லது
தேவையில்லை உண்மையான சொத்துக்காக நீங்கள் எப்போதாவது
பட்டியலிட்டிருக்கிறீர்களா என்பதை ஒப்பிடுவதற்கு, நீங்கள்
பட்டியலிட்டிருக்கிறீர்களா இல்லை என் உதாரணத்தில் நீங்கள்
இல்லை என்று பட்டியலிட்டிருக்கிறீர்களா, என்னிடம் 5 இருந்தால்
நான் புரிந்துகொண்டேன்
நான் சிறிய இடத்தில் வசித்து வந்தேன், 2 இன் மதிப்பு 3 இன்
மதிப்பு 0 ஆக இருக்கும் 0 உடன் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள், எனவே
இந்த விஷயம் எதிர்பார்க்கப்படும் மற்றும் உண்மையான
எதிர்பார்க்கப்பட்ட vs 0 க்கு எதிராக இருக்கும், இதுவே GAV
ஆகும்.
இதைப் படியுங்கள் உண்மையான வாடகையைக் கருத்தில் கொள்வதற்கான ஈ
பாயிண்ட் கேள்வி எழவில்லை, எனவே எந்த சரிசெய்தல் காலியான
வாடகையும் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை
நகராட்சி வரி உண்மையில் நீங்கள் செலுத்திய எளிய விஷயங்கள்
இதுதான், இதைத்தான் நான் இந்த தலைப்பில் விவாதித்தேன்,
இப்போது எங்களிடம் மற்றொரு சிறிய தலைப்பு சிறிய தலைப்பு
உள்ளது, ஒரு நபரின் வேலை வாங்குவது போன்ற சொற்பொழிவின்
தொடக்கத்தில் நான் உங்களிடம் சொன்னது உங்களுக்கு
நினைவிருக்கலாம். ஒரு வீட்டை 1 அல்லது 2 வருடங்களுக்கு ஒரு
வாடிக்கையாளருக்கு விற்கவும். மற்றும் 3 ஆம் ஆண்டு ஆண்டு
விற்கப்படாவிட்டால் வரி விதிக்கப்படும், இந்த வீட்டுச் சொத்தை
ஸ்டாக் ரீட் சி பாயிண்டாகப் பார்க்கவும்
GAV C என்றால்
2 ஆண்டுகளுக்கு நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்ற ஆண்டு
இறுதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகள் வரை கிடைக்கும் பலன்கள் ஆண்டு
மதிப்பு 0 ஆகவும், 3 ஆம் ஆண்டில் வருடாந்திர மதிப்பு வரிக்கு
உட்பட்டதாகவும் இருக்கும், இதுவே இந்த 7வது புள்ளியில் உள்ள
கருத்தாக்கத்தை நான் உங்களுக்கு வழங்குகிறேன். அடுத்த
விரிவுரை இது ஒரு எளிய விரிவுரை என்று நான் நினைக்கிறேன்,
உங்களுக்கு இன்னும் புரியவில்லை என்று நீங்கள் நினைத்தால்,
அதை மீண்டும் மறுபரிசீலனை செய்து, ஒரு பிரதி எடுத்து
வரைபடங்களை நீங்கள் எளிதாகக் கவனியுங்கள், நாங்கள் ஏற்கனவே
80% உள்ளடக்கியுள்ளோம். இது
மீதி 20% எனவே இத்துடன் நான் விடுப்பு எடுத்துக் கொள்கிறேன்