ಹಲೋ ಹಲೋ ಫ್ರೆಂಡ್ಸ್, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ?
ಹೊಸ ಉಪನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲರನ್ನೂ ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಆಶಿಶ್ ಡಿ ಗುಪ್ತಾ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತ, ನಿಮ್ಮ ಒಡನಾಡಿ.
ಹೊಸ ಉಪನ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನಾವು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ
ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಮತ್ತು ನಾವು ಅನೇಕ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು
ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಈ 2-3 ಉಪನ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ,
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ.
ಮೊದಲಿಗೆ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು
ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.
ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.
ನಂತರ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ.
ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸಿದೆವು.
ಅದರ ನಂತರ, ನಾವು ವಿನಾಯಿತಿ ಏನು ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಅದು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ನಾವು ಕಂಪನಿಯ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಈ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಅದರ ನಂತರ, ನಾವು ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಇದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ನಾವು ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ನೀನು ಹೇಳಿದ್ದು ಸರಿ.
ನಾನು ನಿನ್ನನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದೆ.
ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಓದುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ?
ಹೌದು, ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಓದುತ್ತೀರಿ.
ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು.
ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆಯೂ ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆ
ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು.
ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆಯೂ ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಂತರ, ನಾವು ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಆ ಮನೆಯ
ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
ನಾವು ಅದೇ ವಿಷಯವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಾನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಧಾರಾವೈಗೆ ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಾವು ಮುಚ್ಚಿದ್ದೇವೆ.
ಇಡೀ ವರ್ಷ ಲೆಟ್ ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಇಡೀ ವರ್ಷ ಲೆಟ್ ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಈಗ ನಾವು ಮುಖ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಸಾರ್, ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳಿ.
ನೀವು ಹೇಳುತ್ತಿರುವುದು ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯ ವಿಷಯ.
ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು.
ತುಂಬಾ ಚೆನ್ನಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ಮೊದಲ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಮನೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು.
ಸಾರ್, ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳಿ.
ನಾನು ಇಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನನ್ನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಯಾವ ಹೊಸ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತಂದಿದ್ದೀರಿ ಸಾರ್?
ನೀವು ಯಾವ ಹೊಸ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತಂದಿದ್ದೀರಿ?
ನೀವು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಸಸ್ಪೆನ್ಸ್ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಿಮ್ಮ ಮುಸುಕು ಇಂದು ಈ ರಹಸ್ಯದಿಂದ ಹೊರಬರಲಿದೆ.
ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ಕೇಳಲು ಬಯಸಿದ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯ ಮುಸುಕನ್ನು ಇಂದು ನಾನು
ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತೇನೆ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ಏಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಾರದು?
ಅದಕ್ಕೆ ಉತ್ತರವನ್ನು ನೀಡಲಿದ್ದೇನೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನೀವು ಬಹಿರಂಗವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ
ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದನ್ನು ಏನೆಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ?
ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ.
ಯಾವುದನ್ನು ನೀವೇ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಸರ್ಕಾರವು ನಿಮಗೆ
ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಶೂನ್ಯ ಎಂದು ನೀವು
ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಅದರ ಅರ್ಥವೇನು?
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಏನೇ ಇರಲಿ.
ನೀವು ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಆಸ್ತಿ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕುಟುಂಬ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಚಿಕ್ಕ ಮನೆ ಇದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ.
ಮತ್ತು ನಾವು, ಈ ಮನೆಯ ಹೆಂಗಸರು ಮತ್ತು ಮಹನೀಯರು, ನಿಮ್ಮ
ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು
ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಯಾವಾಗಲೂ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು
ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಓ ದೇವರೇ!
ಹಾಗಾಗಿ, ಇದೇ ಸಸ್ಪೆನ್ಸ್ ಆಗಿತ್ತು.
ಅದಕ್ಕೇ ನಾನು ಈ ಹಿಂದೆ ನನ್ನ ಮನೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿಲ್ಲ.
ಏಕೆಂದರೆ ನಾನು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವಾಗ, ಅದು ನನ್ನ ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ
ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಅದು ನನ್ನ ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯಾದ ತಕ್ಷಣ, ಅದೇ ಸರ್ಕಾರದ
ಪ್ರಕಾರ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು
ಶೂನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು ಶೂನ್ಯವಾದ ತಕ್ಷಣ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು ಶೂನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯವು
ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.
ಓ ದೇವರೇ!
ಇದೇ ಸಸ್ಪೆನ್ಸ್ ಆಗಿತ್ತು.
ನಾನು ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ ಸರ್.
ನಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯನ್ನೆಲ್ಲ ಕಳಿಸಿದ್ದೀರಿ ಸಾರ್.
ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಾನು ಪ್ರತಿ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ಸಹೋದರ
ಬಂದಿದ್ದಾನೆ, ಕೃಷ್ಣ ಏನಾದರೂ ಹೇಳುತ್ತಾನೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಇವೆಲ್ಲವೂ ಚೆನ್ನಾಗಿವೆ.
ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನವಿರಬೇಕು.
ನನ್ನ ಹಿಂದಿನ ಕೆಲವು ಉಪನ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ನಾನು ನನ್ನ ಬಾಲ್ಯದ
ಗೆಳೆಯನೊಂದಿಗೆ ಬಹಳ ಆಳವಾದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು
ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ಆ ಗೆಳೆಯನ ಹೆಸರು ಮುಕುಭಾಯಿ.
ನಿನಗೆ ನೆನಪಿದೆಯಾ?
ಮುಖೇಶ್ ಅಂಬಾನಿ.
ಅವನು ನನ್ನ ಬಾಲ್ಯದ ಗೆಳೆಯ.
ನಾವು ಪ್ರತಿದಿನ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಹೀಗಿರುವಾಗ ಒಂದು ದಿನ ತುಂಬಾ ಟೆನ್ಶನ್ ನಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಮನೆಗೆ ಬಂದ.
ಅವರು ಹೇಳಿದರು, ಶ್ರೀ ಗುಪ್ತಾ, ನೀವು ತುಂಬಾ ವಿದ್ಯಾವಂತರು.
ನೀವು ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್.
ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ಈ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸುವುದು ಅಪರಾಧವೇ?
ನಾನು ಹೇಳಿದೆ, ಶ್ರೀ.
ಮುಖೇಶ್, ಏನು ವಿಷಯ?
ನೀವು ನನ್ನನ್ನು ಏನು ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ಅವರು ಹೇಳಿದರು,
ಶ್ರೀ ಗುಪ್ತಾ, ನನಗೆ ವಿವಿಧ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಮನೆಗಳಿವೆ.
ನನಗೆ ಬಾಂಬೆಯಲ್ಲೂ ಅಂತಿಲಕ್ ಎಂಬ ಮನೆ ಇದೆ.
ನನಗೆ ಕಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ.
ಗುಜರಾತ್‌ನಲ್ಲೂ ನನಗೆ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ.
ಮತ್ತು ಇದು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಾನು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ
ಉಳಿಯುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಬಾಂಬೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದರೆ, ನಾನು ಬಾಂಬೆಯ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಕಲ್ಕತ್ತಾಗೆ ಹೋದರೆ, ನಾನು ಕಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತೇನೆ.
ಕೆಲವು ದಿನಗಳವರೆಗೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ.
ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ.
ನಾಳೆ ಮೀಟಿಂಗ್ ಇದ್ದರೆ, ಅಹಮದಾಬಾದ್ ಗುಜರಾತ್ ಗೆ ಬಂದರೆ, ನಾನು ಕೂಡ
ಕೆಲವು ದಿನ ಅಲ್ಲೇ ಇರುತ್ತೇನೆ.
ಇಡೀ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನನಗೆ 25 ಮನೆಗಳಿವೆ.
ಮತ್ತು ನನ್ನ ವ್ಯವಹಾರವು ಅಂತಹದು
ನನ್ನ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ನನ್ನ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ
ಉಳಿಯಬೇಕು.
ಮತ್ತು ನಾನು ನನ್ನ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ಇದ್ದರೆ, ಅದು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ
ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ಹಾಗಾಗಿ ನಾನು ಸಭೆ ನಡೆಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ,
ನಾನು ನನ್ನ ಹೆಂಡತಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳನ್ನು ನನ್ನೊಂದಿಗೆ ಕರೆದುಕೊಂಡು
ಹೋಗುತ್ತೇನೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ಅದು ಕೂಡ ನನ್ನ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಲಿದೆ.
ನಾನು ಹೇಳಿದೆ, ಇದು ಸರಿ.
ಹಾಗಾಗಿ ಇದೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಘರ್ಷವೇ ಆಗಿತ್ತು.
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಸಂಘರ್ಷ ಯಾವಾಗಲೂ ಇತ್ತು.
ಆದರೆ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಎಷ್ಟು
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ಶೂನ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೀರಿ.
ಇದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಘರ್ಷವಾಗಿತ್ತು.
ಮತ್ತು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಶ್ರೀಮಂತರು, ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಛಾವಣಿಯ
ಮೇಲೆ ನಿಂತು ಹೇಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು.
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆ,
ಹಾಯ್ ಹೈ.
ಮೋದಿ ಸರ್ಕಾರ,
ಬೈ ಬೈ.
ಹಾಗಾಗಿ ಮೋದಿ ಜೀ ಹೇಳಿದರು.
ನಾನು ತುಂಬಾ ಅವಸರದಲ್ಲಿದ್ದೇನೆ,
ಬೈ ಬೈ.
ನಾನು ಮನೆ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದಕ್ಕೆ ನಿಬಂಧನೆ ತರುತ್ತೇನೆ.
ಮತ್ತು ಆ ನಿಬಂಧನೆಯು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
2 ಅಥವಾ 3, 4 ಅಥವಾ 5, 4 ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿದೆ, ಒಂದು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಒಂದು
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು
ಭಾವಿಸೋಣ.
ಹಾಗಾದರೆ ಈ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳು, ಯಾವುದೇ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳು, ಇದು ಸರ್ಕಾರ
ನೀಡಿದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ, ಯಾವುದೇ ಎರಡು ಆಸ್ತಿ,
ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ?
ಕೇವಲ ಎರಡು.
ನೀವು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಿರಿ.
ಎರಡು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಅದರ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಇದನ್ನು
ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ
ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ನಿಬಂಧನೆ.
ಈ ನಾಲ್ಕು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ವರ್ಗದಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಕೆಲವರು ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದಿನಗಳು, ಕೆಲವರು ಕೆಲವು ದಿನಗಳು ಇಲ್ಲೇ
ಇರುತ್ತಾರೆ, ಕೆಲವರು ಇಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತಾರೆ, ಕೆಲವರು ಇಲ್ಲಿಯೇ
ಇರುತ್ತಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತದಲ್ಲಿ ಯಾವ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಾಕಲು
ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಶೂನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವೇ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ
ಹೇಳಿದೆ.
ಮತ್ತು ಅದು ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ನಾವು ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುತ್ತೇವೆ
ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಈ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು
ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದೆ.
ಉಳಿದ ಆಸ್ತಿಗಳು, ನೀವು ಅದನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ
ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತೇವೆ?
ಹಿಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ.
ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.
ಮತ್ತು ಆ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಇದು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿತ್ತು.
ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಮನೆ ಇದೆ, ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ.
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ,
ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ.
ನಾವು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಎರಡು ಇದ್ದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ, ನಾವು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯ
ಎಂದು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಆದರೆ ಮೂರು ಇದ್ದರೆ, ಮೂರು ಇದ್ದರೆ, ನಂತರ ಎರಡು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಎಂದು
ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಾವು ಅವುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ಆಸ್ತಿ, ಇದು ಮೂರನೇ ಆಸ್ತಿ. ನೀವು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ
ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ನಾವು
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹಾಕುತ್ತೇವೆ.
ನಾವು ಕಳೆದ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೌದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ?
ಬೇಗ ಹೇಳು.
ಇದರಿಂದ ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಬಹುದು.
ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಸರಿ ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ಸರಿ ಸಾರ್.
ನಾವು ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಸರಿ ಸಾರ್.
ನಾವು ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಅಂದರೆ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ.
ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ನಂತರ.
ಅದರ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು
ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಆ ಆಸ್ತಿ ಖಾಲಿ ಇದ್ದರೂ.
ನಾವು ಊಹಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಸರಿ ಸಾರ್.
ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ ಸರ್.
ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನನ್ನೊಂದಿಗೆ ಆ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ.
ನೀವು ಎಲ್ಲರಿಂದಲೂ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು
ನಾನು ನಿನ್ನೆ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಾ?
ನಂತರ ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಯೋಚಿಸಿ.
ನಕಲಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಡಿ.
ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಿಂದ ಯೋಚಿಸಿ.
ನೀವು ಗ್ರಾಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೈನಸ್ ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ನೆಟ್‌ಗೆ ಬರುತ್ತೀರಿ.
ಹಾಗಾದರೆ ನನಗೆ ಏನು ಮೈನಸ್ ಸಿಕ್ಕಿತು?
ಅದು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿತ್ತು.
ಈಗ ಇದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಚರ್ಚಿಸೋಣ.
ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
ನಾವು ಇದನ್ನು ಮುಂದಿನ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಅದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸೋಣ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಅದು ಏನೂ ಅಲ್ಲ.
ನೀವು ಓದುವ ಮೂಲಕ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸರಳ ವಿಷಯ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ತೆರಿಗೆ ನೀಡಿ.
ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯು ಪುರಸಭೆಯು ಪಾವತಿಸುವ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಿದಾಗ.
ಆಗ ಒಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಜೆಯೂ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾನೆ.
ಸರ್, ನೀವು ನನ್ನ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ನನ್ನ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಜೆಯೂ
ಹೇಳುತ್ತಾನೆ.
ಆದರೆ ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ನಾನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದೆ.
ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?
ನಾನು ಒಂದು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಸಿದ್ದರೆ.
ನಾನು ಒಂದು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ನಾನು
ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಆದರೆ ಇಡೀ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ
ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ.
ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?
ಅದಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವೇ ಇಲ್ಲವೇ?
ಹಾಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ನೋಡಿ, ಜನರು ನಮ್ಮನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ನಿಂದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ಮಾಡುವಷ್ಟು ನಾವು ಕೆಟ್ಟವರಲ್ಲ.
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ?
ನೀವು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ.
ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನೀವು ಅದನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ
ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರಿ.
ಇಷ್ಟು ವಿವರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ.
ಸರ್, ಉಚಿತ ಷರತ್ತುಗಳು.
ಹೌದು, ಸರ್, ಉಚಿತ ಷರತ್ತುಗಳು.
ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲ.
ಬಹಳ ಸುಂದರವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿವೆ.
ಸಣ್ಣ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿವೆ.
ಇವು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು.
ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ನೀವೇ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಾ?
ಇದು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯ.
ಈಗ ನೀನು ಯೋಚಿಸಿ ಹೇಳು.
ಈ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಯೋಚಿಸಿ ಹೇಳಿ.
ನಾವು ಯಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ಜಮೀನುದಾರನ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ನಾನು ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ಅವನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ.
ಅವನು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಆದಾಯವನ್ನು ಯಾರು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?
ಜಮೀನುದಾರ.
ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಯಾರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರ.
ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರವನ್ನು ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಇದು ಮೊದಲ ಷರತ್ತು.
ಈ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಮಾಲೀಕ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು.
ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಸ್ಪಷ್ಟ? ಸರ್, ಎರಡನೇ ಷರತ್ತು ಏನು?
ಸಾರ್, ಎರಡನೇ ಮುಖ್ಯ ಷರತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಸರ್ಕಾರ ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು
ಇರಬಾರದು.
ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ನೀವು ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು.
ಮೊತ್ತವು ನಿಗದಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರಬಾರದು.
ಪಾವತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಬಿಡಬೇಕು.
ಪಾವತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಮಾಲೀಕ.
ಇದು ಸರಿಯಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರಬೇಕೇ?
ಇದು ನಿಜವಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಪುರಾವೆ ಇರಬೇಕು.
ಇದು ನನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಪುರಾವೆ
ಇರಬೇಕು.
ನಿಜವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕ.
ನಾನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಲ್ಲ.
ನಾನೇ ಜಮೀನ್ದಾರ.
ನಾನು ಈ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೇನೆ.
ನನ್ನ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಇದೆ.
ನಾನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಬಾಕಿ ಇಡುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಇದು ಇದು.
ಸರಿ, ಸರ್.
ಸರ್, ನೀವು ನಮಗೆ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ
ಪಾವತಿಸುವುದು.
ಇದು 2 ನೇ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯವರೆಗೆ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ, ನಾವು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಸರಿ, ಸರ್.
ಈಗ, ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಯಿತು, ಸರಿ?
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಹೀಗಾಯಿತು.
ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿತ್ತು.
ನಾನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಸಣ್ಣ ವಿಷಯವಲ್ಲ.
ಸರಿ, ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ಸರ್, ನೀವು ತುಂಬಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೀರಿ.
ಓದಿ ಮುಗಿಸಿ ಬರಬಾರದೇಕೆ?
ನಾನು ಏನು ಮಾಡಲಿ?
ನನ್ನ ಜೀವನವನ್ನು ನಡೆಸಲು ನನಗೆ ಸಮಯವಿಲ್ಲ.
ನನಗೆ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಸಮಯವಿಲ್ಲ.
ನಾನೇನು ಮಾಡಬೇಕು ಸರ್?
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಶ್ನೆ ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆ.
ನಾನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ ಸರ್.
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.
ನೀನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದ ಹಾಗೆ,
ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಏನು ಬರೆಯುತ್ತೇವೆ?
ನಾವು ಶೂನ್ಯವನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು.
ಡಿಎ ಕೂಡ ಶೂನ್ಯ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಅದರ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವೂ ಶೂನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ಅದರಿಂದ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಇದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಾನು ಶೂನ್ಯ ಎಂದು ಬರೆದಿದ್ದೇನೆ.
ಈಗ, ಅದರಿಂದ ನಾನು ಏನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಬೇಕು?
ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ನಾನು ಏನು ಪ್ಲಸ್ ಮಾಡಬೇಕು?
ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತಿರುವಾಗ,
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮಿಂದ ಆ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು
ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಹಾಗಾದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಏಕೆ ಕಡಿಮೆ
ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಡಿ.
ಯಾಕಿಲ್ಲ?
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು ಶೂನ್ಯ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿರುವಾಗ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ಅದರ ಉಪಯೋಗವೇನು?
ಯಾವುದೇ ಉಪಯೋಗವಿಲ್ಲ.
ಯಾವಾಗಲೂ ಲೆಟ್-ಆಫ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆ,
ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ,
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ,
ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
ನೀವು ಏನನ್ನೂ ಮೈನಸ್ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸರಿ, ಸರ್.
ನನಗೆ ಅರ್ಥವಾಯಿತು.
ನಾನು ಮುಂದೆ ಹೋಗಬೇಕೇ?
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಿನ್ನೆ, ನಾನು ಚಲನಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೆ.
ನಾನು ಚಲನಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೆ.
ಮತ್ತು ಚಿತ್ರದ ಹೆಸರು,
ಬಾಗ್ ಮಾನ್.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಚಿತ್ರ ಹೀಗಿದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಾಸ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ಗಂಭೀರವಾಗಿ, ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿದರೆ,
ಅಷ್ಟು ಆಳವಾದ ಚಿತ್ರವಿದು.
ನಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ,
ನಮ್ಮ ಪೋಷಕರು ನಮಗಾಗಿ ತುಂಬಾ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಏನಾದರೂ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಮತ್ತು ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು, ಸ್ನೇಹಿತರೇ?
ನಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ,
ನಾವು ನಮ್ಮ ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಾನು ಯಾವಾಗಲೂ ಹೊರಗಿನವರ ವರ್ತನೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು
ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಪೋಷಕರಿಗಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಏಕೆಂದರೆ, ಇದು ಮಗುವಿನ ಕರ್ತವ್ಯ.
ಮತ್ತು ಇದು ಪೋಷಕರ ಕರ್ತವ್ಯ.
ಇದು ಪೋಷಕರ ಕರ್ತವ್ಯ.
ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ನೀವು ಬದುಕಬೇಕು.
ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು.
ನೀವು ತುಂಬಾ ಶ್ರಮಿಸಬೇಕು,
ನಿನ್ನಿಂದಾಗಿ,
ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು ಎಂದಿಗೂ ಶಾಂತಿಯಿಂದ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ತುಂಬಾ ಶ್ರಮಿಸಬೇಕು.
ನೀವು ಅವರ ಮುಖದಲ್ಲಿ ಸಂತೋಷವಾಗಿದ್ದರೆ,
ಆಗ ಯಾರೂ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಸಂತೋಷವಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ,
ಏನಾದರೂ ಮಾಡು,
ಆದ್ದರಿಂದ,
ದೇವರು ಸಂತೋಷವಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ದೇವರಿಲ್ಲ.
ದೇವರು ನಿಮ್ಮ ಹೆತ್ತವರು.
ಜೀವನದಲ್ಲಿ,
ನೀವು ತುಂಬಾ ಶ್ರಮಿಸಬೇಕು,
ಆದ್ದರಿಂದ,
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರಿಗೆ ಜೀವನವನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು,
ಅವರು ಎಂದಿಗೂ ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಈ ಆಲೋಚನೆಯೊಂದಿಗೆ,
ಮುಂದಿನ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಹೋಗೋಣ.
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರೇರಣೆ ನೀಡಲು ಬಯಸಲಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ.
ಅಷ್ಟು ಸೀರಿಯಸ್ ಆಗಬೇಡಿ.
ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ. ನಾನು ಇಲ್ಲಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ನನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಇಲ್ಲಿಂದ ತೆರಿಗೆ
ಸಲಹೆಗಾರರಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದ್ದರಿಂದ ಹೋಗೋಣ ಸರ್ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಮನೆ
ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡೋಣ ನಾವು ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು ಒಂದನ್ನು ನಾವು ಲೆಟ್ ಆಫ್ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ
ಇರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ನಾವು
ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನನ್ನು
ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬನನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು
ಹೇಳುವುದು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದು
ಭಾವಿಸೋಣ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಏನು ಮಾಡಿದನು ಎಂದರೆ ಅವನು 6 ತಿಂಗಳ
ಕಾಲ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದ್ದಂತೆ ಮತ್ತು
6 ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅವರು ಅಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರು
ಇದರಿಂದ ನಾನು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ ಇದರಿಂದ ನಾನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು 6
ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಇದರಿಂದ ನಾನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯವನ್ನು
ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನಾನು ವಿದೇಶದಿಂದ ಹಿಂತಿರುಗಿದಾಗ ನಾನು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ
ಉಳಿಯುತ್ತೇನೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಿದೆಯೇ? 6 ತಿಂಗಳು ಒಂದೇ ಮನೆ ಇದೆ
ನಾನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು 6 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ 6
ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಾನು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತೇನೆ ಇದನ್ನು ನೋಡಿ ತೆರಿಗೆ
ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಏನು ಎಂದು ಇದು ಯೋಚಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯ ಇದು ಸ್ವಯಂ
ಆಕ್ರಮಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ ಮತ್ತು ನಾನು ಏಕೆ ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ
ಎಂದು ಹೇಳಿ ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಏಕೆಂದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ
0 ಇದು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ ಉತ್ತರ ಹೌದು ಇದು 6
ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆಯೇ ಅದನ್ನು ಬಿಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅದು
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ ಹೌದು ಇದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ
ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು ಸರ್ ನೀವು ಏನು
ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ನೀವು ಯಾಕೆ ತುಂಬಾ ಕೋಪಗೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಸ್ನೇಹಿತರೇ
ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗ ನಿಮಗೆ
ನೆನಪಿದೆಯೇ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ
ನಾವು ಏನು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ
ER vs AR ಲೆಟ್ ಆಫ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಏನು ಮಾಡಿದೆವು ನಿಮಗೆ
ನೆನಪಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿದೆಯೇ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಿದಂತೆ
ಉಪನ್ಯಾಸವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ನೋಡಿ ನಾನು ನನ್ನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಮೆಮೊರಿ
ನಷ್ಟವನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ ನಾನು ಸಹ ಮರೆತುಬಿಡುತ್ತೇನೆ ಆದರೆ
ನನಗೂ ನೆನಪಿದೆ ಹಾಗಾಗಿ ಅದು ಹಾಗೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ
ER vs AR ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ವಾಸ್ತವಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದ್ದರಿಂದ
ಈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕು, ನಾವು
ಇದನ್ನು ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ನಾವು ಇದನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ನಾವು ಎಷ್ಟು ತಿಂಗಳು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು 6 ತಿಂಗಳುಗಳು ಮತ್ತು ಈ 12 ತಿಂಗಳುಗಳ ಈ ನಿರೀಕ್ಷಿತ
ಬಾಡಿಗೆ ನಾನು ನಿನ್ನೆ ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದಂತೆಯೇ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು
ವಾಸ್ತವಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಯಾವುದು ನಿಜ 6 ತಿಂಗಳ ಸರಳ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ
ಬಾಡಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಇದು ಎರಡು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದಂತೆ ನೀವು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ಉಪನ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ
ಬರೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಅದನ್ನು 0 ಮಾಡಿದೆ
ಈಗ ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಆ
ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾನು ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ ನೀವು ತುಂಬಾ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು
ನೀಡುತ್ತಿರುವಾಗ ನಾನು ನಿಮಗಾಗಿ ಏನಾದರೂ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ ನೀವು ನಮ್ಮ ನಿರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು
ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಾವು
ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಆದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ನಾವು ಅದನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಅದು ಎಷ್ಟು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು
ಹೋಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಿದ ನಂತರ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ. ಸರ್ಕಾರವು
ಗರಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯು ವಾಸ್ತವಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ನಂತರ
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ನಂತರ ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಇಲ್ಲಿ ಸರಳವಾಗಿ
ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಿದಂತೆ ಆ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ಒಟ್ಟು
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು
GAV ಮತ್ತು ಇದರಿಂದ ನಾನು ನನ್ನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ
ಎನ್ ಎ ಏನೂ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಾನು ಈ ವಿಷಯದೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ
80% ಅಧ್ಯಾಯ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದ್ದನ್ನೆಲ್ಲಾ ಹೇಳಲು
ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನನಗೆ
ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡಿ ನಾವು ಚರ್ಚೆಯನ್ನು
ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆ ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಎರಡು ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ
ಅವುಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಆದರೆ ಎರಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು
ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ಸಹ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಅದು ಇಲ್ಲಿ,
ಅಲ್ಲಿ, ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಇದೆ ಅದು ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಏರ್
ಸ್ಟೇಷನ್ ಇದ್ದಂತೆ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ
ಎರಡು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಶೂನ್ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ಉಳಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ ಅಥವಾ
ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದರೆ
ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
ಅಥವಾ ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಾವು ನಂತರ
ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ
ಮತ್ತು ಅವನು ಅದನ್ನು 6 ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನ
ಹೆಂಡತಿ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ
ಏನಾದರೂ ಇದೆ ಅದನ್ನು ನಾನು ಓದುತ್ತೇನೆ ಅದನ್ನು ಓದೋಣ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ ಒಂದೇ ಒಂದು ವಿಷಯವಿದೆ
ತೆರಿಗೆಗಳು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು? ಆಸ್ತಿ
ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಸುದ್ದಿಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿರಬೇಕು,
ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಮೂಲತಃ ನೀವು GAV ಅನ್ನು
ಕಳೆಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ? ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು
ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು
ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಉಳಿದವು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ ನಾನು ಅದನ್ನು
ಓದುತ್ತೇನೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಬನ್ನಿ ಸರ್ ಓದಲು
ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ
ಪಾಯಿಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ 3
ಇದು 23 ಉಪ ವಿಭಾಗ 2 ರಲ್ಲಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ವಂತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ
ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅದು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ? ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ
ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು
ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಡುವುದಿಲ್ಲ, ನೀವು
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಸ್ವಂತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅದನ್ನು ಸ್ವಂತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ
ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯು ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದಾಗ ನೀವು ಅದನ್ನು
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಟ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂದರೆ ಅದು ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆ
ಹಾಗಾದರೆ ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
NIL ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ಆಕ್ರಮಿಸದ ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಥವನ್ನು
ವಿವರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು NIL ನ ಪ್ರಯೋಜನವು ಎರಡು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಎರಡು
ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಇದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ ನೀವು ಎರಡು ಮನೆ
ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ
ಸರಿ ಸರ್ ಮತ್ತು ನೀವು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತವನ್ನು
ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಶೂನ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಿದಾಗ ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ? ನೀವು ಯಾವುದೇ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಿರುವಾಗ
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ? ತದನಂತರ ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಒಂದೇ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಇದೆ
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರ ಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು
ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ಇಡೀ ವರ್ಷ
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುವುದು ಎಂದು
ಹೇಳುತ್ತಿದೆ? ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಗರಿಷ್ಠ ಎಷ್ಟು?
G A V ನಾನು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇನೆ ಹಾಗಾಗಿ ನಾನು
ಯಾವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ?
NAVP ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದು ಡೀಮ್ಡ್ ಟು ಬಿಟ್ ಟು ಬಿಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬಗ್ಗೆ
ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಏನನ್ನು ಬಿಡಬೇಕು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ? ಏನನ್ನು
ಹೊರಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? 3,4,5 ಸರ್ಕಾರಗಳು
ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಎರಡು ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು? ಶೂನ್ಯ, ವಿಶ್ರಾಂತಿಯ
ಮೌಲ್ಯ ಏನು? ಹೊರಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ? ಅದನ್ನು
ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು
ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ನಂತರ ಅದರ GAP ಸಹ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು
ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ನಂತರ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ
ಎರಡು ಭಾಗಗಳು ಇರುತ್ತದೆ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ
ಅದರ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ,
ಎರಡರಲ್ಲೂ ಗರಿಷ್ಠ ಯಾವುದು? ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುವುದು ಎಂದು
ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ? ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಅದರ GAP ಅದರ GAP ನಂತರ
SSE ಯ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು ಯಾವುದೇ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯವು ಅದರ
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು 0 ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಸ್ನೇಹಿತರೇ ಸರಳ ವಿಷಯಗಳು
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯು GAV ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮೇಲಾಧಾರ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ನೀವು
ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಹೋಲಿಸಲು
ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನೀವು
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ ಇಲ್ಲ ನನ್ನ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು
ನಾನು 5 ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನಾನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ
ಮತ್ತು ನಾನು ಸಣ್ಣ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೆ ನಂತರ 2 ರ ಮೌಲ್ಯವು 3
ರ 0 ಮೌಲ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದು ನಿಜವಾದ
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ನಾನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ ನಾನು
ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು 0 ಆಗಿದ್ದರೆ ಅದು 0
ಆಗಿರುತ್ತದೆ 0 ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ವಿಷಯವು
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಿರುದ್ಧ 0 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು
GAV ಆಗಿದೆ
ಇದನ್ನು ಓದಿ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಪ್ರಶ್ನೆ
ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಖಾಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಡುವ
ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
ಇದು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ಸರಳವಾದ
ವಿಷಯಗಳು ಎಂದು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದನ್ನೇ ನಾನು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ
ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇನೆ ಈಗ ನಾವು ಇನ್ನೊಂದು ಸಣ್ಣ ವಿಷಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ
ಸಣ್ಣ ವಿಷಯವು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿರಬಹುದು, ಉಪನ್ಯಾಸದ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ನಾನು
ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆಂದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕೆಲಸ ಖರೀದಿಸುವುದು 1 ಅಥವಾ
2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಒಂದು ಮನೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ
ಮಾಡಿ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಟಾಕ್ 0 ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ
ನೆನಪಿದೆಯೇ ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ಟಾಕ್ 0 ಆಗಿದ್ದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ 0
ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ನಾನು ನಿಮಗೆ 2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ 0
ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು 3 ನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ
ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ಮನೆ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ ರೀಡ್ ಸಿ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಂತೆ ನೋಡಿ
ಜಿಎವಿ ಸಿ ಎಂದರೆ
2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ವರ್ಷಾಂತ್ಯದಿಂದ
2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಯೋಜನವು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು 0
ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 3 ನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ
ಒಳಪಡುತ್ತದೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಇದು ಈ 7 ನೇ
ಹಂತದಲ್ಲಿ ನಾನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇನೆ ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸ ಇದು ಸರಳ
ಉಪನ್ಯಾಸ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ ಸರಳ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ
ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ
ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು
ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು
ಈಗಾಗಲೇ 80% ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದೇವೆ ಇದು
20% ಉಳಿದಿದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಇದರೊಂದಿಗೆ ನಾನು ನಿಮ್ಮ ರಜೆಯನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇನೆ
ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಶುಭ ರಾತ್ರಿ ಧನ್ಯವಾದಗಳು