হ্যালো হ্যালো বন্ধুরা কেমন আছেন সবাই?
নতুন বক্তৃতায় আপনাদের সবাইকে স্বাগত জানাই।
আমি আশীষ দে গুপ্ত, তোমার বন্ধু, তোমার সঙ্গী।
একটি নতুন বক্তৃতা শুরু করা যাক.
এতদিন আমরা পড়াশুনা করতাম, মাথার বাড়ির সম্পত্তির আয় নিয়ে
আলোচনা করতাম।
এবং আমরা অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বোঝার চেষ্টা করেছি।
আপনি যদি এই 2-3 লেকচার সম্পর্কে সচেতন হন,
আমি আপনাকে একটি প্রসঙ্গ দেব.
প্রথমত, আমরা দেখেছি যে সমস্ত কিছু বাড়ির সম্পত্তির
অন্তর্ভুক্ত।
বিল্ডিং, অফিস, দোকান, ইত্যাদি
তারপর খালি জমি।
আপনি যদি একটি জমি ভাড়া নিচ্ছেন, তাহলে কিভাবে কর দেওয়া
হচ্ছে?
আমরা সেটা নিয়ে আলোচনা করেছি।
এর পরে, আমরা ব্যতিক্রমগুলি কী কী তাও আলোচনা করেছি।
কখনও কখনও, সেই জিনিসটি বাড়ির সম্পত্তিতে যায় না।
কখনও কখনও, আমরা কোম্পানীর অন্য প্রধান কর.
আমরাও এ নিয়ে আলোচনা করেছি।
এর পরে, আমরা মোট বার্ষিক মূল্য নিয়ে আলোচনা করেছি।
এর আগে আমরা কম্পোজিট ভাড়া নিয়েও আলোচনা করেছি।
আপনি ঠিক ছিল.
আমি তোমাকে পরীক্ষা করছিলাম।
বাসায় কি পড়াশুনা কর নাকি?
হ্যাঁ, তুমি বাড়িতেই পড়াশোনা কর।
খুব ভালো.
আমরা কম্পোজিট ভাড়া নিয়েও আলোচনা করেছি।
যৌগিক ভাড়া হল যখন আপনি সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সহ ভাড়া
পরিশোধ করেন।
আমরা যৌগিক ভাড়ার করযোগ্যতা সম্পর্কেও আলোচনা করেছি।
আপনি যখন এটি আলাদা করতে পারেন, তখন আপনার কী করা উচিত?
আপনি যখন এটি আলাদা করতে পারবেন না, তখন আপনার কী করা উচিত?
তারপরে, আমরা আমাদের বিষয়ে এগিয়ে গেলাম।
আপনি যদি সারা বছরের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নিয়ে থাকেন,
তাহলে সেই বাড়ির মোট বার্ষিক মূল্য কত?
আমরা একই বিষয় চালিয়ে যাব।
আমি আপনাকে ধারাভাইতে স্বাগত জানাই।
আমরা লেট-আউট সম্পত্তির মামলা কভার করেছি।
যদি সারা বছরের জন্য লেট-আউট সম্পত্তি থাকে, তাহলে আমাদের কী
করা উচিত?
যদি সারা বছরের জন্য কোনো লেট-আউট সম্পত্তি না থাকে, তাহলে
আমাদের কী করা উচিত?
এখন, আমরা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি সম্পর্কে কথা বলতে
হবে.
স্যার, একটা কথা বলুন।
আপনি যা বলছেন তা খুব ভাল জিনিস।
খুব ভালো.
খুব সুন্দর.
তবে একটা কথা বলুন।
প্রথম বক্তৃতায় আপনি বলেছিলেন যে আপনাকে বাড়ির উপর কর দিতে
হবে।
বাড়ির সম্পত্তির উপর ট্যাক্স দিতে হবে।
স্যার, একটা কথা বলুন।
আমি এত বছর ধরে আমার বাড়িতে বসবাস করছি।
আমি এখন পর্যন্ত কোনো ট্যাক্স দিইনি।
তো, স্যার আপনি কি নতুন আইন নিয়ে এসেছেন?
আপনি কি নতুন আইন নিয়ে এসেছেন?
আপনি কি ধরনের সাসপেন্স তৈরি করছেন?
বন্ধুরা, আজ এই রহস্য থেকে তোমাদের পর্দা উঠতে চলেছে।
আজ, আমি এই প্রশ্নের অবগুণ্ঠন প্রকাশ করব যা আপনাদের মধ্যে
কেউ কেউ জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলেন।
কেন আপনি আপনার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির উপর কর দেন না?
আমি আপনাকে যে উত্তর দিতে যাচ্ছি.
বন্ধুরা, আপনি যে বাড়িতে খোলামেলা বাস করেন তাকে স্ব-অধিকৃত
সম্পত্তি বলে।
এটাকে কি বলে?
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি।
যেটা আপনি নিজেই দখল করে রেখেছেন।
আপনার এবং আপনার পরিবারের সম্পত্তি.
তাই বন্ধুরা, এক্ষেত্রে সরকার আপনাদের স্বাধীনতা দেয়
যে ক্ষেত্রে আপনি আপনার বার্ষিক ভাড়া শূন্য বলে মনে করেন।
এর মানে কী?
আপনার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি যাই হোক না কেন।
এমন একটি সম্পত্তি যেখানে আপনি একা থাকেন।
আপনার নিজের পরিবার সেখানে থাকে।
কথিত আছে একটি ছোট ঘর আছে।
এবং আমরা, আপনি এই বাড়ির ভদ্রমহিলা এবং ভদ্রলোক, আপনার একটি
ঘর আছে যেখানে আপনি আপনার পরিবারের সাথে একা থাকেন।
সুতরাং, এটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে।
এবং সরকার বলে যে এর বার্ষিক মূল্য সবসময় শূন্য হবে।
হে ভগবান!
সুতরাং, এই ছিল সাসপেন্স.
সেজন্য আমি এর আগে কখনো আমার বাড়িতে ট্যাক্স দেইনি।
কারণ আমি ওই বাড়িতে থাকি।
আমি যখন সেই বাড়িতে থাকি, তখন সেটা আমার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি
হয়ে যায়।
আর এটা আমার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তিতে পরিণত হওয়ার সাথে সাথে
একই সরকারের আয়কর আইন অনুযায়ী এর বার্ষিক মূল্য শূন্য হয়ে
যাবে।
এবং বার্ষিক মূল্য শূন্য হওয়ার সাথে সাথে এর উপর কোন কর আরোপ
করা হবে না।
বার্ষিক মূল্য যখন শূন্য হবে, তখন গৃহসম্পত্তির আয় সঞ্চয়
হবে।
এটা ঘটতে পারে।
হে ভগবান!
এই ছিল সাসপেন্স।
আমি রাজি, স্যার।
আপনি আমাদের সমস্ত ট্যাক্স পাঠিয়েছেন, স্যার।
ও বন্ধুরা, আমি প্রতি বক্তৃতায় বলি, যে ভাই এসেছে, কৃষ্ণ
কিছু বলবে।
বন্ধুরা, এই সব জিনিস ঠিক আছে.
কিন্তু আপনার মনে নিশ্চয়ই সন্দেহ আছে।
আমি আমার আগের কিছু লেকচারে বলেছিলাম যে আমার ছোটবেলার বন্ধুর
সাথে আমার খুব গভীর সম্পর্ক আছে।
সেই বন্ধুর নাম ছিল মুকুভাই।
মনে আছে?
মুকেশ আম্বানি।
সে আমার ছোটবেলার বন্ধু।
আমরা প্রতিদিন একসাথে বসতাম।
তাই একদিন প্রচন্ড উত্তেজনার মধ্যে আমার বাসায় এলেন।
তিনি বললেন, মিস্টার গুপ্ত, আপনি খুব শিক্ষিত।
আপনি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট।
আমাকে একটা কথা বল.
এই দেশে টাকা রোজগার করা কি অপরাধ?
আমি বললাম, মি.
মুকেশ, ব্যাপারটা কী?
আপনি আমাকে কি জিজ্ঞাসা করতে চান?
সে বলেছিল,
গুপ্ত সাহেব, বিভিন্ন জায়গায় আমার অনেক বাড়ি আছে।
আমারও বম্বেতে একটা বাড়ি আছে, নাম অ্যান্টিলাক।
কলকাতায় আমার একটা সম্পত্তি আছে।
গুজরাটেও আমার একটা সম্পত্তি আছে।
এবং এটি এমন একটি সম্পত্তি, যেখানে আমি অল্প সময়ের জন্য থাকি।
আমি যদি বোম্বেতে থাকি, তবে আমি বোম্বেতে একটি বাড়িতে থাকি।
আমি যদি কলকাতায় যাই, তাহলে আমিও কলকাতায় থাকি।
কয়েক দিনের জন্য, এক বছরে।
এক মাসের জন্য.
আগামীকাল যদি আমার মিটিং থাকে, যদি আমেদাবাদ গুজরাটে আসে,
তাহলে আমিও সেখানে কয়েকদিন থাকব।
সারা ভারতে আমার 25টি বাড়ি আছে।
আর আমার ব্যবসা এমনই
আমার ব্যবসা বা কাজের জন্য আমাকে ওইসব বাড়িতে থাকতে হয়।
আর তুমি শুধু বলেছিলে যে আমি যদি আমার পরিবারের সাথে থাকি,
তাহলে সেটা স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হয়ে যাবে।
তাই যখনই আমি মিটিং করতে চাই,
আমি আমার স্ত্রী ও সন্তানদের সাথে নিয়ে যাই।
তাই সেটাও আমার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হবে।
আমি বললাম, এটা ঠিক।
তাই এটি একটি বড় সংঘর্ষ ছিল।
সর্বদা একটি দ্বন্দ্ব ছিল যে একজন ব্যক্তির যদি একটি
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি থাকে তবে আপনি সেই সম্পত্তির মূল্য দেবেন
না।
কিন্তু যদি এমন একজন ব্যক্তি থাকে যার অনেক সম্পত্তি আছে,
তাহলে আপনি কয়টি সম্পত্তি দেবেন?
আপনি কত সম্পত্তি মান দিতে হবে?
আপনি শূন্য দেবেন।
এটি একটি বড় সংঘর্ষ ছিল।
আর এই সব ধনী লোকেরা, আয়কর বিভাগের ছাদে দাঁড়িয়ে বলতে শুরু
করে,
আয়কর বিভাগ,
হ্যায় হ্যায়।
মোদি সরকার,
বাই বাই।
তাই মোদীজি বললেন,
আমার এত তাড়া,
বাই বাই।
বাড়ি দেব না।
আমি এর জন্য একটি বিধান আনব।
এবং সেই বিধানটি ছিল যে যদি একজন ব্যক্তির থাকে,
ধরুন, 2 বা 3, 4 বা 5, 4 বৈশিষ্ট্য।
ধরুন, একটি সম্পত্তি মুম্বাইতে, একটি দিল্লিতে, একটি কলকাতায়
এবং একটি বেঙ্গালুরুতে।
তাহলে এই দুটি সম্পত্তি, সরকার বলেছে, যে কোনো দুটি সম্পত্তি,
এটি সরকারের দেওয়া পছন্দ, যে কোনো দুটি সম্পত্তি, কয়টি
সম্পত্তি?
মাত্র দুই.
যেটা আপনি নিজের দখলে রেখেছেন।
শূন্য হিসাবে দুটি বৈশিষ্ট্যের বার্ষিক মান নিন।
এরপর যদি আপনার কোনো সম্পত্তি থাকে তাহলে ধরে নেওয়া হবে,
আপনি এটা করেছেন কি না, সেটা আপনি ভাড়া দিয়েছেন বলে ধরে
নেওয়া হবে।
এটা টাকা ছেড়ে দেওয়া বলে মনে করা হয়.
এই বিধান।
ধরুন, এই চারটি সম্পত্তি স্ব-অধিকৃতের শ্রেণীতে রয়েছে।
কেউ এখানে কয়েকদিন থাকে, কেউ থাকে কয়েকদিন, কেউ থাকে
কয়েকদিন, কেউ থাকে কয়েকদিন।
তাই সরকার বলেছে, আমরা আপনাকে অপশন দিচ্ছি যে আপনি নিজেই
হিসাব করুন, কোন দুটি সম্পত্তি আপনি স্ব-অধিকৃত করতে চান,
যাতে তার মূল্য শূন্য হয়ে যায়।
এবং এটি কোন সম্পত্তি, যা আমরা অর্থ ছেড়ে দেওয়া বলে মনে করি।
সরকার এই অপশন দিয়েছে, আপনি দুটি সম্পত্তি স্ব-অধিগ্রহণ করুন।
বাকি সম্পত্তি, এটা ধরে নেওয়া হবে যে আপনি এটি এক বছরের জন্য
ভাড়া নিয়েছেন এবং আমরা এর বার্ষিক মূল্য বের করব।
আমরা কিভাবে এটা বের করব?
আমরা আগের বক্তৃতায় এটি সম্পর্কে কথা বলেছি।
মোট বার্ষিক মূল্য।
এবং সেই মূল্যের সম্পত্তির উপর, আপনার বাড়ির সম্পত্তির উপর
কর দেওয়া হবে।
বন্ধুরা, এই ছিল ধারণা।
তোমার একটা বাড়ি আছে, কোন সমস্যা নেই।
আপনি আপনার পরিবারের সাথে বসবাস করেন, স্বয়ংসম্পূর্ণ, কোন
সমস্যা নেই।
আমরা এর বার্ষিক মূল্যকে শূন্য হিসেবে নেব।
যদি দুটি হয়, কোন সমস্যা নেই, আমরা এর বার্ষিক মান শূন্য
হিসাবে নেব।
কিন্তু যদি তিনজন থাকে, যদি তিনজন থাকে, তাহলে দুজনকে
স্ব-অধিকৃত বলে গণ্য করা হবে।
আমরা তাদের মান শূন্য হিসাবে নেব।
এবং তৃতীয় সম্পত্তি, এটি তৃতীয় সম্পত্তি। আমরা ধরে নেব যে
আপনি ছেড়ে দিয়েছেন এবং আমরা এর বার্ষিক মূল্যের উপর ট্যাক্স
রাখব।
স্থূল বার্ষিক মূল্য একইভাবে গণনা করা হবে যেভাবে আমরা শেষ
লেকচারে আলোচনা করেছি।
হ্যাঁ বা না?
তাড়াতাড়ি বল।
যাতে আমি আপনার কাছাকাছি যেতে পারি।
এই জিনিস শুষে.
ঠিক আছে বন্ধুরা।
ঠিক আছে, স্যার.
এটা আমরা বুঝতে পেরেছি।
ঠিক আছে, স্যার.
এটা আমরা বুঝতে পেরেছি।
অর্থাৎ দুটি সম্পত্তির ওপর কোনো কর নেই।
যদি থাকে তাহলে।
এর পরে, সরকার বলে যে আমরা ধরে নেব যে আপনি আপনার সম্পত্তি
ছেড়ে দিয়েছেন।
সেই সম্পত্তি খালি থাকলেও।
আমরা ধরে নেব।
ঠিক আছে, স্যার.
কোন সমস্যা নেই স্যার।
এটা এভাবে কাজ করে.
তাই আমার সাথে যে বিন্যাস সংশোধন.
আমি গতকাল আপনার সাথে আলোচনা ছিল.
যে স্থূল বার্ষিক মূল্য আপনি সমস্ত সম্পত্তি থেকে ছেড়ে
দিয়েছেন।
হ্যাঁ বা না?
তাহলে আমি তাতে কী করব?
ভাবুন এবং তাড়াতাড়ি বলুন।
কপি করার চেষ্টা করবেন না।
মন দিয়ে ভেবে বলুন।
আপনি যদি স্থূল থেকে একটি বিয়োগ পাবেন, তাহলে আপনি নেটে
আসবেন।
তাহলে আমি কি বিয়োগ করেছি?
সেটা ছিল পৌরসভার কর।
এখন আমরা কিছুক্ষণ এই বিষয়ে আলোচনা করব।
পৌর কর কি?
আমরা পরবর্তী ক্লাসে এই বিষয়ে আলোচনা করব।
তার আগে মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স কী তা নিয়ে আলোচনা করা যাক।
বন্ধুরা, এটা কিছুই না।
এটি একটি সহজ জিনিস যা আপনি পড়ে বুঝতে পারবেন।
যে আপনি আপনার সম্পত্তির উপর সরকারকে সামান্য কর দেন।
মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স হল বার্ষিক কর যা পৌরসভায় যায়।
যখন সরকার আপনার ভাড়া আয়ের উপর কর আরোপ করেছে।
তখন একজন সাধারণ নাগরিকও সরকারের সঙ্গে কথা বলবেন।
স্যার, আপনি আমার আয়ের দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন।
একজন সাধারণ নাগরিকও বলবে, আমার আয়ের ওপর কর আরোপ করছেন।
কিন্তু সেই আয়ের জন্য কিছু টাকাও খরচ করেছি।
ওটা সম্পর্কে কি?
যদি এক লাখ টাকা ভাড়া আদায় করে থাকি।
ধরুন আমি বলি যে আমি এক লাখ টাকা ভাড়া আদায় করেছি।
কিন্তু সারা বছরে হাজার টাকা করে সরকারকে পরিশোধ করেছি।
ওটা সম্পর্কে কি?
এর জন্য কি কোনো ক্ষতিপূরণ নেই?
তাই সরকার ড.
দেখুন, মানুষ বিনামূল্যে ফান্ডের জন্য আমাদের গালি দেয়।
তুমি আমাদের যতটা বানাও আমরা ততটা খারাপ নই।
আমরা কি করবো?
আপনি যদি মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স পরিশোধ করে থাকেন।
তারপরে আপনি এটিকে আপনার মোট বার্ষিক মূল্য থেকে বাদ দেবেন।
আপনার মোট বার্ষিক মূল্য থেকে মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স কাটা
হবে।
ঠিক আছে.
এর মধ্যে ব্যাখ্যা করার কিছু নেই।
তুমি বুঝতে পারবে.
কিছু শর্ত আছে।
স্যার, ফ্রি শর্ত।
হ্যাঁ, স্যার, ফ্রি শর্ত।
সেখানে কিছুই নেই.
খুব সুন্দর শর্ত আছে.
ছোট ছোট শর্ত আছে।
দুটি প্রধান শর্ত আছে।
মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স কে দেবে?
কারণ আপনি একজন ভাড়াটিয়া।
তাই ভাড়াটিয়া পৌর কর পরিশোধ করবে।
অথবা আপনি নিজেই ট্যাক্স পরিশোধ করবেন।
এই ব্যাপারটা খেয়াল রাখতে হবে।
এখন আপনি ভেবে বলুন।
কার এই কর দিতে হবে?
ভেবে বলুন।
কার ভাড়া আয়ে আমরা কর দিচ্ছি?
জমিদার.
ভাড়াটিয়ার কথা আগেই বলেছি।
ভাড়া দিচ্ছেন তিনি।
কেন তাকে ট্যাক্স দিতে হবে?
আয় কে পাচ্ছে?
জমিদার.
তাই আদর্শভাবে, কারা কর দিতে হবে?
সঠিক উত্তর.
আপনি সঠিক উত্তর ভেবেছেন।
বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি কর দিতে হবে।
এটি প্রথম শর্ত।
কে এই টাকা দেবে?
মালিক.
সম্পত্তির মালিক।
তিনি কর পরিশোধ করছেন।
পরিষ্কার? স্যার, দ্বিতীয় শর্ত কি?
স্যার, দ্বিতীয় প্রধান শর্ত হল সম্পত্তি কর দিতে হবে।
এটা যেন না হয় যে সরকার আপনাকে সম্পত্তি করের বিল পাঠাচ্ছে।
আর আপনার ফাইলে বিল সংগ্রহ করা হচ্ছে।
আপনার কিছু পরিমাণ দেওয়া উচিত ছিল।
আপনার প্রকৃত অর্থ প্রদান করা উচিত ছিল।
এমনটা হওয়া উচিত নয় যে পরিমাণটি প্রাপ্য ভিত্তিতে রয়েছে।
পেমেন্ট আপনার ব্যাঙ্ক ছেড়ে দেওয়া উচিত.
পেমেন্ট কে দেবে?
মালিক.
এবং সে কি প্রকৃত অর্থে পরিশোধ করবে নাকি যথাযথ ভিত্তিতে?
এটা বাস্তবে হওয়া উচিত।
আপনার প্রমাণ থাকতে হবে।
এটা আমার ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট।
আমি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি কর পরিশোধ করেছি।
আর আমি এই সম্পত্তির মালিক।
আমি ভাড়াটিয়া নই।
আমি বাড়িওয়ালা।
আমি এই বাসা ভাড়া নিয়েছি।
আমি সম্পত্তি কর বিল পরিশোধ করেছি।
আমি প্রকৃত অর্থ প্রদান করব।
আমি পেমেন্ট পেন্ডিং ছেড়ে দেব না.
আমি প্রকৃত অর্থ প্রদান করব।
এটি বাস্তবেও ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট।
এই হল.
ঠিক আছে স্যার, তাই আপনি আমাদের স্থূল বার্ষিক মূল্য বলেছেন,
কীভাবে আলো নিভিয়ে নিতে হয় এবং কীভাবে স্ব-অধিগ্রহণ করতে হয়
এটি 0 থেকে 2 বাড়ির সম্পত্তি হবে এবং এর থেকে আমাদের পৌরসভার
কর কমাতে হবে
ঠিক আছে স্যার, এখন আপনি স্যার বুঝতে পেরেছেন
বন্ধুরা, এই ঘটনাটি ঘটেছে, এটি একটি খুব সাধারণ জিনিস ছিল,
একটি ছোট বিষয় নয় যা আমাকে আপনার সাথে আলোচনা করতে হয়েছিল
ঠিক আছে, একটা কথা বলুন স্যার, আপনি এত কিছু জিজ্ঞেস করেন,
আপনি পড়াশুনা করে আসেন না কেন?
আমি কি করবো? জীবন যাপনের সময় পাই না, পড়ালেখা কি করব?
আমি কি করব স্যার?
আমি আপনাকে একটি প্রশ্ন করতে চাই, এটি একটি খুব সহজ প্রশ্ন
আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চাই, স্যার, বার্ষিক মূল্য, আপনি
যেমন বলছিলেন, আমরা স্ব-অধিগ্রহণকৃত বাড়ির সম্পত্তির বার্ষিক
মূল্যে কী লিখব?
আমাদের 0 লিখতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক যে DAও 0, ধরা যাক
এর মোট বার্ষিক মানও 0
তাহলে কি এর থেকে পৌরসভার কর কমাতে হবে?
এখন, আমি যে জিনিসটির মান 0 নিয়েছি, তার থেকে আমার কী বিয়োগ
করা উচিত এবং আমি এটি থেকে কী যোগ করব?
যখন সরকার বলছে যে আপনি আপনার মান 0 নিন, আমরা সেই টাকার উপর
কোন ট্যাক্স নিতে চাই না
তাহলে কেন ঘরের সম্পত্তি মাইনাস করছেন?
সুতরাং, স্ব-অধিগ্রহণ সম্পত্তির ক্ষেত্রে, পৌরসভার কর কখনই
হ্রাস করবেন না
কেন আপনি এটা করবেন না? আমি যখন বলছি বার্ষিক মান 0, তখন আপনি
এটি কমিয়ে কী করবেন?
আপনি কি ব্যবহার করবেন? আপনি কিছু ব্যবহার করবেন না
সর্বদা লেট-আউট সম্পত্তির ক্ষেত্রে, মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স,
মালিক কর্তৃক প্রদত্ত, প্রকৃতপক্ষে মালিক কর্তৃক প্রদত্ত,
সর্বদা এটি হ্রাস করুন
এখন, এটি মনে রাখবেন
স্ব-অধিগ্রহন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আপনাকে কিছু বিয়োগ করতে
হবে না
ঠিক আছে, স্যার
ঠিক আছে, স্যার, আমি বুঝতে পেরেছি
আমি কি এগিয়ে যাব?
বন্ধুরা, গতকাল একটা ফিল্ম দেখছিলাম
আর ছবির নাম ছিল বাগ মান
বন্ধুরা, ছবিটি এমন কিছু, যদিও অনেক মজা করা হয়েছে
কিন্তু গুরুত্ব সহকারে চিন্তা করলে দেখা যায়, এটি একটি গভীর
চিত্র
জীবনে, আমাদের বাবা-মা আমাদের জন্য অনেক কিছু করেন
তারা সবসময় কিছু না কিছু করে
এবং আমরা কি করতে পারি?
আমাদের সুবিধা অনুযায়ী, আমরা আমাদের আচরণে পরিবর্তন করি
বন্ধুরা, আচার-আচরণে পরিবর্তন সবসময়ই বহিরাগতদের জন্য
পিতামাতার জন্য এটি করবেন না
কারণ সন্তানের কর্তব্য আছে এবং পিতা-মাতার ঋণ আছে
মা বাবার ঋণ কখনো শোধ করতে পারবে না
কঠোর পরিশ্রম করুন, এত পরিশ্রম করুন যে আপনার কারণে আপনার
পিতামাতা কখনই লজ্জা বোধ করবেন না
কঠিন পরিশ্রম করুন
তাদের মুখে খুশি থাকলে এর চেয়ে বড় পুণ্য এই পৃথিবীতে আর হতে
পারে না
তারা বলে, এমন কিছু করো যাতে ঈশ্বর নিজে খুশি হন
কোন ঈশ্বর নেই, বন্ধুরা
ঈশ্বর আপনার পিতামাতা
জীবনে অনেক পরিশ্রম করো বন্ধুরা
যে আপনি যেমন একটি লক্ষ্য পেতে
বাবা-মাকে এমন জীবন দেখাও
যা কেউ কল্পনাও করতে পারে না
একই চিন্তাভাবনা নিয়ে, পরবর্তী বিষয়ে যাওয়া যাক
আমি তোমাকে কোন অনুপ্রেরণা দিতে চাইনি
আমি শুধু আমার মনের কিছু শেয়ার করতে চেয়েছিলাম
এত সিরিয়াস হবেন না, কঠোর পরিশ্রম করুন
চিন্তা করবেন না, আমি আছি, আমি কঠোর পরিশ্রম করব
আমার ক্লাস শেষ করা আমার দায়িত্ব তাই আপনি এখান থেকে ট্যাক্স
কনসালট্যান্ট হবেন না তাই চলুন স্যার চলুন চলুন একটি বাড়ির
সম্পত্তির কথা বলি এখন পর্যন্ত আমরা দুটি সম্পত্তির কথা
বলছিলাম একটি আমরা লেট অফ ক্যাটাগরিতে রেখেছি এবং অন্যটি
স্ব-অধিকৃত। এখন পর্যন্ত আমরা কথা বলছিলাম আমি বলছিলাম যে
একটি স্ব-অধিকৃত এবং অন্যটি ছেড়ে দেওয়া হয়েছে কিভাবে
বার্ষিক মূল্য পাওয়া যায় ধরুন এমন একটি মামলা আছে যে একজন
ব্যক্তির একটি মাত্র বাড়ি আছে এবং সে তার কাজ কী করেছে সে
আগের মতো ছিল। থাকা
6 মাস এবং 6 মাস ভারতে থাকুন তাই তিনি এমন একটি ব্যবস্থা
করেছেন যাতে আমি আয় করতে পারি যাতে আমি সেই বাড়িটি 6 মাসের
জন্য ভাড়া দিতে পারি যাতে আমি অতিরিক্ত আয় পেতে পারি এবং
যখন আমি বিদেশ থেকে ফিরে আসব তখন আমি সেখানেই থাকব। বাড়ী
তুমি কি বুঝো ৬ মাসের জন্য একটাই বাসা আছে আমি ওই বাড়িটা ৬
মাসের জন্য ভাড়া দিবো আর বাকি ৬ মাস ওই বাসায় থাকবো ট্যাক্স
ট্রিটমেন্ট কি এইটা দেখো এটা ভাবার মত কিছু এটা কি নিজের দখলে
আছে ভেবে বলুন আমি কেন নিজের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করছি
কারণ বার্ষিক মান 0 এটা কি স্ব-অধিকৃত হ্যাঁ বা না উত্তর
হ্যাঁ এটা 6 মাসের জন্য স্ব-অধিকৃত ছিল কি এটা বন্ধ ছিল এটা
কি ভাড়ায় হ্যাঁ বা না হ্যাঁ এটা ভাড়ায় এবং স্ব-অপপস্থিত
তাই কি করবেন কি করবেন স্যার কি করবেন আপনি কি বলছেন বন্ধুরা
এত রাগান্বিত কেন আপনার কি মনে আছে যখন আমরা সম্পত্তি ছেড়ে
দেওয়ার কথা বলছিলাম তাই সেই ক্ষেত্রে মোট বার্ষিক মূল্যের
ক্ষেত্রে আমরা কী করেছি?
ER বনাম AR লেট অফ এর ক্ষেত্রে আমরা কি করেছি আপনার কি মনে
আছে না যদি আপনার মনে না থাকে তবে লেকচারটি আবার দেখুন যেমন
আমি বলেছিলাম আমার শর্ট টার্ম মেমরি লস আমি ভুলে যাই তবে আমিও
মনে রাখি তাই আমি মনে করি এটি ছিল
ER বনাম AR প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত ভাড়া তাই এই
ভিত্তিতে আমাদের যা করতে হবে তা হল আমাদের পুরো বছরের জন্য
এটি নিতে হবে আমাদের এটি নিতে হবে এবং এটি আমাদের কত মাস নিতে
হবে প্রকৃত 6 মাস এবং এই 12টি মাস এই প্রত্যাশিত ভাড়া যেমন
আমি আপনাকে গতকাল বলেছিলাম প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত
ভাড়া প্রকৃত 6 মাসের সহজ এবং প্রত্যাশিত ভাড়া সরকার বলেছে
এই সুবিধা গত কয়েকটি লেকচারে আপনি খুব ভাল লিখেছেন যেমন আমি
আপনাকে বলেছি যদি দুটি বাড়ির সম্পত্তি দখল করা হয় এটি 0
তৈরি করেছে
এখন আপনি যদি সবকিছু নেন তাহলে আমরা কি করব সেক্ষেত্রে আমি
বললাম আপনি যখন এত সুবিধা দিচ্ছেন আমিও আপনার জন্য কিছু করতে
চাই সেক্ষেত্রে আপনি যদি করতে চান তাহলে আমি আপনাকে বলব
আপনাকে আমাদের প্রত্যাশিত কাজটি করতে হবে। ভাড়া মূল্য আমাদের
পুরো বছরের জন্য নিতে হবে কিন্তু প্রকৃতপক্ষে আমাদের নিতে হবে
এটি কতটা দখল হবে আমাদের তুলনা করতে হবে এবং তুলনা করার পরে
দ্রুত চিন্তা করুন আপনি কি মূল্য বেশি নেবেন না কম মান এখন
আমি আপনাকে বলব সরকার আপনার কাছ থেকে কী চায়? সরকার তাই
সর্বোচ্চ কর চায়
প্রত্যাশিত ভাড়া বাস্তবের চেয়ে বেশি তারপর প্রত্যাশিত গ্রহণ
করুন যদি বাস্তব বেশি হয় তাহলে প্রকৃত নিন যেটি বেশি যেটি
বেশি যেটি মূল্য আপনাকে বিবেচনা করতে হবে এখান থেকে পৌর কর
থেকে মোট বার্ষিক মূল্য যেমন আমি বলেছি
GAV এবং এর থেকে আমি আমার ট্যাক্স মাইনাস করব যা আসবে
N A এর কিছুই ছিল না এবং আমি এই বিষয়ের সাথে আপনাকে বলব 80%
অধ্যায় শেষ আমি আপনাকে যা বলেছি তা বলার চেষ্টা করছি আমি
আপনাকে স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি সম্পর্কে পুনর্নির্ধারণ করতে দিন
আমরা আমি আপনাকে বলেছি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি সম্পর্কে আলোচনা
শুরু করব। যদি দুটি বাড়ির সম্পত্তি থাকে তবে তাদের বার্ষিক
মূল্য নিন তবে যদি দুটির বেশি গৃহসম্পত্তি থাকে যা
স্ব-অধিকৃতও থাকে তবে এটি সেখানে, এখানে, সেখানে, এখানে এটি
সর্বত্র রয়েছে এটি এয়ার স্টেশনের মতো যদি এটি স্ব-অধিকৃত
হয় তবে এই ক্ষেত্রে
বলেছেন দুটি সম্পত্তির মূল্য শূন্য বার্ষিক মূল্য হিসাবে নিন
বাকি সমস্ত সম্পত্তির মূল্য নেওয়া হবে আপনি সম্মত হন বা না
করেন বলে মনে করা হবে না মানে আপনি সম্মত হন বা না করেন
আপনাকে সম্মত হতে হবে যে আপনি সেই সম্পত্তিটি ভাড়ায় রেখে
গেছেন তার পরে আমরা আলোচনা করব ধরুন, যদি একজন ব্যক্তির একটি
সম্পত্তি থাকে এবং তিনি তা 6 মাসের জন্য ভাড়ায় রেখে দেন এবং
তার স্ত্রী স্ব-অধিকৃত থাকেন তাহলে সেই হিসাবের মধ্যে কিছু
আছে আমাকে এটি পড়তে দিন, প্রয়োজন নেই শুধুমাত্র একটি বিষয়
যা আমরা আলোচনা করেছি।
ট্যাক্স মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স কি কি সম্পত্তি ট্যাক্স আপনি
নিশ্চয়ই পত্রিকায় শুনে থাকবেন সম্পত্তি ট্যাক্স সম্পর্কে
আপনি কর্তন পান মূলত আপনি জিএভি বিয়োগ করেন এবং কে করবে?
মালিক এটা করবে এবং আপনাকে দিতে হবে যদি আপনি এটি বুঝতে পারেন
তবে আপনি বুঝতে পারবেন বাকিটা আমাকে পড়তে দিন বোঝার চেষ্টা
করুন আসুন স্যার পড়া শুরু করি
পয়েন্ট নম্বর 3
এটি 23 উপধারা 2-এ বলা আছে যদি সম্পত্তি নিজের বাসস্থানের
জন্য স্ব-দখল করা হয় তাহলে তাকে কী বলে? আপনি আপনার নিজের
বাসভবনের জন্য সম্পত্তি দখল করেছেন আপনি আপনার নিজের বাসভবনের
জন্য এটি ভাড়ায় ছেড়ে দেবেন না আপনি সম্পত্তি নিয়েছেন সে
ক্ষেত্রে কী হবে?
নিজের বাসস্থানের জন্য যদি আপনি এটিকে নিজের বাসস্থানের জন্য
নিয়ে থাকেন যখন সেই সম্পত্তিটি বেদখল থাকে তার মানে আপনি
এটিকে ভাড়ায় রেখে দেননি এটি বেদখল।
তাহলে এর বার্ষিক মূল্য কত হবে?
NIL আপনি সেই সম্পত্তি থেকে কোন সুবিধা নিচ্ছেন না এবং এটি
অনাগ্রহী সম্পত্তির অর্থ ব্যাখ্যা করেছে এবং NIL এর সুবিধা হল
দুটি বাড়ির জন্য দুটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি মনে রাখবেন
আপনি দুটি বাড়ির সম্পত্তির জন্য সুবিধা পাবেন
ঠিক আছে স্যার এবং আপনি মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্সের কোনো
কাটছাঁট পাবেন না কারণ আপনি যখন আপনার বার্ষিক মূল্য শূন্যে
সেট করেছেন তখন আমরা কী করব? আমরা যখন বলছি আপনি কোনো কর
দেবেন না তখন আমরা কী করব? এবং তারপর এই কেস এলো যে একটি
মাত্র সম্পত্তি আছে এবং আপনি তার অংশ নিয়েছেন এবং আপনি নিজের
দখলকৃত সম্পত্তির অংশ নিয়েছেন তাই এটি বলছিল প্রত্যাশিত
ভাড়া প্রত্যাশিত ভাড়া আপনাকে সারা বছর নিতে হবে এবং কীভাবে
তুলনা করবেন? প্রকৃত ভাড়া দিয়ে উভয়ের সর্বোচ্চ কত হবে?
G A V আমি মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স পরীক্ষা করব তাই আমি কোন পথ
নেব?
এনএভিপি এবং তারপরে লেট আউট করা সম্পত্তি নিয়ে আলোচনা করা
হয় কি ছাড় দেওয়া হবে? কি ছেড়ে দেওয়া হবে বলে মনে করা
হয়? 3,4,5 সরকার একটু একটু করে দুই ঘরের মূল্য কি হবে? শূন্য
বিশ্রামের মূল্য কি হবে? ছেড়ে দেওয়া বলে মনে করা হয়? এটা
ধরে নেওয়া হবে যে এটি লিজ দেওয়া হবে যখন এটি লিজ দেওয়া হবে
তখন এর GAPও প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত ভাড়া হ্রাস পাবে
তারপর প্রত্যাশিত ভাড়ার দুটি অংশ থাকবে তারপর আমরা ভাড়ার
মূল্য দেখতে পাব যে বাজার চলছে
ভাড়া তার পৌর মূল্যের সাথে তুলনা করলে উভয়ের সর্বোচ্চ কত
হবে? কিভাবে এটা তুলনা আশা? প্রকৃত ভাড়ার সাথে এর GAP এর GAP
তারপর আয় SSE এর বিকল্পে যেকোনো দুটি সম্পত্তির আয় এর
বার্ষিক মূল্য হবে 0 ঠিক আছে বন্ধুরা সহজ জিনিস প্রত্যাশিত
ভাড়া জামানতের ক্ষেত্রে GAV হবে আপনি কি প্রকৃত ভাড়ার সাথে
তুলনা করবেন নাকি কোনো প্রয়োজন নেই তুলনা করার জন্য আপনি কি
কখনও প্রকৃত সম্পত্তির জন্য তালিকাভুক্ত করেছেন আপনি কি
তালিকাভুক্ত করেছেন না আপনি আমার উদাহরণে নেই আমি বুঝতে
পেরেছি যদি আমার 5 থাকে
এবং আমি ছোট জায়গায় থাকতাম তখন 2 এর মান 0 এর মান 3 হবে
প্রত্যাশিত প্রকৃত ভাড়া দেখা হবে না আমি ভাড়া তালিকাভুক্ত
করিনি আমি সেখানে থাকি তাই প্রকৃত 0 হবে তাই যখন এটি 0 হবে
তখন আপনি 0 এর সাথে তুলনা করুন তাই এই জিনিসটি প্রত্যাশিত
থাকবে বনাম বাস্তব প্রত্যাশিত বনাম 0 এই এটি তাই এটি
প্রত্যাশিত GAV
এই ই পয়েন্ট পড়ুন প্রকৃত ভাড়া বিবেচনা করার প্রশ্ন ওঠে না
তাই খালি ভাড়ার কোনো সমন্বয় করার প্রয়োজন নেই
এটি একটি সাধারণ জিনিস যা মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স আসলে
প্রদত্ত আপনি কমাতে পারেন যে এটিই আমি এই বিষয়ে আলোচনা করেছি
এখন আমাদের কাছে আরেকটি ছোট টপিক আছে ছোট টপিক আপনার মনে
থাকতে পারে আমি আপনাকে শুরুর লেকচারে বলেছিলাম যেমন একজন
ব্যক্তির কাজ কেনার মতো ছিল 1 বা 2 বছরের জন্য একটি বাড়ি এবং
তারপরে এটি একটি গ্রাহকের কাছে বিক্রি করুন আপনি কি মনে
রাখবেন সে ক্ষেত্রে ব্যবসায়িক স্টক 0 হবে তাই যখন স্টক 0 হবে
তখন বার্ষিক মূল্য 0 হবে কিন্তু আমি আপনাকে 2 বছরের জন্য
বলেছি বার্ষিক মূল্য 0 হবে এবং 3য় বছরে বার্ষিক
এটি বিক্রি না হলে করযোগ্য হবে এটি এই বাড়ির সম্পত্তি দেখুন
স্টক রিড সি পয়েন্ট হিসাবে
GAV C মানে
বছরের শেষ থেকে 2 বছর পর্যন্ত সুবিধা পাওয়া যায় যেখানে 2
বছরের জন্য সমাপ্তির শংসাপত্র প্রাপ্ত হয় বার্ষিক মূল্য 0
হবে এবং 3য় বছরে বার্ষিক মূল্য করযোগ্য হবে বার্ষিক মূল্য
গ্রহণ করুন এই 7 তম পয়েন্টের ধারণাটি আমি আপনাকে কভার করব
পরবর্তী বক্তৃতা আমি মনে করি এটি একটি সাধারণ বক্তৃতা ছিল
সাধারণ ধারণাগুলি যদি আপনি এখনও মনে করেন যে আপনি বুঝতে
পারেননি তবে এটি আবার সংশোধন করুন এবং একটি অনুলিপি নিন এবং
ডায়াগ্রামগুলি নোট করুন যাতে আপনার পক্ষে সংশোধন করা সহজ হয়
আমরা ইতিমধ্যে 80% কভার করেছি এই
বাকি 20% তাই এর সাথে আমি আপনার ছুটি নেব পরবর্তী লেকচারে
দেখা না হওয়া পর্যন্ত শুভ রাত্রি ধন্যবাদ আপনাকে