હેલો હેલો મિત્રો, કેમ છો બધા?
હું આપ સૌનું નવા વ્યાખ્યાનમાં સ્વાગત કરું છું.
હું આશિષ ડી ગુપ્તા છું, તમારો મિત્ર, તમારો સાથી.
ચાલો એક નવું લેક્ચર શરૂ કરીએ.
અત્યાર સુધી, અમે અભ્યાસ કરતા હતા, મુખ્ય મકાનની મિલકત હેઠળની
આવક વિશે ચર્ચા કરતા હતા.
અને અમે ઘણી મહત્વની બાબતોને સમજવાનો પ્રયત્ન કર્યો.
જો તમે આ 2-3 પ્રવચનોથી વાકેફ હોવ તો,
હું તમને એક સંદર્ભ આપીશ.
સૌપ્રથમ, અમે જોયું કે ઘરની મિલકતમાં શું શામેલ છે.
મકાન, ઓફિસો, દુકાનો, વગેરે.
પછી ખાલી જમીન.
જો તમે જમીન ભાડે આપી રહ્યા છો, તો તેના પર ટેક્સ કેવી રીતે
વસૂલવામાં આવે છે?
અમે તેની ચર્ચા કરી.
તે પછી, અમે અપવાદો શું છે તેની પણ ચર્ચા કરી.
કેટલીકવાર, તે વસ્તુ ઘરની મિલકતમાં જતી નથી.
કેટલીકવાર, અમે કંપનીના અન્ય વડા પર ટેક્સ લગાવીએ છીએ.
અમે આ અંગે પણ ચર્ચા કરી.
તે પછી, અમે કુલ વાર્ષિક મૂલ્યની ચર્ચા કરી.
આ પહેલા અમે સંયુક્ત ભાડા અંગે પણ ચર્ચા કરી હતી.
તમે સાચા હતા.
હું તમારી પરીક્ષા કરતો હતો.
તમે ઘરે ભણો છો કે નહીં?
હા, તમે ઘરે અભ્યાસ કરો.
બહુ સારું.
અમે સંયુક્ત ભાડા વિશે પણ ચર્ચા કરી.
સંયુક્ત ભાડું એ છે જ્યારે તમે મિલકતનું ભાડું તેની જાળવણી
ખર્ચ સાથે ચૂકવો છો.
અમે સંયુક્ત ભાડાની કરપાત્રતા વિશે પણ ચર્ચા કરી.
જ્યારે તમે તેને અલગ કરી શકો છો, તો તમારે શું કરવું જોઈએ?
જ્યારે તમે તેને અલગ કરી શકતા નથી, તો તમારે શું કરવું જોઈએ?
પછી, અમે અમારા વિષય પર આગળ વધ્યા.
જો તમે આખા વર્ષ માટે ઘર ભાડે આપ્યું હોય, તો તે ઘરની કુલ
વાર્ષિક કિંમત કેટલી છે?
અમે એ જ વિષય ચાલુ રાખીશું.
હું તમારું ધારાવળમાં સ્વાગત કરું છું.
અમે લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટીના કેસને આવરી લીધો છે.
જો આખા વર્ષ માટે લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટી હોય, તો આપણે શું કરવું
જોઈએ?
જો આખા વર્ષ માટે કોઈ લેટ-આઉટ મિલકત ન હોય તો આપણે શું કરવું
જોઈએ?
હવે, અમે સૌથી મહત્વપૂર્ણ મિલકત વિશે વાત કરીશું.
સાહેબ, એક વાત કહો.
તમે જે કહો છો તે ખૂબ જ સારી વાત છે.
બહુ સારું.
બહુ સરસ.
પણ એક વાત કહું.
પહેલા લેક્ચરમાં તમે કહ્યું કે તમારે ઘર પર ટેક્સ ભરવો પડશે.
તમારે હાઉસ પ્રોપર્ટી પર ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
સાહેબ, એક વાત કહો.
હું આટલા વર્ષોથી મારા ઘરમાં રહું છું.
મેં અત્યાર સુધી કોઈ ટેક્સ ભર્યો નથી.
તો, સાહેબ, તમે કયા નવા કાયદા લઈને આવ્યા છો?
તમે કયા નવા કાયદા લઈને આવ્યા છો?
તમે કેવા પ્રકારનું સસ્પેન્સ બનાવી રહ્યા છો?
મિત્રો, આજે તમારા આ રહસ્ય પરથી પડદો હટાવવાનો છે.
આજે, હું આ પ્રશ્નનો પડદો જાહેર કરીશ જે તમારામાંથી કેટલાક
પૂછવા માંગતા હતા.
તમે તમારી સ્વ-કબજાવાળી મિલકત પર ટેક્સ કેમ ભરતા નથી?
હું તમને તેનો જવાબ આપવા જઈ રહ્યો છું.
મિત્રો, તમે જે ઘરમાં ખુલ્લેઆમ રહો છો તેને સ્વ-કબજાવાળી
મિલકત કહેવાય છે.
તેને શું કહેવાય?
સ્વ-કબજે કરેલી મિલકત.
જે તમે જાતે કબજે કરી લીધું છે.
તમારી અને તમારા પરિવારની મિલકત.
તો મિત્રો, આ કિસ્સામાં સરકાર તમને સ્વતંત્રતા આપે છે
તે કિસ્સામાં તમે તમારું વાર્ષિક ભાડું શૂન્ય ગણો છો.
તેનો અર્થ શું છે?
તમારી સ્વ-કબજાવાળી મિલકત ગમે તે હોય.
એક મિલકત જ્યાં તમે એકલા રહો છો.
તમારો પોતાનો પરિવાર ત્યાં રહે છે.
કહેવાય છે કે નાનું ઘર છે.
અને અમે, તમે આ ઘરની મહિલાઓ અને સજ્જનો, તમારી પાસે એક ઘર છે
જેમાં તમે તમારા પરિવાર સાથે એકલા રહો છો.
તેથી, તેને સ્વ-અધિકૃત મિલકત તરીકે ગણવામાં આવશે.
અને સરકાર કહે છે કે તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય હંમેશા શૂન્ય રહેશે.
હે ભગવાન!
તેથી, આ સસ્પેન્સ હતું.
એટલા માટે મેં મારા ઘર પર અગાઉ ક્યારેય ટેક્સ ભર્યો નથી.
કારણ કે હું એ ઘરમાં રહું છું.
જ્યારે હું તે ઘરમાં રહું છું, ત્યારે તે મારી સ્વ-કબજાની
મિલકત બની જાય છે.
અને જેવી તે મારી સ્વ-કબજાની મિલકત બની જશે, તે જ સરકાર
અનુસાર, આવકવેરા કાયદા અનુસાર, તેની વાર્ષિક કિંમત શૂન્ય થઈ
જશે.
અને જલદી વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય થશે, તેના પર કોઈ ટેક્સ
લાદવામાં આવશે નહીં.
જ્યારે વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હશે, તો ઘરની મિલકતની આવક બચશે.
આ થઈ શકે છે.
હે ભગવાન!
આ સસ્પેન્સ હતું.
હું સંમત છું, સર.
તમે અમારા બધા ટેક્સ મોકલી દીધા છે, સાહેબ.
અને મિત્રો, હું દરેક લેક્ચરમાં કહું છું કે ભાઈ આવ્યા છે,
કૃષ્ણ કંઈક કહેશે.
મિત્રો, આ બધી બાબતો બરાબર છે.
પણ તમારા મનમાં શંકા તો હશે જ.
મેં તમને મારા અગાઉના કેટલાક લેક્ચરમાં કહ્યું હતું કે મારા
બાળપણના મિત્ર સાથે મારો ખૂબ જ ઊંડો સંબંધ છે.
એ મિત્રનું નામ મુળુભાઈ હતું.
તમને યાદ છે?
મુકેશ અંબાણી.
તે મારો બાળપણનો મિત્ર છે.
અમે રોજ સાથે બેસતા.
તેથી એક દિવસ, તે ખૂબ જ તણાવમાં મારા ઘરે આવ્યો.
તેણે કહ્યું, મિસ્ટર ગુપ્તા, તમે બહુ ભણેલા છો.
તમે ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ છો.
મને એક વાત કહો.
શું આ દેશમાં પૈસા કમાવવા એ ગુનો છે?
મેં કહ્યું, શ્રી.
મુકેશ, શું વાત છે?
તમે મને શું પૂછવા માંગો છો?
તેણે કીધુ,
શ્રી ગુપ્તા, મારી પાસે અલગ-અલગ જગ્યાએ ઘણાં ઘર છે.
મારું પણ બોમ્બેમાં એક ઘર છે, જેનું નામ એન્ટિલક છે.
કલકત્તામાં મારી મિલકત છે.
ગુજરાતમાં પણ મારી મિલકત છે.
અને તે એવી મિલકત છે, જ્યાં હું થોડા સમય માટે રહું છું.
જો હું બોમ્બેમાં રહું તો બોમ્બેમાં એક ઘરમાં રહું.
હું કલકત્તા જાઉં તો કલકત્તામાં પણ રહું.
થોડા દિવસો માટે, એક વર્ષમાં.
એક મહિના માટે.
કાલે મારી મિટિંગ છે, અમદાવાદ ગુજરાત આવે તો હું પણ થોડા દિવસ
ત્યાં રોકાઈ જાઉં.
આખા ભારતમાં મારી પાસે 25 ઘર છે.
અને મારો ધંધો એવો છે
મારે મારા ધંધા માટે કે મારા કામ માટે એ મકાનોમાં રહેવું પડશે.
અને તમે હમણાં જ કહ્યું કે જો હું મારા પરિવાર સાથે રહીશ, તો
તે સ્વ-કબજોવાળી મિલકત બની જશે.
તેથી જ્યારે પણ હું મીટિંગ કરવા માંગુ છું,
હું મારી પત્ની અને બાળકોને મારી સાથે લઈ જાઉં છું.
તેથી તે પણ મારી સ્વ-કબજાની મિલકત હશે.
મેં કહ્યું, આ સાચું છે.
તેથી આ એક મોટો સંઘર્ષ હતો.
હંમેશા એવી તકરાર થતી હતી કે જો કોઈ વ્યક્તિ પાસે સ્વ-કબજાની
મિલકત હોય તો તમે તે મિલકતની કિંમત ન આપો.
પણ જો એવી વ્યક્તિ હોય કે જેની પાસે ઘણી મિલકતો હોય, તો તમે
કેટલી મિલકતો આપશો?
તમે કેટલી મિલકત મૂલ્યો આપશો?
તમે શૂન્ય આપશો.
આ એક મોટો સંઘર્ષ હતો.
અને આ બધા શ્રીમંત લોકો, તેઓ આવકવેરા વિભાગની છત પર ઉભા થઈ
ગયા અને કહેવા લાગ્યા,
આવકવેરા વિભાગ,
હૈ હૈ.
મોદી સરકાર,
આવજો.
તો મોદીજીએ કહ્યું,
હું આટલી ઉતાવળમાં છું,
આવજો.
હું ઘર નહીં આપું.
હું આ માટે જોગવાઈ લાવીશ.
અને તે જોગવાઈ એવી હતી કે જો કોઈ વ્યક્તિ પાસે
ધારો કે, 2 અથવા 3, 4 અથવા 5, 4 ગુણધર્મો.
ધારો કે, એક મિલકત મુંબઈમાં છે, એક દિલ્હીમાં છે, એક
કોલકાતામાં છે અને એક બેંગ્લોરમાં છે.
તો આ બે મિલકતો, સરકારે કહ્યું, કોઈપણ બે મિલકત, આ સરકારે
આપેલી પસંદગી છે, કે કોઈપણ બે મિલકતો, કેટલી મિલકતો?
માત્ર બે.
જે તમે સ્વયં કબજે કરી લીધું છે.
બે ગુણધર્મનું વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય તરીકે લો.
તે પછી, જો તમારી પાસે કોઈ મિલકત છે, તો તે માની લેવામાં
આવશે, તમે આ કર્યું છે કે નહીં, તે માની લેવામાં આવશે કે તમે
તેને ભાડે આપી છે.
તે નાણાં બહાર જવા માટે માનવામાં આવે છે.
આ જોગવાઈ.
ધારો કે, આ ચાર મિલકતો સેલ્ફ-ઓક્યુપ્ડની શ્રેણીમાં છે.
કેટલાક અહીં થોડા દિવસ રોકાય છે, કેટલાક અહીં થોડા દિવસ રહે
છે, કેટલાક અહીં થોડા દિવસ રહે છે, કેટલાક અહીં થોડા દિવસ રહે
છે.
તો સરકારે કહ્યું કે, અમે તમને વિકલ્પ આપી રહ્યા છીએ કે તમે
તમારી જાતે ગણતરી કરો, તમે કઈ બે મિલકતોને સ્વ-કબજામાં મૂકવા
માંગો છો, જેથી તેની કિંમત શૂન્ય થઈ જાય.
અને તે કઈ મિલકત છે, જેને આપણે પૈસા આપીએ છીએ.
સરકારે આ વિકલ્પ આપ્યો છે કે, તમે બે પ્રોપર્ટીનો સ્વ-કબજો
કરો.
બાકીની પ્રોપર્ટી, એવું માની લેવામાં આવશે કે તમે તેને એક
વર્ષ માટે ભાડે આપી છે અને અમે તેની વાર્ષિક કિંમત લઈશું.
આપણે તેને કેવી રીતે બહાર કાઢીશું?
અમે અગાઉના લેક્ચર્સમાં તેના વિશે વાત કરી છે.
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય.
અને તે મૂલ્યોની મિલકત પર, તમારી ઘરની મિલકત પર ટેક્સ લાગશે.
મિત્રો, આ ખ્યાલ હતો.
તમારી પાસે એક ઘર છે, કોઈ સમસ્યા નથી.
તમે તમારા પરિવાર સાથે રહો છો, સ્વ-વ્યવસ્થિત, કોઈ સમસ્યા નથી.
અમે તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય તરીકે લઈશું.
જો ત્યાં બે હોય, તો કોઈ વાંધો નહીં, અમે તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય
શૂન્ય તરીકે લઈશું.
પરંતુ જો ત્રણ હોય, જો ત્રણ હોય, તો બે સ્વ-વ્યવસ્થિત ગણવામાં
આવશે.
અમે તેમની કિંમત શૂન્ય તરીકે લઈશું.
અને ત્રીજી મિલકત, આ ત્રીજી મિલકત છે. અમે માની લઈશું કે તમે
છૂટ આપી છે અને અમે તેના વાર્ષિક મૂલ્ય પર ટેક્સ લગાવીશું.
ગ્રોસ વાર્ષિક મૂલ્યની ગણતરી એ જ રીતે કરવામાં આવશે જેમ આપણે
છેલ્લા લેક્ચરમાં ચર્ચા કરી હતી.
હા કે ના?
મને જલ્દી કહો.
જેથી હું તમારી નજીક જઈ શકું.
આ વસ્તુને ગ્રહણ કરો.
ઠીક છે મિત્રો.
ઠીક છે સર.
અમે આ સમજી ગયા છીએ.
ઠીક છે સર.
અમે આ સમજી ગયા છીએ.
એટલે કે બે પ્રોપર્ટી પર કોઈ ટેક્સ લાગતો નથી.
જો કોઈ હોય તો.
તે પછી, સરકાર કહે છે કે અમે માનીશું કે તમે તમારી મિલકત છોડી
દીધી છે.
ભલે તે મિલકત ખાલી હોય.
અમે ધારીશું.
ઠીક છે સર.
કોઈ વાંધો નથી સર.
આ રીતે તે કામ કરે છે.
તો મારી સાથે તે ફોર્મેટમાં સુધારો કરો.
ગઈકાલે મેં તમારી સાથે ચર્ચા કરી હતી.
તે કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય તમને દરેક વ્યક્તિ પાસેથી મળશે.
તમને કંઈ મળ્યું?
તો પછી એમાં મારે શું પાઠ આપવાનો છે?
વિચારો અને મને કહો.
નકલ કરવાનો પ્રયાસ કરશો નહીં.
મનથી વિચારીને મને કહો.
જો તમને ગ્રોસમાં માઈનસ મળશે, તો પણ તમે નેટ પર આવશો.
તો મારી પાસે શું માઈનસ હતું?
તે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ હતો.
હવે આપણે આ વિશે ચર્ચા કરીશું.
આ મ્યુનિસિપલ ટેક્સ હતો.
આ વિશે આપણે હવે પછીના વર્ગમાં ચર્ચા કરીશું.
તે પહેલાં, ચાલો ચર્ચા કરીએ કે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ શું છે?
મિત્રો, એવું કંઈ નથી.
આ એક સરળ વાત છે જે તમે વાંચીને સમજી શકો છો.
કે તમે તમારી મિલકત પર સરકારને થોડો ટેક્સ આપો.
મ્યુનિસિપલ ટેક્સને મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કહેવામાં આવે છે.
જ્યારે સરકારે તમારી ભાડાની આવક પર ટેક્સ લાદ્યો હતો.
ત્યારે સામાન્ય નાગરિક પણ સરકાર સાથે વાત કરશે.
સાહેબ, તમે મારી આવક પર ધ્યાન આપો છો.
સામાન્ય નાગરિક પણ કહેશે કે તમે મારી આવક પર ટેક્સ લગાવો છો.
પરંતુ તે આવક મેળવવા માટે મેં કેટલાક પૈસા પણ ખર્ચ્યા.
તે વિશે શું?
જો મેં એક લાખ રૂપિયાનું ભાડું કમાવ્યું હોય.
ધારો કે હું કહું કે મેં એક લાખ રૂપિયાનું ભાડું મેળવ્યું છે.
પરંતુ મેં આખા વર્ષમાં સરકારને હજાર રૂપિયાનો ટેક્સ ભરપાઈ કરી
દીધો છે.
તે વિશે શું?
તે માટે કોઈ વળતર નથી?
જેથી સરકારે જણાવ્યું હતું.
જુઓ, લોકો મફતના ફંડ માટે અમારો દુરુપયોગ કરે છે.
અમે એટલા ખરાબ નથી જેટલા તમે અમને બનાવો છો.
આપણે શું કરશુ?
જો તમે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ચૂકવ્યો હોય.
પછી તમે તેને તમારા કુલ વાર્ષિક મૂલ્યમાંથી બાદ કરશો.
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ તમારા કુલ વાર્ષિક મૂલ્યમાંથી કાપવામાં આવશે.
બરાબર.
આમાં સમજાવવા જેવું કંઈ નથી.
તમે સમજી શકો છો.
કેટલીક શરતો છે.
સાહેબ, મફત શરતો.
હા, સર, મફત શરતો.
ત્યાં કાઈ નથી.
ખૂબ જ સરસ શરતો છે.
નાની શરતો છે.
ત્યાં બે મુખ્ય શરતો છે.
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કોણ ભરશે?
કારણ કે તમે ભાડૂત છો.
તેથી ભાડૂત મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ચૂકવશે.
અથવા તમે ટેક્સ જાતે જ ચૂકવશો.
આ ધ્યાન રાખવાની બાબત છે.
હવે તમે વિચારીને મને કહો.
આ ટેક્સ કોણે ભરવો જોઈએ?
વિચારો અને મને કહો.
અમે કોની ભાડાની આવક પર ટેક્સ ભરીએ છીએ?
મકાનમાલિક.
મેં ભાડૂત વિશે પહેલેથી જ કહ્યું છે.
તે ભાડું ચૂકવી રહ્યો છે.
તેણે ટેક્સ કેમ ભરવો જોઈએ?
આવક કોણ મેળવે છે?
મકાનમાલિક.
તો આદર્શ રીતે, કર કોણે ભરવો જોઈએ?
સાચો જવાબ.
તમે સાચો જવાબ વિચાર્યો છે.
મકાનમાલિકે મિલકત વેરો ભરવો જોઈએ.
આ પહેલી શરત છે.
આ કોણ ચૂકવશે?
માલિક.
મિલકતનો માલિક.
તે ટેક્સ ચૂકવી રહ્યો છે.
ચોખ્ખુ? સાહેબ, બીજી શરત શું છે?
સાહેબ, બીજી મુખ્ય શરત એ છે કે પ્રોપર્ટી ટેક્સ ભરવો જોઈએ.
એવું ન હોવું જોઈએ કે સરકાર તમને પ્રોપર્ટી ટેક્સના બિલ
મોકલતી હોય.
અને તમારી ફાઈલોમાં બીલ એકત્ર કરવામાં આવી રહ્યા છે.
તમારે અમુક રકમ ચૂકવવી જોઈતી હતી.
તમારે વાસ્તવમાં ચૂકવણી કરવી જોઈએ.
એવું ન હોવું જોઈએ કે રકમ નિયત ધોરણે હોય.
ચુકવણી તમારી બેંક છોડી દેવી જોઈએ.
ચુકવણી કોણ કરશે?
માલિક.
અને શું તે વાસ્તવમાં કે નિયત ધોરણે ચૂકવણી કરશે?
તે વાસ્તવમાં હોવું જોઈએ.
તમારી પાસે સાબિતી હોવી જોઈએ.
આ મારું બેંક સ્ટેટમેન્ટ છે.
મેં ખરેખર મિલકત વેરો ભર્યો છે.
અને હું આ મિલકતનો માલિક છું.
હું ભાડૂત નથી.
હું મકાનમાલિક છું.
આ ઘર મેં ભાડે આપ્યું છે.
મેં પ્રોપર્ટી ટેક્સનું બિલ ભર્યું છે.
હું ખરેખર પેમેન્ટ ચૂકવીશ.
હું ચૂકવણી બાકી નહીં છોડીશ.
હું ખરેખર પેમેન્ટ ચૂકવીશ.
આ મારું બેંક સ્ટેટમેન્ટ છે.
મિત્રો, આવું જ બન્યું છે.
તે ખૂબ જ સરળ બાબત હતી.
હું તમારી સાથે ચર્ચા કરવા માંગતો હતો તે નાની વાત નહોતી.
ઠીક છે, મને એક વાત કહો.
સાહેબ, તમે ઘણું બધું પૂછો છો.
તું ભણીને કેમ નથી આવતો?
મારે શું કરવું જોઈએ?
મને મારી જિંદગી જીવવાનો સમય નથી મળતો.
મારી પાસે ભણવાનો સમય નથી.
મારે શું કરવું જોઈએ?
મારે શું કરવું જોઈએ, સાહેબ?
હું તમને એક પ્રશ્ન પૂછવા માંગુ છું.
તે ખૂબ જ સરળ પ્રશ્ન છે.
હું તમને તે પૂછવા માંગુ છું
N1 મૂલ્ય.
જેમ તમે કહેતા હતા,
નુકસાનની મિલકત પર સ્વના N1 મૂલ્યમાં આપણે શું લખીએ છીએ?
અમે 0 લખીએ છીએ.
ઉદાહરણ તરીકે, ચાલો ધારીએ કે DA પણ 0 છે.
ચાલો ધારીએ કે તેનું નુકશાન N1 મૂલ્ય પણ 0 છે.
તો શું મારે તેમાંથી મ્યુનિસિપલ ટેક્સ માઈનસ કરવો જોઈએ?
જે વસ્તુની કિંમત મેં 0 લખી છે,
મારે તેનાથી શું ઓછું કરવું જોઈએ?
અને મારે તેમાંથી શું વત્તા જોઈએ?
જ્યારે સરકાર કહે છે કે તમે તમારી કિંમત 0 લો,
અમે તમારી પાસેથી તે પૈસા પર કોઈ ટેક્સ લેવા માંગતા નથી.
તો પછી તમે કોઈ કારણ વગર તેનો ઉપયોગ કેમ કરો છો?
તેથી, સ્વ-કબજાવાળી મિલકતના કિસ્સામાં,
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ક્યારેય ઘટાડશો નહીં.
કેમ નહિ?
જ્યારે હું કહું છું કે N1 મૂલ્ય 0 છે,
તો પછી ઘટાડીને શું કરશો?
તેનો ઉપયોગ શું છે?
કોઈ ઉપયોગ નથી.
હમેશા લેટ ઓફ પ્રોપર્ટીના કિસ્સામાં,
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ, માલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે,
ખરેખર માલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે,
તે હંમેશા ઓછું હોય છે.
હવે આના પર ધ્યાન આપો.
સ્વ-કબજાવાળી મિલકતના કિસ્સામાં,
તમારે કંઈપણ ઓછા કરવાની જરૂર નથી.
ઠીક છે, સર.
હું સમજી.
ચાલો આગળ વધીએ.
મિત્રો,
ગઈ કાલે હું એક ફિલ્મ જોઈ રહ્યો હતો.
અને ફિલ્મનું નામ હતું બાગ માન.
મિત્રો, ફિલ્મ કંઈક આવી છે.
જો કે તેના પર જોક્સ બનાવવામાં આવે છે.
પરંતુ ગંભીરતાથી,
જો તમે તેના વિશે વિચારો છો,
આટલું ઊંડું ચિત્ર છે.
જીવનમાં, આપણા માતાપિતા આપણા માટે ઘણું કરે છે.
હંમેશા કંઈક અથવા અન્ય કરો.
અને આપણે શું કરીએ?
અમારી અનુકૂળતા મુજબ,
આપણે આપણા વર્તનમાં ફેરફાર કરીએ છીએ.
મિત્રો, વર્તનમાં બદલાવ હંમેશા બહારના લોકો માટે હોય છે.
માતાપિતા માટે નહીં.
કારણ કે
બાળકો પાસે છે
જવાબદારી.
અને માતા-પિતાનું દેવું છે.
તમે તમારા માતા-પિતાનું ઋણ ક્યારેય ચૂકવી શકશો નહીં.
સખત કામ કરવું.
ખૂબ મહેનત કરો.
કે તમારા કારણે,
તમારા માતાપિતાને ક્યારેય મનની શાંતિ નહીં મળે.
ખૂબ મહેનત કરો.
જો તમે તેમના ચહેરા પર ખુશ છો,
આનાથી મોટો સદ્ગુણ આ જગતમાં હોઈ શકે નહીં.
એ લોકો નું કહેવું છે,
એવું કંઈક કરો
ભગવાન પોતે પ્રસન્ન થાય છે.
કારણ કે કોઈ ભગવાન નથી.
ભગવાન તમારા માતાપિતા છે.
તો જીવનમાં,
મહેનત કરો મિત્રો.
આવા ધ્યેયને પ્રાપ્ત કરવા માટે.
જે તમારા માતા-પિતાને એવું જીવન બતાવે છે.
જેની કોઈ કલ્પના પણ ન કરી શકે.
એ જ વિચાર સાથે,
ચાલો આગળના વિષય પર જઈએ.
મને પ્રોત્સાહિત કરવાની કોઈ જરૂર નહોતી.
એકવાર તે આવી,
મારા ધ્યાનમાં,
મેં તમારી સાથે શેર કરવાનો પ્રયાસ કર્યો.
આટલા ગંભીર ન બનો.
સખત કામ કરવું.
ચિંતા કરશો નહીં.
હું આવી રહયો છું.
હું સખત મહેનત કરીશ.
તે મારી જવાબદારી છે.
જ્યારે મારા વર્ગો પૂરા થાય,
હું આવીશ.
હું સખત મહેનત કરીશ.
હું આવી રહયો છું.
હું સખત મહેનત કરીશ.
હું આવી રહયો છું.
હું સખત મહેનત કરીશ.
હું આવી રહયો છું.
હું આવી રહયો છું. તેથી તમે અહીંથી ટેક્સ કન્સલ્ટન્ટ નહીં બનો
તો ચાલો સાહેબ ચાલો આપણે એક હાઉસ પ્રોપર્ટી વિશે વાત કરીએ
અત્યાર સુધી આપણે બે પ્રોપર્ટી વિશે વાત કરતા હતા એક અમે લેટ
ઓફ કેટેગરીમાં રાખીએ છીએ અને બીજી સેલ્ફ ઓક્યુપેડ કેટેગરીમાં
અત્યાર સુધી અમે વાત કરતા હતા. એમ કહીને કે એક સ્વ-વ્યવસ્થિત
છે અને બીજાને છોડી દેવામાં આવે છે કે તેની વાર્ષિક કિંમત
કેવી રીતે મેળવવી તે ધારો કે કોઈ વ્યક્તિ પાસે એક જ ઘર છે અને
તેણે તેનું કામ શું કર્યું તે એવું હતું કે તે 6 મહિના માટે
વિદેશમાં રહેતો હતો અને ત્યાં રહેતો હતો.
6 મહિના માટે તેથી તેણે એવી સિસ્ટમ બનાવી કે જેથી મને આવક મળે
જેથી હું તે મકાન 6 મહિના માટે ભાડે આપી શકું જેથી મને
વધારાની આવક મળી શકે અને જ્યારે હું વિદેશથી પાછો આવીશ ત્યારે
હું તે મકાનમાં 6 મહિના સુધી રહીશ શું તમે સમજો છો? માત્ર એક
જ મકાન છે જે હું 6 મહિના માટે ભાડે આપું છું અને બાકીના 6
મહિનામાં હું તે મકાનમાં રહીશ ટેક્સની સારવાર શું છે આ જુઓ આ
વિચારવા જેવી વાત છે કે શું તે સ્વ-વ્યવસ્થિત છે વિચારો અને
કહો કે હું સ્વ-વ્યવસાય વિશે કેમ પૂછું છું કારણ કે વાર્ષિક
મૂલ્ય 0 છે
હા કે ના જવાબ છે હા તે 6 મહિનાથી સ્વયં કબજો છે કે શું તે
ભાડા પર હતો હા કે ના હા તે ભાડા પર છે અને સ્વ કબજામાં છે તો
શું કરવું શું કરવું સાહેબ તમે શું કહી રહ્યા છો તમે કેમ છો?
તેથી ગુસ્સે થયેલા મિત્રો તમને યાદ છે કે જ્યારે અમે મિલકત
છોડી દેવાની વાત કરી રહ્યા હતા તેથી તે કિસ્સામાં કુલ વાર્ષિક
મૂલ્યના કિસ્સામાં અમે શું કર્યું?
ER vs AR છોડી દેવાના કિસ્સામાં અમે શું કર્યું તમને યાદ છે
ના, જો તમને યાદ ન હોય તો લેક્ચર ફરીથી જુઓ કારણ કે મેં
કહ્યું હતું કે મને મારી ટૂંકા ગાળાની યાદશક્તિની ખોટ યાદ છે
હું પણ ભૂલી ગયો છું પણ મને પણ યાદ છે તેથી મને લાગે છે કે તે
હતું
ER vs AR અપેક્ષિત ભાડું વિરુદ્ધ વાસ્તવિક ભાડું તેથી આ આધારે
આપણે આગળ વધવાનું છે કે આપણે શું કરવાનું છે કે આપણે આ
સંપૂર્ણ વર્ષ માટે લેવું પડશે આપણે આ લેવું પડશે અને આ આપણે
કેટલા મહિના લેવા પડશે વાસ્તવિક 6 મહિના અને આ 12 મહિનાઓનું આ
અપેક્ષિત ભાડું, જેમ કે મેં તમને ગઈ કાલે કહ્યું હતું
અપેક્ષિત ભાડું વિ વાસ્તવિક ભાડું શું વાસ્તવિક 6 મહિનાનું
સરળ છે અને અપેક્ષિત ભાડામાં સરકાર કહે છે કે છેલ્લા કેટલાક
પ્રવચનોમાં આ ફાયદો છે તમે ખૂબ સરસ લખ્યું છે તેમ મેં તમને
કહ્યું હતું કે જો બે ઘરની મિલકતનો કબજો છે તેને 0 બનાવ્યું
હવે જો તમે બધું લઈ લો તો અમે શું કરીશું તે કિસ્સામાં મેં
કહ્યું જ્યારે તમે આટલો લાભ આપો છો ત્યારે હું પણ તમારા માટે
કંઈક કરવા માંગુ છું તેથી જો તમે કરવા માંગતા હોવ તો હું તમને
કહીશ કે તમારે અમારી અપેક્ષા શું કરવાનું છે ભાડાની કિંમત
અમારે આખા વર્ષ માટે લેવી પડે છે પરંતુ વાસ્તવમાં અમારે તે
લેવું પડશે કે તે કેટલો કબજો કરશે અમારે સરખામણી કરવી પડશે
અને સરખામણી કર્યા પછી ઝડપથી વિચારો કે તમે વધુ કિંમત લેશો કે
ઓછી કિંમત હવે હું તમને કહીશ કે સરકાર તમારી પાસેથી શું ઇચ્છે
છે સરકાર વધુમાં વધુ ટેક્સ માંગે છે
અપેક્ષિત ભાડું વાસ્તવિક કરતાં વધુ છે પછી અપેક્ષિત લો જો
વાસ્તવિક વધુ હોય તો વાસ્તવિક લો જે વધુ હોય તેમાંથી જે વધુ
હોય તે મૂલ્ય લો તમારે અહીંથી સાદું ધ્યાનમાં લેવાનું છે કે
મેં કહ્યું તેમ તે મ્યુનિસિપલ ટેક્સમાંથી કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય
GAV અને આમાંથી હું મારો ટેક્સ માઈનસ કરીશ જે આવશે
N A ત્યાં કંઈ જ નહોતું અને હું તમને આ વિષય સાથે કહીશ 80%
પ્રકરણ સમાપ્ત થાય છે હું તમને કહેવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છું
કે મેં તમને જે કહ્યું છે તે બધું મને સ્વ-કબજાની મિલકત વિશે
ફરીથી લખવા દો અમે મેં તમને કહ્યું છે તે સ્વ-કબજાની મિલકત
વિશે ચર્ચા શરૂ કરીશું. જો બે ઘરની મિલકત હોય તો તેની વાર્ષિક
કિંમત લો પણ જો બે કરતાં વધુ ઘરની મિલકત હોય જે સ્વ-કબજામાં
હોય તો તે ત્યાં છે, અહીં, ત્યાં, અહીં તે દરેક જગ્યાએ છે તે
એર સ્ટેશન જેવું છે જો તે સ્વ-કબજામાં હોય તો. તે કિસ્સામાં
કહે છે કે બે પ્રોપર્ટીની કિંમત શૂન્ય વાર્ષિક મૂલ્ય તરીકે લો
બાકીની બધી મિલકતની કિંમત લેવામાં આવશે પછી ભલે તમે સંમત હો
કે ન માનતા હોવ તેનો અર્થ એ છે કે તમે સંમત છો કે નહીં તમારે
સંમત થવું પડશે કે તમે તે મિલકત ભાડા પર છોડી દીધી છે તે પછી
અમે ચર્ચા કરીશું. ધારો કે જો કોઈ વ્યક્તિ પાસે એક મિલકત છે
અને તેણે તેને 6 મહિના માટે ભાડા પર છોડી દીધી છે અને તેની
પત્ની સ્વ-વ્યવસ્થિત છે તો તે ગણતરીમાં કંઈક એવું છે કે હું
તેને વાંચવા દો, કોઈ જરૂર નથી ત્યાં ફક્ત એક જ વસ્તુ છે જેની
આપણે ચર્ચા કરી છે.
ટેક્સ મ્યુનિસિપલ ટેક્સ શું છે પ્રોપર્ટી ટેક્સ તમે અખબારમાં
તેના વિશે સાંભળ્યું જ હશે પ્રોપર્ટી ટેક્સ વિશે તમને કપાત
મળે છે તેના માટે મૂળભૂત રીતે તમે જીએવી માઇનસ કરો છો અને તે
કોણ કરશે? માલિક તે કરશે અને તમારે તે ચૂકવવું પડશે જો તમે આ
સમજો છો તો તમે સમજી શકશો બાકી મને વાંચવા દો સમજવાનો પ્રયાસ
કરો આવો સાહેબ વાંચવાનું શરૂ કરીએ
બિંદુ નંબર 3
તે 23 પેટા કલમ 2 માં જણાવે છે કે જો મિલકત પોતાના રહેઠાણ
માટે સ્વ-કબજો ધરાવતી હોય તો તે શું કહે છે? તમે તમારા પોતાના
રહેઠાણ માટે મિલકત પર કબજો કર્યો છે, તમે તેને તમારા પોતાના
રહેઠાણ માટે ભાડા પર છોડશો નહીં, તમે મિલકત લીધી છે તો શું
થશે?
પોતાના રહેઠાણ માટે જો તમે તેને પોતાના રહેઠાણ માટે લીધી હોય
જ્યારે તે મિલકત બિન કબજામાં હોય તેનો અર્થ એ કે તમે તેને
ભાડા પર છોડી નથી તે બિનકબજાવાળી છે
તો તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય શું હશે?
NIL તમે તે મિલકતમાંથી કોઈ લાભ લઈ રહ્યા નથી અને તેમાં
બિન-કબજાવાળી મિલકતનો અર્થ સમજાવ્યો છે અને NIL નો લાભ બે
મકાનો માટે છે બે સ્વ-કબજાવાળી મકાન મિલકતો આ યાદ રાખો કે
તમને બે મકાનની મિલકત માટે લાભ મળશે.
ઠીક છે સાહેબ અને તમને મ્યુનિસિપલ ટેક્સમાંથી કોઈ કપાત મળશે
નહીં કારણ કે જ્યારે તમે તમારી વાર્ષિક કિંમત શૂન્ય પર સેટ
કરી દીધી છે તો અમે શું કરીશું? જ્યારે અમે તમને કહીએ છીએ કે
તમે કોઈ ટેક્સ નહીં ભરો તો અમે શું કરીશું? અને પછી આ કિસ્સો
આવ્યો કે એક જ મિલકત છે અને તમે તેનો ભાગ લીધો છે અને તમે
સ્વ-કબજાવાળી મિલકતનો ભાગ લીધો છે તેથી તે કહેતો હતો અપેક્ષિત
ભાડું અપેક્ષિત ભાડું તમારે આખું વર્ષ લેવું પડશે અને તેની
તુલના કેવી રીતે કરવી? વાસ્તવિક ભાડા સાથે બંનેમાંથી મહત્તમ
શું હશે?
G A V હું મ્યુનિસિપલ ટેક્સનું પરીક્ષણ કરીશ તો હું કયો રસ્તો
અપનાવીશ?
એનએવીપી અને પછી તે મિલકતને છોડી દેવાની માનવામાં આવે છે તે
વિશે ચર્ચા કરવામાં આવી હતી કે શું છોડવામાં આવશે? શું છોડી
દેવાનું માનવામાં આવે છે? 3,4,5 સરકારો ધીમે ધીમે બે મકાનોની
કિંમત શું હશે? શૂન્ય આરામની કિંમત શું હશે? છોડી દેવાનું
માનવામાં આવે છે? એવું માની લેવામાં આવશે કે જ્યારે તે લીઝ પર
આપવામાં આવશે ત્યારે તેનું GAP પણ અપેક્ષિત ભાડું વિ વાસ્તવિક
ભાડું ઘટશે પછી અપેક્ષિત ભાડાના બે ભાગ હશે પછી આપણે ભાડાની
કિંમત જોશું કે જે બજાર ચાલી રહ્યું છે
તેના મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય સાથે તેની તુલના ભાડે આપો બંનેની
મહત્તમ કેટલી હશે? તેની તુલના કેવી રીતે કરવી તે અપેક્ષા છે?
વાસ્તવિક ભાડા સાથે તેના GAP તેના GAP પછી SSE ના વિકલ્પ પર
આવક કોઈપણ બે મિલકતની આવક તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય 0 હશે મિત્રો
સરળ વસ્તુઓ અપેક્ષિત ભાડું કોલેટરલ કેસમાં GAV હશે શું તમે
વાસ્તવિક ભાડા સાથે તુલના કરશો કે નહીં તેની કોઈ જરૂર નથી
સરખામણી કરવા માટે શું તમે ક્યારેય વાસ્તવિક મિલકત માટે
સૂચિબદ્ધ કર્યું છે શું તમે સૂચિબદ્ધ કર્યું છે, ના તમે મારા
ઉદાહરણમાં નથી મને સમજાયું કે જો મારી પાસે 5 છે
અને હું નાની જગ્યાએ રહેતો હતો ત્યારે 2 ની કિંમત 0 ની કિંમત
3 હશે અપેક્ષિત વાસ્તવિક ભાડું જોવામાં આવશે નહીં મેં ભાડા પર
સૂચિબદ્ધ નથી હું ત્યાં રહું છું તેથી વાસ્તવિક 0 હશે તેથી
જ્યારે તે 0 હશે ત્યારે તમે 0 સાથે સરખામણી કરો તેથી આ વસ્તુ
અપેક્ષિત રહેશે વિરુદ્ધ વાસ્તવિક અપેક્ષિત વિ 0 આ તે જ છે
તેથી અપેક્ષિત છે GAV
આ વાંચો વાસ્તવિક ભાડાને ધ્યાનમાં લેવાનો ઇ-પોઇન્ટ પ્રશ્ન ઊભો
થતો નથી તેથી ખાલી ભાડામાં કોઇ ગોઠવણ કરવાની જરૂર નથી
આ તે સરળ વસ્તુઓ છે જે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ખરેખર ચૂકવે છે તમે
ઘટાડી શકો છો કે આ તે છે જે મેં આ વિષયમાં ચર્ચા કરી છે હવે
અમારી પાસે બીજો નાનો વિષય છે નાનો વિષય તમને યાદ હશે કે મેં
તમને શરૂઆતના વ્યાખ્યાનમાં કહ્યું હતું જેમ કે વ્યક્તિનું કામ
ખરીદવાનું હતું 1 કે 2 વર્ષ માટે ઘર અને પછી ગ્રાહકને વેચો
શું તમને યાદ છે કે તે કિસ્સામાં બિઝનેસ સ્ટોક 0 હશે તેથી
જ્યારે સ્ટોક 0 હશે ત્યારે વાર્ષિક મૂલ્ય 0 હશે પરંતુ મેં
તમને 2 વર્ષ માટે કહ્યું છે કે વાર્ષિક મૂલ્ય 0 હશે અને
ત્રીજા વર્ષે વાર્ષિક
જો તે વેચવામાં ન આવે તો કરપાત્ર થશે, આ જુઓ આ ઘરની મિલકત
સ્ટોક રીડ સી પોઈન્ટ તરીકે રાખવામાં આવી છે
GAV C નો અર્થ થાય છે
વર્ષના અંતથી 2 વર્ષ સુધીનો લાભ ઉપલબ્ધ છે જેમાં 2 વર્ષ માટે
પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર મેળવવામાં આવે છે વાર્ષિક મૂલ્ય 0 હશે
અને ત્રીજા વર્ષમાં વાર્ષિક મૂલ્ય કરપાત્ર હશે વાર્ષિક મૂલ્ય
લો આ 7મા મુદ્દામાં આ ખ્યાલ હતો હું તમને આવરી લઈશ આગલું
લેક્ચર મને લાગે છે કે તે એક સાદું લેક્ચર હતું સિમ્પલ
કોન્સેપ્ટ્સ જો તમને હજુ પણ લાગે છે કે તમે સમજી શક્યા નથી તો
તેને ફરીથી રિવાઇઝ કરો અને એક કોપી લો અને ડાયાગ્રામની નોંધ
કરો જેથી તમારા માટે રિવાઇઝ કરવું સરળ બને અમે પહેલાથી જ 80%
કવર કરી લીધા છે. આ
બાકીના 20% તેથી આ સાથે હું તમારી રજા લઈશ, પછીના લેક્ચરમાં
મળીશું ત્યાં સુધી શુભ રાત્રિ આભાર