హలో హలో ఫ్రెండ్స్ అందరూ ఎలా ఉన్నారు?
కొత్త ఉపన్యాసానికి మీ అందరికీ స్వాగతం.
నేను ఆశిష్ దే గుప్తా, మీ స్నేహితుడు, మీ సహచరుడు.
కొత్త ఉపన్యాసం ప్రారంభిద్దాం.
ఇప్పటి వరకు మేం చదువుకుంటున్నాం, ఇంటి ఆస్తి కింద వచ్చే
ఆదాయం గురించి చర్చించుకునేవాళ్లం.
మరియు మేము చాలా ముఖ్యమైన విషయాలను అర్థం చేసుకోవడానికి
ప్రయత్నించాము.
ఈ 2-3 ఉపన్యాసాల గురించి మీకు తెలిస్తే,
నేను మీకు ఒక సందర్భం ఇస్తాను.
మొదట, ఇంటి ఆస్తిలో ఏమి చేర్చబడిందో మేము చూశాము.
భవనం, కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మొదలైనవి.
తర్వాత ఖాళీ భూమి.
మీరు భూమిని అద్దెకు తీసుకుంటే, దానిపై పన్ను ఎలా
విధించబడుతుంది?
అని చర్చించుకున్నాం.
ఆ తర్వాత, మినహాయింపులు ఏమిటో కూడా చర్చించాము.
కొన్నిసార్లు, ఆ విషయం ఇంటి ఆస్తికి వెళ్లదు.
కొన్నిసార్లు, మేము కంపెనీ యొక్క మరొక అధిపతిపై పన్ను
విధిస్తాము.
దీనిపై కూడా చర్చించాం.
ఆ తరువాత, మేము స్థూల వార్షిక విలువను చర్చించాము.
దీనికి ముందు, మేము మిశ్రమ అద్దె గురించి కూడా చర్చించాము.
నువ్వు సర్రిగా చెప్పావ్.
నేను నిన్ను పరీక్షిస్తున్నాను.
మీరు ఇంట్లో చదువుకుంటారా లేదా?
అవును, మీరు ఇంట్లో చదువుకుంటారు.
చాలా బాగుంది.
మేము మిశ్రమ అద్దె గురించి కూడా చర్చించాము.
మీరు దాని నిర్వహణ ఖర్చుతో పాటు ఆస్తి యొక్క అద్దెను
చెల్లించడాన్ని మిశ్రమ అద్దె అంటారు.
మేము కాంపోజిట్ అద్దెపై పన్ను విధించడం గురించి కూడా
చర్చించాము.
మీరు దానిని వేరు చేయగలిగినప్పుడు, మీరు ఏమి చేయాలి?
మీరు దానిని వేరు చేయలేనప్పుడు, మీరు ఏమి చేయాలి?
తరువాత, మేము మా అంశంపై ముందుకు సాగాము.
మీరు ఏడాది పొడవునా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, ఆ ఇంటి
స్థూల వార్షిక విలువ ఎంత?
మేము అదే అంశాన్ని కొనసాగిస్తాము.
నేను మీకు ధారావాయికి స్వాగతం పలుకుతున్నాను.
మేము లెట్ అవుట్ ప్రాపర్టీ కేసును కవర్ చేసాము.
సంవత్సరం మొత్తానికి లెట్-అవుట్ ఆస్తి ఉంటే, మనం ఏమి చేయాలి?
సంవత్సరం మొత్తానికి లెట్ అవుట్ ప్రాపర్టీ లేకపోతే, మనం ఏమి
చేయాలి?
ఇప్పుడు, మేము చాలా ముఖ్యమైన ఆస్తి గురించి మాట్లాడుతాము.
సార్, ఒక విషయం చెప్పండి.
మీరు చెప్పేది చాలా మంచి విషయం.
చాలా బాగుంది.
అయితే ఒక్కటి చెప్పు.
మొదటి ఉపన్యాసంలో మీరు ఇంటిపై పన్ను చెల్లించాలని చెప్పారు.
ఇంటి ఆస్తిపై పన్ను చెల్లించాలి.
సార్, ఒక విషయం చెప్పండి.
ఇన్ని సంవత్సరాలుగా మా ఇంట్లోనే ఉంటున్నాను.
నేను ఇప్పటి వరకు ఎలాంటి పన్ను చెల్లించలేదు.
ఇంతకీ మీరు ఏ కొత్త చట్టాలు తీసుకొచ్చారు సార్?
మీరు ఏ కొత్త చట్టాలను తీసుకొచ్చారు?
ఎలాంటి సస్పెన్స్‌ సృష్టిస్తున్నారు?
మిత్రులారా, ఈ రోజు ఈ రహస్యం నుండి మీ ముసుగు తొలగిపోతుంది.
ఈ రోజు, మీలో కొందరు అడగాలనుకున్న ఈ ప్రశ్న యొక్క ముసుగును
నేను వెల్లడిస్తాను.
మీ స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తిపై మీరు ఎందుకు పన్ను చెల్లించకూడదు?
దానికి నేను మీకు సమాధానం చెప్పబోతున్నాను.
మిత్రులారా, మీరు బహిరంగంగా నివసించే ఇంటిని స్వీయ-ఆక్రమిత
ఆస్తి అంటారు.
దాన్ని ఏమని అంటారు?
స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి.
ఏది మీరు మీరే ఆక్రమించుకున్నారు.
మీ మరియు మీ కుటుంబానికి చెందిన ఆస్తి.
కాబట్టి, ఈ విషయంలో, మిత్రులారా, ప్రభుత్వం మీకు స్వేచ్ఛ
ఇస్తుంది
ఆ సందర్భంలో మీ వార్షిక అద్దె సున్నాగా పరిగణించబడుతుంది.
దాని అర్థం ఏమిటి?
మీ స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి ఏదైనా.
మీరు ఒంటరిగా నివసించే ఆస్తి.
మీ స్వంత కుటుంబం అక్కడ నివసిస్తుంది.
ఒక చిన్న ఇల్లు ఉంది అంటారు.
మరియు మేము, మీరు ఈ ఇంటి మహిళలు మరియు పెద్దమనుషులు, మీరు మీ
కుటుంబంతో ఒంటరిగా నివసించే ఇల్లు మీకు ఉంది.
కాబట్టి, ఇది స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది.
మరియు దాని వార్షిక విలువ ఎల్లప్పుడూ సున్నాగా ఉంటుందని
ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
ఓరి దేవుడా!
కాబట్టి, ఇది సస్పెన్స్‌గా మారింది.
అందుకే ఇంతకు ముందు నా ఇంటికి పన్ను కట్టలేదు.
ఎందుకంటే నేను ఆ ఇంట్లోనే ఉంటాను.
నేను ఆ ఇంట్లో నివసించినప్పుడు, అది నా స్వంత ఆస్తి అవుతుంది.
మరియు అది నా స్వీయ ఆక్రమిత ఆస్తిగా మారిన వెంటనే, అదే
ప్రభుత్వం ప్రకారం, ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, దాని వార్షిక
విలువ సున్నా అవుతుంది.
మరియు వార్షిక విలువ సున్నా అయిన వెంటనే, దానిపై పన్ను
విధించబడదు.
వార్షిక విలువ సున్నా అయినప్పుడు, ఇంటి ఆస్తి ఆదాయం ఆదా
అవుతుంది.
ఇది జరగవచ్చు.
ఓరి దేవుడా!
దీంతో సస్పెన్స్ నెలకొంది.
నేను అంగీకరిస్తున్నాను సార్.
మీరు మా పన్నులన్నీ పంపారు సార్.
మరియు మిత్రులారా, నేను ప్రతి ఉపన్యాసంలో చెప్తాను, అన్నయ్య
వచ్చాడు, కృష్ణుడు ఏదో చెబుతాడు.
మిత్రులారా, ఇవన్నీ బాగానే ఉన్నాయి.
అయితే మీ మనసులో ఏదో సందేహం ఉండాలి.
నా చిన్ననాటి స్నేహితుడితో నాకు చాలా లోతైన సంబంధం ఉందని నా
మునుపటి ఉపన్యాసాలలో నేను మీకు చెప్పాను.
ఆ స్నేహితుడి పేరు ముకుభాయ్.
నీకు గుర్తుందా?
ముఖేష్ అంబానీ.
అతను నా చిన్ననాటి స్నేహితుడు.
మేం రోజూ కలిసి కూర్చునేవాళ్లం.
అలా ఒకరోజు చాలా టెన్షన్‌తో మా ఇంటికి వచ్చాడు.
అతను చెప్పాడు, మిస్టర్ గుప్తా, మీరు చాలా చదువుకున్నారు.
మీరు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్.
ఒక్క విషయం చెప్పు.
ఈ దేశంలో డబ్బు సంపాదించడం నేరమా?
నేను అన్నాను, Mr.
ముఖేష్, విషయం ఏమిటి?
మీరు నన్ను ఏమి అడగాలనుకుంటున్నారు?
అతను \ వాడు చెప్పాడు,
మిస్టర్ గుప్తా, నాకు వేర్వేరు ప్రదేశాలలో చాలా ఇళ్ళు ఉన్నాయి.
నాకు బొంబాయిలో కూడా ఆంటిలక్ అనే ఇల్లు ఉంది.
నాకు కలకత్తాలో ఆస్తి ఉంది.
నాకు గుజరాత్‌లో కూడా ఆస్తి ఉంది.
మరియు ఇది అటువంటి ఆస్తి, నేను కొద్దికాలం పాటు ఉంటాను.
నేను బొంబాయిలో ఉంటే, నేను బొంబాయిలో ఒక ఇంట్లో ఉంటాను.
నేను కలకత్తా వెళితే, నేను కూడా కలకత్తాలోనే ఉంటాను.
కొన్ని రోజులు, ఒక సంవత్సరంలో.
ఒక నెల పాటు.
రేపు నాకు మీటింగ్ ఉంటే, అహ్మదాబాద్ గుజరాత్ వస్తే, నేను కూడా
కొన్ని రోజులు అక్కడే ఉంటాను.
నాకు భారతదేశంలో మొత్తం 25 ఇళ్లు ఉన్నాయి.
మరియు నా వ్యాపారం అలాంటిది
నా వ్యాపారం కోసమో, పని కోసమో ఆ ఇళ్లలోనే ఉండాల్సి వస్తోంది.
నేను నా కుటుంబంతో కలిసి ఉంటే, అది స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి
అవుతుంది అని మీరు ఇప్పుడే చెప్పారు.
కాబట్టి నేను ఎప్పుడు సమావేశం కావాలనుకున్నా.
నాతో పాటు నా భార్యాపిల్లలను తీసుకెళ్తాను.
కాబట్టి అది కూడా నా స్వంత ఆస్తి అవుతుంది.
నేను చెప్పాను, ఇది సరైనది.
కాబట్టి ఇది పెద్ద గొడవ అయింది.
ఒక వ్యక్తి స్వయం ఆక్రమిత ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆ ఆస్తి
విలువను మీరు ఇవ్వరని ఎల్లప్పుడూ వివాదం ఉంది.
కానీ ఇన్ని ఆస్తులు ఉన్న వ్యక్తి ఉంటే, మీరు ఎన్ని ఆస్తులు
ఇస్తారు?
మీరు ఎన్ని ఆస్తి విలువలు ఇస్తారు?
మీరు సున్నా ఇస్తారు.
దీంతో పెద్ద గొడవ జరిగింది.
మరియు ఈ ధనవంతులందరూ, వారు ఆదాయపు పన్ను శాఖ పైకప్పుపై నిలబడి
ఇలా చెప్పడం ప్రారంభించారు.
ఆదాయపు పన్ను శాఖ,
హాయ్ హై.
మోడీ ప్రభుత్వం,
వీడ్కోలు.
కాబట్టి మోదీజీ అన్నారు.
నేను చాలా ఆతురుతలో ఉన్నాను,
వీడ్కోలు.
ఇల్లు ఇవ్వను.
దీనికి సంబంధించిన నిబంధన తీసుకొస్తాను.
మరియు ఆ నిబంధన ఏమిటంటే, ఒక వ్యక్తి కలిగి ఉంటే,
2 లేదా 3, 4 లేదా 5, 4 లక్షణాలు అనుకుందాం.
ఒక ఆస్తి ముంబైలో ఉంది, ఒకటి ఢిల్లీలో ఉంది, మరొకటి
కోల్‌కతాలో ఉంది, మరొకటి బెంగళూరులో ఉందనుకుందాం.
కాబట్టి ఈ రెండు ఆస్తులు, ప్రభుత్వం చెప్పింది, ఏదైనా రెండు
ఆస్తులు, ఇది ప్రభుత్వం ఇచ్చిన ఎంపిక, ఏ రెండు ఆస్తులు, ఎన్ని
ఆస్తులు?
కేవలం రెండు.
మీరు స్వీయ-ఆక్రమించినవి.
రెండు ఆస్తుల వార్షిక విలువను సున్నాగా తీసుకోండి.
ఆ తర్వాత, మీకు ఏదైనా ఆస్తి ఉంటే, మీరు దీన్ని చేసారా లేదా
మీరు అద్దెకు తీసుకున్నారని భావించబడుతుంది.
ఇది డబ్బును విడుదల చేసినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది.
ఈ నిబంధన.
ఈ నాలుగు ఆస్తులు స్వీయ ఆక్రమిత వర్గంలో ఉన్నాయని అనుకుందాం.
కొందరు ఇక్కడ కొన్ని రోజులు ఉంటారు, కొందరు ఇక్కడ కొన్ని
రోజులు ఉంటారు, కొందరు ఇక్కడ కొన్ని రోజులు ఉంటారు, కొందరు
ఇక్కడ కొన్ని రోజులు ఉంటారు.
కాబట్టి ప్రభుత్వం చెప్పింది, మీరు మీరే లెక్కించుకునే
ఎంపికను మేము మీకు ఇస్తున్నాము, మీరు ఏ రెండు ఆస్తులను స్వీయ
ఆక్రమితంలో ఉంచాలనుకుంటున్నారు, తద్వారా దాని విలువ సున్నా
అవుతుంది.
మరియు అది ఏ ఆస్తి, ఇది డబ్బును విడుదల చేసినట్లు మేము
భావిస్తున్నాము.
మీరు రెండు ఆస్తులను స్వయంగా ఆక్రమించుకోవాలని ప్రభుత్వం ఈ
ఎంపికను ఇచ్చింది.
మిగిలిన ఆస్తులు, మీరు దానిని ఒక సంవత్సరానికి అద్దెకు
తీసుకున్నారని భావించబడుతుంది మరియు మేము దాని వార్షిక
విలువను తీసుకుంటాము.
మేము దానిని ఎలా బయటకు తీస్తాము?
మేము గత ఉపన్యాసాలలో దాని గురించి మాట్లాడాము.
స్థూల వార్షిక విలువ.
మరియు ఆ విలువల ఆస్తిపై, మీ ఇంటి ఆస్తిపై పన్ను
విధించబడుతుంది.
మిత్రులారా, ఇది కాన్సెప్ట్.
మీకు ఒక ఇల్లు ఉంది, సమస్య లేదు.
మీరు మీ కుటుంబంతో నివసిస్తున్నారు, స్వీయ-ఆక్రమిత, సమస్య
లేదు.
మేము దాని వార్షిక విలువను సున్నాగా తీసుకుంటాము.
రెండు ఉంటే, సమస్య లేదు, మేము దాని వార్షిక విలువను సున్నాగా
తీసుకుంటాము.
కానీ మూడు ఉంటే, మూడు ఉంటే, అప్పుడు రెండు స్వీయ ఆక్రమిత
పరిగణించబడుతుంది.
మేము వాటి విలువను సున్నాగా తీసుకుంటాము.
మరియు మూడవ ఆస్తి, ఇది మూడవ ఆస్తి. మీరు బయటపెట్టారని మేము
ఊహిస్తాము మరియు దాని వార్షిక విలువపై మేము పన్ను విధిస్తాము.
స్థూల వార్షిక విలువ మనం గత ఉపన్యాసంలో చర్చించిన విధంగానే
లెక్కించబడుతుంది.
అవును లేదా కాదు?
త్వరగా చెప్పు.
తద్వారా నేను మీకు మరింత దగ్గరవ్వగలను.
ఈ విషయాన్ని గ్రహించండి.
సరే మిత్రులారా.
సరే సార్.
మేము దీనిని అర్థం చేసుకున్నాము.
సరే సార్.
మేము దీనిని అర్థం చేసుకున్నాము.
అంటే రెండు ఆస్తులపై పన్ను లేదు.
ఏదైనా ఉంటే, అప్పుడు.
ఆ తర్వాత మీరు మీ ఆస్తులను బయటికి వదిలేసినట్లే అనుకుంటాం అని
ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
ఆ ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నా.
మేము ఊహిస్తాము.
సరే సార్.
సమస్య లేదు సార్.
ఇది ఎలా పని చేస్తుంది.
కాబట్టి నాతో ఆ ఫార్మాట్‌ని రివైజ్ చేయండి.
నేను నిన్న మీతో చర్చించాను.
ఆ స్థూల వార్షిక విలువను మీరు అందరి నుండి బయటపెట్టారు.
మీరు బయటికి వచ్చారు.
అప్పుడు దాని మధ్య సంబంధం గురించి ఆలోచించండి.
కాపీ చేయడానికి ప్రయత్నించవద్దు.
మీ మనసుతో ఆలోచించండి.
గ్రాస్‌లో ఏదైనా మైనస్ ఉంటే, మీరు నెట్‌లోకి వస్తారు.
కాబట్టి నేను పొందిన మైనస్ ఏమిటి?
అది మున్సిపల్ పన్ను.
ఇప్పుడు మనం దీని గురించి చర్చిస్తాము.
ఇది మునిసిపల్ పన్ను.
మేము దీని గురించి తదుపరి అంశంలో చర్చిస్తాము.
అంతకంటే ముందు మున్సిపల్ పన్నుల గురించి చర్చిస్తాం.
మిత్రులారా, అది ఏమీ కాదు.
ఇది ఒక సాధారణ విషయం.
చదవడం ద్వారా మీరు అర్థం చేసుకోవచ్చు.
మీరు మీ ఆస్తిపై ప్రభుత్వానికి కొంత పన్ను చెల్లించినప్పుడు.
మున్సిపల్ పన్నును మునిసిపల్ పన్ను అంటారు.
మీ అద్దె ఆదాయంపై ప్రభుత్వం పన్ను విధించినప్పుడు.
అప్పుడు ఒక సాధారణ పౌరుడు కూడా ప్రభుత్వంతో మాట్లాడతాడు.
సార్, మీరు నా ఆదాయంపై శ్రద్ధ చూపుతున్నారు.
ఒక సామాన్య పౌరుడు కూడా అంటాడు.
సార్, మీరు నా ఆదాయంపై పన్ను విధిస్తున్నారు.
కానీ ఆ ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి నేను కూడా కొంత డబ్బు
వెచ్చించాను.
దాని సంగతేంటి?
నేను ఒక లక్ష రూపాయల అద్దె సంపాదించా.
నేను ఒక లక్ష రూపాయల అద్దె సంపాదించానని చెప్పాను అనుకుందాం.
కానీ నేను ప్రభుత్వానికి వెయ్యి రూపాయల పన్ను జమ చేశాను.
దాని సంగతేంటి?
దానికి పరిహారం ఏమైనా ఉందా?
కాబట్టి ప్రభుత్వం చెప్పింది.
చూడండి, ఉచిత ఫండ్ కోసం ప్రజలు మమ్మల్ని దుర్వినియోగం
చేస్తున్నారు.
మీరు మమ్మల్ని తయారు చేసినంత చెడ్డవారు కాదు.
ఏం చేస్తాం?
మీరు మునిసిపల్ పన్ను చెల్లించినట్లయితే.
మీరు దానిని మీ స్థూల వార్షిక విలువ నుండి తీసివేస్తారు.
మునిసిపల్ పన్ను మీ స్థూల వార్షిక విలువ నుండి
తీసివేయబడుతుంది.
సరే.
ఇందులో వివరించడానికి ఏమీ లేదు.
మీరు అర్థం చేసుకోవచ్చు.
కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి.
సర్, ఉచిత షరతులు.
అవును సార్, ఉచిత షరతులు.
అక్కడ ఏమీలేదు.
చాలా మంచి పరిస్థితులు ఉన్నాయి.
చిన్న చిన్న పరిస్థితులు ఉన్నాయి.
రెండు ప్రధాన షరతులు ఉన్నాయి.
మున్సిపల్ పన్ను ఎవరు చెల్లిస్తారు?
ఎందుకంటే మీరు అద్దెదారు.
కాబట్టి కౌలుదారు మునిసిపల్ పన్ను చెల్లించాలి.
లేదంటే మీరే పన్ను చెల్లించాలి.
ఇది చూసుకోవాల్సిన విషయం.
ఇప్పుడు నువ్వు ఆలోచించి చెప్పు.
ఈ పన్ను ఎవరు చెల్లించాలి?
ఆలోచించి చెప్పు.
ఎవరి అద్దె ఆదాయంపై మనం పన్ను విధిస్తున్నాం?
భూస్వామి.
నేను ఇప్పటికే అద్దెదారు గురించి చెప్పాను.
కౌలుదారు పన్ను చెల్లిస్తున్నాడు.
అతని ఆదాయంపై మనం ఎందుకు పన్ను విధించాలి?
ఆదాయాన్ని ఎవరు అందుకుంటున్నారు?
భూస్వామి.
కాబట్టి ఆదర్శంగా, ఎవరు పన్ను చెల్లించాలి?
సరైన సమాధానము.
మీరు సరైన సమాధానం ఇచ్చారు.
భూస్వామి ఆస్తిపన్ను చెల్లించాలి.
ఇది మొదటి షరతు.
దీన్ని ఎవరు చెల్లిస్తారు?
యజమాని.
ఆస్తి యజమాని పన్ను చెల్లిస్తున్నాడు.
క్లియర్? సార్, రెండవ షరతు ఏమిటి?
సార్, రెండవ ప్రధాన షరతు ఏమిటంటే ఆస్తిపన్ను చెల్లించాలి.
ప్రభుత్వం మీకు ఆస్తిపన్నుపై బిల్లులు పంపి మీ ఫైళ్లలో
బిల్లులు వసూలు చేస్తున్నా మీరు ఒక్క రూపాయి కూడా
చెల్లించలేదు.
మీరు కొంత మొత్తాన్ని చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
మీరు దానిని అసలు చెల్లించి ఉండాలి.
మొత్తానికి బకాయి ఉన్నట్టు ఉండకూడదు.
చెల్లింపు మీ బ్యాంక్‌ను వదిలివేయాలి.
చెల్లింపు ఎవరు చెల్లిస్తారు?
యజమాని.
అతను దానిని అసలు లేదా నిర్ణీత ప్రాతిపదికన చెల్లిస్తారా?
ఇది వాస్తవంగా ఉండాలి.
మీ దగ్గర రుజువు ఉండాలి.
ఇది నా బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్ అని మీ దగ్గర రుజువు ఉండాలి.
నేను అసలు ఆస్తిపన్ను చెల్లించాను.
మరియు నేను ఈ ఆస్తికి యజమానిని.
నేను కౌలుదారుని కాదు. నేను భూస్వామిని.
నేను ఈ ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నాను.
ఆస్తి పన్ను బిల్లు నా దగ్గర ఉంది.
నేను అసలు చెల్లింపును చెల్లించాను.
నేను చెల్లింపును పెండింగ్‌లో ఉంచలేదు.
నేను అసలు చెల్లింపును చెల్లించాను.
ఇంక ఇదే.
సరే, సార్.
సార్, మీరు స్థూల అద్దె విలువ గురించి మాకు చెప్పారు.
అద్దె ఎలా తీసుకోవాలి మరియు అద్దె ఎలా చెల్లించాలి.
రెండు ఇళ్ల ఆస్తి వరకు ఇది సున్నా అవుతుంది.
అందులోంచి మున్సిపల్‌ పన్నులు వసూలు చేయాలి.
సరే, సార్.
ఇప్పుడు, మీకు అర్థమైంది, సరియైనదా?
మిత్రులారా, ఇది జరిగింది.
ఇది చాలా సాధారణ విషయం.
ఇవి నేను మీతో చర్చించాలనుకున్న చిన్న విషయాలు.
సరే, ఒక్క విషయం చెప్పు.
సార్, మీరు చాలా ప్రశ్నలు అడుగుతారు.
చదువుకుని ఎందుకు రారు?
నేనేం చేయాలి?
నా జీవితాన్ని గడపడానికి నాకు సమయం లేదు.
నాకు చదువుకోవడానికి సమయం లేదు.
నేనేం చేయాలి?
నేనేం చెయ్యాలి సార్?
నేను మిమ్మల్ని ఒక ప్రశ్న అడగాలనుకుంటున్నాను.
ఇది చాలా సులభమైన ప్రశ్న.
నేను మిమ్మల్ని ఆ వార్షిక విలువను అడగాలనుకుంటున్నాను, మీరు
చెబుతున్నట్లుగా, ఇంటి ఆస్తి వార్షిక విలువలో మేము ఏమి
వ్రాస్తాము?
మనం సున్నా అని వ్రాయాలి.
ఉదాహరణకు, DA కూడా సున్నా అని అనుకుందాం.
స్థూల వార్షిక విలువ కూడా సున్నా అని అనుకుందాం.
కాబట్టి, దాని నుండి, నేను మున్సిపల్ పన్నులను తీసివేయాలా?
నేను దాని విలువను సున్నా అని వ్రాసాను,
నేను దాని నుండి ఏమి తీసివేయాలి?
మరియు నేను దానికి ఏమి జోడించాలి?
మీరు మీ విలువను సున్నాగా తీసుకోమని ప్రభుత్వం
చెబుతున్నప్పుడు, మేము మీ నుండి ఆ డబ్బుపై ఎటువంటి పన్ను
తీసుకోకూడదనుకుంటున్నాము.
అలాంటప్పుడు ఇంటి ఆస్తిని ఎందుకు తీసివేస్తున్నారు?
కాబట్టి, స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి విషయంలో, మునిసిపల్ పన్నులను
ఎప్పుడూ తీసివేయవద్దు.
ఎందుకు కాదు?
నేను వార్షిక విలువ సున్నా అని చెబుతున్నప్పుడు, దానిని
తీసివేసి మీరు ఏమి చేస్తారు?
దాని వల్ల ఉపయోగం ఏమిటి?
ఉపయోగం లేదు.
ఎల్లప్పుడూ లెట్-ఆఫ్ ఆస్తి విషయంలో, మునిసిపల్ పన్ను, యజమాని
చెల్లించిన-యజమాని, వాస్తవానికి చెల్లించిన-యజమాని,
ఎల్లప్పుడూ తక్కువగా ఉంటుంది.
స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి విషయంలో, దానిని తీసివేయవలసిన అవసరం లేదు.
సరే, సార్.
అర్థమైంది.
ముందుకెళ్దాం.
మిత్రులారా, నేను నిన్న ఒక సినిమా చూస్తున్నాను.
నేను సినిమా చూస్తున్నాను.
మరియు చిత్రం పేరు
బాగ్ మాన్.
మిత్రులారా, సినిమా అంటే అలాంటిదే.
అయినప్పటికీ, దానిపై జోకులు వేస్తారు.
కానీ సీరియస్‌గా ఆలోచిస్తే అది అంత లోతైన చిత్రమే.
మా తల్లిదండ్రులు మన కోసం చాలా చేస్తారు.
వారు మన కోసం చాలా చేస్తారు.
వారు ఎప్పుడూ ఏదో ఒకటి చేస్తారు.
మరియు మనం ఏమి చేస్తాము, మిత్రులారా?
మన సౌలభ్యం ప్రకారం, మేము మా ప్రవర్తనను మార్చుకుంటాము.
స్నేహితులారా, ప్రవర్తనలో మార్పు ఎప్పుడూ బయటివారికే తప్ప
తల్లిదండ్రులకు కాదు.
ఎందుకంటే, అది పిల్లల కర్తవ్యం, తల్లిదండ్రుల కర్తవ్యం.
నిన్ను బ్రతికించడమే తల్లిదండ్రుల కర్తవ్యం.
కష్టపడి పనిచేయడానికి.
మీ వల్ల మీ తల్లిదండ్రులు ఎప్పుడూ సిగ్గుపడకుండా కష్టపడి
పనిచేయడం.
అంత కష్టపడి పనిచేయడానికి.
మీరు వారి ముఖంలో ఆనందంగా ఉంటే, ఈ ప్రపంచంలో గొప్ప పుణ్యం
మరొకటి ఉండదు.
భగవంతుడిని సంతోషపెట్టే పని చేయండి అని వారు అంటున్నారు.
దేవుడు లేడు మిత్రులారా.
దేవుడు నీ తల్లిదండ్రులు.
కాబట్టి, జీవితంలో, కష్టపడి పని చేయండి, స్నేహితులు, అలాంటి
లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి, మీ తల్లిదండ్రులు ఎవరూ ఊహించలేని
జీవితాన్ని మీకు చూపిస్తారు.
ఈ ఆలోచనతో, మనం తదుపరి అంశానికి వెళ్దాం.
మీకు ఎలాంటి ప్రేరణ ఇవ్వాల్సిన అవసరం లేదు.
నేను ఇప్పుడే మీతో పంచుకోవడానికి ప్రయత్నించాను.
అంత సీరియస్ అవ్వకండి.
బాగా కష్టపడు.
అది నా బాధ్యత.
కాబట్టి మీరు ఇక్కడ నుండి టాక్స్ కన్సల్టెంట్ కాలేరు కాబట్టి
వెళ్దాం సార్ మనం ఇంటి ఆస్తి గురించి మాట్లాడుకుందాం ఇప్పటి
వరకు మేము రెండు ఆస్తుల గురించి మాట్లాడుకున్నాము ఒకటి లెట్
ఆఫ్ కేటగిరీలో ఉంచింది మరియు మరొకటి సెల్ఫ్ ఆక్రమిత వర్గంలో
ఉంది ఒకరు స్వయం ఆక్రమితుడు మరియు మరొకరు వదిలివేయబడతారు,
దాని వార్షిక విలువను ఎలా పొందాలో ఒక వ్యక్తికి ఒకే ఇల్లు
మాత్రమే ఉందని మరియు అతను తన పని ఏమి చేసాడు అని అనుకుందాం,
అతను 6 నెలలు విదేశాలలో ఉండి అక్కడ ఉంటున్నాడు భారత్ 6కి
అందుకే నాకు ఆదాయం వచ్చేలా 6 నెలల పాటు ఆ ఇంటిని అద్దెకు
తీసుకుని, విదేశాల నుంచి తిరిగి రాగానే ఆ ఇంట్లోనే ఉంటాను
అంటే 6 నెలలు మాత్రమే అర్థమైందా? ఒక ఇల్లు నేను ఆ ఇంటిని 6
నెలలు అద్దెకు తీసుకుంటాను మరియు మిగిలిన 6 నెలల్లో నేను ఆ
ఇంట్లోనే ఉంటాను, ఇది చూడండి పన్ను విధానం ఏమిటి, ఇది స్వీయ
ఆక్రమితమా అని ఆలోచించి, వార్షిక విలువ కారణంగా నేను స్వీయ
ఆక్రమిత గురించి ఎందుకు అడుగుతున్నానో చెప్పండి 0 అనేది స్వీయ
అవును లేదా కాదు సమాధానం అవును ఇది 6 నెలల పాటు నేనే
ఆక్రమించబడి ఉందా, అది అద్దెకు ఇవ్వబడిందా అవును లేదా కాదు
అద్దెకు ఉంది మరియు నేనే ఆక్రమించాను కాబట్టి ఏమి చేయాలి సార్
మీరు ఎందుకు చాలా కోపంగా ఉన్నారు అని అంటున్నారు మేము లెట్
ఆఫ్ ప్రాపర్టీ గురించి మాట్లాడుతున్నప్పుడు, స్థూల వార్షిక
విలువ విషయంలో మనం ఏమి చేశామో మీకు గుర్తుందా
ER vs AR లెట్ ఆఫ్ విషయంలో మేము ఏమి చేసాము, మీకు
గుర్తులేకపోతే మీకు గుర్తుందా లేదా ఆ ఉపన్యాసాన్ని మళ్ళీ
చూడండి, నేను నా షార్ట్ టర్మ్ మెమరీ లాస్‌ని
గుర్తుంచుకున్నాను, నేను కూడా మర్చిపోయాను, కానీ నేను కూడా
గుర్తుంచుకున్నాను కాబట్టి నేను అలా అనుకుంటున్నాను
ER vs AR ఆశించిన అద్దె vs వాస్తవ అద్దె కాబట్టి ఈ
ప్రాతిపదికన మనం ఏమి చేయాలి అంటే మనం పూర్తి సంవత్సరానికి
దీన్ని తీసుకోవాలి, మనం దీన్ని తీసుకోవాలి మరియు ఇది మనం
ఎన్ని నెలలు తీసుకోవాలి అసలు 6 నెలలు మరియు ఈ 12 నేను నిన్న
మీకు చెప్పినట్లు నెలరోజులు ఊహించిన అద్దె వర్సెస్ అసలు అద్దె
6 నెలల సాధారణం మరియు ఊహించిన అద్దెలో ప్రభుత్వం ఇది లాభమని
మీరు గత కొన్ని ఉపన్యాసాలలో చాలా బాగా వ్రాసారు, నేను మీకు
చెప్పాను రెండు ఇంటి ఆస్తి ఆక్రమించబడి ఉంటే నేను మీకు
చెప్పాను దానిని 0 చేసింది
ఇప్పుడు మీరు అవన్నీ తీసుకుంటే ఆ సందర్భంలో మేము ఏమి చేస్తాం
మీరు చాలా ప్రయోజనం ఇస్తున్నప్పుడు నేను కూడా మీ కోసం ఏదైనా
చేయాలనుకుంటున్నాను అని చెప్పాను కాబట్టి మీరు చేయాలనుకుంటే
మీరు మా ఆశించిన పనిని నేను మీకు చెప్తాను. అద్దె విలువను
మేము దానిని పూర్తి సంవత్సరానికి తీసుకోవాలి కాని వాస్తవానికి
అది ఎంత ఆక్రమించబడుతుందో మనం దానిని పోల్చాలి మరియు పోల్చిన
తర్వాత త్వరగా ఆలోచించండి మీరు ఎక్కువ విలువ లేదా తక్కువ
విలువను తీసుకుంటారా అని నేను మీకు చెప్తాను. ప్రభుత్వం
గరిష్ట పన్నును కోరుతుంది
ఊహించిన అద్దె అసలు దానికంటే ఎక్కువ, అసలు ఎక్కువ అయితే
తీసుకోవచ్చు.
GAV మరియు దీని నుండి నేను వచ్చే పన్నును మైనస్ చేస్తాను
N A ఏమీ లేదు మరియు నేను మీకు ఈ అంశంతో చెబుతాను 80% అధ్యాయం
ముగుస్తుంది, నేను మీకు చెప్పినదంతా మీకు చెప్పడానికి
ప్రయత్నిస్తున్నాను స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి గురించి పునశ్చరణ
చేయనివ్వండి మేము చర్చను ప్రారంభిస్తాము స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి
రెండు ఇళ్ల ఆస్తి ఉంటే వాటి వార్షిక విలువను తీసుకోండి కానీ
రెండు కంటే ఎక్కువ ఇళ్ల ఆస్తులు ఉంటే అది అక్కడ, ఇక్కడ,
అక్కడ, ఇక్కడ అన్ని చోట్లా సొంతంగా ఉంటే ఎయిర్ స్టేషన్ లాగా
ఉంటుంది. అలా అయితే
రెండు ప్రాపర్టీల విలువను సున్నా వార్షిక విలువగా తీసుకోండి
మిగిలిన ఆస్తి మొత్తం విలువ తీసుకోబడుతుంది మీరు అంగీకరించినా
లేదా వదిలిపెట్టమని భావించినా మీరు అంగీకరించినా లేదా
అంగీకరించకపోయినా మీరు ఆ ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చారని మీరు
అంగీకరించాలి, ఆ తర్వాత మేము చర్చిస్తాము ఒక వ్యక్తికి ఒక
ఆస్తి ఉంది మరియు అతను దానిని 6 నెలలు అద్దెకు ఉంచి, అతని
భార్య తనంతట తానుగా ఆక్రమించినట్లయితే, ఆ లెక్కన ఇందులో ఏదో
ఉంది అది నన్ను చదవనివ్వండి అవసరం లేదు మనం చర్చించుకున్నది
ఒక్కటే
పన్నులు మునిసిపల్ పన్నులు ఆస్తి పన్ను అంటే ఏమిటి, ఆస్తి
పన్ను గురించి వార్తాపత్రికలో మీరు తప్పక విని ఉండాలి, దాని
కోసం మీరు మినహాయింపు పొందుతారు, ప్రాథమికంగా మీరు GAVని
మైనస్ చేస్తారు మరియు ఎవరు చేస్తారు? యజమాని అది చేస్తాడు
మరియు మీరు దీన్ని అర్థం చేసుకుంటే మీరు చెల్లించాలి,
మిగిలినవి మీకు అర్థమవుతాయి, నేను చదవనివ్వండి అర్థం
చేసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి సార్ చదవడం ప్రారంభిద్దాం
పాయింట్ సంఖ్య 3
అది 23 సబ్ సెక్షన్ 2లో ఆస్తి సొంత నివాసం కోసం
స్వీయ-ఆక్రమితమైతే అది ఏమి చెబుతోంది? మీరు మీ స్వంత నివాసం
కోసం ఆస్తిని ఆక్రమించుకున్నారు, మీరు దానిని మీ స్వంత
నివాసానికి అద్దెకు ఇవ్వరు, మీరు ఆస్తిని తీసుకున్నట్లయితే
ఏమి జరుగుతుంది?
సొంత నివాసం కోసం మీరు దానిని సొంత నివాసం కోసం
తీసుకున్నట్లయితే ఆ ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు మీరు దానిని
అద్దెకు ఇవ్వలేదు అంటే అది ఖాళీగా ఉంది
అప్పుడు దాని వార్షిక విలువ ఎంత?
NIL మీరు ఆ ఆస్తి నుండి ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని పొందడం లేదు
మరియు ఇది ఆక్రమించని ఆస్తి యొక్క అర్ధాన్ని వివరించింది
మరియు NIL యొక్క ప్రయోజనం రెండు ఇళ్లకు రెండు స్వీయ-ఆక్రమిత
గృహ ఆస్తులు అని గుర్తుంచుకోండి, మీరు రెండు ఇంటి ఆస్తులకు
ప్రయోజనం పొందుతారు
సరే సార్ మరియు మీరు మునిసిపల్ పన్నుల మినహాయింపును పొందలేరు
ఎందుకంటే మీరు మీ వార్షిక విలువను సున్నాకి సెట్ చేసినప్పుడు
మేము ఏమి చేస్తాము? మీరు ఎలాంటి పన్ను చెల్లించరని మేము మీకు
చెబుతున్నప్పుడు మేము ఏమి చేస్తాము? ఆపై ఒక ఆస్తి మాత్రమే
ఉందని మరియు మీరు దానిలో కొంత భాగాన్ని తీసుకున్నారని మరియు
మీరు స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని తీసుకున్నారని ఈ
కేసు వచ్చింది కాబట్టి మీరు అంచనా వేసిన అద్దెకు అంచనా వేసిన
అద్దెను మీరు ఏడాది పొడవునా తీసుకోవాలి మరియు దానిని ఎలా
పోల్చాలి? అసలు అద్దెతో రెండింటిలో గరిష్టంగా ఎంత ఉంటుంది?
G A V నేను మునిసిపల్ పన్నును పరీక్షిస్తాను కాబట్టి నేను ఏ
మార్గంలో వెళ్తాను?
NAVP ఆపై అది డీమ్డ్ టు బిట్ అవుట్ బిట్ ప్రాపర్టీ గురించి
చర్చిస్తోందా? ఏమి బయటికి వచ్చినట్లు భావించబడుతుంది? 3,4,5
ప్రభుత్వాలు కొద్దికొద్దిగా రెండు ఇళ్ల విలువ ఎంత? సున్నా,
విశ్రాంతి విలువ ఎంత? బయటికి వచ్చినట్లు భావిస్తున్నారా? ఇది
లీజుకు ఇవ్వబడినప్పుడు లీజుకు ఇవ్వబడుతుందని భావించబడుతుంది,
ఆపై దాని GAP కూడా ఊహించిన అద్దె మరియు వాస్తవ అద్దెకు
తగ్గుతుంది, అప్పుడు ఊహించిన అద్దెలో రెండు భాగాలు ఉంటాయి
అప్పుడు మార్కెట్ నడుస్తున్న అద్దె విలువను మనం చూస్తాము
దాని పురపాలక విలువతో దాని పోలికను అద్దెకు తీసుకోండి,
రెండింటిలో గరిష్టంగా ఎంత ఉంటుంది? దానిని ఎలా పోల్చాలో
ఊహించారా? వాస్తవ అద్దెతో దాని GAP దాని GAP ఆపై SSE ఎంపికలో
ఏదైనా రెండు ఆస్తి యొక్క ఆదాయం దాని వార్షిక విలువ 0 ఉంటుంది
సరే స్నేహితులు సాధారణ విషయాలు ఊహించిన అద్దెను అనుషంగిక
సందర్భంలో GAVగా పరిగణించి మీరు వాస్తవ అద్దెతో పోల్చి
చూస్తారా లేదా అవసరం లేదు పోల్చడానికి మీరు అసలు ఆస్తి కోసం
ఎప్పుడైనా జాబితా చేశారా లేదా మీరు జాబితా చేశారా లేదా మీరు
నా ఉదాహరణలో 5 కలిగి ఉన్నారో లేదో నేను అర్థం చేసుకున్నాను
మరియు నేను చిన్న ప్రదేశంలో నివసించేవాడిని, అప్పుడు 2 విలువ
3 యొక్క 0 విలువగా అంచనా వేయబడుతుంది అసలు అద్దె కనిపించదు
నేను అద్దెకు లిస్ట్ చేయలేదు నేను అక్కడ నివసిస్తున్నాను
కాబట్టి అసలు 0 అవుతుంది కాబట్టి అది 0 అయినప్పుడు మీరు 0తో
సరిపోల్చండి కాబట్టి ఈ విషయం ఊహించిన vs వాస్తవ అంచనా vs 0
ఉంటుంది, ఇది ఇదే కాబట్టి ఊహించినది GAV
దీన్ని చదవండి అసలు అద్దెను పరిగణనలోకి తీసుకునే E పాయింట్
ప్రశ్న తలెత్తదు కాబట్టి ఎటువంటి సర్దుబాటు ఖాళీ అద్దె
చేయవలసిన అవసరం లేదు
ఇది మునిసిపల్ పన్ను వాస్తవానికి చెల్లించిన సాధారణ విషయాలు
మీరు తగ్గించవచ్చు, ఇదే నేను ఈ టాపిక్‌లో చర్చించాను, ఇప్పుడు
మా వద్ద మరొక చిన్న టాపిక్ ఉంది చిన్న టాపిక్ మీకు గుర్తుండే
ఉంటుంది, ఒక వ్యక్తి యొక్క ఉద్యోగం కొనడం వంటి ఉపన్యాసం
ప్రారంభంలో నేను మీకు చెప్పాను 1 లేదా 2 సంవత్సరాలకు ఒక
ఇంటిని, ఆపై దానిని కస్టమర్‌కు విక్రయించండి, ఆ సందర్భంలో
వ్యాపార స్టాక్ 0 అవుతుంది కాబట్టి స్టాక్ 0 అయినప్పుడు
వార్షిక విలువ 0 అవుతుంది కానీ నేను మీకు 2 సంవత్సరాల పాటు
వార్షిక విలువ 0 అని చెప్పాను. మరియు 3వ సంవత్సరంలో వార్షిక
ఇది విక్రయించబడకపోతే పన్ను విధించబడుతుంది, ఈ ఇంటి ఆస్తిని
స్టాక్ రీడ్ సి పాయింట్‌గా ఉంచినట్లు చూడండి
GAV C అంటే
2 సంవత్సరాలకు పూర్తి చేసిన సర్టిఫికేట్ పొందిన సంవత్సరం
చివరి నుండి 2 సంవత్సరాల వరకు లభ్యమయ్యే ప్రయోజనం వార్షిక
విలువ 0 మరియు 3వ సంవత్సరంలో వార్షిక విలువ పన్ను
విధించబడుతుంది వార్షిక విలువను తీసుకోండి ఈ 7వ పాయింట్‌లో
నేను మీకు కవర్ చేస్తాను తదుపరి ఉపన్యాసం ఇది సాధారణ ఉపన్యాసం
అని నేను భావిస్తున్నాను, మీకు ఇంకా అర్థం కాలేదని మీకు
అనిపిస్తే, దాన్ని మళ్లీ సవరించండి మరియు కాపీని తీసుకొని
రేఖాచిత్రాలను నోట్ చేసుకోండి, తద్వారా మీరు సవరించడం సులభం
అవుతుంది మేము ఇప్పటికే 80% కవర్ చేసాము ఇది
20% మిగిలి ఉంది కాబట్టి దీనితో నేను మీ సెలవు తీసుకుంటాను,
అప్పటి వరకు తదుపరి ఉపన్యాసంలో కలుద్దాం