नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात सर्व?
नवीन व्याख्यानात मी तुम्हा सर्वांचे स्वागत करतो.
मी आशिष डी गुप्ता, तुमचा मित्र, तुमचा साथीदार आहे.
चला एक नवीन व्याख्यान सुरू करूया.
आत्तापर्यंत आम्ही हेड हाउस प्रॉपर्टी अंतर्गत मिळकतीबद्दल
अभ्यास करत होतो, चर्चा करत होतो.
आणि अनेक महत्त्वाच्या गोष्टी समजून घेण्याचा प्रयत्न केला.
जर तुम्हाला या २-३ व्याख्यानांची माहिती असेल तर
मी तुम्हाला एक संदर्भ देतो.
प्रथम, आम्ही पाहिले की घराच्या मालमत्तेत काय समाविष्ट आहे.
इमारत, कार्यालये, दुकाने इ.
मग रिकामी जमीन.
जर तुम्ही जमीन भाड्याने देत असाल तर त्यावर कर कसा आकारला
जातो?
त्यावर आम्ही चर्चा केली.
त्यानंतर, आम्ही अपवाद काय आहेत यावर देखील चर्चा केली.
कधी कधी ती वस्तू घराच्या मालमत्तेत जात नाही.
कधीकधी, आम्ही कंपनीच्या दुसर्या प्रमुखावर कर लावतो.
यावरही आम्ही चर्चा केली.
त्यानंतर, आम्ही एकूण वार्षिक मूल्यावर चर्चा केली.
याआधी आम्ही संमिश्र भाड्याबाबतही चर्चा केली.
तू बरोबर होता.
मी तुझी परीक्षा घेत होतो.
तू घरी अभ्यास करतोस की नाही?
होय, तू घरी अभ्यास कर.
खुप छान.
आम्ही एकत्रित भाड्याबाबतही चर्चा केली.
जेव्हा तुम्ही मालमत्तेचे भाडे त्याच्या देखभाल खर्चासह भरता
तेव्हा संमिश्र भाडे असते.
आम्ही एकत्रित भाड्याच्या करपात्रतेबद्दल देखील चर्चा केली.
जेव्हा आपण ते वेगळे करू शकता, तेव्हा आपण काय करावे?
जेव्हा आपण ते वेगळे करू शकत नाही, तेव्हा आपण काय करावे?
मग, आम्ही आमच्या विषयावर पुढे गेलो.
जर तुम्ही वर्षभरासाठी घर भाड्याने घेतले असेल, तर त्या घराची
एकूण वार्षिक किंमत किती आहे?
आम्ही तोच विषय पुढे चालू ठेवू.
धारावाईत मी तुमचे स्वागत करतो.
आम्ही लेट-आउट मालमत्तेचे प्रकरण कव्हर केले.
वर्षभरासाठी लेट-आउट प्रॉपर्टी असेल तर काय करायचे?
वर्षभरात लेट-आउट प्रॉपर्टी नसेल तर काय करायचं?
आता, आपण सर्वात महत्वाच्या मालमत्तेबद्दल बोलू.
सर, एक गोष्ट सांगा.
तुम्ही जे बोलत आहात ते खूप चांगले आहे.
खुप छान.
पण एक गोष्ट सांग.
पहिल्या लेक्चरमध्ये तुम्ही घरावर कर भरावा लागेल असे
सांगितले होते.
घराच्या मालमत्तेवर कर भरावा लागतो.
सर, एक गोष्ट सांगा.
इतकी वर्षे मी माझ्या घरात राहत आहे.
मी आतापर्यंत कोणताही कर भरलेला नाही.
तर, सर, तुम्ही कोणते नवीन कायदे आणले आहेत?
तुम्ही कोणते नवीन कायदे आणले आहेत?
आपण कोणत्या प्रकारचे सस्पेन्स तयार करत आहात?
मित्रांनो, आज या रहस्यावरून तुमचा पडदा उठणार आहे.
आज मी या प्रश्नाचा पडदा उघड करणार आहे जो तुमच्यापैकी
काहींना विचारायचा होता.
तुम्ही तुमच्या स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेवर कर का
भरत नाही?
त्याचे उत्तर मी तुम्हाला देणार आहे.
मित्रांनो, तुम्ही ज्या घरामध्ये खुलेआम राहता त्याला
स्व-व्याप्त मालमत्ता म्हणतात.
त्याला काय म्हणतात?
स्व-व्याप्त मालमत्ता.
जो तुम्ही स्वतः व्यापला आहे.
तुमची आणि तुमच्या कुटुंबाची मालमत्ता.
तर, मित्रांनो, या प्रकरणात सरकार तुम्हाला स्वातंत्र्य देते
त्या बाबतीत तुम्ही तुमचे वार्षिक भाडे शून्य मानता.
याचा अर्थ काय?
जे काही तुमची स्व-व्याप्त मालमत्ता आहे.
तुम्ही एकटे राहता अशी मालमत्ता.
तुमचे स्वतःचे कुटुंब तेथे राहते.
एक छोटंसं घर आहे असं म्हणतात.
आणि आम्ही, या घरातील स्त्रिया आणि सज्जनांनो, तुमच्याकडे एक
घर आहे ज्यामध्ये तुम्ही तुमच्या कुटुंबासह एकटे राहता.
त्यामुळे ती स्व-व्याप्त मालमत्ता म्हणून गणली जाईल.
आणि सरकार म्हणते की त्याचे वार्षिक मूल्य नेहमीच शून्य असेल.
अरे देवा!
त्यामुळे हा सस्पेन्स होता.
म्हणूनच मी यापूर्वी कधीही माझ्या घरावर कर भरला नाही.
कारण मी त्या घरात राहतो.
जेव्हा मी त्या घरात राहतो तेव्हा ती माझी स्व-व्याप्त
मालमत्ता बनते.
आणि जशी ती माझी स्व-व्याप्त मालमत्ता होईल, त्याच सरकारच्या
मते, आयकर कायद्यानुसार, तिचे वार्षिक मूल्य शून्य होईल.
आणि वार्षिक मूल्य शून्य होताच त्यावर कोणताही कर लावला जाणार
नाही.
जेव्हा वार्षिक मूल्य शून्य असेल, तेव्हा घराच्या मालमत्तेचे
उत्पन्न वाचेल.
हे होऊ शकते.
अरे देवा!
हा सस्पेन्स होता.
मी सहमत आहे, सर.
तुम्ही आमचे सर्व कर पाठवले आहेत साहेब.
आणि मित्रांनो, मी प्रत्येक लेक्चरमध्ये म्हणतो, की भाऊ आला
आहे, कृष्ण काही तरी सांगेल.
मित्रांनो, या सर्व गोष्टी ठीक आहेत.
पण तुमच्या मनात नक्कीच शंका असेल.
मी तुम्हाला माझ्या मागील काही व्याख्यानांमध्ये सांगितले
होते की माझे माझ्या बालपणीच्या मित्राशी खूप खोल नाते आहे.
त्या मित्राचे नाव होते मुकुभाई.
आठवतंय का?
मुकेश अंबानी.
तो माझा बालपणीचा मित्र आहे.
आम्ही रोज एकत्र बसायचो.
त्यामुळे एके दिवशी तो प्रचंड तणावात माझ्या घरी आला.
तो म्हणाला, मिस्टर गुप्ता, तुम्ही खूप शिकलेले आहात.
तुम्ही चार्टर्ड अकाउंटंट आहात.
मला एक गोष्ट सांग.
या देशात पैसा कमवणे गुन्हा आहे का?
मी म्हणालो, श्री.
मुकेश, काय प्रकरण आहे?
तुला मला काय विचारायचे आहे?
तो म्हणाला,
मिस्टर गुप्ता, माझी वेगवेगळ्या ठिकाणी बरीच घरे आहेत.
माझेही मुंबईत घर आहे, त्याचे नाव अँटिलक.
माझी कलकत्त्यात एक मालमत्ता आहे.
माझी गुजरातमध्येही मालमत्ता आहे.
आणि ही अशी मालमत्ता आहे, जिथे मी थोड्या काळासाठी राहतो.
जर मी बॉम्बेमध्ये राहिलो तर मी बॉम्बेमध्ये एका घरात राहते.
कलकत्त्याला गेलो तर मी पण कलकत्त्यातच राहते.
काही दिवसांसाठी, वर्षभरात.
एका महिन्यासाठी.
उद्या माझी मीटिंग आहे, अहमदाबाद गुजरातला आले तर मी तिथेही
काही दिवस थांबतो.
माझ्याकडे संपूर्ण भारतात 25 घरे आहेत.
आणि माझा व्यवसाय असा आहे
मला माझ्या व्यवसायासाठी किंवा माझ्या कामासाठी त्या
घरांमध्ये राहावे लागते.
आणि तुम्ही फक्त म्हणालात की जर मी माझ्या कुटुंबासोबत राहिलो
तर ती स्व-व्याप्त मालमत्ता होईल.
म्हणून जेव्हा जेव्हा मला मीटिंग घ्यायची असते,
मी माझ्या पत्नी आणि मुलांना घेऊन जातो.
म्हणजे तीही माझी स्वकष्टाची मालमत्ता असेल.
मी म्हणालो, हे बरोबर आहे.
त्यामुळे हा मोठा संघर्ष झाला.
एखाद्या व्यक्तीची स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता असेल,
तर त्या मालमत्तेची किंमत तुम्ही देणार नाही, असा संघर्ष
नेहमीच होता.
पण ज्याच्याकडे अनेक गुणधर्म असतील तर तुम्ही किती प्रॉपर्टी
देणार?
तुम्ही किती मालमत्ता मूल्ये द्याल?
तुम्ही शून्य द्याल.
हा मोठा संघर्ष होता.
आणि हे सर्व श्रीमंत लोक, आयकर विभागाच्या छतावर उभे राहिले
आणि म्हणू लागले,
आयकर विभाग,
हाय हाय.
मोदी सरकार,
बाय बाय.
तर मोदीजी म्हणाले,
मी खूप घाईत आहे,
बाय बाय.
मी घर देणार नाही.
यासाठी मी तरतूद आणीन.
आणि ती तरतूद अशी होती की जर एखाद्या व्यक्तीकडे
समजा, 2 किंवा 3, 4 किंवा 5, 4 गुणधर्म.
समजा, एक मालमत्ता मुंबईत आहे, एक दिल्लीत आहे, एक कोलकात्यात
आहे आणि एक बंगलोरमध्ये आहे.
तर या दोन मालमत्ता, सरकारने सांगितले, कोणत्याही दोन
मालमत्ता, ही सरकारने दिलेली निवड आहे, की कोणत्याही दोन
मालमत्ता, किती मालमत्ता?
फक्त दोन.
ज्याला तुम्ही स्वतः व्यापून टाकले आहे.
दोन गुणधर्मांचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून घ्या.
त्यानंतर, तुमची कोणतीही मालमत्ता असेल, तर ती तुम्ही केली
आहे की नाही, ती तुम्ही भाड्याने दिली आहे, असे गृहीत धरले
जाईल.
हे पैसे सोडले असे मानले जाते.
ही तरतूद.
समजा, या चार मालमत्ता स्व-व्याप्त श्रेणीतील आहेत.
कुणी काही दिवस इथे राहतात, कुणी काही दिवस इथे राहतात, कुणी
काही दिवस इथे राहतात, कुणी काही दिवस इथे राहतात.
तर सरकारने सांगितले की, आम्ही तुम्हाला पर्याय देत आहोत की
तुम्ही स्वत: मोजा, ​​तुम्हाला कोणत्या दोन मालमत्ता
स्वत:च्या ताब्यात ठेवायच्या आहेत, म्हणजे त्याची किंमत शून्य
होईल.
आणि ती कोणती मालमत्ता आहे, ज्याला आपण पैसे देऊ असे मानतो.
सरकारने हा पर्याय दिला आहे, की तुम्ही दोन मालमत्ता स्वत:चा
ताबा घ्या.
बाकीची मालमत्ता तुम्ही एका वर्षासाठी भाड्याने दिली आहे असे
गृहीत धरले जाईल आणि आम्ही त्याचे वार्षिक मूल्य काढू.
आम्ही ते कसे काढणार?
मागील लेक्चर्समध्ये आपण याबद्दल बोललो आहोत.
एकूण वार्षिक मूल्य.
आणि त्या मूल्यांच्या मालमत्तेवर, तुमच्या घराच्या मालमत्तेवर
कर आकारला जाईल.
मित्रांनो ही संकल्पना होती.
तुमच्याकडे एक घर आहे, काही हरकत नाही.
तुम्ही तुमच्या कुटुंबासोबत राहता, स्वत:चा व्याप, काही हरकत
नाही.
आपण त्याचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून घेऊ.
जर दोन असतील तर काही हरकत नाही, आम्ही त्याचे वार्षिक मूल्य
शून्य म्हणून घेऊ.
पण जर तीन असतील तर तीन असतील तर दोन हे स्व-व्याप्त मानले
जातील.
आम्ही त्यांचे मूल्य शून्य मानू.
आणि तिसरी मालमत्ता, ही तिसरी मालमत्ता आहे. आम्ही असे गृहीत
धरू की तुम्ही सोडले आहे आणि आम्ही त्याच्या वार्षिक मूल्यावर
कर लावू.
स्थूल वार्षिक मूल्य आम्ही मागील व्याख्यानात चर्चा
केल्याप्रमाणेच मोजले जाईल.
हो किंवा नाही?
पटकन सांग.
जेणेकरून मला तुमच्या जवळ जाता येईल.
ही गोष्ट आत्मसात करा.
ठीक आहे मित्रांनो.
ठीक आहे सर.
हे आम्हाला समजले आहे.
ठीक आहे सर.
हे आम्हाला समजले आहे.
म्हणजे दोन मालमत्तांवर कर नाही.
जर असेल तर.
त्यानंतर तुम्ही तुमची मालमत्ता सोडली असे आम्ही गृहीत धरू,
असे सरकारचे म्हणणे आहे.
जरी ती मालमत्ता रिकामी आहे.
आम्ही गृहीत धरू.
ठीक आहे सर.
काही हरकत नाही सर.
हे असेच चालते.
त्यामुळे माझ्यासोबत त्या फॉरमॅटची उजळणी करा.
मी काल तुमच्याशी यावर चर्चा केली आहे.
हे एकूण वार्षिक मूल्य तुम्हाला प्रत्येकाकडून मिळेल.
काही मिळाले का?
मग त्यातून काय घेणार?
पटकन विचार करून सांग.
कॉपी करण्याचा प्रयत्न करू नका.
मनाने विचार करून सांग.
स्थूलात उणे मिळाले तर नेटवर येईल.
मग मला काय उणे मिळाले?
तो महापालिका कर होता.
आता आपण याबद्दल थोडा वेळ चर्चा करू.
महापालिका कर म्हणजे काय?
याविषयी आपण पुढील विषयात चर्चा करू.
त्याआधी महापालिका कर म्हणजे काय यावर चर्चा करू.
मित्रांनो, ते काही नाही.
वाचून समजेल अशी साधी गोष्ट आहे.
की तुम्ही तुमच्या मालमत्तेवर सरकारला थोडा कर द्या.
म्युनिसिपल टॅक्सला म्युनिसिपल टॅक्स म्हणतात.
जेव्हा सरकारने तुमच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर लावला.
मग एक सामान्य नागरिकही सरकारशी बोलेल.
सर, तुम्ही माझ्या कमाईकडे लक्ष देत आहात.
एक सामान्य नागरिकही म्हणेल की तुम्ही माझ्या उत्पन्नावर कर
लावता.
पण ते उत्पन्न मिळविण्यासाठी मी काही पैसेही खर्च केले.
त्याबद्दल काय?
जर मी एक लाख रुपये भाडे मिळवले असेल.
समजा मी एक लाख रुपये भाडे कमावले आहे असे म्हंटले तर.
मात्र मी सरकारला हजार रुपये कर भरला आहे.
त्याबद्दल काय?
त्यासाठी काही भरपाई आहे का?
तर सरकारने सांगितले की, तुम्ही आम्हाला बनवता तसे आम्ही वाईट
नाही.
आम्ही काय करणार?
जर तुम्ही तुमचा नगरपालिका कर भरला असेल.
मग तुम्ही ते तुमच्या एकूण वार्षिक मूल्यातून वजा कराल.
तुमच्या एकूण वार्षिक मूल्यातून नगरपालिका कर वजा केला जातो.
ठीक आहे.
यामध्ये स्पष्टीकरण देण्यासारखे काही नाही.
समजून घ्या.
अशा कोणत्याही अटी नाहीत.
सर, अशा अटी नाहीत.
खूप सुंदर परिस्थिती आणि लहान परिस्थिती आहेत.
महापालिकेचा कर कोण भरणार या दोन मुख्य अटी आहेत.
कारण तुम्ही भाडेकरू आहात.
त्यामुळे भाडेकरू पालिकेचा कर भरणार आहे.
किंवा तुम्ही स्वतः कर भराल.
ही काळजी घेण्यासारखी गोष्ट आहे.
आता तुम्ही विचार करून सांगा.
हा कर कोणी भरावा?
विचार करून सांग.
भाड्याच्या मिळकतीवर आपण कोणाचा कर लादत आहोत?
जमीनदार.
मी तुम्हाला भाडेकरूबद्दल आधीच सांगितले आहे.
भाडेकरू कर भरत आहे.
त्याने कर का भरावा?
उत्पन्न कोण घेत आहे?
जमीनदार.
तर आदर्शपणे कर कोणी भरावा?
बरोबर उत्तर.
तुम्ही योग्य उत्तर दिले आहे.
घरमालकाने मालमत्ता कर भरावा.
ही पहिली अट आहे.
हा कर कोण भरणार?
मालक.
मालमत्तेचा मालक कर भरत आहे.
साफ.
सर, दुसरी अट काय?
सर, दुसरी मुख्य अट म्हणजे मालमत्ता कर भरावा.
सरकार तुम्हाला मालमत्ता कराची बिले पाठवत आहे, असे होऊ नये.
आणि तुमच्या फाईल्समध्ये बिले जमा होत आहेत.
आणि तिथून एक रुपयाचे पेमेंट घेतले आहेस.
तुम्ही काही रक्कम भरायला हवी होती.
आपण खरोखर पैसे दिले पाहिजे.
रक्कम देय आधारावर असेल असे नसावे.
पेमेंट तुमच्या बँकेतून निघून गेले पाहिजे.
पेमेंट कोण देणार?
मालक.
आपण खरोखर पैसे दिले पाहिजे.
आपल्याकडे पुरावा असावा.
तुमच्याकडून कोणी विचारले तर तुमच्याकडे पुरावे असावेत.
हे माझे बँक स्टेटमेंट आहे.
मी प्रत्यक्षात मालमत्ता कर भरला आहे.
आणि मी या मालमत्तेचा मालक आहे.
मी भाडेकरू नाही.
मी जमीनदार आहे.
मी हे घर भाड्याने दिले आहे.
माझ्याकडे मालमत्ता कराचे बिल आहे.
मी प्रत्यक्षात पेमेंट भरले आहे.
मी पेमेंट प्रलंबित ठेवलेले नाही.
मी प्रत्यक्षात पेमेंट भरले आहे.
प्रत्यक्षात.
हेच ते.
ठीक आहे, सर.
तर, तुम्ही त्यांना एकूण वार्षिक मूल्य सांगितले आहे.
घराचे भाडे कसे घ्यायचे.
आणि घराचे भाडे शून्य असेल.
दोन घरांच्या मालमत्ता पर्यंत.
आणि त्यातून पालिकेचा कर भरावा लागतो.
ठीक आहे, सर.
आता समजलं ना?
मित्रांनो.
हा प्रकार घडला.
खूप साधी गोष्ट होती.
ज्याची मला तुमच्याशी चर्चा करायची होती.
ठीक आहे, मला एक गोष्ट सांगा.
साहेब, किती विचारता?
तू अभ्यास करून का येत नाहीस?
मी काय करू?
मला आयुष्य जगायला वेळ मिळत नाही.
मला अभ्यास करायला वेळ नाही.
मी काय करू?
मी काय करू सर?
मला तुम्हाला एक प्रश्न विचारायचा आहे.
खूप सोपा प्रश्न आहे.
मला तुम्हाला एक गोष्ट विचारायची आहे.
वार्षिक मूल्य.
तू म्हणत होतास तसा.
आपल्याला घराच्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य लिहावे लागेल.
आपल्याला शून्य लिहावे लागेल.
गृहित धरा की DA देखील शून्य आहे.
असे गृहीत धरा की एकूण वार्षिक मूल्य देखील शून्य आहे.
त्यामुळे त्यातून पालिकेचा कर कापून घ्यावा का?
आता, ज्या गोष्टीसाठी मी शून्य मूल्य घेतले.
आता यातून मी काय वजा करू?
आणि मी काय जोडावे?
जेव्हा सरकार म्हणतंय की तुमची किंमत शून्य घ्या.
आम्हाला तुमच्याकडून त्या पैशावर कोणताही कर घ्यायचा नाही.
मग, तुम्ही घराच्या मालमत्तेची वजावट का करत आहात?
तर, स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत.
महापालिका कर कधीही कमी करू नका.
का नाही?
मी वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून घेत असल्यास.
मग, ते कमी करून तुम्ही काय कराल?
काय उपयोग होईल?
काही उपयोग नाही.
नेहमी सोडलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत.
महापालिका कर.
मालकाने पैसे दिले.
प्रत्यक्षात मालकाने पैसे दिले.
तो नेहमी कमी करतो.
स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत.
तुम्हाला ते कमी करण्याची गरज नाही.
ठीक आहे, सर.
मला समजले.
मी पुढे जाऊ का?
मित्रांनो, मी काल काहीतरी पाहत होतो.
मी एक चित्रपट पाहत होतो.
आणि चित्रपटाचे नाव होते बाग मान.
मित्रांनो हा चित्रपट काहीसा असा आहे.
मात्र, त्यावर विनोद केले जातात.
पण गंभीरपणे,
विचार केला तर.
इतका खोल चित्रपट आहे.
आयुष्यात आपले पालक आपल्यासाठी खूप काही करतात.
नेहमी काहीतरी किंवा इतर करा.
आणि आम्ही काय करू?
आमच्या सोयीनुसार.
आपण आपल्या वागण्यात बदल करतो.
मित्रांनो, वागण्यात बदल हा नेहमीच बाहेरच्या लोकांसाठी असतो.
पालकांसाठी नाही.
कारण मुलांचे कर्तव्य असते.
आणि पालकांवर कर्ज आहे.
आई-वडिलांचे ऋण तू कधीच फेडणार नाहीस.
मेहनत करा.
इतके कष्ट करा की तुमच्या आईवडिलांना तुमच्यामुळे कधीही
अस्वस्थ वाटणार नाही.
खूप मेहनत करा.
जर तुम्ही त्यांच्या चेहऱ्यावर आनंद आणू शकलात, तर या जगात
याहून मोठे पुण्य असूच शकत नाही.
असे काहीतरी करा
देव प्रसन्न होईल.
तेथे देव नाही.
देव तुमचे आई-वडील आहेत.
जीवनात कठोर परिश्रम करा.
जेणेकरून तुम्ही तुमच्या पालकांना असे जीवन दाखवू शकाल ज्याची
ते कधीही कल्पना करू शकत नाहीत.
हा विचार करून पुढच्या विषयाकडे वळू.
मला तुम्हाला अधिक तपशील द्यायचा नव्हता.
मला फक्त तुमच्याशी शेअर करायचे होते.
इतके गंभीर होऊ नका.
मेहनत करा.
माझे वर्ग पूर्ण करण्याची जबाबदारी माझी आहे. त्यामुळे तुम्ही
इथून टॅक्स कन्सल्टंट बनणार नाही म्हणून चला सर चला घरच्या
मालमत्तेबद्दल बोलू या आत्तापर्यंत आपण दोन मालमत्तांबद्दल
बोलत होतो एक आम्ही लेट ऑफ कॅटेगरीत ठेवली होती आणि दुसरी
सेल्फ ऑक्युपाइड कॅटेगरीत आम्ही बोलत होतो. असे म्हणणे की एक
स्वत: व्याप्त आहे आणि दुसरे सोडून दिले आहे की वार्षिक मूल्य
कसे मिळवायचे ते समजा एखाद्या व्यक्तीकडे एकच घर आहे आणि
त्याने त्याचे काम काय केले जसे तो राहायचा.
6 महिने आणि भारतात 6 महिने राहा म्हणून त्याने अशी व्यवस्था
केली की मला उत्पन्न मिळेल जेणेकरून मी ते घर 6 महिन्यांसाठी
भाड्याने देऊ शकेन जेणेकरून मला अतिरिक्त उत्पन्न मिळू शकेल
आणि जेव्हा मी परदेशातून परत येईन तेव्हा मी तिथेच राहीन. घर
तुम्हाला 6 महिन्यांसाठी समजते का फक्त एक घर आहे मी ते घर 6
महिन्यांसाठी भाड्याने दिले आहे आणि उरलेल्या 6 महिन्यांत मी
त्या घरात राहीन काय कर उपचार आहे हे पहा ही विचार
करण्यासारखी गोष्ट आहे की ती स्वत: ची व्यापलेली आहे विचार
करा आणि सांगा मी स्वतःबद्दल का विचारत आहे
कारण वार्षिक मूल्य 0 आहे ते स्वत: व्यापलेले आहे होय किंवा
नाही उत्तर होय ते 6 महिन्यांसाठी स्वत: व्याप्त आहे का ते
भाड्यावर आहे की नाही होय ते भाड्यावर आहे आणि स्वत: ची
व्यापलेली आहे मग काय करावे काय करावे सर काय करावे तुम्ही
म्हणत आहात का मित्रांनो तुम्ही इतके रागावले आहात का, जेव्हा
आम्ही मालमत्ता सोडण्याबद्दल बोलत होतो तेव्हा तुम्हाला आठवत
असेल तर अशा परिस्थितीत एकूण वार्षिक मूल्याच्या बाबतीत आम्ही
काय केले?
ER vs AR च्या बाबतीत आम्ही काय केले ते तुम्हाला आठवत नाही
का तुम्हाला आठवत नसेल तर पुन्हा व्याख्यान पहा मी
म्हटल्याप्रमाणे मला माझी शॉर्ट टर्म मेमरी लॉस आठवते मी पण
विसरतो पण मला ते आठवते त्यामुळे मला असे वाटते
ईआर वि एआर अपेक्षित भाडे वि वास्तविक भाडे त्यामुळे या
आधारावर आपल्याला पुढे जायचे आहे की आपल्याला हे पूर्ण
वर्षासाठी घ्यावे लागेल आपल्याला हे घ्यावे लागेल आणि हे
आपल्याला वास्तविक 6 महिने किती महिने घ्यावे लागतील आणि हे
12 महिन्याचे हे अपेक्षित भाडे मी तुम्हाला काल सांगितले होते
अपेक्षित भाडे विरुद्ध वास्तविक भाडे वास्तविक 6 महिन्यांचे
भाडे किती सोपे आहे आणि अपेक्षित भाडे सरकार म्हणते की हा
फायदा आहे गेल्या काही व्याख्यानांमध्ये तुम्ही खूप चांगले
लिहिले आहे आणि मी तुम्हाला सांगितले आहे की दोन घरांची
मालमत्ता असेल तर 0 केले
आता तुम्ही सर्वकाही घेतले तर आम्ही काय करू अशावेळी मी
म्हणालो की तुम्ही इतका फायदा देत असताना मलाही तुमच्यासाठी
काहीतरी करायचे आहे, अशावेळी तुम्हाला करायचे असेल तर मी
तुम्हाला सांगेन की तुम्हाला आमची अपेक्षा काय आहे? भाडे
मूल्य आपल्याला ते पूर्ण वर्षासाठी घ्यावे लागेल परंतु
वास्तविक आपल्याला ते किती व्यापले जाईल याची आपल्याला तुलना
करावी लागेल आणि तुलना केल्यानंतर पटकन विचार करा की आपण अधिक
मूल्य घ्याल की कमी मूल्य आता मी तुम्हाला सांगेन की सरकारला
तुमच्याकडून काय हवे आहे सरकारला जास्तीत जास्त कर हवा आहे
अपेक्षित भाडे वास्तविक पेक्षा जास्त आहे मग वास्तविक जास्त
असल्यास अपेक्षित घ्या मग वास्तविक घ्या जे जास्त असेल जे
जास्त असेल ते मूल्य घ्या तुम्हाला इथे साध्या विचारात
घ्यायचे आहे त्या नगरपालिका करांचे एकूण वार्षिक मूल्य मी
म्हटल्याप्रमाणे
GAV आणि यातून मी माझा टॅक्स वजा करेन काय येईल
N A मध्ये काहीही नव्हते आणि मी तुम्हाला या विषयासह सांगेन
80% प्रकरण संपेल मी तुम्हाला जे काही सांगितले आहे ते
सांगण्याचा प्रयत्न करत आहे मी तुम्हाला स्व-व्याप्त
मालमत्तेबद्दल पुन्हा सांगू द्या आम्ही मी तुम्हाला
सांगितलेल्या स्व-व्याप्त मालमत्तेची चर्चा सुरू करू. जर दोन
घरांची मालमत्ता असेल तर त्यांची वार्षिक किंमत घ्या पण जर
दोनपेक्षा जास्त घरांची मालमत्ता असेल तर ती सुद्धा स्वतःच्या
ताब्यात असेल तर ती तिथे आहे, इथे आहे, तिथे आहे, इथे सर्वत्र
आहे ती एअर स्टेशनसारखी आहे जर ती स्वत:च्या ताब्यात असेल तर
त्या बाबतीत
म्हणते शून्य वार्षिक मूल्य म्हणून दोन मालमत्तेचे मूल्य घ्या
बाकी सर्व मालमत्तेचे मूल्य घेतले जाईल आपण सहमत आहात किंवा
नाही हे आपण मान्य केले आहे की नाही याचा अर्थ आपण सहमत आहात
की नाही हे आपण मान्य करणे आवश्यक आहे की आपण ती मालमत्ता
भाड्याने दिली आहे त्यानंतर आपण चर्चा करू. समजा एखाद्या
व्यक्तीकडे एक मालमत्ता आहे आणि त्याने ती 6 महिन्यांसाठी
भाड्याने दिली आहे आणि त्याची पत्नी स्वत: व्याप्त आहे तर
त्या हिशोबात काहीतरी आहे ते मला वाचू द्या, गरज नाही फक्त एक
गोष्ट आहे ज्याबद्दल आपण चर्चा केली आहे.
कर महापालिका कर मालमत्ता कर म्हणजे काय, तुम्ही
वर्तमानपत्रात त्याबद्दल ऐकले असेलच की मालमत्ता कराबद्दल
तुम्हाला वजावट मिळते त्यासाठी मुळात तुम्हाला GAV वजा होतो
आणि तो कोण करेल? मालक ते करेल आणि तुम्हाला पैसे द्यावे
लागतील जर तुम्हाला हे समजले तर तुम्हाला समजेल बाकीचे मला
वाचू द्या समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया सर वाचायला सुरुवात
करूया
मुद्दा क्रमांक 3
23 उप-कलम 2 मध्ये असे म्हटले आहे की जर मालमत्ता स्वतःच्या
निवासस्थानासाठी स्व-व्याप्त असेल तर ते काय म्हणत आहे?
तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या निवासस्थानासाठी मालमत्ता ताब्यात
घेतली आहे, तुम्ही ती तुमच्या स्वतःच्या निवासस्थानासाठी
भाड्याने सोडणार नाही, तुम्ही मालमत्ता घेतली आहे, अशा
परिस्थितीत काय होईल?
स्वत:च्या निवासासाठी जर तुम्ही ती मालमत्ता बिनव्याप्त
असताना ती स्वतःच्या निवासासाठी घेतली असेल म्हणजे तुम्ही ती
भाड्याने दिली नाही तर ती रिकामी आहे
मग त्याचे वार्षिक मूल्य काय असेल?
NIL तुम्ही त्या मालमत्तेचा कोणताही लाभ घेत नाही आणि त्यात
बिनव्याप्त मालमत्तेचा अर्थ समजावून सांगितला आहे आणि NIL चा
फायदा दोन घरांसाठी आहे दोन स्व-व्याप्त घर मालमत्ता हे
लक्षात ठेवा तुम्हाला दोन घरांच्या मालमत्तेसाठी लाभ मिळेल
ठीक आहे सर आणि तुम्हाला महानगरपालिकेच्या करातून कोणतीही
वजावट मिळणार नाही कारण जेव्हा तुम्ही तुमचे वार्षिक मूल्य
शून्यावर सेट केले असेल तेव्हा आम्ही काय करू? जेव्हा आम्ही
तुम्हाला सांगतो की तुम्ही कोणताही कर भरणार नाही, तेव्हा
आम्ही काय करणार? आणि मग हे प्रकरण आले की एकच मालमत्ता आहे
आणि तुम्ही त्यातला काही भाग घेतला आहे आणि तुम्ही स्वत:च्या
ताब्यात असलेल्या मालमत्तेचा काही भाग घेतला आहे म्हणून तो
म्हणत होता अपेक्षित भाडे अपेक्षित भाडे तुम्हाला वर्षभर
घ्यावे लागेल आणि त्याची तुलना कशी करायची? वास्तविक भाड्याने
दोन्हीची कमाल किती असेल?
G A V मी म्युनिसिपल टॅक्सची चाचणी घेईन त्यामुळे मी कोणता
मार्ग स्वीकारू?
एनएव्हीपी आणि नंतर संपत्ती सोडविण्याबाबत चर्चा होत होती की
काय सोडवायचे मानले जाते? काय सोडले आहे असे मानले जाते?
3,4,5 सरकार हळूहळू दोन घरांची किंमत काय असेल? शून्य
विश्रांतीचे मूल्य काय असेल? सोडले आहे असे मानले जाते? असे
गृहीत धरले जाईल की जेव्हा ते भाडेपट्ट्याने दिले जाईल तेव्हा
त्याचे GAP देखील कमी होईल अपेक्षित भाडे वि वास्तविक भाडे
नंतर अपेक्षित भाड्याचे दोन भाग असतील मग आपण भाड्याचे मूल्य
पाहू जे मार्केट चालू आहे
भाड्याने त्‍याची तुलना त्‍याच्‍या म्युनिसिपल मुल्‍याशी केली
तर दोघांची कमाल किती असेल? त्याची तुलना कशी करावी हे
अपेक्षित आहे? वास्तविक भाड्याने त्याच्या GAP त्याच्या GAP
नंतर उत्पन्न SSE च्या पर्यायावर कोणत्याही दोन मालमत्तेचे
उत्पन्न त्याचे वार्षिक मूल्य 0 असेल मित्रांनो साध्या साध्या
गोष्टी अपेक्षित भाडे संपार्श्विक प्रकरणात GAV असेल तुम्ही
वास्तविक भाड्याशी तुलना कराल की नाही गरज नाही तुलना
करण्यासाठी तुम्ही कधीही वास्तविक मालमत्तेसाठी सूचीबद्ध केले
आहे का, तुम्ही माझ्या उदाहरणात नाही सूचीबद्ध केले आहे का
माझ्याकडे 5 असल्यास मला समजले आहे
आणि मी लहान ठिकाणी राहत होतो तेव्हा 2 चे मूल्य 0 चे मूल्य 3
असेल अपेक्षित वास्तविक भाडे पाहिले जाणार नाही मी भाड्यावर
सूचीबद्ध केलेले नाही मी तिथे राहतो त्यामुळे वास्तविक 0 असेल
त्यामुळे जेव्हा ते 0 असेल तेव्हा तुम्ही 0 शी तुलना करा
म्हणजे ही गोष्ट अपेक्षित राहील विरुद्ध वास्तविक अपेक्षित वि
0 हे हेच आहे म्हणून अपेक्षित आहे GAV
हा ई पॉइंट वाचा वास्तविक भाडे विचारात घेण्याचा प्रश्न
उद्भवत नाही म्हणून कोणतेही समायोजन रिक्त भाडे करण्याची
आवश्यकता नाही
ही एक साधी गोष्ट आहे जी महानगरपालिका कर प्रत्यक्षात भरली तर
तुम्ही कमी करू शकता की मी या विषयावर हीच चर्चा केली आहे आता
आमच्याकडे आणखी एक छोटासा विषय आहे लहान विषय तुम्हाला आठवत
असेल मी तुम्हाला सुरुवातीला व्याख्यानात सांगितले होते जसे
एखाद्या व्यक्तीचे काम खरेदी करणे होते. 1 किंवा 2 वर्षांसाठी
घर घ्या आणि नंतर ते एखाद्या ग्राहकाला विकून टाका तुम्हाला
आठवत असेल की त्या बाबतीत व्यवसाय स्टॉक 0 असेल, जेव्हा स्टॉक
0 असेल तेव्हा वार्षिक मूल्य 0 असेल परंतु मी तुम्हाला 2
वर्षांसाठी सांगितले आहे वार्षिक मूल्य 0 असेल आणि तिसऱ्या
वर्षी वार्षिक
ती विकली नाही तर करपात्र असेल, ही घराची मालमत्ता पाहा स्टॉक
रीड सी पॉइंट म्हणून
GAV C म्हणजे
वर्षाच्या अखेरीपासून 2 वर्षांपर्यंत लाभ उपलब्ध आहे
ज्यामध्ये 2 वर्षांसाठी पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र प्राप्त केले
जाते वार्षिक मूल्य 0 असेल आणि 3र्‍या वर्षी वार्षिक मूल्य
करपात्र असेल वार्षिक मूल्य घ्या ही संकल्पना या 7 व्या
बिंदूमध्ये होती. पुढचे व्याख्यान मला वाटते की ते एक साधे
व्याख्यान होते सोप्या संकल्पना जर तुम्हाला अजूनही समजल्या
नाहीत असे वाटत असेल तर पुन्हा उजळणी करा आणि एक प्रत घ्या
आणि आकृत्यांची नोंद घ्या म्हणजे तुम्हाला उजळणी करणे सोपे
जाईल आम्ही आधीच 80% कव्हर केले आहेत हे
बाकी 20% त्यामुळे मी तुमची रजा घेईन तोपर्यंत पुढच्या
लेक्चरला भेटू, शुभ रात्री धन्यवाद