হ্যালো বন্ধুরা, কেমন আছেন সবাই?
তোমরা সবাই কেমন আছ?
বন্ধুরা, আমি সি.এস.
শ্রেয়া গুপ্তা এবং আমরা মোট বার্ষিক মূল্য গণনা সম্পর্কে
আলোচনা করছিলাম
বন্ধুরা, প্রথমেই আমি আপনাকে ধন্যবাদ জানাতে চাই যে শেষ
লেকচারে আপনি এত জটিল বিষয়গুলো বোঝার চেষ্টা করেছেন এবং
চেষ্টা করেছেন।
বন্ধুরা, কারণ আপনি আপনার প্রচেষ্টা করেছেন
সুতরাং, 30 সেকেন্ডের মধ্যে আপনাকে সেগুলি ব্যাখ্যা করা আমার
কর্তব্য
তো বন্ধুরা, আপনি যে বাড়িটি সারা বছরের জন্য ভাড়া নিয়েছেন
তার মোট বার্ষিক মূল্যের হিসাব আমরা বুঝতে পারছিলাম।
তার মধ্যে, প্রথমত, আমরা কী করছি?
আমরা কি বাড়ির সম্পত্তির আয় নিয়েছি?
হ্যাঁ বলুন
আমি তোমাকে শুনতে পাচ্ছি না
হ্যাঁ বলুন
আমরা কি বাড়ির সম্পত্তির আয় নিয়েছি?
সুতরাং, যে জন্য, আমাদের কি প্রয়োজন?
মোট বার্ষিক মূল্য
সুতরাং, স্থূল বার্ষিক মূল্যের গণনায়, প্রথমে কী আসে?
প্রকৃত ভাড়া
যেটা আসছে ভাড়া চুক্তিতে
যেটা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টে আসছে
সেটা হবে প্রকৃত ভাড়া
আমরা কি প্রকৃত ভাড়া নিয়েছি?
এখন, আমি এটির একটি তুলনা করব
কার সাথে?
প্রত্যাশিত ভাড়া সহ
এখন, এই প্রত্যাশিত ভাড়া কি ছিল?
প্রত্যাশিত ভাড়া কি ছিল?
এত বেশি ভাড়া নেবে সরকারের প্রত্যাশা
এর মধ্যে দুটি জিনিস ছিল, মনে রাখবেন
প্রথম এক কি ছিল?
বলো, আমি তোমার কথা শুনতে পাচ্ছি না
হ্যাঁ, ন্যায্য ভাড়া মূল্য
ন্যায্য ভাড়া মূল্য কি ছিল?
যে পরিমাণ বাজারে পাওয়া যাবে
যে পরিমাণ ভাড়া বাজারে পাওয়া যাবে
এত ভাড়া পাব
এটাকে কি বলবো?
ন্যায্য ভাড়া মূল্য
কার সাথে এই তুলনা করা উচিত বন্ধুরা?
সেই সম্পত্তির পৌর মূল্য
এই মিউনিসিপ্যাল ​​ভ্যালু কি ছিল, স্যার?
স্যার, আপনি প্রতি বছর সম্পত্তির উপর যে ট্যাক্স দেন
যে ট্যাক্স যায় কিছু পরিমাণে, কিছু অঙ্কের উপর
সেই পরিসংখ্যান, সরকার সেটাই বলে
ভাই, এই এলাকা
এই বাড়ি, এই এলাকায় যারা আসে
তাদের এত মূল্য আছে
একে বলা হয় মিউনিসিপ্যাল ​​ভ্যালু
আপনি পৌরসভার ওয়েবসাইট থেকে এই মান পাবেন
সুতরাং, আপনি ন্যায্য ভাড়া মূল্যকে পৌর মূল্যের সাথে তুলনা
করেছেন
যার পরিমাণ ছিল উভয়ের চেয়ে বেশি
এটি আপনার প্রত্যাশিত ভাড়া ছিল
তবে যাওয়ার আগে তোমাকে একটা কথা বলেছিলাম
সেই প্রত্যাশিত ভাড়া কখনই স্ট্যান্ডার্ড ভাড়ার চেয়ে বেশি
নয়
স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া কি ছিল?
আমি আপনাকে বলেছিলাম যে সরকার এটি ঠিক করে
এই এলাকার ভাড়া এর বেশি হতে পারে না
কোন ব্যাপার আপনি কি করবেন
এই সংখ্যার বেশি হতে পারে না
সুতরাং, আপনি যখন এই হিসাব করছেন
সুতরাং, এই জিনিসটি মনোযোগ দিন
যে পরিসংখ্যান, যদি এটি প্রশ্নে আপনাকে দেওয়া হয়
সুতরাং, দেখুন যে এটি স্ট্যান্ডার্ড ভাড়ার চেয়ে বেশি না যায়
কখনো না কি? প্রত্যাশিত ভাড়া
প্রত্যাশিত ভাড়া কখনই স্ট্যান্ডার্ড ভাড়ার চেয়ে বেশি হবে না
কারণ সরকার যখন সীমাবদ্ধতা রাখে, তখন আমরা কে?
সরকার বলল, ভাই এর বেশি যাওয়া যাবে না
তো ভাই, ঠিক আছে, এর বেশি যাওয়া যাবে না
সুতরাং, এটা নিন
তাহলে, আপনি কি প্রত্যাশিত ভাড়া পেয়েছেন?
এই হিসাব করার পর
আপনি এটিকে প্রকৃত মূল্যের সাথে তুলনা করেছেন
যেটি উভয়ের চেয়ে বেশি ছিল
যে ছিল আপনার মোট বার্ষিক মূল্য
বন্ধুরা, একটা কথা বলব?
এই বিষয় ব্যাখ্যা করতে
শিক্ষকরাও বিভ্রান্ত হন
আর বাচ্চারাও বোঝে না
আমার মনে হয় আপনি হয়ত এটা বুঝতে পেরেছেন
কারণ আমি এই জিনিসটি 3-4 বার ব্যাখ্যা করেছি
অনেক পরিশ্রম করে এই জিনিসটা তোমাকে বুঝিয়ে দিয়েছিলাম
আমি আপনাকে অনেক উদাহরণ দিয়ে এই জিনিস ব্যাখ্যা করেছি
বন্ধুরা, এইটা যদি বুঝে থাকেন
তারপর কাঁধে হাততালি
কারণ আমি আগের লেকচারে বলেছিলাম
যে পৃথিবী হাততালি দেয় না
পৃথিবী সর্বদা আপনার পতনের জন্য অপেক্ষা করে
আজ সুযোগ, নিজের জন্য হাততালি দিন
এবং আপনার পিঠ চাপড়ান
তাই, বন্ধুরা, আমি তোমাদের স্থূল বার্ষিক মূল্যের তত্ত্ব শেখাব
আমি তোমাকে শিথিল করব
আসুন, আপনার নোট খুলুন
আপনি চাইলে এখান থেকে দেখতে পারেন
আপনি এখানে দেখতে পারেন
চিত্রটি উপেক্ষা করুন
এটা কিছু ছিল না
এটি একই চিত্র ছিল
আমি আপনাকে যা বলছিলাম এটা একই জিনিস ছিল
আপনি প্রতিটি শব্দের অর্থ বুঝতে পারবেন
এখন, আমরা GAB-তে যাচ্ছি
সুতরাং, আসুন এই বুঝতে
আপনি কিভাবে সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য নির্ধারণ করেছেন?
যেখানে সম্পত্তি সারা বছরের জন্য ছেড়ে দেয়
আপনি সারা বছরের জন্য সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে রেখেছেন
তাই, আপনি এটা কিভাবে করেছেন?
উচ্চতর বন্ধ, GAB কি হবে?
প্রত্যাশিত বা প্রকৃত বন্ধ উচ্চতর?
যেটা বেশি
এখন, আমি প্রত্যাশিত হিসাব ব্যাখ্যা করেছি
যেমনটা আমি তোমাকে বলেছিলাম
আপনি এই হিসাব পড়বেন
আমি তোমাকে বলছি
তুমি বুঝবে না
আমি তুলনা করেছিলাম হিসাবে এটি একই ভাবে চালানো হবে
আপনিও একইভাবে বুঝতে পারবেন
ঠিক আছে, আমি এটি ব্যাখ্যা করেছি
স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া
স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া কি?
এটা কখনোই আদর্শ ভাড়ার বেশি যাবে না
পৌর মান ইত্যাদি
এর সঙ্গে যোগ হয় পৌর কর
আমি কিছুক্ষণের মধ্যে পৌর কর সম্পর্কে আলোচনা করতে যাচ্ছি
আমাকে 5 মিনিট সময় দিন
আমি আপনাকে এই দৃষ্টান্ত দেখতে চাই
আমরা এটি কিভাবে করেছিলাম?
তারপরও যদি কারো কিছু কনফিউশন থাকে
এই দৃষ্টান্ত দেখুন
আপনি এটা বুঝতে পারবেন
ঠিক আছে আমি আপনার সাথে এটি সমাধান করার চেষ্টা করছি
আমি এটি সমাধান করার চেষ্টা করছি
এবং আমি
আমি এটা কিভাবে করতে হবে দেখব
বন্ধুদের দেখ
এই প্রশ্ন বলে
জয় শ্রী ভারতে ৫টি বাড়ি চায়
এবং তাদের সব কি?
সে কি সেখানে থাকে?
তাকে ছেড়ে দেওয়া হয়
তাদের সবাই
সে এগুলো ভাড়ায় রেখেছে
অনুমান করুন যে তিনি তাদের সারা বছরের জন্য ভাড়ায় রেখেছেন
সারা বছর
আমরা যে বিষয় নিয়ে আলোচনা করছি তা সারা বছরের জন্য
অনুমান করুন যে তিনি তাদের সারা বছরের জন্য ভাড়ায় রেখেছেন
তাকে GAV দিতে হবে
আমাকে বলুন
আসল ভাড়া ছেড়ে দিন
আমরা জানি কি হয়
সুতরাং, এর এই ছেড়ে দিন
সবার আগে
আমরা কি করতে হবে?
প্রত্যাশিত ভাড়া
প্রকৃত ভাড়া বনাম
আমি আমাদের পরিচালককে অনুরোধ করব
এখানে ফোকাস করতে
সুতরাং, যদি এই ফোকাস হয়
ER বনাম ER
ক্যামেরা দেখান
এখানে একটু ফোকাস করতে পারলে
খুব ভালো
তাই, প্রত্যাশিত ভাড়া
প্রকৃত ভাড়ার বিপরীতে
একে একে করি
আমি আপনাকে বলতে কি?
প্রত্যাশিত ভাড়া কি?
বাজারে রেট কত?
কিভাবে এটা তুলনা?
পৌর মূল্যবোধ
পৌরসভার হার কত?
ন্যায্য ভাড়ার হার কত?
চলুন শুরু করা যাক বাড়ি নম্বর 1 দিয়ে
ন্যায্য ভাড়া
আমি তোমাকে তুলনা করতে বলেছিলাম
তুলনা করুন কোনটি বেশি?
সরকার কি চাইবে?
আরো লাগবে
আরো আয় করার চেষ্টা করবে
এটা কিভাবে আরো আয় করতে হবে?
বেশি ভাড়া দেখালে
সরকারের মতে আর কী হবে? 80 নাকি 90?
সরকার নেবে ৯০
তাই, প্রত্যাশিত ভাড়া
কিন্তু আমি এটাও বলেছি
প্রশ্ন চেক করুন
যে স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া এর বেশি নয়
তুমি কি তা দেখেছিলে?
তাতে কিছুই ছিল না
তাই এই ন্যায্য ভাড়া
প্রত্যাশিত হয়ে উঠবে
কত? 90
আমি কিভাবে এটা তুলনা করব?
বাস্তবের সাথে
এই ক্ষেত্রে প্রকৃত হার কত? 72 তাই, 72
আমি এটি 72 এর সাথে তুলনা করেছি
সরল আর কি হবে দুটোর বেশি?
তুমি আমাকে এটা বলেছিলে
আমি প্রতি বছর 72,000 পেয়েছি
কিন্তু সরকার বলছে
অপেক্ষা করুন আপনি বলছেন 72,000
কিন্তু আপনার এলাকায় বাজার রেট 90,000
আপনি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে রেখেছেন
আপনি বলছেন 72,000
কিন্তু বাজারে বাজার রেট ৯০ হাজার
আপনি কি মিথ্যা বলছেন?
আমি বলেছি না
আমার একজন পরিচিত ছিল
তাই, আমি কম টাকা রাখি
তিনি বলেন, কম টাকা মানে কি?
আমাদের সরকারের রেকর্ড অনুযায়ী
কমপক্ষে 80,000 তৈরি হয়
এতটুকু নাও
যদি একটি ঘোড়া
ঘাসের সাথে বন্ধুত্ব হয়
তুমি কি আমাকে বুঝেছ?
সরকার ড
কমপক্ষে 80,000 তৈরি হয়
আপনি অতটা দেখাচ্ছেন না
সুতরাং, আমরা
90,000 এর প্রত্যাশিত হার নেবে
উভয়ের চেয়ে যা বেশি
আমি এটি 72 এর সাথে তুলনা করেছি
উভয়ের চেয়ে বেশি কি? 90,000 তাই, 90,000 GAV আসবে
প্রথম ক্ষেত্রে
দ্বিতীয় ক্ষেত্রে
নিজেই সমাধান করুন
আমিও পরে করব
এটা কর
এটি 55,000
পৌরসভা এবং 60,000
উভয়ের চেয়ে বেশি কি? 60,000
এটা কি 60,000 প্রত্যাশিত?
এটা কিভাবে তুলনা করা হবে?
প্রথমত, আমাদের দেখতে হবে
কোন মান সীমা আছে?
হ্যাঁ, 75,000 এর সীমা আছে
সুতরাং, 75,000 নীচে
উপরে যাবে না
উপরে গেলে
সেখানে থামতে হবে
যদি এটি নীচে হয়, তাহলে কি?
এটি নীচে
তাহলে সমস্যাটা কি? ভারতের তুলনায়?
প্রকৃত ভাড়া কত? 72,000? এখন এই দেখুন.
এই উল্টাপাল্টা.
এতে সরকার বলছে, ভাড়া ৬০ হাজার।
আপনার অবশ্যই 60,000 থাকতে হবে।
আমি 72,000
আমি একজন সৎ মানুষ।
আমি দেশের অংশ হব।
আমি 6 দিন আনতে একমাত্র মানুষ হবে.
আপনি বলছেন 60,000।
আমি 72,000
মোদীজি বললেন, বাহ বন্ধুরা।
সাবাশ.
এটা নাগরিকদের প্রয়োজন।
এখন এক কাজ কর।
তুমি অনেক চিৎকার করছিলে।
এখন বেতন 72,000।
প্রকৃত ভাড়া আর এই তুলনা করলে আর কি হবে? 72,000।
এটা, বন্ধুরা.
আপনি একটি বুঝবেন এবং অন্যটি করবেন।
এই সহজ জিনিস.
আসুন উত্তরগুলো দেখি।
আপনি কি পরেরটি সমাধান করতে চান?
আমার জন্য শেষ সমাধান.
আমি আজ একটি কোট পরেছি.
আমি মিথ্যা বলব না।
আমার জন্য তৃতীয়টি সমাধান করুন।
আপনার ভাইয়ের জন্য তৃতীয়টি সমাধান করুন।
তৃতীয়টি কী বলে?
দুজনের মধ্যে আর কি আছে?
উভয়ই সমান।
এ ক্ষেত্রে আমাদের কী করা উচিত?
যদি তারা সমান হয়, তাহলে এর সমান নেওয়া যাক।
ঠিক আছে, এর সমান নেওয়া যাক।
প্রত্যাশিত ভাড়া কত হবে? 65,000
এর বেশি না হলে ৬৫,০০০।
কিন্তু স্ট্যান্ডার্ড ভাড়ার কি কোনো সীমা আছে?
সরকার বলছে লিমিট থাকলে ভুল করে ভাড়া নিতে পারেন।
সরকার বলেছে যে এই ক্ষেত্রে তা হল রুপি।
তাহলে আমি সর্বোচ্চ কতটুকু নিতে পারি?
রুপি 18,000
এটাই.
আমি এর উপরে যেতে পারি না।
প্রকৃত পরিমাণ কত?
আসলে, এটা Rs. 60,000
টাকা কি?
উত্তর কি হবে?
সেখানে কিছু ছিল না.
এই ছিল পুরো ব্যাপার.
স্যার, আপনি আপনার জটিল গল্প বলছেন।
মাঝে মাঝে বলছে রুপি।
72,000, কখনও কখনও Rs.
60,000, কখনও কখনও Rs.
আপনি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছেন.
উত্তর কোথায়?
আমি মিথ্যা বলছি না.
দাঁড়াও, উত্তরটাও বলব।
শিক্ষককে সন্দেহ করবেন কেন?
এটা একেবারেই ভুল।
আমি আপনাকে উত্তর দেখাব.
এই উত্তর.
এটা দেখ.
নালায় দেখ।
রুপি 90,000, টাকা 72,000, টাকা 60,000
আমি তোমাকে বলেছিলাম.
ভাই এখানে।
তিনি সবকিছু ব্যাখ্যা করবেন।
শুষে নিন।
এই বুঝি।
এটি মোট বার্ষিক মূল্যের একটি গণনা।
সবাই এটা বোঝে না।
একটি খুব গুরুতর নোটে, আমরা এটি থেকে একটি রসিকতা করেছি এবং
এটি শেষ করেছি।
সবাই এটা বোঝে না।
তুমি কি বুঝেছিলে?
খুব ভালো.
আপনার আইকিউ লেভেল খুব ভালো।
আপনি বিশ্বমানের।
ঠিক আছে, স্যার.
সুতরাং, এই বিষয়.
এটা কি ছিল?
মোট বার্ষিক মূল্য গণনা করতে।
কার স্থূল বার্ষিক মূল্য?
সারা বছর ওই বাড়িটা যে ভাড়া দিয়েছো।
আপনি যে বাসা ভাড়া দিয়েছেন।
স্যার, এটাও সম্ভব যে আমি যে বাড়িটি ভাড়া দিয়েছি যে আমি
ভাড়া দিয়েছি যে কেউ ভাড়া নিতে আসেনি।
সেই বাড়িটি এমন ছিল যে সেই বাড়িতে এত সম্পত্তি ছিল যে যে
বাড়িতে থাকতে আসত সে সর্বনাশ হয়ে যেত।
রাস্তায় ভিক্ষা করতেন।
ওই বাড়িতে অনেক সম্পত্তি ছিল।
তাই, আমি বললাম অন্তত কেউ যেন আসে।
সুতরাং, 12 মাস থেকে 11 মাস ধরে সেই বাড়িটি খালি পড়ে ছিল।
বিদেশ থেকে একজন লোক এসেছে।
আমি তাকে পাগল করে দিয়েছি।
আমি বললাম, এক কাজ কর, তুমি থাক।
ওই লোকটি এক মাস আমার বাড়িতে ছিল।
এবার বুঝুন।
আগে থেকেই ভেবেছিলাম এই বাড়ি ভাড়া দেব।
সারা বছরের জন্য ভাড়া দিতে পারিনি।
এবং সারা বছর ধরে,
আমি মাত্র এক মাসের জন্য ভাড়া দিয়েছি।
এখন কি করার আছে?
এখন পর্যন্ত যে হিসাবটা আমরা ভাবছিলাম, ভালো করে চিন্তা করলে
দেখবেন, এখন পর্যন্ত যে হিসাবটা আমরা করে আসছিলাম সেটা হলো
দুটোই বেশি হওয়া উচিত।
ঠিক? আমরা এখন পর্যন্ত এটি করছিলাম যে প্রত্যাশিত বনাম বাস্তব।
আমরা এটা করছিলাম।
এখন, এটি এক মাসের জন্য আসবে।
এই এক মাসের জন্য আসবে.
এবং এটি সারা বছরের জন্য আসবে।
এখন কি করার আছে?
এটা ভুল হবে।
এটি সারা বছরের জন্য আসবে।
এবং এটি এক মাসের জন্য আসবে।
একমাস ধরে আমার বাড়ি দখলে ছিল।
তো এখন কি করা?
তাই সরকার বলেছে, এক কাজ করো, টেনশন নিও না।
সেই বাড়ি থেকে আপনি যে প্রকৃত ভাড়া পাবেন, তার মোট বার্ষিক
মূল্য থাকবে।
এটিতে খুব বেশি পড়বেন না।
সহজ, পুরো বছরে আপনি যে প্রকৃত ভাড়া পাবেন, তা যদি এক মাসের
জন্য হয়, তাহলে প্রকৃত মূল্য এক মাসের জন্য ধরে রাখুন।
এটি আপনার মোট বার্ষিক মূল্য হিসাবে গ্রহণ করুন।
এটাই.
এতে কোনো সমস্যা নেই।
আবার পড়ুন।
সেই সম্পত্তির প্রকৃত ভাড়া বছরের একটি অংশের জন্য খালি থাকে
এবং খালি থাকার কারণে প্রকৃত ভাড়া প্রত্যাশিত থেকে কম।
দেখ,
এটি সম্পর্কে চিন্তা করুন, এটি চিরকাল থাকবে।
সরকার বলবে প্রকৃত পৌর মূল্য সারা বছরে তৈরি হয়।
অথবা বাজারে বাসা দেখতে গেলে জিজ্ঞেস করবেন আমরা সাধারণত কত
ভাড়া নিচ্ছি।
আপনি বলবেন সারা বছরের ভাড়া ৫০ হাজার টাকা আর মাসের ভাড়া ৫০
হাজার টাকা।
সুতরাং আপনি একটি টাকা মূল্য রাখবে। এখানে 60,000, কিন্তু
আসলে আমার কাছে মাত্র এক মাস ছিল।
তাহলে আমি কেন টাকা দেব? ৬০,০০০ ট্যাক্স? আমার কাছে মাত্র
টাকা আছে। আমার পকেটে 5000।
আমার কাছে মাত্র টাকা আছে। আমার পকেটে 5000।
সরকার বলছে না, টাকা ছাড়। 5000, আপনি টাকা দিতে 60,000
ট্যাক্স।
এটা আমার সাথে ভুল।
আমার পকেটে না থাকলে ট্যাক্স দেব কেন?
তাই এই সমস্যা দেখা দিয়েছে।
জনগণ সরকারের কাছে গিয়ে বলে যে আপনি এই অন্যায় করছেন।
তাই সরকার বলেছে এটা ঠিক।
তাই আপনি এক কাজ করুন, আমরা আপনাকে একটি সুবিধা দেব।
আপনি প্রকৃত ভাড়াকে আপনার GAB হিসাবে বিবেচনা করুন এবং যান।
এটা, বন্ধুরা.
এটি একটি সহজ জিনিস.
তাই আমরা উভয় লেট-আউট সম্পত্তি কভার.
যে সম্পত্তি সারা বছর লেট-আউট হয় এবং যে সম্পত্তি সারা বছর
লেট-আউট হয় না।
মূলত, এটি এক বছরের জন্য ভাড়ায়।
তাই আমরা এখানে লেট-আউট কেস শেষ করি।
আমি আশা করি আপনি এই বক্তৃতা বুঝতে পেরেছেন।
এবং যদি আপনি কোন পয়েন্ট বুঝতে না পারেন, তাহলে আপনি এই
লেকচারটি রিওয়াইন্ড করতে পারেন।
এবং আপনি ধারণা বুঝতে পারেন.
ধন্যবাদ বন্ধুরা.
আপনি আপনার একাগ্রতা বজায় রেখেছেন।
এই লেকচার আর আগের লেকচারটা একটু কঠিন ছিল।
কিন্তু আপনি আশা ছেড়ে দেননি।
আর বিশ্বাস করো বন্ধুরা,
আজ তোমার শিক্ষক তোমাকে একটা কথা বলছেন,
যে শিশু কখনো আশা ছাড়ে না,
একদিন সে অনেক দূর যাবে।
এই সাথে, আমি বন্ধুদের বিদায় জানাতে চাই.
আপনাকে অনেক ধন্যবাদ.