नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात सर्व?
तुम्ही सगळे कसे आहात?
मित्रांनो, मी C.S.
श्रेया गुप्ता आणि आम्ही एकूण वार्षिक मूल्य गणनेबद्दल चर्चा
करत होतो
मित्रांनो, सर्वप्रथम, मी तुमचे आभार मानू इच्छितो की
शेवटच्या लेक्चरमध्ये तुम्ही अशा क्लिष्ट गोष्टी समजून
घेण्याचा प्रयत्न केला आणि तुमचे प्रयत्न केले.
मित्रांनो, तुम्ही तुमचे प्रयत्न केले म्हणून
त्यामुळे त्या गोष्टी तुम्हाला ३० सेकंदात समजावून सांगणे हे
माझे कर्तव्य आहे
तर, मित्रांनो, तुम्ही वर्षभरासाठी भाड्याने घेतलेल्या
घराच्या एकूण वार्षिक मूल्याची गणना आम्हाला समजत होती.
त्यात प्रथम आपण काय करत आहोत?
आम्ही घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न काढले आहे का?
हो म्हण
मी तुम्हाला ऐकू शकत नाही
हो म्हण
आम्ही घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न काढले आहे का?
तर, त्यासाठी आम्हाला काय हवे आहे?
एकूण वार्षिक मूल्य
तर, एकूण वार्षिक मूल्याच्या गणनेमध्ये, प्रथम काय येते?
वास्तविक भाडे
जे भाडे करारात येत आहे
जे बँक स्टेटमेंटमध्ये येत आहे
ते वास्तविक भाडे असेल
आम्ही वास्तविक भाडे घेतले आहे का?
आता मी त्याची तुलना करेन
कोणा बरोबर?
अपेक्षित भाड्याने
आता हे अपेक्षित भाडे काय होते?
अपेक्षित भाडे काय होते?
एवढे भाडे सरकार घेईल ही अपेक्षा
त्यात दोन गोष्टी होत्या, लक्षात ठेवा
पहिले काय होते?
मला सांग, मी तुला ऐकू शकत नाही
होय, वाजवी भाडे मूल्य
वाजवी भाडे मूल्य काय होते?
जी रक्कम बाजारात उपलब्ध असेल
भाड्याची रक्कम जी बाजारात उपलब्ध असेल
मला तेवढे भाडे मिळेल
याला मी काय म्हणू?
वाजवी भाडे मूल्य
ही तुलना कोणाशी करावी मित्रांनो?
त्या मालमत्तेचे नगरपालिका मूल्य
हे महानगरपालिकेचे मूल्य काय होते सर?
सर, तुम्ही दरवर्षी मालमत्तेवर जो कर भरता
तो कर काही रकमेवर, काही आकृतीबंधावर जातो
तो आकडा, सरकार सांगते
भाऊ, हा परिसर
हे घर, या भागात येणारे लोक
त्यांच्याकडे इतके मूल्य आहे
त्याला म्युनिसिपल व्हॅल्यू म्हणतात
हे मूल्य तुम्हाला पालिकेच्या वेबसाइटवरून मिळेल
तर, तुम्ही रास्त भाडे मूल्याची तुलना महानगरपालिकेच्या
मूल्याशी केली होती
जी रक्कम दोन्हीपेक्षा जास्त होती
ते तुमचे अपेक्षित भाडे होते
पण जाण्यापूर्वी मी तुला एक गोष्ट सांगितली होती
ते अपेक्षित भाडे मानक भाड्यापेक्षा कधीही जास्त नसते
मानक भाडे काय होते?
मी तुम्हाला सांगितले होते की ते सरकार ठरवते
या क्षेत्राचे भाडे यापेक्षा जास्त असू शकत नाही
तू काय करतो याची पर्वा नाही
या आकड्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही
तर, जेव्हा तुम्ही ही गणना करत असाल
त्यामुळे या गोष्टीकडे लक्ष द्या
ती आकृती, जर ती तुम्हाला प्रश्नात दिली असेल
म्हणून, ते मानक भाड्यापेक्षा जास्त जाणार नाही हे पहा
कधीही नाही काय? अपेक्षित भाडे
अपेक्षित भाडे कधीही मानक भाड्यापेक्षा जास्त जाणार नाही
कारण सरकारने मर्यादा घातली की मग आम्ही कोण?
सरकार म्हणाले, भाऊ, यापेक्षा जास्त जाऊ शकत नाही
तर, भाऊ, ठीक आहे, यापेक्षा जास्त जाऊ शकत नाही
तर, घ्या
तर, तुम्हाला अपेक्षित भाडे मिळाले का?
ही गणना केल्यानंतर
तुम्ही त्याची वास्तविक मूल्याशी तुलना केली होती
जो दोन्हीपेक्षा जास्त होता
ते तुमचे एकूण वार्षिक मूल्य होते
मित्रांनो, एक गोष्ट सांगू का?
हा विषय स्पष्ट करताना
शिक्षकांचाही गोंधळ उडतो
आणि मुलांनाही समजत नाही
मला असे वाटते की तुम्हाला हे समजले असेल
कारण मी ही गोष्ट 3-4 वेळा समजावून सांगितली आहे
ही गोष्ट मी तुला खूप कष्टाने समजावून सांगितली होती
ही गोष्ट मी तुम्हाला अनेक उदाहरणे देऊन समजावून सांगितली होती
मित्रांनो, जर तुम्हाला हे समजले असेल
मग खांद्यावर टाळी वाजवा
कारण मी मागच्या लेक्चरमध्ये म्हटल्याप्रमाणे
की जग टाळ्या वाजवत नाही
जग नेहमी तुमची पडण्याची वाट पाहत असते
आज संधी आहे, स्वतःसाठी टाळ्या वाजवा
आणि पाठीवर थाप द्या
तर मित्रांनो, मी तुम्हाला ग्रॉस एन्युअल व्हॅल्यूचा सिद्धांत
शिकवणार आहे
मी तुला आराम करीन
या, तुमच्या नोट्स उघडा
बघायचे असेल तर इथून
आपण ते येथे पाहू शकता
आकृतीकडे दुर्लक्ष करा
ते काहीच नव्हते
तोच आकृतीबंध होता
मी तुम्हाला सांगत होतो तीच गोष्ट होती
तुम्हाला प्रत्येक शब्दाचा अर्थ समजेल
आता, आम्ही GAB वर जात आहोत
तर, हे समजून घेऊया
मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य तुम्ही कसे ठरवले?
जिथे मालमत्ता वर्षभर बाहेर पडते
तुम्ही वर्षभरासाठी मालमत्ता भाड्याने ठेवली आहे
मालमत्तेचे निर्धारण कसे केले?
उच्च बंद, GAB काय असेल?
उच्च बंद, अपेक्षित की वास्तविक?
जे जास्त असेल
आता, मी अपेक्षित गणना स्पष्ट केली आहे
जसे मी तुला सांगितले होते
तुम्ही ही गणना वाचाल
मी सांगतोय
तुला समजणार नाही
मी तुलना केली होती त्याच प्रकारे ते चालेल
तुम्हाला ते त्याच प्रकारे समजेल
ठीक आहे, मी ते स्पष्ट केले आहे
मानक भाडे
मानक भाडे म्हणजे काय?
ते कधीही मानक भाड्यापेक्षा जास्त जाणार नाही
महानगरपालिका मूल्य इ.
त्यात महापालिका कराची भर पडली आहे
मी थोड्याच वेळात म्युनिसिपल टॅक्सबद्दल चर्चा करणार आहे
मला फक्त 5 मिनिटे द्या
तुम्ही हे चित्रण पहावे अशी माझी इच्छा आहे
आम्ही ते कसे केले आहे
तरीही कोणाचा काही गोंधळ असेल तर
हे उदाहरण पहा
तुम्हाला ते समजेल
ठीक आहे मी पण तुमच्या सोबत सोडवण्याचा प्रयत्न करत आहे
मी प्रयत्न करतोय
मी आणि
ते कसे करायचे ते मी बघेन
मित्रांना पहा
हा प्रश्न सांगतो
जय श्रीला भारतात 5 घरे हवी आहेत
आणि सर्व घरे काय आहेत?
ती तिथे राहते का?
तिला बाहेर सोडले जाते
सर्व घरे भाड्याने आहेत
असे समजा की तिला संपूर्ण वर्षासाठी सोडले आहे
आपण ज्या विषयावर चर्चा करत आहोत तो वर्षभराचा आहे
असे समजा की तिला संपूर्ण वर्षासाठी सोडले आहे
तिला जी.ए.
मला सांग
वास्तविक भाडे सोडा
काय होते ते आम्हाला माहीत आहे
हे सोडा
सर्वप्रथम
आम्हाला काय करावे लागेल?
अपेक्षित भाडे
वास्तविक भाडे विरुद्ध
मी आमच्या संचालकांना विनंती करेन
येथे लक्ष केंद्रित करण्यासाठी
हे देखील फोकसमध्ये असल्यास
कॅमेऱ्याला दाखवा
इथे जर फोकस इथे येतो
खुप छान
म्हणून आम्ही अपेक्षित भाडे विरुद्ध वास्तविक भाडे मोजतो
आम्ही ते एक एक करतो
मी काय म्हटलं?
अपेक्षित भाडे काय आहे?
वाजवी मूल्य
बाजारात दर किती आहे?
त्याची तुलना कशी करायची?
महानगरपालिका मूल्य
पालिकेचा दर किती?
वाजवी भाडे
घर क्रमांक १ ने सुरुवात करूया
वाजवी भाडे
मी तुलना करायला सांगितली
तुलना करा कोणते अधिक आहे?
सरकारला काय हवे असेल?
जास्त लागेल
अधिक उत्पन्न मिळविण्याचा प्रयत्न करेल
त्यातून अधिक उत्पन्न कसे मिळेल?
तुम्ही जास्त भाडे दाखवाल तेव्हा
सरकारच्या म्हणण्यानुसार आणखी काय असेल? 80 किंवा 90?
सरकार ५०% घेईल
त्यामुळे भाडे अपेक्षित आहे
पण मी पण म्हणालो
प्रश्न तपासा
जर ते मानक भाड्यापेक्षा जास्त असेल
ते पाहिलं का?
त्यात काहीच नव्हते
त्यामुळे रास्त भाडे अपेक्षित असेल
किती? 90
मी त्याची तुलना कशी करू?
वास्तविक या प्रकरणात वास्तविक दर काय आहे? 72 तर 72
मी त्याची 72 शी तुलना केली
साधे दोन्हीपेक्षा जास्त काय असेल?
तू मला ते सांगितलेस
मला वर्षाला 72,000 मिळाले
पण सरकार म्हणते
थांबा तुम्ही 72,000 म्हणत आहात
पण तुमच्या भागात बाजारभाडे ९० हजार आहे
तुम्ही 72,000 म्हणत आहात
पण बाजारात ९० हजार भाडे आहे
खोटे बोलत आहेस?
मी बोललो
असे नाही
माझा एक मित्र होता
त्यामुळे मी कमी पैसे दिले
तो म्हणाला
कमी पैशाचा अर्थ काय?
सरकारी नोंदीनुसार
ते किमान 80,000 आहे
एवढे घ्या
घोडा काय खाईल
समजलं का?
सरकारने डॉ
ते किमान 80,000 आहे
तुम्ही तेवढेही दाखवत नाही
तर आम्ही 90,000 चा अपेक्षित दर घेऊ
जे दोन्हीपेक्षा जास्त आहे
मी त्याची 72 शी तुलना केली
दोन्हीपेक्षा अधिक काय आहे? 90,000 तर 90,000 GAV येतील
पहिल्या प्रकरणात
दुसऱ्या प्रकरणात
ते स्वतः सोडवा
मी पण नंतर करेन
करू
55,000 आहे
महापालिका आणि 60,000
दोन्हीपेक्षा जास्त काय असेल? 60,000 अपेक्षित दर 60,000 आहे
कोणाशी तुलना केली जाईल?
वास्तविक दरासह
प्रथम आपण पहावे
काही मानक मर्यादा आहे का?
75,000 ची मर्यादा आहे 75,000 खाली आहे
वर जाणार नाही
वर गेलात तर
तुम्हाला थांबावे लागेल
जर ते खाली असेल तर
मग काय अडचण आहे
भारताच्या तुलनेत पुढे जाऊया?
खरे भाडे किती आहे? ७२,०००? आता हे बघा.
हे उलटे आहे.
यामध्ये सरकारचे म्हणणे आहे की, भाडे 60 हजार आहे.
तुमच्याकडे 60,000 असणे आवश्यक आहे.
मी 72,000 आहे.
मी एक प्रामाणिक माणूस आहे.
मी देशाचा एक भाग होईन.
6 दिवस आणणारा मी एकटाच माणूस असेल.
तुम्ही 60,000 म्हणत आहात.
मी 72,000 आहे.
मोदीजी म्हणाले, व्वा मित्रांनो.
चांगले केले.
ही नागरिकांची गरज आहे.
आता एक काम करा.
तू खूप ओरडत होतास.
आता 72,000 भरा.
वास्तविक भाडे आणि याची तुलना केल्यास आणखी काय होईल? ७२,०००.
हे आहे मित्रांनो.
तुम्ही एक समजून घ्याल आणि दुसरे कराल.
ही साधी गोष्ट आहे.
चला उत्तरे पाहू.
पुढचा प्रश्न सोडवायचा आहे का?
माझ्यासाठी शेवटचे सोडवा.
मी आज कोट घातला आहे.
मी खोटे बोलणार नाही.
माझ्यासाठी तिसरा सोडवा.
तुझ्या भावासाठी तिसरा सोडवा.
तिसरा काय म्हणतो?
दोघांमध्ये आणखी काय आहे?
दोन्ही समान आहेत.
यात आपण काय करावे?
जर ते समान असतील तर आपण समान घेऊया.
ठीक आहे, समान घेऊया.
अपेक्षित भाडे किती असेल? ६५,०००.
पेक्षा जास्त नसेल तर 65,000.
पण मानक भाड्याची मर्यादा आहे का?
सरकार म्हणते की जर मर्यादा असेल तर तुम्ही चुकून भाडे घेऊ
शकता.
सरकारने या प्रकरणात रु.
तर मी जास्तीत जास्त बाजू किती घेऊ शकतो?
रु. 18,000.
बस एवढेच.
मी याच्या वर जाऊ शकत नाही.
वास्तविक रक्कम किती आहे?
प्रत्यक्षात ते रु. 60,000.
रुपये म्हणजे काय?
उत्तर काय असेल?
तेथे काहीच नव्हते.
हा सगळा प्रकार होता.
सर, तुम्ही तुमच्या किचकट गोष्टी सांगत आहात.
कधी कधी तुम्ही रु.
७२,०००, कधी कधी रु.
60,000, कधी कधी रु.
तुम्ही प्रश्न विचारत आहात.
उत्तर कुठे आहे?
मी खोटे बोलत नाही.
थांबा, मी तुम्हाला उत्तरही सांगतो.
गुरूवर संशय का घेता?
हे पूर्णपणे चुकीचे आहे.
मी तुम्हाला उत्तर दाखवतो.
हे उत्तर आहे.
हे पहा.
नाल्याकडे पहा.
रु. 90,000, रु. ७२,०००, रु. 60,000.
मी तुला सांगितले.
भाऊ आला आहे.
तो सर्वकाही स्पष्ट करेल.
ते आत्मसात करा.
हे समजून घ्या.
ही एकूण वार्षिक मूल्याची गणना आहे.
प्रत्येकाला ते समजत नाही.
एक अतिशय गंभीर नोटवर, आम्ही त्यातून एक विनोद केला आणि तो
संपवला.
प्रत्येकाला ते समजत नाही.
तुम्हाला समजलं का?
खुप छान.
तुमची IQ पातळी खूप चांगली आहे.
आपण जागतिक दर्जाचे आहात.
ठीक आहे, सर.
तर, हा विषय.
काय होतं ते?
एकूण वार्षिक मूल्याची गणना करण्यासाठी.
कोणाचे एकूण वार्षिक मूल्य?
आपण भाड्याने घेतलेल्या त्या घराचे संपूर्ण वर्ष.
तुम्ही भाड्याने घेतलेले घर.
साहेब, मी भाड्याने दिलेले घर मी भाड्याने दिले आहे की कोणी
भाड्याने द्यायला आले नाही अशीही शक्यता आहे.
ते घर असं होतं की त्या घरात एवढी संपत्ती होती की त्या घरात
जो कोणी राहायला येतो तो उध्वस्त व्हायचा.
तो रस्त्यावर भीक मागायचा.
त्या घरात खूप मालमत्ता होती.
म्हणून, मी म्हणालो किमान कोणीतरी यावे.
त्यामुळे 12 महिने ते 11 महिने ते घर रिकामेच होते.
परदेशातून एक माणूस आला.
मी त्याला वेड लावले.
मी म्हणालो, एक काम करा, तू थांब.
तो माणूस महिनाभर माझ्या घरी राहिला.
आता हे समजून घ्या.
हे घर मी भाड्याने घेईन असा विचार आधीच केला होता.
मी ते वर्षभर भाड्याने देऊ शकलो नाही.
आणि वर्षभरासाठी,
मी ते फक्त एका महिन्यासाठी भाड्याने घेतले.
आता, काय करायचे?
आत्तापर्यंत आपण ज्या हिशोबाचा विचार करत होतो, तो नीट विचार
केला तर लक्षात येईल की आत्तापर्यंत आपण जो हिशोब करत होतो
तोच हिशोब दोन्ही जास्त असावा.
बरोबर? आम्ही हे आतापर्यंत अपेक्षित विरुद्ध प्रत्यक्ष करत
होतो.
आम्ही हे करत होतो.
आता हे महिनाभर येणार आहे.
हे महिनाभर येईल.
आणि हे संपूर्ण वर्षासाठी येईल.
आता, काय करायचे?
हे चुकीचे असेल.
हे वर्षभरासाठी येईल.
आणि हे एक महिन्यासाठी येईल.
माझ्या घराचा ताबा महिनाभर होता.
तर, काय करावे?
त्यामुळे सरकार म्हणाले, एक काम करा, टेन्शन घेऊ नका.
तुम्हाला त्या घराचे खरे भाडे मिळेल, एकूण वार्षिक मूल्य असेल.
त्यात जास्त वाचू नका.
साधे, तुम्हाला वर्षभरात मिळणारे खरे भाडे, जर ते एका
महिन्यासाठी असेल, तर महिन्याचे खरे मूल्य धरून ठेवा.
तुमचे एकूण वार्षिक मूल्य म्हणून ते स्वीकारा.
बस एवढेच.
यामध्ये कोणतीही अडचण नाही.
पुन्हा वाचा.
त्यामुळेच ही मालमत्ता वर्षभरात रिकामी असते.
आणि रिक्त जागांमुळे, वास्तविक भाडे अपेक्षेपेक्षा कमी आहे.
विचार करा, ते नेहमीच असेल.
सरकार म्हणेल की या घराची पालिकेची किंमत आहे
तर तुम्ही रु.चे मूल्य ठेवाल. येथे 60,000, परंतु प्रत्यक्षात
माझ्याकडे फक्त एक महिना होता.
मग मी रु. 60,000 कर? माझ्याकडे फक्त रु. माझ्या खिशात 5000.
माझ्याकडे फक्त रु. माझ्या खिशात 5000.
सरकार म्हणत नाही, रुपये सोडा. 5000, तुम्ही रु. 60,000 कर.
हे माझ्याकडून चुकीचे आहे.
माझ्या खिशात नसेल तर मी कर का भरणार?
त्यामुळे हा प्रश्न निर्माण झाला.
लोक सरकारकडे गेले आणि म्हणाले की तुम्ही हे चुकीचे करत आहात.
त्यामुळे सरकारने हे योग्य असल्याचे सांगितले.
तेव्हा तुम्ही एक काम करा, आम्ही तुम्हाला फायदा देऊ.
तुम्ही वास्तविक भाडे तुमचा GAB मानता आणि जा.
हे आहे मित्रांनो.
ही एक साधी गोष्ट आहे.
म्हणून आम्ही दोन्ही लेट-आउट मालमत्ता कव्हर केल्या.
जी मालमत्ता वर्षभर सोडली जाते आणि जी मालमत्ता वर्षभर सोडली
जात नाही.
मुळात ते एका वर्षासाठी भाड्याने दिले जाते.
म्हणून आम्ही लेट-आउट प्रकरण येथे समाप्त करतो.
मला आशा आहे की तुम्हाला हे व्याख्यान समजले असेल.
आणि जर तुम्हाला कोणताही मुद्दा समजला नसेल तर तुम्ही हे
लेक्चर रिवाइंड करू शकता.
आणि आपण संकल्पना समजू शकता.
धन्यवाद मित्रांनो.
तुम्ही तुमची एकाग्रता राखली आहे.
हे व्याख्यान आणि आधीचे व्याख्यान थोडे कठीण होते.
पण तू आशा सोडली नाहीस.
आणि माझ्यावर विश्वास ठेवा मित्रांनो,
आज तुमचे शिक्षक तुम्हाला एक गोष्ट सांगत आहेत,
जो मुलगा कधीही आशा सोडत नाही,
एक दिवस तो खूप दूर जाईल.
यासह, मी मित्रांचा निरोप घेऊ इच्छितो.
खूप खूप धन्यवाद.