तर, मी तुम्हाला समजावून सांगत असताना मध्येच रेकॉर्डिंग
थांबले, मी तुमच्यासाठी पुन्हा एकदा सारांश देतो की आम्ही काय
करत होतो?
आम्ही काय करत होतो? आम्ही मालमत्तेचे एकूण वार्षिक मूल्य
काढत होतो जेणेकरून आम्ही NIB कडे या, त्यातून आम्ही काही
वजावट देऊ जेणेकरून घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न होईल.
मुळात हा सगळा अध्याय आहे की नाही हे शोधायचे आहे.
घरच्या मालमत्तेत काय यावं आणि काय येऊ नये, याचा हिशोब आपण
शिकतोय.
तर, सर्वप्रथम, आम्ही पायरी क्र.
1 आपण याची गणना कशी करू?
मग हा हिशोब कोणाचा असेल?
तुम्ही भाड्याने घेतलेल्या घराचा हिशोब असेल.
म्हणून, मी तुम्हाला केस क्र.
1 की जर तुम्ही वर्षभरासाठी घर भाड्याने घेतले असेल तर तुम्ही
त्याचे उत्पन्न कसे पहाल आणि त्याचे GED कसे पहाल?
तर, सर्वप्रथम, सामान्य ज्ञानानुसार बोलूया.
सर्वप्रथम, कोणत्या वस्तूवर कर लावावा?
भाऊ, तुम्ही जे भाडे घेत आहात त्यावर ते लादले पाहिजे.
हे तूच सांगशील ना?
तुम्ही जे भाडे घेत आहात, त्यावरच कर लावला पाहिजे.
तर, माझे भाडे हे खरे भाडे असल्याचे तुम्ही सांगितले आहे.
ते किती आहे? रु. 10,000.
आणि मी त्याची तुलना कशी करू?
मी इथे लिहीन रु. 10,000.
याची तुलना मी कोणाशी करणार?
अपेक्षित भाड्याने.
ठीक आहे, सर?
अपेक्षित.
माझी अपेक्षा काय आहे?
मला काय मिळाले पाहिजे?
खरे भाडे काय आहे ते कळेल.
आपण अपेक्षित कसे जाणून घ्याल?
दोन प्रकारे.
दोघांची तुलना करून.
WHO? सर्व प्रथम, गोरा.
त्याचे वाजवी मूल्य काय आहे?
वाजवी मूल्य म्हणजे बाजारमूल्य.
बाजारात त्या वस्तूचा दर किती आहे?
मी सांगतोय.
मी तुम्हाला सांगतोय की बाजारभाव रु. 15,000.
ठीक आहे? तुलना काय असेल?
तुलना काय असेल?
महानगरपालिका मूल्य.
महापालिकेचे मूल्य आहे...
या भागाचा, या घराचा या गल्लीचा दर रु. 10,000.
त्या दरात तुमचे घर त्या भागात येते.
त्यामुळे हा दर घ्यावा लागेल.
त्याची यादी सरकारने काढली आहे.
ठीक आहे? त्यानुसार या दोघांची तुलना करावी लागेल.
असे गृहीत धरा की हे रु. 11,000.
मग सरकार काय विचार करेल?
दोघांपैकी कोणाला दाखवायचे?
तुम्हाला सरकारला शक्य तितके उत्पन्न दाखवावे लागेल जेणेकरून
ते शक्य तितके कर घेतील.
मग ते कोणाला दाखवणार?
ते रुपये दाखवतील. 15,000.
तर तुमचे रु.
ते वाजवी मूल्य आहे.
पण यातून काय झाले?
अपेक्षित भाडे.
रु. 15,000.
आम्ही याची तुलना कोणाशी करत होतो?
आम्ही त्याची प्रत्यक्ष दराशी तुलना करत होतो.
ते किती होते? रु.
मग या दोघांमधून काय काढायचे?
जो अधिक आहे.
जर ते जास्त असेल तर तुमचे उत्पन्न अधिक असेल.
तुमचे उत्पन्न अधिक असेल तर सरकार तुमच्याकडून अधिक कर वसूल
करेल.
दोघांमधून काय काढायचे?
रु. 15,000.
ती एक साधी संकल्पना होती.
संपूर्ण वर्षासाठी बांधल्या जाणाऱ्या घराचे एकूण वार्षिक
मूल्य आम्ही काढत आहोत.
ते कसे काढले पाहिजे?
प्रथम, वास्तविक.
प्रत्यक्षाची तुलना कोणाशी करावी?
अपेक्षित सह.
एकदा आपण वास्तविक निश्चित केल्यावर, ते बाजूला हलवा.
चला अपेक्षेकडे येऊ.
अपेक्षित काय करावे?
हे अपेक्षित आहे.
दोन गोष्टी.
प्रथम, भाड्याचे बाजार मूल्य.
तिकडे किती भाडे चालू आहे?
दुसरे, सरकार काय म्हणते?
महापालिकेच्या काठावर किती भाडे असावे?
या दोघांपैकी उच्च घ्या.
त्यातून काय निष्पन्न झाले?
अपेक्षित.
प्रत्यक्षाच्या तुलनेत.
त्यातून काय निष्पन्न झाले?
दोघांपैकी एक जास्त म्हणजे आमचे भाडे ठरले.
तो आमचा भाड्याचा झाला.
G.A.V.
एकूण वार्षिक मूल्य.
पण मित्रांनो लक्षात ठेवा
की कधी कधी सरकार त्याचे निराकरण करते.
या क्षेत्राचे, यापेक्षा जास्त भाडे घेऊ नका.
कारण कधी कधी असे घडते की दरमहा 5 लाख किंवा महिन्याला 7 लाख
इतके भाडे असते.
मग एक सामान्य माणूस असे कसे करेल?
त्यामुळे सरकार त्याचे निराकरण करते.
तेही भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे सरकारने निश्चित केले आहे.
काही भागांचे भाडे याच्या वर जाऊ नये.
याला मानक भाडे म्हणतात.
त्यामुळे तुम्ही यातून तुमचे भाडे घेत असाल तर त्याची तुलना
प्रमाणित भाड्याशी करा.
की इथे तुम्ही 15,000 रुपये काढले, पण सरकारने प्रमाणित भाडे
6,000 रुपये ठरवले आहे.
मग अशा परिस्थितीत तुम्ही काय कराल?
सरकार म्हणते की तुम्ही ६,००० पेक्षा जास्त घ्याल अशी आमची
अपेक्षा नाही.
त्यामुळे तुम्ही कमाल अपेक्षित रक्कम 6,000 घ्याल.
समजलं का?
मानक भाडे असे आहे की तुम्हाला यापेक्षा जास्त मिळू शकत नाही.
सरकारने ते निश्चित केले आहे.
की तुम्ही प्रत्यक्ष काहीही घेऊ शकता.
यापेक्षा जास्त आम्ही स्वीकारणार नाही.
त्यामुळे तुम्हाला हीच काळजी घ्यावी लागेल.
त्याची तुलना करा.
तू प्रश्न सोडवशील तेव्हा मी सगळं करेन.
मी तुम्हाला फक्त मूलभूत गोष्टी सांगितल्या आहेत.
ठीक आहे.
त्याची एकदा नीट उजळणी करा.
समजत नसेल तर लेक्चर पुन्हा पहा.
पुढच्या लेक्चरमध्ये, मी ते पुन्हा सुरुवातीला कव्हर करेन.
टेन्शन घेऊ नका.
धन्यवाद.