તેથી, હું તમને સમજાવતો હતો, રેકોર્ડિંગ અધવચ્ચે જ બંધ થઈ
ગયું, ચાલો હું તમારા માટે ફરી એકવાર સારાંશ આપું કે અમે શું
કરી રહ્યા હતા?
અમે શું કરી રહ્યા હતા? અમે મિલકતની કુલ વાર્ષિક કિંમત કાઢતા
હતા જેથી અમે NIBમાં આવીએ, તેમાંથી અમે થોડી કપાત આપીશું જેથી
ઘરની મિલકતની આવક થાય.
મૂળભૂત રીતે, આપણે આ સમગ્ર પ્રકરણ છે કે નહીં તે શોધવાનું છે.
આપણે આની ગણતરી માત્ર એટલું જ શીખી રહ્યા છીએ કે ઘરની
મિલકતમાં શું આવવું જોઈએ અને શું ન આવવું જોઈએ.
તેથી, સૌ પ્રથમ, અમે પગલું નં.
1 કે આપણે આની ગણતરી કેવી રીતે કરીએ?
તો, આ કોની ગણતરી હશે?
તે તમે જે મકાન ભાડે આપ્યું છે તેની ગણતરી હશે.
તેથી, મેં તમને કેસ નં.
1 કે જો તમે આખા વર્ષ માટે ઘર ભાડે રાખ્યું હોય, તો તમે તેની
આવક કેવી રીતે જોશો અને તમે તેનો GED કેવી રીતે જોશો?
તો, સૌ પ્રથમ, સામાન્ય સમજ મુજબ વાત કરીએ.
સૌ પ્રથમ, કઈ વસ્તુ પર ટેક્સ લાદવો જોઈએ?
ભાઈ, તમે જે ભાડું લઈ રહ્યા છો તેના પર તે લાદવું જોઈએ.
આ તો તું જ કહેશે ને?
તમે જે ભાડું લઈ રહ્યા છો, તેના પર જ ટેક્સ લાદવો જોઈએ.
તેથી, તમે કહ્યું છે કે મારું ભાડું વાસ્તવિક ભાડું છે.
આ કેટલું થયું? રૂ. 10,000.
અને હું તેની તુલના કેવી રીતે કરીશ?
હું અહીં લખીશ રૂ. 10,000.
હું આની સરખામણી કોની સાથે કરીશ?
અપેક્ષિત ભાડા સાથે.
ઓકે, સર?
અપેક્ષિત.
મારી અપેક્ષા શું છે?
મારે શું મેળવવું જોઈએ?
તમને ખબર પડશે કે વાસ્તવિક ભાડું શું છે.
તમે અપેક્ષિત કેવી રીતે જાણશો?
બે રીતે.
બંનેની સરખામણી કરીને.
WHO? સૌ પ્રથમ, વાજબી.
તેનું વાજબી મૂલ્ય શું છે?
વાજબી મૂલ્ય એટલે બજાર મૂલ્ય.
બજારમાં તે વસ્તુનો દર શું છે?
હું તમને કહું છું.
હું તમને કહું છું કે બજાર દર રૂ. 15,000 છે.
બરાબર? સરખામણી શું છે?
સરખામણી મ્યુનિસિપલ મૂલ્યો હશે.
મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય છે...
સરકાર કહે છે કે આ વિસ્તારમાં આ શેરીનો દર...
તે દરમાં, તમારું ઘર તે ​​વિસ્તારમાં આવે છે.
તેથી તમારે આ દર લેવો પડશે.
સરકારે તેની યાદી બહાર પાડી છે.
તે મુજબ, તમારે આ બંનેની તુલના કરવી પડશે.
ધારો કે આ રૂ. 11,000 છે.
તો સરકાર શું વિચારશે?
બેમાંથી કયું બતાવું?
તમારે સરકારને શક્ય તેટલી આવક બતાવવી પડશે, જેથી તેઓ શક્ય
તેટલો ટેક્સ લે.
તો તેઓ કોને બતાવશે?
તેઓ રૂ. 15,000 છે.
તો તમારા રૂ શું છે?
તે વાજબી મૂલ્ય છે.
પણ તમને શું મળ્યું?
અપેક્ષિત ભાડું.
રૂ. 15,000 છે.
અમે તેની સરખામણી કોની સાથે કરી રહ્યા હતા?
અમે તેને વાસ્તવિક દર સાથે સરખાવી રહ્યા હતા.
તે કેટલું હતું? રૂ.
તો બેમાંથી મારે કયું લેવું જોઈએ?
જે વધુ છે.
જો તે વધુ છે, તો તમારી આવકમાં વધારો થશે.
જો તમારી આવક વધશે તો સરકાર તમારી પાસેથી વધુ ટેક્સ કલેક્શન
લેશે.
બેમાંથી મારે કયું લેવું જોઈએ?
રૂ. 15,000 છે.
તે એક સરળ ખ્યાલ હતો.
અમે કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય લઈ રહ્યા છીએ.
આખું વર્ષ વેચાણ પર રહેલ ઘરની કુલ વાર્ષિક કિંમત આપણે કેવી
રીતે કાઢી શકીએ?
પ્રથમ, વાસ્તવિક.
આપણે વાસ્તવિકની સરખામણી કોની સાથે કરીએ?
અપેક્ષિત સાથે.
એકવાર તમે વાસ્તવિક ફિક્સ કરી લો, પછી બાજુ પર જાઓ.
ચાલો અપેક્ષિત પર આવીએ.
અપેક્ષિતમાં આપણે શું કરવાનું છે?
આ અપેક્ષિત છે.
બે વસ્તુઓ.
પ્રથમ, ભાડાનું બજાર મૂલ્ય.
કેટલું ભાડું છે?
બીજું, સરકાર શું કહે છે?
મ્યુનિસિપલની ધાર પર કેટલું ભાડું હોવું જોઈએ?
આ બેમાંથી એક ઉચ્ચ લો.
તે શું તરીકે બહાર આવ્યું?
અપેક્ષિત.
અમે તેની વાસ્તવિક સાથે સરખામણી કરી.
તે શું તરીકે બહાર આવ્યું?
બેમાંથી એક ઊંચું અમારું ભાડું બન્યું.
તે અમારું ભાડું બની ગયું.
જી.એ.વી.
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય.
પણ મિત્રો, ધ્યાન રાખજો
કે ક્યારેક સરકાર તેને સુધારે છે.
કે આ વિસ્તારમાં આટલી રકમથી વધુ ભાડું ન લેવું જોઈએ.
કારણ કે ક્યારેક એવું બને છે કે ભાડું રૂ. મહિને 5 લાખ અથવા
રૂ. મહિને 7 લાખ.
તો સામાન્ય વ્યક્તિ તે કેવી રીતે કરશે?
જેથી સરકાર તેને ઠીક કરે.
સરકારે તેને રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ દ્વારા પણ નક્કી કર્યું છે.
કેટલાક વિસ્તારોનું ભાડું આનાથી વધુ ન હોવું જોઈએ.
આને પ્રમાણભૂત ભાડું કહેવામાં આવે છે.
તેથી જો તમે આમાંથી તમારું ભાડું લો છો, તો તેની તુલના
પ્રમાણભૂત ભાડા સાથે કરો.
જો તમને ખબર હોય કે તમે રૂ.
15,000 છે, પરંતુ સરકારે પ્રમાણભૂત ભાડું રૂ.
6,000, તો તે કિસ્સામાં તમે શું કરશો?
જો તે રૂ.થી વધુ હોય.
6,000, સરકાર કહે છે કે અમે અપેક્ષા રાખતા નથી કે તમે રૂ.થી
વધુ લો.
તેથી તમે મહત્તમ રૂ. 6,000 જે અપેક્ષિત છે.
તમે સમજો છો?
માનક ભાડું એ છે કે તમે આનાથી વધુ મેળવી શકતા નથી.
સરકારે તેને ઠીક કરી દીધું છે.
કે તમે વાસ્તવમાં જે પણ લો છો, અમે તમને આનાથી વધુ નહીં આપીએ.
પછી તમારે સમાન આંકડો લેવો પડશે.
તેની સરખામણી કરો.
જ્યારે તમે પ્રશ્ન હલ કરશો, હું બધું કરીશ.
મેં હમણાં જ તમને મૂળભૂત બાબતો કહી છે.
બરાબર.
એકવાર તેને બરાબર રિવાઇઝ કરો.
જો તમે ના સમજો, તો લેક્ચર ફરીથી જુઓ.
હવે પછીના લેક્ચરમાં હું તેને ફરીથી કવર કરીશ.
ટેન્શન ન લો.
આભાર.