ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ವಿವರಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್
ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಂತುಹೋಯಿತು, ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು ಎಂಬುದನ್ನು
ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ?
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು? ನಾವು NIB ಗೆ ಬರಲು ನಾವು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಅದರಿಂದ ನಾವು
ಕೆಲವು ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು
ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧ್ಯಾಯವು ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು
ನಾವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಬರಬೇಕು, ಬರಬಾರದು ಎಂಬ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮಾತ್ರ
ಕಲಿಯುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಹಂತ ನಂ.
1 ನಾವು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ?
ಹಾಗಾದರೆ, ಇದು ಯಾರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ?
ಇದು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಮನೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಕೇಸ್ ನಂ.
1 ನೀವು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದರ
ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಡುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದರ GED ಅನ್ನು ಹೇಗೆ
ನೋಡುತ್ತೀರಿ?
ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನದ ಪ್ರಕಾರ ಮಾತನಾಡೋಣ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಯಾವ ವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕು?
ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಅದನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು
ಸಹೋದರ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೇಳುತ್ತೀರಿ, ಸರಿ?
ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ, ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ
ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಹಾಗಾಗಿ ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ಅದು ಎಷ್ಟು? ರೂ. 10,000.
ಮತ್ತು ನಾನು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೇನೆ?
ನಾನು ಇಲ್ಲಿ ಬರೆಯುತ್ತೇನೆ ರೂ. 10,000.
ನಾನು ಇದನ್ನು ಯಾರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೇನೆ?
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ.
ಸರಿ, ಸರ್?
ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನನ್ನ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಏನು?
ನಾನು ಏನು ಪಡೆಯಬೇಕು?
ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿತವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯುವಿರಿ?
ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ.
ಎರಡನ್ನೂ ಹೋಲಿಸುವ ಮೂಲಕ.
WHO? ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನ್ಯಾಯೋಚಿತ.
ಅದರ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆ ವಸ್ತುವಿನ ದರ ಎಷ್ಟು?
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಸರಿ? ಹೋಲಿಕೆ ಏನಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ಹೋಲಿಕೆ ಏನಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯ.
ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಈ ಬೀದಿಯ ಬೀದಿಯಾಗಿದೆ, ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ
ಬೀಳುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಈ ದರವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ
ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೇ ಸರ್ಕಾರ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದೆ.
ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಎರಡನ್ನೂ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಬೇಕು.
ಅವರು ರೂ. 11,000.
ಹಾಗಾದರೆ ಇವರಿಬ್ಬರಲ್ಲಿ ಯಾರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ
ಯೋಚಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಸರಕಾರಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಷ್ಟು ತೋರಿಸಬೇಕು.
ಹಾಗಾದರೆ ಅವರು ಯಾರನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ?
ನಿಮ್ಮ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
ಇದು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಏನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ?
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ.
ರೂ. 15,000.
ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ಎಷ್ಟು?
ರೂ. 10,000.
ಹಾಗಾದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಒಂದು.
ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚು ಇರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವು ಹೆಚ್ಚು
ಇರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಯಾವುದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು?
ರೂ. 15,000.
ಇದು ಸರಳ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿತ್ತು.
ಸರಿ? ನಾವು ಆ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ
ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಅದು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ?
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಿಜವಾದ.
ನಾವು ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಯಾರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೇವೆ?
ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ.
ನೀವು ನಿಜವಾದದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಸರಿಸಿ.
ನಿರೀಕ್ಷೆಗೆ ಬರೋಣ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.
ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಇದೆ?
ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಅಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಇರಬೇಕು?
ಈ ಎರಡರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಏನು ಹೊರಬಂದಿತು?
ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಿಜವಾದ ಒಂದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ.
ಏನು ಹೊರಬಂದಿತು?
ಎರಡರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾದದ್ದು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯಿತು.
ಅದು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯಿತು.
ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.
ಆದರೆ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸರ್ಕಾರ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರದೇಶದ, ಈ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
ಏಕೆಂದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ.
5,00,000 ಅಥವಾ ರೂ.
ತಿಂಗಳಿಗೆ 7,00,000.
ಒಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ?
ಹಾಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆಯ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರವು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳ
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ.
ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಇದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಗೆ ಹೋಗಬಾರದು.
ಇದನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಅದನ್ನು
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ
ರೂ. ಇಲ್ಲಿ 15,000, ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ರೂ.
6,000, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಾವು
ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಗರಿಷ್ಠ ರೂ. 6,000.
ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಿದೆಯೇ?
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಇದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಡೆಯಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರ ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿದೆ.
ನೀವು ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಏನು ಬೇಕಾದರೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಈ ಮೇಲೆ ನಾವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅದೇ ಆಕೃತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ನೀವು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿದಾಗ,
ನಾನು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಒಮ್ಮೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ.
ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಪನ್ಯಾಸವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ನೋಡಿ.
ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಾನು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ.
ಧನ್ಯವಾದ.