তো, আমি যখন আপনাকে ব্যাখ্যা করছিলাম, রেকর্ডিং মাঝপথে বন্ধ
হয়ে গেল, আমি আপনার জন্য আবার সংক্ষেপে বলি যে আমরা কী
করছিলাম?
আমরা কি করছিলাম? আমরা সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্য নিচ্ছিলাম
যাতে আমরা NIB-তে আসি, সেখান থেকে আমরা কিছু ছাড় দেব যাতে
বাড়ির সম্পত্তির আয় হয়।
মূলত, এই পুরো অধ্যায়টি আছে কি না তা খুঁজে বের করতে হবে।
আমরা এর হিসেব শিখছি শুধু যে গৃহ সম্পত্তিতে কী আসা উচিত আর
কী আসা উচিত নয়।
সুতরাং, প্রথমত, আমরা ধাপ নং ছিলাম.
1 যে আমরা কিভাবে এই হিসাব করব?
তাহলে এই হিসাবটা কার হবে?
আপনি যে বাসা ভাড়া দিয়েছেন তার হিসাব হবে।
তাই, আমি আপনাকে কেস নং ব্যাখ্যা করেছি।
1 যে আপনি যদি সারা বছরের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নিয়ে থাকেন,
তাহলে আপনি কীভাবে তার আয় দেখতে পাবেন এবং আপনি কীভাবে এর
জিইডি দেখতে পাবেন?
তো, সবার আগে সাধারণ জ্ঞান অনুযায়ী কথা বলা যাক।
প্রথমত, কোন জিনিসের উপর কর আরোপ করা উচিত?
ভাই, আপনি যে ভাড়া নিচ্ছেন তার উপর চাপানো উচিত।
এইটুকুই বলবেন, তাই না?
যে ভাড়া নিচ্ছেন, তার ওপরই কর আরোপ করতে হবে।
সুতরাং, আপনি বলেছেন যে আমার ভাড়া প্রকৃত ভাড়া।
ওটার দাম কত? রুপি 10,000
এবং আমি কিভাবে এটি তুলনা করব?
আমি এখানে লিখব Rs. 10,000
আমি কার সাথে এই তুলনা করব?
সাথে প্রত্যাশিত ভাড়া।
ঠিক আছে, স্যার?
প্রত্যাশিত।
আমার প্রত্যাশা কি?
আমি কি পেতে হবে?
প্রকৃত ভাড়া কত তা জানতে পারবেন।
কিভাবে আপনি প্রত্যাশিত জানতে হবে?
দুই ভাবে।
উভয়ের তুলনা করে।
WHO? প্রথমত, ন্যায্য।
এর ন্যায্য মূল্য কি?
ন্যায্য মূল্য মানে বাজার মূল্য।
বাজারে সেই জিনিসের রেট কত?
আমি তোমাকে বলছি.
বাজার আপনাকে বলবে।
আমি তোমাকে বলছি.
বাজার আপনাকে বলবে।
আমি তোমাকে বলছি.
ঠিক আছে? এর তুলনা কি হবে?
তুলনা পৌর মান হবে.
পৌর মান।
সরকার বলে এই এলাকায়, এই বাড়ির এই গলিতে, এই বাড়ির এই
গলিতে, এই হার।
সেই হারে, যদি আপনার বাড়ি ওই এলাকায় পড়ে, তবে আপনাকে এই
হার নিতে হবে।
সরকার তার তালিকা বের করেছে।
সেই অনুসারে, আপনাকে এই দুটির তুলনা করতে হবে।
ধরুন এই টাকায় বের হয়। 11,000
তাহলে সরকার কী ভাববে?
দুইটার মধ্যে কোনটা দেখাবো?
সরকারকে সর্বোচ্চ আয় দেখাতে হবে
আপনার টাকা কি?
প্রথমত, এটি একটি ন্যায্য মূল্য।
কিন্তু আপনি কি পেয়েছেন?
প্রত্যাশিত ভাড়া।
রুপি 15,000
এবং আমরা কার সাথে তুলনা করছিলাম?
আমরা এটি প্রকৃত হারের সাথে তুলনা করছিলাম।
ঐটা কি ছিল? রুপি
তাহলে দুটির মধ্যে কোনটি বেশি?
এটা বেশি হলে আপনার আয়ও বেশি হবে।
যদি আপনার আয় বেশি হয়, তাহলে আপনার ট্যাক্স সংগ্রহও বেশি
হবে।
দুটির মধ্যে কোনটি উচ্চতর?
রুপি 15,000
এটি একটি সহজ ধারণা ছিল।
আমরা বাড়ির স্থূল বার্ষিক মূল্য বের করছি যা সারা বছর ধরে
বাড়ছে।
আমরা কিভাবে এটা বের করব?
প্রথমত, আসল।
কার সাথে আমরা প্রকৃত তুলনা করব?
প্রত্যাশিত সঙ্গে.
একবার আপনি আসলটি ঠিক করার পরে, এটিকে একপাশে সরিয়ে দিন।
এবার আসা যাক প্রত্যাশিত বিষয়ে।
প্রথমত, বাড়ির বাজার মূল্য।
ভাড়ার বাজার মূল্য।
ভাড়া কত?
দ্বিতীয়ত, সরকার বলছে, কত ভাড়া থাকতে হবে?
দুটির মধ্যে কোনটি উচ্চতর?
কি বেরিয়ে এল?
প্রত্যাশিত।
বাস্তবের তুলনায় কী বেরিয়ে এল?
দুটির মধ্যে কোনটি উচ্চতর?
ভাড়া।
যে বেরিয়ে এল।
জি.এ.ভি.
মোট বার্ষিক মূল্য।
কিন্তু বন্ধুরা,
কখনও কখনও সরকার এই এলাকা ঠিক করে দেয়,
এই পরিমাণের বেশি ভাড়া নেবেন না।
কারণ অনেক সময় এমন হয় যে ভাড়া মাসে ৫ লাখ, মাসে ৭ লাখ টাকা।
একজন সাধারন মানুষ এটা কিভাবে করবে?
তাই সরকার ঠিক করে যে সরকার ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনও ঠিক করেছে।
কোনো কোনো এলাকার ভাড়া যেন এর ওপরে না যায় তাও ঠিক করেছে
সরকার।
একে স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া বলা হয়।
সুতরাং আপনি যদি এটি থেকে আপনার ভাড়া নেন তবে এটিকে সাধারণ
ভাড়ার সাথে তুলনা করুন।
এখানে আপনি 15,000 টাকা নিলেন, কিন্তু সরকার 6,000 টাকা
স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া নির্ধারণ করেছে।
তাহলে সে ক্ষেত্রে আপনি কি করবেন?
সরকার বলছে, আমরা আশা করি না আপনি ৬ হাজারের বেশি নেবেন।
সুতরাং আপনি সর্বোচ্চ প্রত্যাশিত পরিমাণ 6,000 নেবেন।
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া হল আপনি এর বেশি পেতে পারবেন না।
সরকার ঠিক করেছে যে আপনি যাই নিন না কেন, এর উপরে আমরা আপনাকে
গ্রহণ করব না।
তাই আপনি একই অঙ্ক নিতে হবে.
তুলনা করুন।
আপনি যখন প্রশ্নের সমাধান করবেন,
আমি সব কিছু করব.
আমি শুধু আপনাকে মূল কথা বলেছি।
একবার সঠিকভাবে সংশোধন করুন।
আমি শুরুতে এটি কভার করব।
টেনশন নিবেন না।
ধন্যবাদ.