కాబట్టి, నేను మీకు వివరిస్తుండగా, రికార్డింగ్ మధ్యలో
ఆగిపోయింది, మేము ఏమి చేస్తున్నామో మీ కోసం మరోసారి సంగ్రహంగా
చెప్పనివ్వండి?
మేము ఏమి చేస్తున్నాము? మేము ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక
విలువను తీసుకుంటాము, తద్వారా మేము NIBకి వస్తాము, దాని నుండి
మేము కొంత తగ్గింపును ఇస్తాము, తద్వారా ఇంటి ఆస్తి ఆదాయం
చేయబడుతుంది.
ప్రాథమికంగా, ఈ మొత్తం అధ్యాయం ఉందా లేదా అని మనం కనుగొనాలి.
ఇంటి ఆస్తిలో ఏది రావాలి, ఏది రాకూడదు అనే లెక్క మాత్రమే
నేర్చుకుంటున్నాం.
కాబట్టి, మొదటగా, మేము స్టెప్ నెం.
1 మనం దీన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
కాబట్టి, ఇది ఎవరి లెక్క అవుతుంది?
మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ఇంటి లెక్క ఇది.
కాబట్టి, నేను మీకు కేసు సంఖ్యను వివరించాను.
1 మీరు ఏడాది పొడవునా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, మీరు
దాని ఆదాయాన్ని ఎలా చూస్తారు మరియు దాని GEDని ఎలా చూస్తారు?
కాబట్టి, ముందుగా, ఇంగితజ్ఞానం ప్రకారం మాట్లాడుకుందాం.
అన్నింటిలో మొదటిది, ఏ వస్తువుపై పన్ను విధించాలి?
మీరు తీసుకుంటున్న అద్దెపైనే కట్టాలి అన్నయ్యా.
మీరు దీన్ని మాత్రమే చెబుతారు, సరియైనదా?
మీరు తీసుకుంటున్న అద్దె, దానికి మాత్రమే పన్ను విధించాలి.
కాబట్టి, నా అద్దె అసలు అద్దె అని మీరు చెప్పారు.
అది ఎంత? రూ. 10,000.
మరియు నేను దానిని ఎలా పోల్చగలను?
నేను ఇక్కడ వ్రాస్తాను రూ. 10,000.
నేను దీన్ని ఎవరితో పోలుస్తాను?
ఆశించిన అద్దెతో.
సరే, సార్?
ఊహించబడింది.
నా నిరీక్షణ ఏమిటి?
నేను ఏమి పొందాలి?
అసలు అద్దె ఎంత అనేది మీకే తెలుస్తుంది.
మీరు ఊహించిన వాటిని ఎలా తెలుసుకుంటారు?
రెండు విధాలుగా.
రెండింటినీ పోల్చడం ద్వారా.
WHO? అన్నింటిలో మొదటిది, న్యాయమైనది.
దాని సరసమైన విలువ ఎంత?
సరసమైన విలువ అంటే మార్కెట్ విలువ.
మార్కెట్‌లో ఆ వస్తువు ధర ఎంత?
నేను మీకు చెప్తున్నాను.
మార్కెట్‌లో రూ. రూ. అని చెబుతున్నాను. 15,000.
సరే? పోలిక ఎలా ఉంటుంది?
పోలిక మునిసిపల్ విలువలు.
ప్రభుత్వం చెప్పేదే మున్సిపల్ విలువ.
ఈ ఏరియా, ఈ వీధి, ఈ కోనేరు ఇదే రేటు అని ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
ఆ రేటులో, మీ ఇల్లు ఆ ప్రాంతంలో పడితే, మీరు ఈ రేటు
తీసుకోవాలి.
ప్రభుత్వం తన జాబితాను రూపొందించింది.
సరే? దాని ప్రకారం ఈ రెండింటిని పోల్చి చూడాల్సి ఉంటుంది.
ఇది రూ. రూ. 11,000.
కాబట్టి ప్రభుత్వం ఏమనుకుంటుంది?
ఇద్దరి కంటే ఎక్కువగా ఎవరిని చూపించాలి?
మీరు గరిష్ఠ ఆదాయాన్ని ప్రభుత్వానికి చూపించాలి, తద్వారా
గరిష్ట పన్ను తీసుకోబడుతుంది.
కాబట్టి మీరు ఎవరిని చూపిస్తారు?
మీరు రూ. 15,000.
ఇంతకీ మీ రూ.
ఇది న్యాయమైన విలువ.
కానీ అది ఏమి అవుతుంది?
ఊహించిన అద్దె.
రూ. 15,000.
మేము ఎవరితో పోల్చాము?
మేము దానిని అసలు మొత్తంతో పోల్చాము.
అది ఎంత? రూ. 10,000.
కాబట్టి రెండింటి నుండి ఏమి తీసుకోవాలి?
ఏది ఎక్కువ.
ఇది ఎక్కువగా ఉంటే, మీ ఆదాయం మరింత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
మీ ఆదాయం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
మీ ఆదాయం ఎక్కువగా ఉంటే, ప్రభుత్వం మీ నుండి ఎక్కువ పన్ను
వసూలు చేస్తుంది.
రెండింటి నుండి ఏమి తీసుకోవాలి?
రూ. 15,000.
ఇది ఒక సాధారణ భావన.
సరే? మేము మొత్తం సంవత్సరానికి అద్దెకు ఉన్న ఆ ఇంటి స్థూల
వార్షిక విలువను తీసుకుంటున్నాము.
దాన్ని ఎలా బయటకు తీయాలి?
మొదట, అసలు.
అసలు ఎవరితో పోల్చాలి?
ఊహించిన దానితో.
మీరు వాస్తవాన్ని పరిష్కరించిన తర్వాత, పక్కకు వెళ్లండి.
అనుకున్నదానికి వద్దాం.
అనుకున్న సమయానికి ఏం చేయాలి?
ఇది ఊహించబడింది.
రెండు విషయాలు.
మొదటిది, అద్దె మార్కెట్ విలువ.
ఎంత అద్దె ఉంది?
రెండవది, ప్రభుత్వం ఏమి చెబుతుంది?
మున్సిపల్ ప్రకారం అద్దె ఎంత ఉండాలి?
రెండింటి నుండి ఉన్నతమైనదాన్ని తీసుకోండి.
దాని నుండి ఏమి వచ్చింది?
ఊహించబడింది.
అసలు దానితో పోలిస్తే.
ఏమి బయటకు వచ్చింది?
రెండిటిలోంచి ఎక్కువైనది మా అద్దె అయింది.
అది మా అద్దె అని బయటకు వచ్చింది.
జి.ఎ.వి.
స్థూల వార్షిక విలువ.
అయితే మిత్రులారా గమనించండి.
కొన్నిసార్లు ప్రభుత్వం దాన్ని సరిచేస్తుంది.
ఈ ప్రాంతంలో, ఇంతకంటే ఎక్కువ అద్దె తీసుకోవద్దు.
ఎందుకంటే ఒక్కోసారి అద్దె నెలకు 5 లక్షలు లేదా నెలకు 7 లక్షలు
అని జరుగుతుంది.
ఒక సాధారణ వ్యక్తి ఎలా చేస్తాడు?
కాబట్టి, ప్రభుత్వం దాన్ని పరిష్కరిస్తుంది.
ప్రభుత్వం అద్దె నియంత్రణ చట్టం ద్వారా కూడా దీనిని
పరిష్కరించింది.
కొన్ని ప్రాంతాల అద్దె ఇంత కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు.
దాన్నే ప్రామాణిక అద్దె అంటారు.
కాబట్టి, మీరు దీని నుండి మీ అద్దెను తీసుకుంటే, దానిని
ప్రామాణిక అద్దెతో సరిపోల్చండి.
మీరు ఇక్కడ 15,000 రూపాయలు తీసుకున్నారని మీకు తెలుసు.
కానీ ప్రభుత్వం ప్రామాణిక అద్దెను 6,000 రూపాయలుగా
నిర్ణయించింది.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో మీరు ఏమి చేస్తారు?
మీరు 6 వేల రూపాయలకు మించి తీసుకుంటారని మేము ఊహించడం లేదని
ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
కాబట్టి, మీరు గరిష్టంగా 6,000 రూపాయలను తీసుకుంటారు.
నీకు అర్ధమైనదా?
ప్రామాణిక అద్దె మీరు ఇంతకు మించి పొందలేరు.
ప్రభుత్వం దాన్ని పరిష్కరించింది.
మీరు అసలు ఏదైనా తీసుకోవచ్చు.
ఇంతకు మించి మేము అంగీకరించము.
కాబట్టి, మీరు అదే బొమ్మను తీసుకోవాలి.
సరిపోల్చండి.
మీరు ప్రశ్నను పరిష్కరించినప్పుడు, నేను ప్రతిదీ చేస్తాను.
నేను మీకు బేసిక్స్ మాత్రమే చెప్పాను.
సరే.
ఒకసారి సరిగ్గా రివిజన్ చేయండి.
మీకు అర్థం కాకపోతే, ఉపన్యాసం మళ్ళీ చూడండి.
నేను దానిని తదుపరి ఉపన్యాసంలో మళ్ళీ కవర్ చేస్తాను.
టెన్షన్ పడకండి.
ధన్యవాదాలు.