எனவே, நான் உங்களுக்கு விளக்கியபோது, ​​​​பதிவு பாதியில்
நிறுத்தப்பட்டது, நாங்கள் என்ன செய்து கொண்டிருந்தோம் என்பதை
உங்களுக்காக மீண்டும் ஒருமுறை சுருக்கமாகக் கூறுகிறேன்?
என்ன செய்து கொண்டிருந்தோம்? நாங்கள் NIB க்கு வருவதற்காக
சொத்தின் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை எடுத்துக் கொண்டிருந்தோம்,
அதிலிருந்து சில கழிவுகளை வழங்குவோம், இதனால் வீட்டுச்
சொத்தின் வருமானம் கிடைக்கும்.
அடிப்படையில், இந்த முழு அத்தியாயமும் இருக்கிறதா இல்லையா
என்பதை நாம் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
வீட்டுச் சொத்தில் என்ன வர வேண்டும், வரக்கூடாது என்றுதான்
இதன் கணக்கீட்டை கற்றுக் கொண்டிருக்கிறோம்.
எனவே, முதலில், நாங்கள் படி எண்.
1 இதை எப்படி கணக்கிடுவது?
எனவே, இது யாருடைய கணக்கீடு?
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த வீட்டின் கணக்கீடு இதுவாக இருக்கும்.
எனவே, நான் உங்களுக்கு வழக்கு எண் விளக்கினேன்.
1 நீங்கள் ஒரு வீட்டை ஒரு வருடம் முழுவதும் வாடகைக்கு
எடுத்திருந்தால், அதன் வருமானத்தை எப்படிப் பார்ப்பீர்கள்,
அதன் GEDஐ எப்படிப் பார்ப்பீர்கள்?
எனவே, முதலில், பொது அறிவுக்கு ஏற்ப பேசுவோம்.
முதலில், எந்த பொருளுக்கு வரி விதிக்க வேண்டும்?
அண்ணே, நீங்கள் எடுக்கும் வாடகையில் அதை விதிக்க வேண்டும்.
இதை மட்டும் சொல்வீர்கள், இல்லையா?
நீங்கள் எடுக்கும் வாடகை, அதற்கு மட்டுமே வரி விதிக்க
வேண்டும்.
எனவே, எனது வாடகை உண்மையான வாடகை என்று கூறினீர்கள்.
அது எவ்வளவு? ரூ. 10,000.
நான் அதை எப்படி ஒப்பிடுவேன்?
நான் இங்கே எழுதுகிறேன் ரூ. 10,000.
இதை யாருடன் ஒப்பிடுவேன்?
எதிர்பார்த்த வாடகையுடன்.
சரி, சார்?
எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
எனது எதிர்பார்ப்பு என்ன?
நான் என்ன பெற வேண்டும்?
உண்மையான வாடகை என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.
எதிர்பார்த்ததை எப்படி அறிந்து கொள்வீர்கள்?
இரண்டு வழிகளில்.
இரண்டையும் ஒப்பிடுவதன் மூலம்.
WHO? முதலில், நியாயமானது.
அதன் நியாயமான மதிப்பு என்ன?
நியாயமான மதிப்பு என்பது சந்தை மதிப்பு.
சந்தையில் அந்த பொருளின் விலை என்ன?
நான் சொல்றேன் சார்.
சந்தை மதிப்பு ரூ. 10,000.
நான் சொல்றேன் சார்.
சந்தை மதிப்பு ரூ. 10,000.
நான் சொல்றேன் சார்.
சரி.
ஒப்பீடு என்ன?
நகராட்சி மதிப்புகள்.
நகராட்சி மதிப்பு.
இந்த ஏரியாவில் உள்ள வீதம், இந்த வீட்டின் இந்த தெரு அந்த
தெருவின் வீதம் என்று அரசு சொல்கிறது.
அந்த விகிதத்தில், உங்கள் வீடு அந்த பகுதியில் விழுந்தால்,
நீங்கள் இந்த கட்டணத்தை எடுக்க வேண்டும்.
அரசாங்கம் தனது சொந்த பட்டியலை உருவாக்கியுள்ளது.
அதன்படி இந்த இரண்டையும் ஒப்பிட வேண்டும்.
இது ரூ. 11,000.
எனவே, அரசாங்கம் என்ன நினைக்கும்?
இருவரில் யாரைக் காட்ட வேண்டும்?
எவ்வளவு வரி எடுக்க முடியுமோ அவ்வளவு வருமானத்தை அரசு காட்ட
வேண்டும்.
எனவே, அது யாரைக் காண்பிக்கும்?
இது ரூ. 15,000.
அப்படியென்றால், இது என்ன ரூ.
உங்களுடைய 15,000?
இது ஒரு நியாயமான மதிப்பு.
ஆனால் இது என்ன ஆனது?
எதிர்பார்த்த வாடகை.
ரூ. 15,000.
இதை யாருடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தோம்?
நாங்கள் அதை உண்மையான விகிதத்துடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தோம்.
அது எவ்வளவு? ரூ.
எனவே, இரண்டிலிருந்தும் என்ன எடுக்க வேண்டும்?
அதிகமாக இருக்கும் ஒன்று.
அது அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் வருமானம் அதிகமாக இருக்கும்.
உங்கள் வருமானம் அதிகமாக இருந்தால், வரி வசூல் அதிகமாக
இருக்கும்.
இரண்டிலிருந்தும் என்ன எடுக்க வேண்டும்?
ரூ. 15,000.
இது ஒரு எளிய கருத்தாக இருந்தது.
நாங்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை எடுத்துக்கொள்கிறோம்.
ஆண்டு முழுவதும் விற்பனையாகும் வீட்டின் மொத்த வருடாந்திர
மதிப்பை எவ்வாறு எடுப்பது?
முதலில், உண்மையானது.
உண்மையில் யாருடன் ஒப்பிடப்படுகிறது?
எதிர்பார்த்த அளவிற்கு.
நீங்கள் உண்மையானதை சரிசெய்த பிறகு, ஒதுக்கி நகர்த்தவும்.
எதிர்பார்த்ததற்கு வருவோம்.
எதிர்பார்த்தபடி செய்ய வேண்டியது என்ன?
இது எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இரண்டு பொருட்கள்.
முதலில், வாடகையின் சந்தை மதிப்பு.
அங்கு எவ்வளவு வாடகை நடக்கிறது?
இரண்டாவது, அரசாங்கம் என்ன சொல்கிறது?
நகராட்சியின் விளிம்பில் எவ்வளவு வாடகை இருக்க வேண்டும்?
இந்த இரண்டில் உயர்ந்ததை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
அதிலிருந்து என்ன வந்தது?
எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
உண்மையான ஒன்றோடு ஒப்பிடும்போது.
என்ன வெளிவந்தது?
இரண்டில் உயர்ந்தது எங்கள் வாடகையாகிவிட்டது.
அதுவே எங்கள் வாடகையாகிவிட்டது.
ஜி.ஏ.வி.
மொத்த ஆண்டு மதிப்பு.
ஆனால் நண்பர்களே கவனியுங்கள்
சில சமயங்களில் இந்தப் பகுதிக்கு இந்த அளவுக்கு அதிகமாக வாடகை
எடுக்கக் கூடாது என்று அரசு நிர்ணயம் செய்கிறது.
ஏனெனில் சில நேரங்களில் வாடகை மாதம் 5 லட்சம் அல்லது மாதம் 7
லட்சம் என குறைவதும் நடக்கும்.
அப்படியானால் ஒரு சாதாரண மனிதன் அதை எப்படி செய்வான்?
எனவே வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் மூலம் சில
பகுதிகளின் வாடகை இதற்கு மேல் போகக் கூடாது என்றும் அரசு
நிர்ணயித்துள்ளது.
இது நிலையான வாடகை என்று அழைக்கப்படுகிறது.
எனவே நீங்கள் உங்கள் வாடகையை எந்த வகையிலும் எடுத்தால், அதை
நிலையான வாடகையுடன் ஒப்பிடுங்கள்.
இங்கே நீங்கள் 15,000 ரூபாய் எடுத்தீர்கள் என்பது
உங்களுக்குத் தெரியும், ஆனால் அரசாங்கம் நிலையான வாடகை 6,000
ரூபாயாக நிர்ணயித்துள்ளது.
அப்படியானால் நீங்கள் அந்த விஷயத்தில் என்ன செய்வீர்கள்?
நீங்கள் 6,000க்கு மேல் எடுப்பீர்கள் என்று நாங்கள்
எதிர்பார்க்கவில்லை என்று அரசு சொல்கிறது.
எனவே நீங்கள் அதிகபட்சமாக எதிர்பார்க்கப்படும் 6,000 தொகையை
எடுப்பீர்கள்.
உனக்கு புரிகிறதா?
ஸ்டாண்டர்ட் ரென்ட் என்றால் இதை விட அதிகமாகப் பெற முடியாது.
எதை வேண்டுமானாலும் எடுத்துக் கொள்ளலாம் என்று அரசு
நிர்ணயித்துள்ளது.
இதற்கு மேல் ஏற்க மாட்டோம்.
பின்னர் நீங்கள் அதே உருவத்தை எடுக்க வேண்டும்.
நீங்கள் கேள்விகள் கேட்கும்போது அதை ஒப்பிடுங்கள்.
நான் எல்லாவற்றையும் செய்வேன்.
நான் இப்போதுதான் அடிப்படைகளை சொன்னேன்.
ஒரு முறை சரியாக மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.
உங்களுக்கு புரியவில்லை என்றால், விரிவுரையை மீண்டும்
பாருங்கள்.
அதை மீண்டும் அடுத்த விரிவுரையில் சொல்கிறேன்.
டென்ஷன் ஆகாதீர்கள் நண்பர்களே.
நன்றி நண்பர்களே.