નમસ્તે મિત્રો, કેમ છો બધા?
સાહેબ, અમે બહુ સારા છીએ. હું પણ ખૂબ સારો છું.
સર, મારું નામ સી.એસ. શ્રેયા ગુપ્તા છે અને હું અમારા ત્રીજા
લેક્ચરમાં તમારું સ્વાગત કરું છું.
ત્રીજું લેક્ચર હાઉસ પ્રોપર્ટી હેઠળની આવક પર હતું.
આજનું સત્ર તેના પર થવાનું છે.
અને અમારી ચર્ચા હાઉસ પ્રોપર્ટી પર ચાલી રહી હતી.
અમે અત્યાર સુધી કેટલાક વિષયોને આવરી લીધા છે.
અમે ચાર્જિંગ વિભાગને આવરી લીધો છે.
અમે છેલ્લા લેક્ચરમાં સંયુક્ત ભાડા વિશે ચર્ચા કરી છે.
અને આજે આપણે તે ચર્ચાને આગળ લઈ જવા માંગીએ છીએ.
મારા મગજમાં એક વિચાર આવ્યો અને મેં તે તમારા બધા સાથે શેર
કરવાનું વિચાર્યું.
મિત્રો, તમારા જીવનમાં ક્યારેય કોઈની નકલ ન કરો.
તમને જે કામ ગમે છે, જે તમારા માટે સારું છે, તમે જે સમજો છો,
તે તમારા જીવનમાં હંમેશા કરો.
ભલે લોકો શું કહે.
તમારી યુએસપી ઓળખો.
અનન્ય વેચાણ બિંદુ.
દરેક પ્રોડક્ટની એક યુએસપી હોય છે.
અને તે યુએસપીને કારણે તે ઉત્પાદન બજારમાં વેચાય છે.
આ ધરતીનું સર્જન કરનાર ભગવાને દરેક વ્યક્તિની એક છુપી USP પણ
મોકલી છે.
સમસ્યા એ છે કે અમે તે યુએસપીને ઓળખી શકતા નથી.
જો તમે તમારી પ્રતિભાને ઓળખશો અને તેની કઠિન કસોટી કરશો તો
તમને આવા પરિણામો મળશે મિત્રો.
તમારું નામ એટલું ફેમસ થઈ જશે કે ભારતમાં જ નહીં, વિદેશોમાં
પણ તમારું નામ ફેલાઈ જશે.
જેમ કે મોદીજી કેવી રીતે ફેલાવી રહ્યા છે.
ભારતમાં જ નહીં, મિત્રો, આ દેશની બહાર પણ મિલકત હશે.
પરંતુ એવું ન વિચારો કે જો તમે વિદેશી મિલકત પર ભાડું આપો છો,
તો તમને તેના પર ટેક્સ નહીં લાગે.
તમને યુએસપી પર પણ ટેક્સ મળશે.
કલ્પના કરો, મિત્રો, ચાલો આગળના વિષય પર જઈએ.
સાહેબ, તમે એક તાલ બનાવ્યો.
હા સર.
તમે એક તાલ બનાવ્યો, સાહેબ.
ઉપરાંત, ભારત બહાર સ્થિત ઘરગથ્થુ મિલકતોમાંથી આવક.
અત્યારે આ અમારો વિષય છે.
ઉદાહરણ તરીકે, તમારી પાસે ભારતીય નાગરિકો છે.
પરંતુ વિદેશમાં તમારી પાસે ભારતીય મિલકતો પણ છે.
ઘણા લોકો આ કરે છે, તેઓ અહીં રહે છે અને વિદેશમાં તેમની
મિલકતો રાખે છે.
વિજય માલ્યાની જેમ તેનું નામ પણ તમે સાંભળ્યું જ હશે.
હકીકતમાં, તે બોલિવૂડનો ખૂબ જ પ્રખ્યાત સુપરસ્ટાર છે.
મેં તેનો ફોટો પણ મૂક્યો છે.
તે શાહરૂખ ખાન છે.
દુબઈમાં તેનો જન્નત નામનો બંગલો છે.
બોમ્બે લોકો તેને મન્નત કહે છે.
દુબઈના લોકો તેને જન્નત કહે છે.
તેણે તેની પત્ની શ્રીમતી ગૌરી છબર ખાનને ભેટ આપી હતી.
વિચારો, જો જન્નતનો બંગલો દુબઈમાં છે, અને કાલે તે તેને ભાડે
આપે છે, તો શું થશે?
જો તે તેને દુબઈમાં ભાડે આપે, અને પૈસા દુબઈના ખાતામાં મળી
જશે.
ભારત એ પૈસા લઈને નથી આવી રહ્યું.
તે પૈસા તેઓ દુબઈમાં રાખે છે.
પછી શું થશે?
શું ત્યાં ટેક્સ હશે?
શું ભારતમાં હાઉસ પ્રોપર્ટી પર ટેક્સ લાગશે?
હા કે ના? એના વિશે વિચારો.
મિત્રો, જવાબ છે હા, ટેક્સ લાગશે.
તેના પર ટેક્સ લાગશે કારણ કે તે ભારતના નાગરિક છે.
તે નિવાસી છે.
અમે અગાઉ નિવાસી વિષયને આવરી લીધો છે.
તેથી, જો તે ભારતનો રહેવાસી બનશે, તો તે શરતોનું પાલન કરશે.
તે ભારતના રહેવાસી છે.
જો તે શરતોનું પાલન કરે છે, તો તેને દુબઈમાં જે ભાડું મળે છે,
જો તે તે પૈસા સાથે ભારત ન આવે તો પણ, તેની આવક ભારતમાં
કરપાત્ર રહેશે.
કારણ કે, મેં તમને કહ્યું તેમ, રહેવાસીની વૈશ્વિક આવક,
મિત્રો, અહીં જુઓ, વૈશ્વિક આવક, સમગ્ર વિશ્વની આવક, ભારતીય
નાગરિક, જ્યાં પણ તે પૈસા કમાય છે, તેણે ભારતમાં ટેક્સ ચૂકવવો
પડશે.
પરંતુ, આ સાથે એક કેચ પોઈન્ટ ધ્યાનમાં રાખો, કે સરકાર તમને
રાહત આપે છે, કારણ કે તે પૈસા પર, તેણે દુબઈમાં પણ ટેક્સ
ચૂકવવો પડશે અને અહીં પણ.
તેથી, ભારત સરકાર અથવા દુબઈ સરકાર, બેમાંથી જે પણ હોય તે
સરકારને નાણાંની રાહત આપશે.
આખરે, તેણે તે જ જગ્યાએ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
બિન-નિવાસીઓના કિસ્સામાં, ગાય્સ, જો કોઈ બિન-નિવાસી હોય,
ઉદાહરણ તરીકે, પુતિન ચૌધરી નામનો માણસ,
પુતિન, તેનું નામ ચૌધરી છે અને તે જર્મનીના રહેવાસી છે.
અથવા, ચાલો કહીએ કે તે રશિયાનો રહેવાસી છે.
તેથી, તે રશિયાનો રહેવાસી છે.
રશિયાનો રહેવાસી, રશિયાનો રહેવાસી,
શ્રી પુતિન,
પુતિન ચૌધરી, અમે તેમનું પૂરું નામ લઈ શકતા નથી, કારણ કે, અમે
પણ વિચારીએ છીએ, અમે પણ ભવિષ્ય જોવા માંગીએ છીએ, મિત્રો.
તેથી, રશિયાના રહેવાસી,
શ્રી પુતિન,
પુતિન ચૌધરી, તેઓ રશિયાના રહેવાસી છે.
તો, તે કિસ્સામાં, શું થશે?
તે કિસ્સામાં, જો તેને ભારતમાં કોઈ પૈસા મળે છે, તો તેનું
ભાડું, તે વિદેશી મિલકત છે, વિદેશી મિલકત છે, તે વિદેશમાં
ભાડે આપવામાં આવે છે, પરંતુ, જો તે ભારતમાં નાણાં મેળવે છે,
જો તેને અહીં, ભારતમાં, તો, ટેક્સ ઘરની મિલકત પર લાદવામાં
આવશે.
એક રહેવાસી,
શાહરૂખ ખાન, જો તે દુબઈમાં ભાડે આપે છે, તો ટેક્સ લાદવામાં
આવશે, કારણ કે, તેની આવક વિશ્વભરમાં કરપાત્ર છે.
પરંતુ, જો તે બિન-નિવાસી હોય, અથવા બિન-નિવાસી હોય, તો તે
વિદેશમાં પોતાનું ઘર ભાડે આપે છે, પરંતુ, જો તેને ભારતમાં
પૈસા મળે છે, તો, અહીં, ભારતમાં, મિત્રો, આવકવેરો લાદવામાં
આવશે.
આ વિષય, એક નાનો વિષય છે, પરંતુ, તે એક રસપ્રદ વિષય હતો અને
એક સરળ વિષય પણ હતો.
તેથી, આ વિષય અહીં સમાપ્ત થાય છે.
અને, આ સમગ્ર પ્રકરણનો આગળનો સૌથી મહત્વનો વિષય, જો તમે આ
સમજો છો, તો પછી, ઘરની મિલકત વિશે, ધારવા જેવું કંઈ નથી.
અને, હું તેમાંથી ખીર બનાવીશ, આ મારી ગેરંટી છે.
આ પ્રકરણમાં કંઈ નથી.
હવે, તમે કહેશો, સાહેબ, તમે છેલ્લા ત્રણ વ્યાખ્યાતાઓ સાથે વાત
કરી રહ્યા છો, વાર્ષિક મૂલ્ય, વાર્ષિક મૂલ્ય, વાર્ષિક મૂલ્ય
વિશે, અથવા, તમે વાત કરો છો, ઘરની મિલકત, ઘરની મિલકત, અથવા,
તમે વાત કરો છો, કરપાત્ર મકાન મિલકત, કરપાત્ર હાઉસ પ્રોપર્ટી,
આ વાર્ષિક મૂલ્ય શું છે, અથવા, અમે આ કેવી રીતે ટેક્સ લગાવીએ
છીએ, હાઉસ પ્રોપર્ટીમાં, હાઉસ પ્રોપર્ટીમાં, હાઉસ
પ્રોપર્ટીમાં, ત્યાં કોઈ પ્રક્રિયા હોવી જોઈએ, અત્યાર સુધી,
તમે છો, તમે એક વાર્તા કહી રહ્યા છો, કેવી રીતે તે કરો, તે
પ્રક્રિયા કેવી રીતે કરવી, તેથી, હું તમને કહીશ, કે,
સૌ પ્રથમ, એક શબ્દ છે, સ્થૂળ, વાર્ષિક, મૂલ્ય, હા, મિત્રો,
મેં શું કહ્યું?
કુલ, વાર્ષિક, મૂલ્ય, મેં કહ્યું,
કુલ, વાર્ષિક, મૂલ્ય,
સ્થૂળ, એટલે કે,
G-A-V, ટૂંકું, ટૂંકું, સ્વરૂપ, એકંદર, વાર્ષિક, મૂલ્ય,
G-A-V, આમાંથી, તમારે કંઈક ઓછા કરવું પડશે, તમારે શું કરવાનું
છે?
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ,
હું તમને બધું કહીશ, વિગતવાર, તમે તેની નકલ કરી શકો છો, અને
તેને લખી શકો છો, જો તમે ઇચ્છો તો, તમે તેને નકલમાં નોંધી શકો
છો, જો તમે ઇચ્છો તો,
કુલમાંથી, જો તમે, તમારા મ્યુનિસિપલ ટેક્સને બાદ કરો, તો તમને
મળશે,
N-A-V, જેને કહેવાય છે, ચોખ્ખી, વાર્ષિક મૂલ્ય, આમાંથી, તમને
કેટલીક કપાત મળે છે, જે સરકાર તમને આપે છે, તે પછી, આ મૂલ્ય,
બહાર આવે છે, જ્યાં મારી પાસે, ટિક કર્યું છે, આ છે, આવક,
ઘરની મિલકત, આના પર ટેક્સ લાગુ થાય છે, સરળ વસ્તુઓ, તમારે હવે
સમજવાની જરૂર નથી,
હું એક પછી એક સમજાવીશ, ટેન્શન ન લો, ભાઈ આવ્યા છે, તે
સમજાવશે,
સૌ પ્રથમ, ગ્રોસ, વાર્ષિક મૂલ્ય, તેમાંથી, તમારી પાસે,
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ, તમારે, તે બાદ કરવું પડશે, તે પછી, તમને,
કુલમાંથી મળશે, જો તમે કંઈપણ ઓછા કરો છો, તો શું થાય છે? નેટ,
તમને ચોખ્ખી, ચોખ્ખી વાર્ષિક કિંમત મળશે, તેમાંથી, કેટલીક
કપાત છે, જો તમે તે માઈનસ કરો છો, તો તમારી, હેડ હેઠળની આવક,
ઘરની મિલકત, તો સાહેબ, તે કેવી રીતે કરવું? આ શુ છે?
હું તમને કહીશ, જો તમારે તેને સરળ ભાષામાં સમજવું હોય, તો બે
કેસ લો, જીવનમાં, ધારો કે, તમારી પાસે, બે મકાનો છે, એક તમારી
પાસે છે, ભાડેથી, એકમાં, તમે રહો છો, તમારી જાતને, જો તમે,
લો. આ ઉદાહરણ, પછી, તમને લાગશે, બધું જ મીઠું છે, તમારી પાસે,
બે ઘર છે, એક તમારી પાસે છે, ભાડેથી, એકમાં, તમે રહો છો,
તમારી જાતને, તે ઘરમાં, ઠીક છે, કોઈ વાંધો નથી, આ સમજવા માટે,
કોઈ સમસ્યા નથી, સાહેબ , તો, સૌ પ્રથમ, ચાલો આપણે કેસ આવરી
લઈએ, તે, તે મકાન, જે તમારી પાસે છે, ભાડે આપેલું, એક, જેની
પાસે છે
તમે, તમને યાદ છે, કારણ કે, શરુઆતમાં, તમારો પ્રશ્ન એ છે કે,
સાહેબ, અમે અમારા ઘરમાં રહીએ છીએ, તો શું અમે અમારા ઘરમાં પણ
ટેક્સ ભરીશું, તે બધા મુદ્દા, અહીં, આ લેક્ચરમાં સ્પષ્ટ થશે,
હું તે તમામ મુદ્દાઓને આવરી લઈશ, તેથી, ચાલો, તે ઘરથી શરૂ
કરીએ, જે તમારી પાસે છે, જે મકાન છે, જે મકાન છે, જે તમારી
પાસે છે, તે ઘરનો કર કેવી રીતે છે,
હું તમને કહીશ, મિત્રો, જુઓ, મિત્રો, આ છે, તે ઘર, જે તમારી
પાસે છે, ભાડે આપેલું, આ છે, તમારું ઘર, ચિત્રમાં, મેં કહ્યું
તેમ, મારો હાથ થાકી ગયો છે, તેથી, કૃપા કરીને મને માફ કરો,
ધારો કે, તમે બે મકાનો છે, એક તમારી પાસે છે, ધારો કે, તમારી
પાસે, આખા વર્ષ માટે, આખા વર્ષ માટે, ભાડે મકાન છે,
એટલે કે, 12 મહિના માટે, તમે મકાન ભાડે લીધું છે, આ કેસ છે,
પહેલો કિસ્સો છે,
કે તમે ઘર ભાડે આપ્યું છે, 12 મહિના માટે, 12 મહિના માટે, તમે
મકાન ભાડે આપ્યું છે, થોડું ભાડું છે, તમે તેમાંથી કમાણી કરી
છે, હવે, સૌ પ્રથમ, અમે શું કહ્યું, પગલું શું છે, છે GA ને
પણ બહાર કાઢવા માટે, સૌ પ્રથમ, અમે GA ને પણ કાઢીશું,
અમે GA ને પણ સ્ટેપ બાય સ્ટેપ લઈશું, કોઈ સમસ્યા નથી, કોઈ
ટેન્શન નથી, તમારે આત્મવિશ્વાસ હોવો જોઈએ.
તમે બધું જાણો છો.
હું તમને ખાતરી આપું છું.
હવે, હું તમને કહીશ કે GAB ગણતરી કેવી રીતે કરવી.
તમારે બે વસ્તુઓની સરખામણી કરવી પડશે.
મને આ દૂર કરવા દો.
મને આ સાફ કરવા દો.
તમારે આખા વર્ષની સરખામણી કરવી પડશે. એક વસ્તુ ER છે.
વિરુદ્ધ ER.
સાહેબ, શું લખો છો? શું તમે ગાંડા છો?
હું પાગલ નથી. હું તમને સરળ રીતે સમજવાનો પ્રયત્ન કરી રહ્યો
છું.
અત્યાર સુધી, મેં શું સમજાવ્યું છે?
એક ફોર્મેટ છે જેમાં કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય મ્યુનિસિપલ ટેક્સમાંથી
બાદ કરવામાં આવે છે.
તેથી, તમે નેટ પર આવશો. નેટમાંથી કેટલીક કપાત ઓછી કરો.
તેથી, આવક કરમાંથી બાદ કરવામાં આવશે.
હવે, સ્થૂળની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
હું તે સમજાવું છું.
અને જે મકાન ભાડે છે તે હું સમજાવું છું.
પ્રથમ, ચાલો તે સમજીએ. બાકી આપણે પછી સમજીશું.
જે ઘર તમે ભાડે આપ્યું છે અને તમે તેને આખા વર્ષ માટે ભાડે
આપી રહ્યા છો.
તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
તમારે હંમેશા બે વસ્તુઓની તુલના કરવી પડશે.
ER અને AR.
AR એટલે વાસ્તવિક ભાડું.
મેં શું કહ્યું?
AR એટલે વાસ્તવિક ભાડું.
વાસ્તવિક એટલે વાસ્તવિકતામાં ભાડું.
ધારો કે, મેં આ ઘર રૂ.માં ભાડે આપ્યું છે. 10,000 દર મહિને.
તેથી, મારું વાસ્તવિક ભાડું રૂ. 10,000 દર મહિને.
શું આ સમજવામાં કોઈ સમસ્યા છે?
કોઈ સમસ્યા નથી, સાહેબ.
ધારો કે, મેં એક દુકાન રૂ.માં ભાડે આપી છે. 25,000 દર મહિને.
તેથી, મારું વાસ્તવિક ભાડું રૂ. 25,000 દર મહિને.
શું કોઈ સમસ્યા છે?
શું આ સ્પષ્ટ છે?
આને વાસ્તવિક ભાડું કહેવામાં આવે છે.
હવે, ER પર આવો.
ER એટલે અપેક્ષિત ભાડું.
અપેક્ષિત.
હું શું અપેક્ષા.
સરકાર શું અપેક્ષા રાખે છે.
કે આ વ્યક્તિ ચોક્કસપણે આટલું ભાડું કમાશે.
તમને તમારી આવક ઘરની મિલકતમાં મળશે.
તમારો ઉદ્દેશ્ય ન્યૂનતમ આવક દર્શાવવાનો રહેશે.
અને સરકારનો હેતુ શું હશે?
કે અમે મહત્તમ આવક બતાવીએ છીએ જેથી અમને મહત્તમ ટેક્સ મળે.
તમારો ઉદ્દેશ ન્યૂનતમ આવક દર્શાવવાનો રહેશે જેથી અમને લઘુત્તમ
ટેક્સ મળે.
તેથી, સરકાર અને નાગરિક વચ્ચે હંમેશા તફાવત રહેશે.
તેથી, તમે કહ્યું છે કે આ વાસ્તવિક છે.
જુઓ, આ વાસ્તવિક છે.
તે રૂ. 10,000 દર મહિને.
જુઓ, મારી પાસે એક કાગળ છે.
આ તે છે.
પણ સરકાર કહેશે કે એવું નથી.
તે ખૂબ સરળ છે અને કામ કાગળો અનુસાર થાય છે.
તેથી, મને ખબર નથી કે આ દેશમાં શું થયું હશે, મિત્રો.
સરકારે કહ્યું કે આ પ્રકારનું કામ કરવામાં આવશે નહીં.
તમારી પાસે વાસ્તવિક છે.
બહુ સારું.
પરંતુ અમે અપેક્ષા મુજબ જઈશું.
અપેક્ષિત એટલે આપણે જે અપેક્ષા રાખીએ છીએ.
અમને લાગે છે કે તમારું ભાડું શું હોવું જોઈએ.
તેથી, આની પણ ગણતરી કરવાની બે રીત છે.
એક વાજબી ભાડું છે.
અથવા એક મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય છે.
મેં શું લખ્યું છે?
આપણે શું કરી રહ્યા છીએ? પહેલા મને કહો.
અમે એક ઘરના કુલ વાર્ષિક મૂલ્યની ગણતરી કરીએ છીએ જે મેં આખા
વર્ષ માટે ભાડે આપ્યું છે.
મેં સરકારને કહ્યું છે કે આ મારું વાસ્તવિક ભાડું છે.
આ મુજબ, આ લઘુત્તમ ટેક્સ છે.
સરકાર કહે છે કે આ વાસ્તવિક ભાડું છે.
પહેલા અમને કહો.
અમને આશા છે કે તમને આટલો ટેક્સ મળશે.
તેથી, હું ફરીથી સરકારમાં ગયો.
મેં કહ્યું કે તમને કેવી રીતે ખબર પડી કે આટલો ટેક્સ છે?
તેથી, સરકારે કહ્યું કે અહીં આવો.
અહીં બેસ.
આ પાણી પીવો.
અને અમે તમને શીખવીશું.
તેઓએ જણાવ્યું હતું કે અપેક્ષિત ભાડામાં,
અમે મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય સાથે વાજબી ભાડા મૂલ્યની સરખામણી કરી છે.
સાહેબ, તમે મને શું કરવા મજબૂર કરી રહ્યા છો?
તમે પાગલ થઈ જશો.
સાહેબ, હું જાઉં છું.
રાહ જુઓ, ત્યાં કંઈ નથી.
આ છેલ્લું છે.
આ છેલ્લો પ્રકરણ છે.
બાકી કંઈ નથી.
મને સાંભળો.
વાજબી ભાડા મૂલ્ય
મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય વિરુદ્ધ.
આ સરકાર અમારા માટે ગણતરી કરી રહી છે.
એના વિશે વિચારો.
એક રીતે જોઈએ તો આ સરકારની ગણતરી છે.
વાજબી ભાડાની કિંમતનો અર્થ વાજબી છે.
વાજબીનો અર્થ શું છે?
ત્યાં શું હોવું જોઈએ?
તેનું વાજબી મૂલ્ય શું છે?
ત્યાં શું હોવું જોઈએ?
બજારમાં તેની કિંમત શું છે?
એક રીતે, તેની બજાર કિંમત શું છે?
તમે કહી રહ્યા છો કે તમે રૂ. તમારા ઘરના ભાડા માટે દર મહિને
10,000.
પરંતુ બજારમાં તેની કિંમત શું છે?
જો બજારમાં દર રૂ.
અને તમે અમને ખોટું બોલો છો કે તમે રૂ. ભાડા માટે દર મહિને
10,000.
જેથી તમારો ટેક્સ ઓછો થાય,
તમારી આવક ઓછી થશે.
આ પણ શક્ય છે.
તો, તેનો બજાર દર શું છે?
સાદી વાત આ છે.
કોની?
બજાર દર.
આ શુ છે?
બજાર
દર
બજાર કિંમત.
તેનો બજાર દર શું છે?
ભાડે.
બજારમાં શું ભાવ છે?
જ્યારે પણ તમે ભાડે જાવ,
તમે પ્રોપર્ટી ડીલરને પૂછો.
જ્યારે કોઈ તમને કહે કે આ ઠીક છે,
તે આ મૂલ્યનું છે.
પણ માર્કેટમાં રેટ શું છે?
યોગ્ય કીમત.
અને આપણે આની સરખામણી કોની સાથે કરીએ?
અમે આની સરખામણી મ્યુનિસિપલ મૂલ્યો સાથે કરીએ છીએ.
મ્યુનિસિપલ એટલે
અમારી નગરપાલિકાઓ.
તમે જ્યાં પણ રહો છો,
તમારી નગરપાલિકા રેકોર્ડ જાળવી રાખે છે
મિલકતો અને તેમના દરો.
સરકારના જણાવ્યા મુજબ,
દરો શું છે?
જેથી કરીને જ્યારે તમે આવતીકાલે પ્રોપર્ટી ટેક્સ ભરશો અથવા
જ્યારે તમે આવતીકાલે તમારો મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ભરશો,
તમે તે મૂલ્ય અનુસાર ચૂકવણી કરશો.
સરકાર મ્યુનિસિપલ મૂલ્યની ગણતરી કરે છે.
તે તમને સરકારની વેબસાઇટ પર મળશે.
જો તમે ગુગલ પર સર્ચ કરશો,
તે કોઈ મોટી વાત નથી.
જો તમે ગૂગલ પર સર્ચ કરશો
તમારા વિસ્તારના મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય વિશે,
તમે ક્યાંક જોશો
મૂલ્ય શું છે.
કારણ કે સરકાર પ્રોપર્ટી ટેક્સની ગણતરી કરે છે
આ મૂલ્ય પર.
તો હવે સરકાર શું કરશે?
અમે ER સાથે શું કરી રહ્યા હતા?
અમે બે વસ્તુઓની સરખામણી કરી.
બજારમાં શું ભાવ છે?
પહેલા મને આ કહો.
અને આપણે શું કહીએ છીએ?
અમારી યાદી મુજબ,
કિંમત શું છે?
બંનેમાંથી,
સરકાર સૌથી વધુ લેશે.
ધારો કે તમે મને કહો
મારું વાસ્તવિક ભાડું શું છે.
ઉદાહરણ તરીકે, તમે મને કહો
મારું વાસ્તવિક ભાડું 15,000 છે.
અમારા ઉદાહરણમાં.
તે 15,000 ન હતું, તે 10,000 હતું.
તમે મને કહ્યું કે તે 10,000 છે.
તે મારું ભાડું હતું.
પછી અમે અપેક્ષિત ભાડા પર આવ્યા.
સરકારે જણાવ્યું હતું
આ તે કેવી રીતે કામ કરે છે તે નથી.
પહેલા આપણે અપેક્ષિત ભાડાની ગણતરી કરીશું.
તો સરકારના કહેવા મુજબ,
અમે બજાર કિંમતમાં જોયું
બજારમાં શું ભાવ છે
તમારી મિલકત ક્યાં છે,
તે શેરીમાં શું દર છે,
તે જિલ્લામાં દર શું છે,
અથવા આગળના રસ્તા પરનો દર શું છે
તે વિસ્તારના,
તે 11,000 હતો.
તમે કહ્યું,
ખરેખર?
દર 15,000 હતો?
કોઇ વાંધો નહી,
તમે તેની સરખામણી કેવી રીતે કરશો?
તમે તેની યાદી સાથે સરખામણી કરશો
મ્યુનિસિપલ મૂલ્યો.
સરકાર તમને યાદી આપશે
કે આ ગુણધર્મો છે,
આ આ વિસ્તારમાં આવે છે,
અને આ આ વિસ્તારનો દર છે.
તેથી તે દર મુજબ,
તમારી કિંમત શું છે?
11,000 છે.
જુઓ,
તાર્કિક રીતે વિચારો,
સરકાર વધુ આવક ઈચ્છે છે.
સરકાર જેટલી વધુ આવક
તમને આપશે,
તમને વધુ ટેક્સ મળશે.
તો સરકારનો ઉદ્દેશ્ય
તમારા કરતાં વધુ લૂંટવું છે,
જેથી તમે મૂંઝવણમાં પડી જશો
શું ઉપરનું લેવું
અથવા નીચલા એક.
તેથી જે પણ વધુ છે,
તમારે તે લેવું પડશે.
કયું વધુ છે,
15,000 કે 11,000?
આ 15,000 છે.
આની સરખામણી કેવી રીતે થાય છે?
10,000 સાથે.
બંનેમાં વધુ શું છે?
15,000 છે.
તો વાર્ષિક મૂલ્ય શું હશે
તમારા ઘરની?
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય શું હોવું જોઈએ?
15,000 છે.
હવે વિચારો,
તમે કહ્યું 10,000,
તમે 10,000 પર ટેક્સ આપ્યો હોત
અને બાકી.
સરકાર તમને 15,000 આપશે.
આ તેમનું કામ છે.
એના વિશે વિચારો.
જો હું વાસ્તવિક ભાડા મુજબ કામ કરું, જો હું વાસ્તવિક ભાડું
ચૂકવીશ, તો તે રૂ. 10,000.
તે આ રીતે કામ કરતું નથી.
આ એક જટિલ ગણતરી હતી.
હું તેને ફરીથી સમજાવું છું. એકવાર સમજી લો.
સૌ પ્રથમ, અમે શું કરી રહ્યા હતા?
આપણે શું કરી રહ્યા છીએ અને શા માટે અભ્યાસ કરીએ છીએ?
અમે GAV કાઢી રહ્યા હતા.
અમે આ બહાર કાઢતા હતા.
અમે આ કોની પાસેથી કાઢતા હતા?
અમે હાઉસ પ્રોપર્ટી કાઢી રહ્યા હતા જે વર્ષના 12 મહિના માટે
ભાડા પર હતી.
પછી અમે શું કર્યું?
અમે પહેલા વાસ્તવિકને કહ્યું કે આ વાસ્તવિક છે.
આ રૂ. 10,000 પ્રતિ માસ, વાસ્તવિક ભાડું.
અમે સાચું કહ્યું.
હું તેને ખાલી કરીશ જેથી તમને કોઈ સમસ્યા ન થાય.
એક સેકન્ડ, અહીં શું થયું?
મને લાગે છે કે તે ગયો છે.
ચાલો હું તમને તે સમજાવવાનો પ્રયત્ન કરું.
મને લાગે છે કે પેન કામ કરશે નહીં.
વાંધો નથી.