హాయ్ ఫ్రెండ్స్, మీరందరూ ఎలా ఉన్నారు?
సార్, మేం చాలా బాగున్నాం. నేను కూడా చాలా బాగున్నాను.
సార్, నా పేరు C.S. శ్రేయా గుప్తా మరియు మా 3వ ఉపన్యాసానికి
మీ అందరికీ స్వాగతం.
3వ ఉపన్యాసం ఇంటి ఆస్తి కింద ఆదాయంపై ఉంది.
దీనిపై నేటి సెషన్‌ జరగనుంది.
మరియు మా చర్చ ఇంటి ఆస్తిపై జరుగుతోంది.
మేము ఇప్పటి వరకు కొన్ని అంశాలను కవర్ చేసాము.
మేము ఛార్జింగ్ విభాగాన్ని కవర్ చేసాము.
మేము గత ఉపన్యాసంలో మిశ్రమ అద్దె గురించి చర్చించాము.
మరియు ఈ రోజు మనం ఆ చర్చను ముందుకు తీసుకెళ్లాలనుకుంటున్నాము.
నా మనసులో ఒక ఆలోచన వచ్చింది మరియు మీ అందరితో పంచుకోవాలని
అనుకున్నాను.
మిత్రులారా, మీ జీవితంలో ఎవరినీ కాపీ కొట్టకండి.
మీకు నచ్చిన పని, మీకు ఏది మంచిదో, మీరు అర్థం చేసుకున్నది,
మీ జీవితంలో ఎల్లప్పుడూ చేయండి.
జనం ఏం మాట్లాడినా ఫర్వాలేదు.
మీ USPని గుర్తించండి.
అసాధారణమైన అమ్మకాల పాయింట్.
ప్రతి ఉత్పత్తికి USP ఉంటుంది.
మరియు ఆ USP కారణంగా, ఆ ఉత్పత్తి మార్కెట్లో
విక్రయించబడుతుంది.
ఈ భూమిని సృష్టించిన దేవుడు ప్రతి వ్యక్తికి దాచిన USPని కూడా
పంపాడు.
సమస్య ఏమిటంటే మేము ఆ USPని గుర్తించలేము.
మీ ప్రతిభను గుర్తించి కఠిన పరీక్ష పెడితే మీకు అలాంటి
ఫలితాలు వస్తాయి మిత్రులారా.
మీ పేరు భారతదేశంలోనే కాదు, విదేశాలలో కూడా మారుమోగుతుంది.
మోడీ జీ ఎలా వ్యాప్తి చెందుతున్నారో.
భారతదేశంలోనే కాదు మిత్రులారా, ఈ దేశం వెలుపల కూడా ఆస్తి
ఉంటుంది.
అయితే విదేశీ ఆస్తిపై అద్దెకు పెడితే దానిపై పన్ను రాదని
అనుకోవద్దు.
మీరు USPపై కూడా పన్ను పొందుతారు.
ఊహించండి, మిత్రులారా, తదుపరి అంశానికి వెళ్దాం.
సార్, మీరు ఒక రిథమ్ చేసారు.
అవును అండి.
మీరు రిథమ్ చేసారు సార్.
అలాగే, భారతదేశం వెలుపల ఉన్న గృహ ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయం.
ప్రస్తుతానికి ఇదే మా టాపిక్.
ఉదాహరణకు, మీకు భారతీయ పౌరులు ఉన్నారు.
అయితే మీకు విదేశాల్లో భారతీయ ఆస్తులు కూడా ఉన్నాయి.
చాలా మంది దీన్ని చేస్తారు, వారు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు మరియు
వారి ఆస్తులను విదేశాలలో ఉంచుతారు.
విజయ్ మాల్యా లాగా మీరు కూడా ఆయన పేరు విని ఉంటారు.
నిజానికి, అతను చాలా ప్రసిద్ధ బాలీవుడ్ సూపర్ స్టార్.
అతని ఫోటో కూడా పెట్టాను.
అతనే షారూఖ్ ఖాన్.
దుబాయ్‌లో అతనికి జన్నత్ అనే బంగ్లా ఉంది.
బొంబాయి ప్రజలు దీనిని మన్నత్ అంటారు.
దుబాయ్ ప్రజలు దీనిని జన్నత్ అంటారు.
అతను దానిని తన భార్య శ్రీమతి గౌరీ ఛబర్ ఖాన్‌కు బహుమతిగా
ఇచ్చాడు.
ఊహించుకోండి, జన్నత్ బంగ్లా దుబాయ్‌లో ఉంటే, రేపు అతను దానిని
అద్దెకు ఇస్తే, అప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?
దుబాయ్‌లో అద్దెకు ఇస్తే దుబాయ్ ఖాతాలో డబ్బులు చేరుతాయి.
ఆ డబ్బుతో ఇండియా రావడం లేదు.
ఆ డబ్బును దుబాయ్‌లో ఉంచుతారు.
అప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?
పన్ను ఉంటుందా?
భారతదేశంలో ఇంటి ఆస్తిపై పన్ను విధించబడుతుందా?
అవును లేదా కాదు? దాని గురించి ఆలోచించు.
మిత్రులారా, అవుననే సమాధానం వస్తుంది, పన్ను ఉంటుంది.
అతను భారతదేశ పౌరుడు కాబట్టి పన్ను ఉంటుంది.
అతను నివాసి.
మేము ఇంతకుముందు నివాసి అంశాన్ని కవర్ చేసాము.
కాబట్టి, అతను భారతదేశ నివాసిగా మారితే, అతను షరతులను
అనుసరిస్తాడు.
అతను భారతదేశ నివాసి.
అతను షరతులు పాటిస్తే, అతను దుబాయ్‌లో పొందే అద్దె, అతను ఆ
డబ్బుతో భారతదేశానికి రాకపోయినా, అతని ఆదాయానికి భారతదేశంలో
పన్ను విధించబడుతుంది.
ఎందుకంటే, నేను మీకు చెప్పినట్లుగా, నివాసి యొక్క ప్రపంచ
ఆదాయం, అబ్బాయిలు, ఇక్కడ చూడండి, ప్రపంచ ఆదాయం, మొత్తం
ప్రపంచం యొక్క ఆదాయం, భారతీయ పౌరుడు, అతను ఎక్కడ డబ్బు
సంపాదించినా, అతను భారతదేశంలో పన్ను చెల్లించాలి.
కానీ, దీనితో ఒక క్యాచ్ పాయింట్ గుర్తుంచుకోండి, ప్రభుత్వం
మీకు ఉపశమనం ఇస్తుంది, ఎందుకంటే ఆ డబ్బుపై, అతను దుబాయ్‌లో
మరియు ఇక్కడ కూడా పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
కాబట్టి, భారత ప్రభుత్వం, లేదా దుబాయ్ ప్రభుత్వం, ఈ
రెండింటిలో ఏది అయినా ప్రభుత్వానికి డబ్బు ఉపశమనం ఇస్తుంది.
అంతిమంగా, అతను అదే స్థలంలో పన్ను చెల్లించాలి.
నాన్ రెసిడెంట్స్ విషయంలో, అబ్బాయిలు, నాన్ రెసిడెంట్ ఉంటే,
ఉదాహరణకు, పుతిన్ చౌదరి అనే వ్యక్తి,
పుతిన్, అతని పేరు చౌదరి, మరియు అతను జర్మనీ నివాసి.
లేదా, అతను రష్యా నివాసి అని అనుకుందాం.
కాబట్టి, అతను రష్యా నివాసి.
రష్యా నివాసి, రష్యా నివాసి,
మిస్టర్ పుతిన్,
పుతిన్ చౌదరి, మేము అతని పూర్తి పేరు తీసుకోలేము, ఎందుకంటే,
మేము కూడా అనుకుంటున్నాము, మేము కూడా భవిష్యత్తును
చూడాలనుకుంటున్నాము, మిత్రులారా.
కాబట్టి, రష్యా నివాసి,
మిస్టర్ పుతిన్,
పుతిన్ చౌదరి, అతను రష్యా నివాసి.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో, ఏమి జరుగుతుంది?
అలాంటప్పుడు, అతను భారతదేశంలో ఏదైనా డబ్బును స్వీకరిస్తే,
అతని అద్దె, అది విదేశీ ఆస్తి, విదేశీ ఆస్తి, అది విదేశాలలో
అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, కానీ, అతను భారతదేశంలో డబ్బు
పొందినట్లయితే, అతను ఇక్కడ డబ్బు పొందినట్లయితే, భారతదేశంలో,
అప్పుడు పన్ను ఇంటి ఆస్తిపై విధించబడుతుంది.
నివాసి,
షారూఖ్ ఖాన్, అతను దుబాయ్‌లో అద్దెకు తీసుకుంటే, అప్పుడు
పన్ను విధించబడుతుంది, ఎందుకంటే, అతని ఆదాయం ప్రపంచవ్యాప్తంగా
పన్ను విధించబడుతుంది.
కానీ, అతను నాన్-రెసిడెంట్, లేదా నాన్-రెసిడెంట్ అయితే, అతను
తన ఇంటిని విదేశాలలో అద్దెకు తీసుకుంటాడు, కానీ, అతను
భారతదేశంలో డబ్బును స్వీకరిస్తే, ఇక్కడ, భారతదేశంలో,
స్నేహితుల కోసం ఆదాయపు పన్ను విధించబడుతుంది.
ఈ అంశం, ఒక చిన్న అంశం, కానీ, ఇది ఆసక్తికరమైన అంశం మరియు
సులభమైన అంశం కూడా.
కాబట్టి, ఈ అంశం ఇక్కడితో ముగుస్తుంది.
మరియు, ఈ మొత్తం అధ్యాయంలోని తదుపరి అతి ముఖ్యమైన అంశం, మీరు
దీన్ని అర్థం చేసుకుంటే, ఇంటి ఆస్తి గురించి ఊహించడానికి ఏమీ
లేదు.
మరియు, నేను దాని నుండి పుడ్డింగ్ చేస్తాను, ఇది నా హామీ.
ఈ అధ్యాయంలో ఏమీ లేదు.
ఇప్పుడు, మీరు చెబుతారు, సార్, మీరు గత ముగ్గురు లెక్చరర్లతో,
వార్షిక విలువ, వార్షిక విలువ, వార్షిక విలువ, లేదా, మీరు
మాట్లాడే, ఇంటి ఆస్తి, ఇంటి ఆస్తి లేదా, మీరు పన్ను
విధించదగిన ఇంటి ఆస్తి గురించి మాట్లాడుతున్నారు, పన్ను
చెల్లించదగిన ఇంటి ఆస్తి, ఈ వార్షిక విలువ ఏమిటి, లేదా, మనం
దానిపై ఎలా పన్ను వేస్తాము, ఇంటి ఆస్తిలో, ఇంటి ఆస్తిలో, మనం
ఎలా పన్ను వేస్తాము, కొంత విధానం ఉండాలి, మీరు ఇప్పటి వరకు,
ఎలా చేయాలో కథ చెబుతున్నారు అది, ఆ విధానాన్ని ఎలా చేయాలో,
కాబట్టి, నేను మీకు చెప్తాను, అది, మిత్రులారా, ముందుగా
ఒక పదం వస్తుంది, స్థూల, వార్షిక, విలువ, అవును, మిత్రులారా,
నేను ఏమి చెప్పాను, స్థూల, స్థూల వార్షిక విలువ,
నేను చెప్పాను, స్థూల వార్షిక విలువ, స్థూల వార్షిక విలువ,
స్థూల వార్షిక విలువ,
స్థూల,
G, A, V, ఈ సంక్షిప్త రూపం, చిన్నది, ఈ రూపం, స్థూల, వార్షిక
విలువ, స్థూల వార్షిక విలువ,
G, A, V, ఇందులో, మీరు ఏదైనా మైనస్ చేయాలి, మీరు ఏమి చేయాలి,
మున్సిపల్ పన్ను,
ఇందులోని ప్రతి విషయాన్ని మీకు వివరంగా చెబుతాను, కావాలంటే
కాపీలో నోట్ చేసుకోవచ్చు.
మీరు మీ మునిసిపల్ పన్నును స్థూల నుండి తీసివేస్తే,
మీరు NAB పొందుతారు, ఇది నికర వార్షిక విలువ.
మీరు దీని నుండి కొన్ని తగ్గింపులను పొందుతారు, ఇది మీకు
ప్రభుత్వం ఇస్తుంది.
ఆ తర్వాత, ఈ విలువ బయటకు వస్తుంది, నేను టిక్ చేసిన చోట.
ఇది ఇంటి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయం. దీనిపై పన్ను
విధించబడుతుంది.
మీరు ఇప్పుడు ప్రతిదీ అర్థం చేసుకోవలసిన అవసరం లేదు.
ఒక్కొక్కటిగా వివరిస్తాను.
టెన్షన్ పడకండి. అన్నయ్య వచ్చాడు. అతను వివరించి వెళ్లిపోతాడు.
అన్నింటిలో మొదటిది, స్థూల వార్షిక విలువ.
మీరు దాని నుండి మునిసిపల్ పన్నును తీసివేయాలి.
ఆ తర్వాత, మీరు స్థూల నుండి ఏదైనా తీసివేస్తే, ఏమి జరుగుతుంది?
మీరు నికర వార్షిక విలువను పొందుతారు.
మీరు దాని నుండి కొన్ని తగ్గింపులను పొందుతారు.
అలా తీసివేస్తే ఇంటి ఆస్తి కింద మీ ఆదాయం వస్తుంది.
కాబట్టి, సార్, మేము దీన్ని ఎలా చేస్తాము? ఇది ఏమిటి? నేను
మొత్తం తీసుకుంటాను.
మీరు దీన్ని సరళమైన భాషలో అర్థం చేసుకోవాలనుకుంటే,
అప్పుడు జీవితంలో రెండు కేసులు తీసుకోండి.
మీకు రెండు ఇళ్లు ఉన్నాయనుకోండి.
మీరు అద్దెకు తీసుకున్నది ఒకటి.
మీరు ఒకదానిలో నివసిస్తున్నారు.
మీరు ఈ ఉదాహరణ తీసుకుంటే, మీకు కష్టంగా అనిపిస్తుంది.
మీకు రెండు ఇళ్లు ఉన్నాయి.
మీరు అద్దెకు తీసుకున్నది ఒకటి.
మీరు ఆ ఇంట్లో నివసిస్తున్నారు.
దీన్ని అర్థం చేసుకోవడంలో ఏదైనా ఇబ్బంది ఉందా?
పర్వాలేదు సార్.
కాబట్టి, మొదట, కేసును కవర్ చేద్దాం.
మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ఇల్లు.
అద్దెకు తీసుకున్న వ్యక్తిని గుర్తుంచుకోవాలి.
ప్రారంభంలో, మీ ప్రశ్న,
సార్ మేము మా ఇంట్లోనే ఉంటున్నాం కాబట్టి మా ఇంట్లోనే పన్ను
కట్టాలా?
ఆ పాయింట్లన్నీ ఇక్కడ క్లియర్ చేయబడ్డాయి.
ఈ ఉపన్యాసంలో, నేను ఆ అంశాలన్నింటినీ కవర్ చేస్తాను.
కాబట్టి, మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ఇంటితో ప్రారంభిద్దాం.
మీరు విడిచిపెట్టిన ఇల్లు.
దాని పన్ను ఎలా జరుగుతుంది? అది నీకు చెప్తాను.
మిత్రులారా, మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ఇల్లు ఇది.
ఇది మీ ఇల్లు.
నేను డ్రాయింగ్‌లో చెప్పినట్లు,
నా చేయి అలసిపోయి ఉంటే, దయచేసి నన్ను క్షమించండి.
మీరు దానిని ఏడాది పొడవునా బయటపెట్టారని భావించండి.
సంవత్సరం మొత్తం.
అంటే, మీరు దానిని 12 నెలల పాటు విడుదల చేసారు.
ఇది కేసు.
మొదటి కేసు ఏమిటంటే,
మీరు దానిని 12 నెలలుగా విడుదల చేసారు.
మీరు దాని నుండి కొంత అద్దె సంపాదించారు.
దీని మొదటి అడుగు ఏమిటి?
మీరు GA ను కూడా పొందాలి.
మొదటి అడుగు ఏమిటి?
మీరు స్థూల వార్షిక విలువను పొందాలి.
అంచెలంచెలుగా వెళ్లే సమస్యే లేదు.
టెన్షన్ లేదు. మీరు విశ్వాసం కలిగి ఉండాలి. నీకు అంతా తెలుసు.
నేను మీకు హామీ ఇస్తున్నాను.
ఇప్పుడు, GAB గణన ఎలా చేయాలో నేను మీకు చెప్తాను.
మీరు రెండు విషయాలను పోల్చాలి.
నన్ను దీన్ని తీసివేయనివ్వండి.
నన్ను దీన్ని శుభ్రం చేయనివ్వండి.
మీరు మొత్తం సంవత్సరాన్ని పోల్చాలి. ఒక విషయం ER.
ERకి వ్యతిరేకంగా.
సార్, ఏం రాస్తున్నారు? నీకు పిచ్చి పట్టిందా?
నాకు పిచ్చి లేదు. నేను మీకు సరళమైన మార్గంలో అర్థం
చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాను.
ఇప్పటి వరకు, నేను ఏమి వివరించాను?
మునిసిపల్ పన్ను నుండి స్థూల వార్షిక విలువ తీసివేయబడే
ఫార్మాట్ ఉంది.
కాబట్టి, మీరు నెట్‌కి వస్తారు. నెట్ నుండి కొన్ని
తగ్గింపులను తగ్గించండి.
కాబట్టి, ఆదాయం పన్ను నుండి తీసివేయబడుతుంది.
ఇప్పుడు, స్థూలాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
అని వివరిస్తున్నాను.
మరియు నేను అద్దెకు ఉన్న ఇంటిని వివరిస్తున్నాను.
మొదట, మనం దానిని అర్థం చేసుకుందాం. మిగిలినవి తర్వాత అర్థం
చేసుకుంటాం.
మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ఇల్లు మరియు మీరు ఏడాది పొడవునా
అద్దెకు ఉన్నారు.
దాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
మీరు ఎల్లప్పుడూ రెండు విషయాలను పోల్చాలి.
ER మరియు AR.
AR అంటే అసలు అద్దె.
నేనేమన్నాను?
AR అంటే అసలు అద్దె.
అసలు అంటే వాస్తవానికి అద్దె.
నేను ఈ ఇంటిని రూ. రూ.కి అద్దెకు తీసుకున్నాను అనుకుందాం.
నెలకు 10,000.
కాబట్టి, నా అసలు అద్దె రూ. నెలకు 10,000.
దీన్ని అర్థం చేసుకోవడంలో ఏదైనా సమస్య ఉందా?
ఏ సమస్యా లేదు సార్.
నేను ఒక దుకాణాన్ని రూ. రూ.కి అద్దెకు తీసుకున్నాను
అనుకుందాం. నెలకు 25,000.
కాబట్టి, నా అసలు అద్దె రూ. నెలకు 25,000.
ఏమైనా సమస్య ఉందా?
ఇది స్పష్టంగా ఉందా?
దీనినే అసలు అద్దె అంటారు.
ఇప్పుడు, ERకి రండి.
ER అంటే ఊహించిన అద్దె.
ఊహించబడింది.
నేను ఆశించేది.
ప్రభుత్వం ఆశించేది.
ఈ వ్యక్తి ఖచ్చితంగా ఇంత అద్దె సంపాదిస్తాడని.
మీరు ఇంటి ఆస్తిలో మీ ఆదాయాన్ని పొందుతారు.
మీ లక్ష్యం కనీస ఆదాయాన్ని చూపడం.
మరి ప్రభుత్వ లక్ష్యం ఏమిటి?
మేము గరిష్ట ఆదాయాన్ని చూపుతాము, తద్వారా మేము గరిష్ట పన్ను
పొందుతాము.
మేము కనీస పన్ను పొందేలా కనీస ఆదాయాన్ని చూపడం మీ లక్ష్యం.
కాబట్టి, ప్రభుత్వానికి మరియు పౌరుడికి మధ్య ఎల్లప్పుడూ
వ్యత్యాసం ఉంటుంది.
కాబట్టి, ఇది వాస్తవమని మీరు చెప్పారు.
చూడండి, ఇది వాస్తవమైనది.
ఇది రూ. నెలకు 10,000.
చూడండి, నా దగ్గర కాగితం ఉంది.
ఇంక ఇదే.
కానీ అది అలా కాదని ప్రభుత్వం చెబుతుంది.
ఇది చాలా సులభం మరియు పేపర్ల ప్రకారం పని జరుగుతుంది.
కాబట్టి, ఈ దేశంలో ఏమి జరిగిందో నాకు తెలియదు, మిత్రులారా.
అలాంటి పని చేయబోమని ప్రభుత్వం తెలిపింది.
మీకు అసలు ఉంది.
చాలా బాగుంది.
అయితే అనుకున్న ప్రకారమే వెళ్తాం.
ఆశించినది అంటే మనం ఆశించేది.
మీ అద్దె ఎలా ఉండాలి అని మేము భావిస్తున్నాము.
కాబట్టి, దీన్ని కూడా లెక్కించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి.
ఒకటి సరసమైన అద్దె.
లేదా ఒకటి మునిసిపల్ విలువ.
నేను ఏమి వ్రాసాను?
ఏం చేస్తున్నాం? ముందుగా చెప్పు.
నేను ఏడాది పొడవునా అద్దెకు తీసుకున్న ఇంటి స్థూల వార్షిక
విలువను మేము లెక్కిస్తున్నాము.
ఇది నా అసలు అద్దె అని ప్రభుత్వానికి చెప్పాను.
దీని ప్రకారం, ఇది కనీస పన్ను.
ఇది అసలు అద్దె అని ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
మొదట మాకు చెప్పండి.
మీకు ఇంత పన్ను వస్తుందని ఆశిస్తున్నాం.
అందుకే మళ్లీ ప్రభుత్వం వద్దకు వెళ్లాను.
ఇంత పన్ను ఉందని మీరెలా కనిపెట్టారని అన్నాను.
కాబట్టి ఇక్కడికి రండి అని ప్రభుత్వం చెప్పింది.
ఇక్కడ కూర్చో.
ఈ నీటిని తాగండి.
మరియు మేము మీకు నేర్పుతాము.
వారు అనుకున్న అద్దెలో,
మేము సరసమైన అద్దె విలువను మున్సిపల్ విలువతో పోల్చాము.
సార్, మీరు నన్ను ఏమి చేస్తున్నారు?
నీకు పిచ్చి వస్తుంది.
సార్, నేను బయలుదేరుతున్నాను.
ఆగండి, ఏమీ లేదు.
ఇదే చివరిది.
ఇది చివరి అధ్యాయం.
ఏమీ మిగలలేదు.
నా మాట వినండి.
సరసమైన అద్దె విలువ
పురపాలక విలువకు వ్యతిరేకంగా.
ఇది మన ప్రభుత్వం లెక్క.
దాని గురించి ఆలోచించు.
ఒకరకంగా ఇది ప్రభుత్వ లెక్క.
సరసమైన అద్దె విలువ అంటే సరసమైనది.
ఫెయిర్ అంటే ఏమిటి?
అక్కడ ఏమి ఉండాలి?
దాని సరసమైన విలువ ఎంత?
అక్కడ ఏమి ఉండాలి?
మార్కెట్‌లో దాని విలువ ఎంత?
ఒక విధంగా, దాని మార్కెట్ విలువ ఎంత?
రూ.500 చెల్లించినట్లు చెబుతున్నావు. మీ ఇంటి అద్దెకు నెలకు
10,000.
అయితే మార్కెట్‌లో దాని విలువ ఎంత?
మార్కెట్‌లో ధర రూ.50 ఉంటే ఎలా ఉంటుంది.
మరియు మీరు మాకు రూ. అద్దెకు నెలకు 10,000.
తద్వారా మీ పన్ను తగ్గుతుంది,
మీ ఆదాయం తగ్గుతుంది.
ఇది కూడా సాధ్యమే.
కాబట్టి, దాని మార్కెట్ రేటు ఎంత?
సాధారణ విషయం ఇది.
ఎవరిది?
మార్కెట్ రేటు.
ఇది ఏమిటి?
సంత
రేటు.
మార్కెట్ విలువ.
దాని మార్కెట్ రేటు ఎంత?
అద్దె.
మార్కెట్‌లో రేటు ఎంత?
ఎప్పుడు అద్దెకు వెళ్లినా..
మీరు ప్రాపర్టీ డీలర్‌ని అడగండి.
ఇది సరే అని ఎవరైనా మీకు చెప్పినప్పుడు,
ఇది ఈ విలువను కలిగి ఉంటుంది.
అయితే మార్కెట్‌లో ధర ఎంత?
సరసమైన విలువ.
మరియు మేము దీనిని ఎవరితో పోల్చాము?
మేము దీనిని మున్సిపల్ విలువలతో పోల్చాము.
మున్సిపల్ అంటే
మా మున్సిపాలిటీలు.
మీరు ఎక్కడ నివసించినా,
మీ మునిసిపాలిటీ ఒక రికార్డును నిర్వహిస్తుంది
ఆస్తులు మరియు వాటి రేట్లు.
ప్రభుత్వం ప్రకారం,
రేట్లు ఏమిటి?
కాబట్టి మీరు రేపు ఆస్తి పన్ను చెల్లించినప్పుడు లేదా రేపు మీ
మున్సిపల్ పన్ను చెల్లించినప్పుడు,
మీరు ఆ విలువ ప్రకారం చెల్లిస్తారు.
ప్రభుత్వం మున్సిపల్ విలువను లెక్కిస్తుంది.
మీరు దానిని ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్‌లో పొందుతారు.
మీరు గూగుల్‌లో సెర్చ్ చేస్తే,
అది పెద్ద విషయం కాదు.
గూగుల్ లో సెర్చ్ చేస్తే
మీ ప్రాంతం యొక్క పురపాలక విలువ గురించి,
మీరు ఎక్కడో చూస్తారు
విలువ ఏమిటి.
ఎందుకంటే ప్రభుత్వమే ఆస్తిపన్ను లెక్కిస్తుంది
ఈ విలువపై.
కాబట్టి ఇప్పుడు ప్రభుత్వం ఏమి చేస్తుంది?
మేము ERతో ఏమి చేస్తున్నాము?
మేము రెండు విషయాలను పోల్చాము.
మార్కెట్‌లో రేటు ఎంత?
ముందుగా ఇది చెప్పు.
మరియు మేము ఏమి చెబుతాము?
మా జాబితా ప్రకారం,
విలువ ఏమిటి?
రెండింటిలో,
ప్రభుత్వం ఎక్కువగా తీసుకుంటుంది.
మీరు చెప్పండి అనుకుందాం
నా అసలు అద్దె ఎంత.
ఉదాహరణకు, మీరు నాకు చెప్పండి
నా అసలు అద్దె 15,000.
మా ఉదాహరణలో.
అది 15,000 కాదు, 10,000.
10,000 అని మీరు నాకు చెప్పారు.
అది నా అద్దె.
తర్వాత అనుకున్న అద్దెకు వచ్చాం.
ప్రభుత్వం తెలిపింది
ఇది ఎలా పని చేస్తుందో కాదు.
ముందుగా మేము ఊహించిన అద్దెపై లెక్కిస్తాము.
కాబట్టి ప్రభుత్వం ప్రకారం.
మేము మార్కెట్ విలువలో చూశాము
మార్కెట్‌లో రేటు ఎంత
మీ ఆస్తి ఎక్కడ ఉంది,
ఆ వీధిలో ధర ఎంత,
ఆ జిల్లాలో ధర ఎంత?
లేదా తదుపరి రహదారిలో రేటు ఎంత
ఆ ప్రాంతం,
అది 11,000.
మీరు చెప్పారు,
నిజంగా?
రేటు 15,000?
ఏమి ఇబ్బంది లేదు,
మీరు దానిని ఎలా పోలుస్తారు?
మీరు దానిని జాబితాతో సరిపోల్చండి
పురపాలక విలువలు.
ప్రభుత్వం జాబితా ఇస్తుంది
ఇవి లక్షణాలు అని,
ఇవి ఈ ప్రాంతంలో వస్తాయి,
మరియు ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క రేటు.
కాబట్టి ఆ రేటు ప్రకారం,
నీ విలువ ఎంత?
11,000.
చూడండి,
తార్కికంగా ఆలోచించు,
ప్రభుత్వానికి మరింత ఆదాయం కావాలి.
ప్రభుత్వానికి ఎక్కువ ఆదాయం
నీకు ఇస్తాను,
మీరు ఎంత ఎక్కువ పన్ను పొందుతారు.
కాబట్టి ప్రభుత్వ లక్ష్యం
నీ కంటే ఎక్కువ దోచుకోవడమే
కాబట్టి మీరు గందరగోళానికి గురవుతారు
పైభాగాన్ని తీసుకోవాలా
లేదా తక్కువ.
కాబట్టి ఏది ఎక్కువ,
మీరు దానిని తీసుకోవాలి.
ఏది ఎక్కువ,
15,000 లేదా 11,000?
ఇది 15,000.
దీన్ని ఎలా పోల్చారు?
10,000 తో.
రెండింటిలో ఎక్కువ ఏముంది?
15,000.
కాబట్టి వార్షిక విలువ ఎంత ఉంటుంది
మీ ఇల్లు?
స్థూల వార్షిక విలువ ఎంత ఉండాలి?
15,000.
ఇప్పుడు ఆలోచించండి,
మీరు 10,000 చెప్పారు,
మీరు 10,000పై పన్ను విధించారు
మరియు వెళ్ళిపోయాడు.
15,000 ప్రభుత్వం ఇస్తుంది.
ఇది వారి పని.
దాని గురించి ఆలోచించు.
అసలు అద్దె ప్రకారం పని చేస్తే అసలు అద్దె చెల్లిస్తే రూ.
10,000.
ఇది ఇలా పనిచేయదు.
ఇది చాలా క్లిష్టమైన గణన.
నేను మళ్ళీ వివరిస్తున్నాను. ఒక్కసారి అర్థం చేసుకోండి.
అన్నింటిలో మొదటిది, మేము ఏమి చేస్తున్నాము?
మనం ఏం చేస్తున్నాం, ఎందుకు చదువుతున్నాం?
మేము GAVని సంగ్రహిస్తున్నాము.
మేము దీనిని సంగ్రహిస్తున్నాము.
మేము దీనిని ఎవరి నుండి సంగ్రహిస్తున్నాము?
మేము సంవత్సరంలో 12 నెలలు అద్దెకు ఉన్న ఇంటి ఆస్తిని
సంగ్రహిస్తున్నాము.
అప్పుడు మనం ఏమి చేసాము?
అసలు ఇది అసలు అని మొదట చెప్పాము.
ఇది రూ. నెలకు 10,000, అసలు అద్దె.
అసలు విషయం చెప్పాం.
మీకు ఏ సమస్య రాకుండా నేను దానిని క్లియర్ చేస్తాను.
ఒక్క క్షణం, ఇక్కడ ఏం జరిగింది?
అది పోయిందని నేను అనుకుంటున్నాను.
నేను దానిని మీకు వివరించడానికి ప్రయత్నిస్తాను.
పెన్ పని చేయదని నేను అనుకుంటున్నాను.
పర్వాలేదు.