ನಮಸ್ಕಾರ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ?
ಸರ್, ನಾವು ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯವರು. ನಾನು ಕೂಡ ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯವನು.
ಸರ್, ನನ್ನ ಹೆಸರು ಸಿ.ಎಸ್.ಶ್ರೇಯಾ ಗುಪ್ತಾ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ 3ನೇ
ಉಪನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲರನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತೇನೆ.
3 ನೇ ಉಪನ್ಯಾಸವು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ.
ಆ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಇಂದಿನ ಅಧಿವೇಶನ ನಡೆಯಲಿದೆ.
ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಚರ್ಚೆ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು.
ನಾವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಕಳೆದ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಮತ್ತು ಇಂದು ನಾವು ಆ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯಲು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ.
ನನ್ನ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಲೋಚನೆ ಬಂದಿತು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು
ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾನು ಯೋಚಿಸಿದೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಿಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಯಾರನ್ನೂ ನಕಲಿಸಬೇಡಿ.
ನೀವು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸ, ನಿಮಗೆ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ, ನೀವು
ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ, ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿ.
ಜನ ಏನೇ ಹೇಳಲಿ.
ನಿಮ್ಮ USP ಅನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.
ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಾರಾಟದ ಬಿಂದು.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಉತ್ಪನ್ನವು USP ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಆ USP ಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಆ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದ ದೇವರು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೂ ಗುಪ್ತ USP
ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದಾನೆ.
ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ಆ USP ಅನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ನಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರತಿಭೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಕಠಿಣ ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿದರೆ, ನೀವು
ಅಂತಹ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ವಿದೇಶಗಳಲ್ಲಿಯೂ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು
ಹರಡುತ್ತದೆ.
ಮೋದಿ ಜಿ ಹೇಗೆ ಹರಡುತ್ತಾರೋ ಹಾಗೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಈ ದೇಶದ ಹೊರಗೆ ಕೂಡ ಆಸ್ತಿ
ಇರುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ವಿದೇಶಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹಾಕಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು
ಭಾವಿಸಬೇಡಿ.
ನೀವು USP ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಊಹಿಸಿ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಮುಂದಿನ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಹೋಗೋಣ.
ಸಾರ್, ತಾಳ ಹಾಕಿದ್ದೀರಿ.
ಹೌದು ಮಹನಿಯರೇ, ಆದೀತು ಮಹನಿಯರೇ.
ತಾಳ ಹಾಕಿದ್ದೀರಿ ಸಾರ್.
ಅಲ್ಲದೆ, ಭಾರತದ ಹೊರಗೆ ಇರುವ ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಆದಾಯ.
ಇದು ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ನಮ್ಮ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಆದರೆ ನೀವು ವಿದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಅನೇಕ ಜನರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಇಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು
ವಿದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ವಿಜಯ್ ಮಲ್ಯ ಅವರಂತೆ ನೀವು ಅವರ ಹೆಸರನ್ನು ಕೇಳಿರಬೇಕು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅವರು ಬಹಳ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಬಾಲಿವುಡ್ ಸೂಪರ್ಸ್ಟಾರ್.
ಅವರ ಫೋಟೋವನ್ನೂ ಹಾಕಿದ್ದೇನೆ.
ಅವರೇ ಶಾರುಖ್ ಖಾನ್.
ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಜನ್ನತ್ ಎಂಬ ಬಂಗಲೆ ಇದೆ.
ಬಾಂಬೆ ಜನರು ಇದನ್ನು ಮನ್ನತ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ದುಬೈ ಜನರು ಇದನ್ನು ಜನ್ನತ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಅವರು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮ ಪತ್ನಿ ಶ್ರೀಮತಿ ಗೌರಿ ಛಬರ್ ಖಾನ್ ಅವರಿಗೆ
ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರು.
ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಜನ್ನತ್‌ನ ಬಂಗಲೆ ದುಬೈನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಾಳೆ ಅವನು
ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆಗ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಟ್ಟರೆ ದುಬೈನ ಖಾತೆಗೆ ಹಣ ಬರುತ್ತದೆ.
ಆ ಹಣದಿಂದ ಭಾರತ ಬರುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಆ ಹಣವನ್ನು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಇಡುತ್ತಾರೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ತೆರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆಯೇ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ? ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸು.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಉತ್ತರ ಹೌದು, ತೆರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಅವರು ಭಾರತದ ಪ್ರಜೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಆತ ನಿವಾಸಿ.
ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿವಾಸಿಗಳ ವಿಷಯವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಆವರಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿಯಾದರೆ, ಅವರು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು
ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಅವರು ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿ.
ಅವನು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಅವನು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವ
ಬಾಡಿಗೆ, ಅವನು ಆ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಬರದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವನ ಆದಾಯವು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.
ಏಕೆಂದರೆ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಜಾಗತಿಕ ಆದಾಯ,
ಹುಡುಗರೇ, ಇಲ್ಲಿ ನೋಡಿ, ಜಾಗತಿಕ ಆದಾಯ, ಇಡೀ ಪ್ರಪಂಚದ ಆದಾಯ, ಭಾರತೀಯ
ಪ್ರಜೆ, ಅವನು ಎಲ್ಲಿ ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ಇದರೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಕ್ಯಾಚ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ,
ಸರ್ಕಾರವು ನಿಮಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆ ಹಣದಲ್ಲಿ,
ಅವನು ದುಬೈನಲ್ಲಿಯೂ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು
ಇಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ.
ಹಾಗಾಗಿ ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ದುಬೈ ಸರ್ಕಾರ ಎರಡರಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ
ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹಣದ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಅವನು ಅದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅನಿವಾಸಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಹುಡುಗರೇ, ಅನಿವಾಸಿಗಳಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ,
ಪುಟಿನ್ ಚೌಧರಿ ಎಂಬ ವ್ಯಕ್ತಿ,
ಪುಟಿನ್, ಅವರ ಹೆಸರು ಚೌಧರಿ, ಮತ್ತು ಅವರು ಜರ್ಮನಿಯ ನಿವಾಸಿ.
ಅಥವಾ, ಅವರು ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ.
ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ, ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ,
ಶ್ರೀ ಪುಟಿನ್,
ಪುಟಿನ್ ಚೌಧರಿ, ನಾವು ಅವರ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ, ನಾವು ಸಹ ಯೋಚಿಸುತ್ತೇವೆ, ನಾವು ಸಹ
ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ,
ಶ್ರೀ ಪುಟಿನ್,
ಪುಟಿನ್ ಚೌಧರಿ ಅವರು ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಅವನ
ಬಾಡಿಗೆ, ಅದು ವಿದೇಶಿ ಆಸ್ತಿ, ವಿದೇಶಿ ಆಸ್ತಿ, ಅದನ್ನು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ, ಅವನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು
ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಇಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ನಂತರ
ತೆರಿಗೆ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಹೇರಲಾಗುವುದು.
ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿ,
ಶಾರುಖ್ ಖಾನ್, ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದರೆ, ನಂತರ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ, ಅವರ ಆದಾಯವು ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ಅವನು ಅನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವನು
ತನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ,
ಅವನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು
ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ಈ ವಿಷಯವು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ, ಇದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ
ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ವಿಷಯವು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು, ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧ್ಯಾಯದ ಮುಂದಿನ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ, ನೀವು ಇದನ್ನು
ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಊಹಿಸಲು ಏನೂ ಇಲ್ಲ.
ಮತ್ತು, ನಾನು ಅದರಿಂದ ಪುಡಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ, ಇದು ನನ್ನ ಗ್ಯಾರಂಟಿ.
ಈ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಏನೂ ಇಲ್ಲ.
ಈಗ ನೀವು ಹೇಳುತ್ತೀರಿ, ಸರ್, ನೀವು ಕಳೆದ ಮೂರು ಉಪನ್ಯಾಸಕರೊಂದಿಗೆ
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ, ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ, ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ, ಅಥವಾ, ನೀವು
ಮಾತನಾಡುವ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ, ನೀವು ಮಾತನಾಡುವ, ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ, ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ, ಈ
ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಏನು, ಅಥವಾ, ನಾವು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ
ಮಾಡುತ್ತೇವೆ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಇದನ್ನು
ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತೇವೆ, ಕೆಲವು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಇರಬೇಕು, ಕೆಲವು
ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಇರಬೇಕು, ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನೀವು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಒಂದು
ಕಥೆ, ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು, ಆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು,
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಒಂದು ಪದವಿದೆ,
ಸ್ಥೂಲ, ವಾರ್ಷಿಕ, ಮೌಲ್ಯ, ಹೌದು, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಾನು ಏನು ಹೇಳಿದೆ,
ಸ್ಥೂಲ, ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ,
ನಾನು ಹೇಳಿದೆ, ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ, ಒಟ್ಟು, ಗವ್, ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ
ಮೌಲ್ಯ, ಗವ್, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಇದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಏನು
ಮಾಡಬೇಕು, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆ,
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ,
ನಾನು ನಿಮಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ,
ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನಕಲಿನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ಗ್ರಾಸ್‌ನಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ,
ನೀವು NAB ಗೆ ಬರುತ್ತೀರಿ, ಇದನ್ನು ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು
ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದರಿಂದ, ನೀವು ಕೆಲವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು
ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಅದರ ನಂತರ, ಈ ಮೌಲ್ಯವು ಹೊರಬರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಾನು ಗುರುತಿಸಿದ್ದೇನೆ.
ಇದು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ. ಇದಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳು ಯಾವುವು? ಈಗ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಒಂದೊಂದಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ. ಟೆನ್ಶನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
ಅಣ್ಣ ಬಂದಿದ್ದಾನೆ. ಅವನು ವಿವರಿಸಿ ಹೋಗುತ್ತಾನೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.
ಅದರಿಂದ, ನೀವು ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಬೇಕು.
ಅದರ ನಂತರ, ನೀವು ಧ್ವನಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಗ್ರಾಸ್‌ನಿಂದ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು ನೆಟ್‌ಗೆ ಬರುತ್ತೀರಿ. ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.
ಅದರಿಂದ, ಕೆಲವು ಕಡಿತಗಳಿವೆ.
ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಡ್
ಹೌಸ್ ಆಸ್ತಿ ಬರುತ್ತದೆ.
ಸರ್, ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ? ಏನದು?
ನಾನು ಇಡೀ ವಿಷಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಸರಳ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ,
ನಂತರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿಮಗೆ ಎರಡು ಮನೆಗಳಿವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಒಂದು.
ನೀವು ಒಂದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನಿಮಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿಮಗೆ ಎರಡು ಮನೆಗಳಿವೆ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಒಂದು.
ನೀವು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಸರಿ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಏನಾದರೂ ತೊಂದರೆ ಇದೆಯೇ?
ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ ಸಾರ್.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡೋಣ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಮನೆ.
ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆ ಹೀಗಿದೆ
ಸಾರ್, ನಾವು ನಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲೂ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುತ್ತೇವೆಯೇ?
ಆ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ಈ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ನಾನು ಆ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಮನೆಯಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ.
ನೀವು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಮನೆ.
ಅದರ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಅದನ್ನು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ನೋಡಿ, ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಮನೆ ಇದು.
ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ.
ನಾನು ರೇಖಾಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದಂತೆ,
ನನ್ನ ಕೈ ದಣಿದಿದ್ದರೆ, ನನ್ನನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸು.
ನೀವು ಅದನ್ನು ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ.
ಇಡೀ ವರ್ಷ.
ಅಂದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು 12 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ.
ಇದೇ ಸಂದರ್ಭ.
ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣ ಅದು
ನೀವು 12 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅದರಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಈಗ,
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಹೆಜ್ಜೆ ಏನು?
ನೀವು GA ಅನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ?
ನಾವು ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ.
ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹೋಗುವುದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ.
ಟೆನ್ಶನ್ ಇಲ್ಲ. ನೀವು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ನಿನಗೆ
ಎಲ್ಲವೂ ಗೊತ್ತು. ನಾನು ನಿಮಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಈಗ, GAB ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ
ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.
ನೀವು ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬೇಕು.
ನಾನು ಇದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಇದನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲಿ.
ನೀವು ಇಡೀ ವರ್ಷವನ್ನು ಹೋಲಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವಿಷಯ ಇಆರ್.
ER ವಿರುದ್ಧ.
ಸರ್, ನೀವು ಏನು ಬರೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ? ನೀನು ಹುಚ್ಚನೇ?
ನಾನು ಹುಚ್ಚನಲ್ಲ. ನಾನು ನಿಮಗೆ ಸರಳ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು
ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನಾನು ಏನು ವಿವರಿಸಿದ್ದೇನೆ?
ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಒಂದು
ಸ್ವರೂಪವಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ನಿವ್ವಳಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತೀರಿ. ನಿವ್ವಳದಿಂದ ಕೆಲವು
ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈಗ, ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ನಾನು ಅದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿವರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಮೊದಲಿಗೆ, ನಾವು ಅದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ. ಉಳಿದದ್ದನ್ನು ನಾವು ನಂತರ
ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಮನೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಇಡೀ ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇದ್ದೀರಿ.
ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬೇಕು.
ಇಆರ್ ಮತ್ತು ಎಆರ್.
AR ಎಂದರೆ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರ್ಥ.
ನಾನು ಏನು ಹೇಳಿದೆ?
AR ಎಂದರೆ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರ್ಥ.
ವಾಸ್ತವ ಎಂದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ.
ನಾನು ಈ ಮನೆಯನ್ನು ರೂ.ಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000.
ಹಾಗಾಗಿ, ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000.
ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆಯೇ?
ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ ಸಾರ್.
ನಾನು ಒಂದು ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ರೂ.ಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು
ಭಾವಿಸೋಣ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 25,000.
ಹಾಗಾಗಿ, ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 25,000.
ಏನಾದರೂ ತೊಂದರೆ ಇದೆಯೇ?
ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇದನ್ನು ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈಗ, ER ಗೆ ಬನ್ನಿ.
ಇಆರ್ ಎಂದರೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಇಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಕನಿಷ್ಠ ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.
ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ನಾವು ಗರಿಷ್ಠ ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತೇವೆ ಇದರಿಂದ ನಾವು ಗರಿಷ್ಠ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವು ಕನಿಷ್ಠ ಆದಾಯವನ್ನು ತೋರಿಸುವುದು ಇದರಿಂದ ನಾವು
ಕನಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ.
ಹಾಗಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ನಡುವೆ ಯಾವಾಗಲೂ
ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ವಾಸ್ತವ ಎಂದು ನೀವು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ನೋಡಿ, ಇದು ವಾಸ್ತವ.
ಇದು ರೂ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000.
ನೋಡಿ, ನನ್ನ ಬಳಿ ಕಾಗದವಿದೆ.
ಇದು ಇದು.
ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರ ಹಾಗಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಇದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಈ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತಿತ್ತೋ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ಅಂತಹ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ನೀವು ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ತುಂಬಾ ಒಳ್ಳೆಯದು.
ಆದರೆ ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದಂತೆಯೇ ಹೋಗುತ್ತೇವೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಎಂದರೆ ನಾವು ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಹೇಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.
ಒಂದು ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆ.
ಅಥವಾ ಒಂದು ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಏನು ಬರೆದಿದ್ದೇನೆ?
ನಾವೇನು ​​ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ? ಮೊದಲು ಹೇಳು.
ನಾನು ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಾವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಇದು ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ಇದರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ಇದು ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಮೊದಲು ನಮಗೆ ಹೇಳು.
ನೀವು ಇಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಹೀಗಾಗಿ ಮತ್ತೆ ಸರ್ಕಾರದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿದ್ದೆ.
ಇಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿಗೆ ಬನ್ನಿ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಿ.
ಈ ನೀರನ್ನು ಕುಡಿಯಿರಿ.
ಮತ್ತು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಕಲಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ,
ನಾವು ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ
ಹೋಲಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಸರ್, ನೀವು ನನ್ನನ್ನು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ನಿನಗೆ ಹುಚ್ಚು ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ.
ಸರ್ ನಾನು ಹೊರಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ, ಏನೂ ಇಲ್ಲ.
ಇದು ಕೊನೆಯದು.
ಇದು ಕೊನೆಯ ಅಧ್ಯಾಯ.
ಏನೂ ಉಳಿದಿಲ್ಲ.
ನನ್ನ ಮಾತು ಕೇಳು.
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ
ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ವಿರುದ್ಧ.
ಇದನ್ನೇ ಸರ್ಕಾರ ನಮಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಿದೆ.
ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸು.
ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.
ನ್ಯಾಯಯುತ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದರೆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ.
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಅರ್ಥವೇನು?
ಅಲ್ಲಿ ಏನಿರಬೇಕು?
ಅದರ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
ಅಲ್ಲಿ ಏನಿರಬೇಕು?
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
200 ರೂ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000 ರೂ.
ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದರ ರೂ.
ಮತ್ತು ನೀವು ನಮಗೆ ರೂ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000 ರೂ.
ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ,
ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಕಡಿಮೆ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಕೂಡ ಸಾಧ್ಯ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಸರಳವಾದ ವಿಷಯ ಇದು.
ಯಾರದು?
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ.
ಏನದು?
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ದರ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.
ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಬಾಡಿಗೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು?
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋದಾಗಲೆಲ್ಲಾ,
ನೀವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ.
ಇದು ಸರಿ ಎಂದು ಯಾರಾದರೂ ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದಾಗ,
ಇದು ಈ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು?
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ.
ಮತ್ತು ನಾವು ಇದನ್ನು ಯಾರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೇವೆ?
ನಾವು ಇದನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಪುರಸಭೆ ಎಂದರೆ
ನಮ್ಮ ಪುರಸಭೆಗಳು.
ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರೋ,
ನಿಮ್ಮ ಪುರಸಭೆಯು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ದರಗಳು.
ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಾರ,
ದರಗಳು ಯಾವುವು?
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಾಳೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ನಾಳೆ
ನಿಮ್ಮ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ,
ಆ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.
ಸರ್ಕಾರವು ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು Google ನಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಿದರೆ,
ಇದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯವಲ್ಲ.
ನೀವು Google ನಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಿದರೆ
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ,
ನೀವು ಎಲ್ಲೋ ನೋಡುತ್ತೀರಿ
ಮೌಲ್ಯ ಏನು.
ಏಕೆಂದರೆ ಸರ್ಕಾರ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ
ಈ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಏನು ಮಾಡಲಿದೆ?
ER ನೊಂದಿಗೆ ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ನಾವು ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಮೊದಲು ಇದನ್ನು ಹೇಳು.
ಮತ್ತು ನಾವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ?
ನಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯ ಪ್ರಕಾರ,
ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
ಎರಡರಲ್ಲೂ,
ಸರ್ಕಾರವು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ನೀನು ಹೇಳು ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ
ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಹೇಳಿ
ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ 15,000.
ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ.
ಅದು 15,000 ಅಲ್ಲ, 10,000 ಆಗಿತ್ತು.
10,000 ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ಅದು ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿತ್ತು.
ನಂತರ ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದೆವು.
ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ
ಇದು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರೀತಿ ಅಲ್ಲ.
ಮೊದಲು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಾರ,
ನಾವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ನೋಡಿದ್ದೇವೆ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ,
ಆ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು,
ಆ ಜಿಲ್ಲೆಯ ದರ ಎಷ್ಟು?
ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ದರ ಎಷ್ಟು
ಆ ಪ್ರದೇಶದ,
11,000 ಆಗಿತ್ತು.
ನೀನು ಹೇಳಿದ್ದು,
ನಿಜವಾಗಿಯೂ?
ದರ 15,000?
ಯಾವ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತೀರಿ
ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು.
ಸರ್ಕಾರ ನಿಮಗೆ ಪಟ್ಟಿ ನೀಡುತ್ತದೆ
ಇವು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು,
ಇವು ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ,
ಮತ್ತು ಇದು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ದರವಾಗಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಆ ದರದ ಪ್ರಕಾರ,
ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?
11,000.
ನೋಡಿ,
ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಿ,
ಸರ್ಕಾರವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಆದಾಯ
ನಿನಗೆ ಕೊಡುತ್ತೇನೆ,
ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ತೆರಿಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ
ನಿಮಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಲೂಟಿ ಮಾಡುವುದು
ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತೀರಿ
ಮೇಲಿನದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆ
ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಏನು,
ನೀವು ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು,
15,000 ಅಥವಾ 11,000?
ಇದು 15,000.
ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
10,000 ಜೊತೆಗೆ.
ಎರಡರಲ್ಲೂ ಹೆಚ್ಚೇನು?
15,000.
ಹಾಗಾದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ?
ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಏನಾಗಿರಬೇಕು?
15,000.
ಈಗ ಯೋಚಿಸಿ,
ನೀವು 10,000 ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ
ನೀವು 10,000 ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೀರಿ
ಮತ್ತು ಬಿಟ್ಟರು.
ಸರ್ಕಾರ ನಿಮಗೆ 15,000 ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಇದು ಅವರ ಕೆಲಸ.
ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸು.
ನಾನು ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರೆ, ನಾನು ನಿಜವಾದ
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಅದು ರೂ. 10,000.
ಇದು ಈ ರೀತಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದು ತುಂಬಾ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗಿತ್ತು.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ವಿವರಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಒಮ್ಮೆ ಅರ್ಥ
ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು?
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಏಕೆ ಅಧ್ಯಯನ
ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ನಾವು GAV ಅನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ಇದನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ನಾವು ಇದನ್ನು ಯಾರಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ವರ್ಷದ 12 ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಇದ್ದ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾವು
ಹೊರತೆಗೆಯುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಆಗ ನಾವೇನು ​​ಮಾಡಿದೆವು?
ಇದು ವಾಸ್ತವ ಎಂದು ನಾವು ಮೊದಲು ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ.
ಇದು ರೂ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000, ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ.
ನಾವು ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ.
ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ನಾನು ಅದನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಒಂದು ಕ್ಷಣ, ಇಲ್ಲಿ ಏನಾಯಿತು?
ಅದು ಹೋಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ವಿವರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಪೆನ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಪರವಾಗಿಲ್ಲ.