வணக்கம் நண்பர்களே, நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
ஐயா, நாங்கள் மிகவும் நல்லவர்கள். நானும் ரொம்ப நல்லவன்.
ஐயா, எனது பெயர் சி.எஸ். ஷ்ரேயா குப்தா, எங்கள் 3வது
விரிவுரைக்கு உங்கள் அனைவரையும் வரவேற்கிறேன்.
3வது விரிவுரை வீட்டுச் சொத்தின் கீழ் வருமானம் பற்றியது.
இன்றைய கூட்டத்தொடர் அது பற்றியது.
எங்கள் விவாதம் வீட்டுச் சொத்து பற்றியது.
நாங்கள் இதுவரை சில தலைப்புகளை உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
சார்ஜிங் பிரிவை நாங்கள் உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
கடந்த விரிவுரையில் கூட்டு வாடகை பற்றி விவாதித்தோம்.
இன்று நாம் அந்த விவாதத்தை முன்னோக்கி கொண்டு செல்ல
விரும்புகிறோம்.
என் மனதில் ஒரு எண்ணம் வந்தது, அதை உங்கள் அனைவருடனும்
பகிர்ந்து கொள்ள நினைத்தேன்.
நண்பர்களே, உங்கள் வாழ்க்கையில் யாரையும் நகலெடுக்க வேண்டாம்.
நீங்கள் எந்த வேலையை விரும்புகிறீர்களோ, எது உங்களுக்கு
சிறந்தது, நீங்கள் எதைப் புரிந்துகொள்கிறீர்களோ, அதை
எப்போதும் உங்கள் வாழ்க்கையில் செய்யுங்கள்.
மக்கள் என்ன சொன்னாலும் பரவாயில்லை.
உங்கள் USPஐ அங்கீகரிக்கவும்.
தனித்துவமான விற்பனை புள்ளி.
ஒவ்வொரு தயாரிப்புக்கும் USP உள்ளது.
அந்த USP காரணமாக, அந்த தயாரிப்பு சந்தையில் விற்கப்படுகிறது.
இந்த பூமியைப் படைத்த கடவுள் ஒவ்வொரு நபருக்கும் ஒரு
மறைக்கப்பட்ட USP ஐ அனுப்பியுள்ளார்.
பிரச்சனை என்னவென்றால், அந்த யுஎஸ்பியை நம்மால் அடையாளம் காண
முடியவில்லை.
உங்களது திறமையை கண்டறிந்து, அதற்கு கடுமையான சோதனை போட்டால்,
இதுபோன்ற பலன்கள் கிடைக்கும் நண்பர்களே.
உங்கள் பெயர் இந்தியாவில் மட்டுமல்ல, வெளிநாடுகளிலும் உங்கள்
பெயர் பரவும் அளவுக்கு பிரபலமாகிவிடும்.
மோடி ஜி எப்படி பரப்புகிறார் என்பது போல.
இந்தியாவில் மட்டுமல்ல நண்பர்களே இந்த நாட்டிற்கு வெளியேயும்
சொத்து இருக்கும்.
ஆனால் வெளிநாட்டு சொத்துக்கு வாடகை போட்டால் அதற்கு வரி வராது
என்று நினைக்க வேண்டாம்.
யுஎஸ்பிக்கும் வரி கிடைக்கும்.
கற்பனை செய்து பாருங்கள் நண்பர்களே, அடுத்த தலைப்புக்கு
செல்வோம்.
ஐயா, தாளம் போட்டீர்கள்.
ஆமாம் ஐயா.
தாளம் போட்டீர்கள் சார்.
மேலும், இந்தியாவிற்கு வெளியே அமைந்துள்ள வீட்டு
சொத்துக்களின் வருமானம்.
இதுவே இப்போதைக்கு எங்களின் தலைப்பு.
உதாரணமாக, உங்களிடம் இந்திய குடிமக்கள் உள்ளனர்.
ஆனால் உங்களுக்கு வெளிநாடுகளிலும் இந்திய சொத்துக்கள் உள்ளன.
பலர் இதை செய்கிறார்கள், அவர்கள் இங்கே வசிக்கிறார்கள்
மற்றும் வெளி நாடுகளில் தங்கள் சொத்துக்களை
வைத்திருக்கிறார்கள்.
விஜய் மல்லையாவைப் போல நீங்கள் அவருடைய பெயரைக்
கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள்.
உண்மையில், அவர் மிகவும் பிரபலமான பாலிவுட் சூப்பர் ஸ்டார்.
அவருடைய புகைப்படத்தையும் போட்டுள்ளேன்.
அவர்தான் ஷாருக்கான்.
துபாயில் அவருக்கு ஜன்னத் என்ற பங்களா உள்ளது.
பம்பாய் மக்கள் இதை மன்னட் என்று அழைக்கிறார்கள்.
துபாய் மக்கள் இதை ஜன்னத் என்று அழைக்கிறார்கள்.
அவர் தனது மனைவி ஸ்ரீமதி கௌரி சாபர் கானுக்கு பரிசளித்தார்.
கற்பனை செய்து பாருங்கள், ஜன்னத்தின் பங்களா துபாயில்
இருந்தால், நாளை அவர் அதை வாடகைக்கு விட்டால், என்ன நடக்கும்?
துபாயில் வாடகைக்கு கொடுத்தால், துபாயின் கணக்கில் பணம்
வந்துவிடும்.
அந்தப் பணத்துடன் இந்தியா வரவில்லை.
அந்த பணத்தை துபாயில் வைத்துள்ளனர்.
அப்புறம் என்ன நடக்கும்?
வரி விதிக்கப்படுமா?
இந்தியாவில் வீட்டு சொத்துக்கு வரி விதிக்கப்படுமா?
ஆம் அல்லது இல்லை? யோசித்துப் பாருங்கள்.
நண்பர்களே, பதில் ஆம், வரி இருக்கும்.
இந்திய குடிமகன் என்பதால் வரி விதிக்கப்படும்.
அவர் குடியுரிமை பெற்றவர்.
நாங்கள் ஏற்கனவே குடியிருப்பாளர் தலைப்பை ஏற்கனவே
உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
எனவே, அவர் இந்தியாவில் வசிப்பவராக மாறினால், அவர்
நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றுவார்.
அவர் இந்தியாவில் வசிப்பவர்.
அவர் நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றினால், அவர் துபாயில் பெறும்
வாடகை, அந்த பணத்துடன் இந்தியாவுக்கு வரவில்லை என்றாலும்,
அவரது வருமானத்திற்கு இந்தியாவில் வரி விதிக்கப்படும்.
ஏனென்றால், நான் உங்களுக்குச் சொன்னது போல், ஒரு
குடியிருப்பாளரின் உலகளாவிய வருமானம், தோழர்களே, இங்கே
பாருங்கள், உலகளாவிய வருமானம், முழு உலகத்தின் வருமானம்,
இந்திய குடிமகன், அவர் எங்கு பணம் சம்பாதித்தாலும், அவர்
இந்தியாவில் வரி செலுத்த வேண்டும்.
ஆனால், அரசாங்கம் உங்களுக்கு நிவாரணம் தருகிறது என்பதை
நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஏனென்றால் அந்த பணத்தில் அவர்
துபாயிலும் இங்கேயும் வரி செலுத்த வேண்டும்.
ஆக, இந்திய அரசோ, அல்லது துபாய் அரசோ, இரண்டில் எதுவாக
இருந்தாலும், அரசுக்கு நிவாரணம் தரும்.
இறுதியில், அவர் அதே இடத்தில் வரி செலுத்த வேண்டும்.
குடியுரிமை இல்லாதவர்களைப் பொறுத்தவரை, நண்பர்களே, குடியுரிமை
இல்லாதவர் இருந்தால், உதாரணமாக, புடின் சௌத்ரி என்ற மனிதர்,
புடின், அவரது பெயர் சவுத்ரி, அவர் ஜெர்மனியில் வசிப்பவர்.
அல்லது, அவர் ரஷ்யாவில் வசிப்பவர் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
எனவே, அவர் ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்.
ரஷ்யாவில் வசிப்பவர், ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்,
திரு. புடின்,
புடின் சௌத்ரி, அவருடைய முழுப் பெயரை எங்களால் எடுத்துக்கொள்ள
முடியாது, ஏனென்றால், நாமும் நினைக்கிறோம், நாமும்
எதிர்காலத்தைப் பார்க்க விரும்புகிறோம், நண்பர்களே.
எனவே, ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்,
திரு. புடின்,
புடின் சவுத்ரி, அவர் ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்.
அப்படியானால், என்ன நடக்கும்?
அப்படியானால், அவர் இந்தியாவில் பணம் பெற்றால், அவரது வாடகை,
அது வெளிநாட்டு சொத்து, வெளிநாட்டு சொத்து, அது வெளிநாட்டில்
வாடகைக்கு உள்ளது, ஆனால், அவர் இந்தியாவில் பணம் பெற்றால்,
இங்கே பணம் பெற்றால், இந்தியாவில், வரி. வீட்டுச் சொத்து மீது
திணிக்கப்படும்.
ஒரு குடியிருப்பாளர்,
ஷாருக்கான், அவர் துபாயில் வாடகைக்கு இருந்தால், வரி
விதிக்கப்படும், ஏனெனில், அவரது வருமானம் உலகம் முழுவதும் வரி
விதிக்கப்படும்.
ஆனால், அவர் வெளிநாட்டில் வசிக்காதவராகவோ, வசிக்காதவராகவோ
இருந்தால், அவர் தனது வீட்டை வெளிநாட்டில் வாடகைக்கு
விடுகிறார், ஆனால், இந்தியாவில் பணம் பெற்றால், இங்கே,
இந்தியாவில், வருமான வரி விதிக்கப்படும் நண்பர்களே.
இந்த தலைப்பு, ஒரு சிறிய தலைப்பு, ஆனால், இது ஒரு சுவாரசியமான
தலைப்பு, மற்றும் எளிதான தலைப்பு.
எனவே, இந்த தலைப்பு இங்கே முடிகிறது.
மேலும், இந்த முழு அத்தியாயத்தின் அடுத்த மிக முக்கியமான
தலைப்பு, இதை நீங்கள் புரிந்து கொண்டால், வீட்டின் சொத்து
பற்றி யூகிக்க எதுவும் இல்லை.
மேலும், நான் அதில் ஒரு புட்டு செய்வேன், இது எனது உத்தரவாதம்.
இந்த அத்தியாயத்தில் எதுவும் இல்லை.
இப்போது, ​​நீங்கள் சொல்வீர்கள், சார், நீங்கள் கடந்த மூன்று
விரிவுரையாளர்களிடம், ஆண்டு மதிப்பு, ஆண்டு மதிப்பு, ஆண்டு
மதிப்பு, அல்லது, நீங்கள் பேசுவது, வீட்டுச் சொத்து, வீட்டுச்
சொத்து அல்லது, நீங்கள் பேசும், வரி விதிக்கக்கூடிய வீட்டுச்
சொத்து, வரி விதிக்கக்கூடிய வீட்டுச் சொத்து, ஆண்டு மதிப்பு
என்ன, அல்லது, அதற்கு எப்படி வரி விதிக்க வேண்டும், வீட்டுச்
சொத்தில், வீட்டுச் சொத்தில், எப்படி வரி விதிக்க வேண்டும்,
சில நடைமுறைகள் இருக்க வேண்டும், நீங்கள் ஒரு கதை
சொல்கிறீர்கள், அதை எப்படி செய்வது, எப்படி செயல்முறை
செய்யவும்,
நான் உங்களுக்கு சொல்கிறேன், நண்பர்களே, முதலில், ஒரு
வார்த்தை, மொத்த, வருடாந்திர, மதிப்பு, ஆம், நண்பர்களே, நான்
என்ன சொன்னேன், மொத்த, மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு,
நான் சொன்னேன், மொத்த, வருடாந்திர மதிப்பு, மொத்த வருடாந்திர
மதிப்பு, மொத்த,
GAV, குறுகிய, குறுகிய, வடிவம், மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு,
GAV, இதில், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய ஒன்று, மைனஸ்,
நாம் செய்ய வேண்டியது,
நகராட்சி வரி,
நான் உங்களுக்கு எல்லாவற்றையும் சொல்கிறேன், நீங்கள் நகலை
எடுத்து எங்காவது ஒட்ட வேண்டும், அல்லது, எங்கும், மற்றும்,
சுருக்கமாக, சுருக்கமாக, அதாவது, தததததததததததததததததத
ததததததததததததததத ததததததததததத ததததததததத ததததததததததத
ததததததததததத ததததததததத ததததததததததத ததததததததததத ததததததததத
ததததததததத ததததததததததத ததததததததததத ததததததததத ததததததததததததததத
ததததததததததததததததததததத மற்றொரு கருத்து,
நீங்கள் விரும்பினால், அதை ஒரு நகலில் பதிவு செய்யலாம்.
உங்கள் நகராட்சி வரியை மொத்தத்தில் இருந்து கழித்தால்,
நீங்கள் NAB ஐப் பெறுவீர்கள், இது நிகர வருடாந்திர
மதிப்பாகும்.
இதிலிருந்து நீங்கள் சில விலக்குகளைப் பெறுவீர்கள், அதை
அரசாங்கம் உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
அதன் பிறகு, இந்த மதிப்பு வெளியே வருகிறது, நான் டிக் செய்த
இடத்தில்.
இது வீட்டு சொத்து மூலம் கிடைக்கும் வருமானம். இதற்கு வரி
விதிக்கப்படுகிறது.
நீங்கள் இப்போது எல்லாவற்றையும் புரிந்து கொள்ள
வேண்டியதில்லை. ஒவ்வொன்றாக விளக்குகிறேன்.
டென்ஷன் ஆகாதே. அண்ணன் வந்திருக்கிறார். விளக்கிச் சென்று
விடுவார்.
முதலாவதாக, மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு.
அதிலிருந்து நகராட்சி வரியை கழிக்க வேண்டும்.
அதன் பிறகு, மொத்தத்தில் இருந்து எதையாவது கழித்தால், என்ன
நடக்கும்?
நிகர வருடாந்திர மதிப்பைப் பெறுவீர்கள்.
அதிலிருந்து சில விலக்குகளைப் பெறுவீர்கள்.
அதைக் கழித்தால், வீட்டுச் சொத்தின் கீழ் உங்கள் வருமானம்
வரும்.
எனவே, ஐயா, நாங்கள் அதை எப்படி செய்வது? அது என்ன? நான்
முழுவதையும் எடுத்துக்கொள்கிறேன்.
நீங்கள் எளிய மொழியில் புரிந்து கொள்ள விரும்பினால்,
பின்னர் வாழ்க்கையில் இரண்டு வழக்குகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
உங்களிடம் இரண்டு வீடுகள் இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம்.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தது ஒன்று.
நீங்கள் ஒன்றில் வாழ்கிறீர்கள்.
இந்த உதாரணத்தை நீங்கள் எடுத்துக் கொண்டால், உங்களுக்கு
கடினமாக இருக்கும்.
உங்களுக்கு இரண்டு வீடுகள் உள்ளன.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தது ஒன்று.
நீங்கள் அந்த வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள்.
இதைப் புரிந்துகொள்வதில் ஏதேனும் சிரமம் உள்ளதா?
பிரச்சனை இல்லை சார்.
எனவே, முதலில், வழக்கை மூடுவோம்.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த வீடு.
வாடகைக்கு எடுத்த நபரை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
ஆரம்பத்தில் உங்கள் கேள்வி என்னவென்றால்,
ஐயா, சொந்த வீட்டில் தான் வசிக்கிறோம், அதனால் சொந்த வீட்டில்
வரி கட்டலாமா?
அந்த புள்ளிகள் அனைத்தும் இங்கே அழிக்கப்படுகின்றன.
இந்த விரிவுரையில், நான் அந்த புள்ளிகள் அனைத்தையும்
உள்ளடக்குகிறேன்.
எனவே, நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த வீட்டைத் தொடங்குவோம்.
நீங்கள் வெளியே விட்ட வீடு.
அதன் வரிவிதிப்பு எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது? அதை நான்
உங்களுக்கு சொல்கிறேன்.
நண்பர்களே, நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த வீடு இது.
இது உங்கள் வீடு.
நான் படத்தில் கூறியது போல்,
என் கை சோர்வாக இருந்தால், என்னை மன்னியுங்கள்.
நீங்கள் அதை ஆண்டு முழுவதும் விட்டுவிட்டீர்கள் என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
முழு வருடம்.
அதாவது, நீங்கள் அதை 12 மாதங்களுக்கு வெளியே விட்டீர்கள்.
இதுதான் வழக்கு.
முதல் வழக்கு,
நீங்கள் 12 மாதங்களுக்கு அதை வெளியே விட்டீர்கள்.
அதிலிருந்து கொஞ்சம் வாடகை சம்பாதித்து விட்டீர்கள்.
இதன் முதல் படி என்ன?
நீங்கள் GA யையும் பெற வேண்டும்.
முதல் படி என்ன?
நீங்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பைப் பெற வேண்டும்.
படிப்படியாகச் செல்வதில் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை.
பதற்றம் இல்லை. உங்களுக்கு நம்பிக்கை இருக்க வேண்டும். உனக்கு
எல்லாம் தெரியும். நான் உங்களுக்கு உத்தரவாதம் தருகிறேன்.
இப்போது, ​​GAB கணக்கீடு செய்வது எப்படி என்று நான்
உங்களுக்கு சொல்கிறேன்.
நீங்கள் இரண்டு விஷயங்களை ஒப்பிட வேண்டும்.
இதை நீக்குகிறேன்.
இதை நான் சுத்தம் செய்யட்டும்.
நீங்கள் ஆண்டு முழுவதும் ஒப்பிட வேண்டும். ஒரு விஷயம் ஈஆர்.
ERக்கு எதிராக.
ஐயா என்ன எழுதுகிறீர்கள்? உனக்கு பைத்தியமா?
எனக்கு பைத்தியம் இல்லை. நான் உங்களுக்கு எளிய முறையில் புரிய
வைக்க முயற்சிக்கிறேன்.
இப்போது வரை, நான் என்ன விளக்கினேன்?
முனிசிபல் வரியிலிருந்து மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு
கழிக்கப்படும் ஒரு வடிவம் உள்ளது.
எனவே, நீங்கள் வலைக்கு வருவீர்கள். வலையில் இருந்து சில
விலக்குகளைக் குறைக்கவும்.
எனவே, வருமானம் வரியிலிருந்து கழிக்கப்படும்.
இப்போது, ​​மொத்தத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
என்பதை விளக்குகிறேன்.
மேலும் வாடகைக்கு உள்ள அந்த வீட்டை விளக்குகிறேன்.
முதலில், அதைப் புரிந்துகொள்வோம். மீதியை பிறகு
புரிந்துகொள்வோம்.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்துள்ள வீடு, ஆண்டு முழுவதும்
வாடகைக்கு இருந்தீர்கள்.
அதை எப்படி கணக்கிடுவது?
நீங்கள் எப்போதும் இரண்டு விஷயங்களை ஒப்பிட வேண்டும்.
ER மற்றும் AR.
AR என்றால் உண்மையான வாடகை.
நான் என்ன சொன்னேன்?
AR என்றால் உண்மையான வாடகை.
உண்மை என்றால் உண்மையில் வாடகை என்று பொருள்.
இந்த வீட்டை நான் ரூ.30க்கு வாடகைக்கு எடுத்துள்ளேன் என்று
வைத்துக்கொள்வோம். மாதம் 10,000.
எனவே, எனது உண்மையான வாடகை ரூ. மாதம் 10,000.
இதைப் புரிந்து கொள்வதில் ஏதேனும் சிக்கல் உள்ளதா?
ஒரு பிரச்சனையும் இல்லை சார்.
நான் ஒரு கடையை வாடகைக்கு ரூ. மாதம் 25,000.
எனவே, எனது உண்மையான வாடகை ரூ. மாதம் 25,000.
ஏதாவது பிரச்சனையா?
இது தெளிவாக இருக்கிறதா?
இது உண்மையான வாடகை என்று அழைக்கப்படுகிறது.
இப்போது, ​​ER க்கு வாருங்கள்.
ER என்பது எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை.
எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நான் எதிர்பார்ப்பது.
அரசாங்கம் என்ன எதிர்பார்க்கிறது.
இந்த நபர் கண்டிப்பாக இவ்வளவு வாடகை சம்பாதிப்பார்.
வீட்டுச் சொத்தில் வருமானம் கிடைக்கும்.
குறைந்தபட்ச வருமானத்தைக் காண்பிப்பதே உங்கள் நோக்கமாக
இருக்கும்.
மேலும் அரசாங்கத்தின் நோக்கம் என்னவாக இருக்கும்?
அதிகபட்ச வருமானத்தைக் காட்டுவதால் அதிகபட்ச வரி கிடைக்கும்.
குறைந்தபட்ச வருமானத்தைக் காண்பிப்பதே உங்கள் நோக்கமாக
இருக்கும், இதனால் நாங்கள் குறைந்தபட்ச வரியைப் பெறுவோம்.
எனவே, அரசுக்கும் குடிமகனுக்கும் இடையே எப்போதும் வேறுபாடு
இருக்கும்.
எனவே, இது உண்மையானது என்று கூறியுள்ளீர்கள்.
பார், இது உண்மையானது.
இது ரூ. மாதம் 10,000.
பார், என்னிடம் ஒரு காகிதம் உள்ளது.
இதுதான்.
ஆனால் அரசு அப்படி இல்லை என்று சொல்லும்.
இது மிகவும் எளிதானது மற்றும் ஆவணங்களின்படி வேலை
செய்யப்படுகிறது.
அதனால் இந்த நாட்டில் என்ன நடந்திருக்கும் என்று தெரியவில்லை
நண்பர்களே.
இதுபோன்ற பணிகள் நடக்காது என அரசு தெரிவித்துள்ளது.
உங்களிடம் உண்மையானது உள்ளது.
மிகவும் நல்லது.
ஆனால் எதிர்பார்த்தபடியே செல்வோம்.
எதிர்பார்த்தது என்றால் நாம் எதிர்பார்ப்பது.
உங்கள் வாடகை என்னவாக இருக்க வேண்டும் என்று நாங்கள்
நினைக்கிறோம்.
எனவே, இதையும் கணக்கிட இரண்டு வழிகள் உள்ளன.
ஒன்று நியாயமான வாடகை.
அல்லது ஒன்று நகராட்சி மதிப்பு.
நான் என்ன எழுதியிருக்கிறேன்?
நாம் என்ன செய்து கொண்டிருக்கின்றோம்? முதலில் சொல்லுங்கள்.
நான் ஒரு வருடம் முழுவதும் வாடகைக்கு எடுத்த வீட்டின் மொத்த
ஆண்டு மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறோம்.
இது எனது உண்மையான வாடகை என்று அரசிடம் கூறியுள்ளேன்.
இதன்படி, இது குறைந்தபட்ச வரி.
இதுதான் உண்மையான வாடகை என்று அரசு சொல்கிறது.
முதலில் சொல்லுங்கள்.
உங்களுக்கு இவ்வளவு வரி கிடைக்கும் என்று நம்புகிறோம்.
அதனால், மீண்டும் அரசிடம் சென்றேன்.
இவ்வளவு வரி இருக்கிறது என்பதை எப்படி கண்டுபிடித்தீர்கள்
என்றேன்.
எனவே, இங்கு வாருங்கள் என்று அரசு கூறியது.
இங்கே உட்காருங்கள்.
இந்த தண்ணீரை குடியுங்கள்.
நாங்கள் உங்களுக்கு கற்பிப்போம்.
எதிர்பார்த்த வாடகையில்,
நியாயமான வாடகை மதிப்பை நகராட்சி மதிப்புடன் ஒப்பிட்டுப்
பார்த்தோம்.
ஐயா, என்னை என்ன செய்ய வைக்கிறீர்கள்?
உனக்கு பைத்தியம் பிடித்துவிடும்.
ஐயா நான் கிளம்புகிறேன்.
காத்திருங்கள், ஒன்றுமில்லை.
இதுதான் கடைசி.
இது கடைசி அத்தியாயம்.
எதுவும் மிச்சமில்லை.
நான் சொல்வதை கேள்.
நியாயமான வாடகை மதிப்பு
நகராட்சி மதிப்புக்கு எதிராக.
இதைத்தான் அரசாங்கம் எங்களுக்காக கணக்கிடுகிறது.
யோசித்துப் பாருங்கள்.
ஒருவகையில் இது அரசாங்கத்தின் கணக்கு.
நியாயமான வாடகை மதிப்பு என்பது நியாயமானது.
நியாயம் என்றால் என்ன?
என்ன இருக்க வேண்டும்?
அதன் நியாயமான மதிப்பு என்ன?
என்ன இருக்க வேண்டும்?
சந்தையில் அதன் மதிப்பு என்ன?
ஒரு வகையில், அதன் சந்தை மதிப்பு என்ன?
ரூ.100 கொடுத்ததாக சொல்கிறீர்கள். உங்கள் வீட்டின் வாடகைக்கு
மாதம் 10,000.
ஆனால் சந்தையில் அதன் மதிப்பு என்ன?
சந்தையில் விலை ரூ.10 என்றால் என்ன?
மேலும் நீங்கள் ரூ.100 கொடுத்ததாக எங்களிடம் பொய்
சொல்கிறீர்கள். மாதம் 10,000 வாடகை.
அதனால் உங்கள் வரி குறையும்
உங்கள் வருமானம் குறைகிறது.
இதுவும் சாத்தியமே.
எனவே, அதன் சந்தை விலை என்ன?
எளிமையான விஷயம் இதுதான்.
யாருடைய?
சந்தை விகிதம்.
அது என்ன?
சந்தை
விகிதம்.
சந்தை மதிப்பு.
அதன் சந்தை விலை என்ன?
வாடகை.
சந்தையில் விலை என்ன?
நீங்கள் வாடகைக்கு செல்லும் போதெல்லாம்,
நீங்கள் சொத்து வியாபாரியிடம் கேளுங்கள்.
இது சரி என்று யாராவது சொன்னால்,
இது இந்த மதிப்புடையது.
ஆனால் சந்தையில் விலை என்ன?
நியாய மதிப்பு.
இதை யாருடன் ஒப்பிடுகிறோம்?
இதை நகராட்சி மதிப்புகளுடன் ஒப்பிடுகிறோம்.
நகராட்சி பொருள்
எங்கள் நகராட்சிகள்.
நீங்கள் எங்கு வாழ்ந்தாலும்,
உங்கள் நகராட்சி ஒரு பதிவை பராமரிக்கிறது
பண்புகள் மற்றும் அவற்றின் விகிதங்கள்.
அரசாங்கத்தின் கூற்றுப்படி,
விகிதங்கள் என்ன?
எனவே நீங்கள் நாளை சொத்து வரி செலுத்தும்போது அல்லது நாளை
உங்கள் நகராட்சி வரி செலுத்தும்போது,
அந்த மதிப்பின் படி நீங்கள் செலுத்துவீர்கள்.
நகராட்சி மதிப்பை அரசாங்கம் கணக்கிடுகிறது.
அரசின் இணையதளத்தில் நீங்கள் அதைப் பெறுவீர்கள்.
கூகுளில் தேடினால்,
அது ஒரு பெரிய விஷயம் இல்லை.
கூகுளில் தேடினால்
உங்கள் பகுதியின் நகராட்சி மதிப்பு பற்றி,
நீங்கள் எங்காவது பார்ப்பீர்கள்
மதிப்பு என்ன.
ஏனெனில் அரசு சொத்து வரியை கணக்கிடுகிறது
இந்த மதிப்பில்.
எனவே அரசாங்கம் இப்போது என்ன செய்யப்போகிறது?
ER உடன் நாங்கள் என்ன செய்து கொண்டிருந்தோம்?
இரண்டு விஷயங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தோம்.
சந்தையில் விலை என்ன?
முதலில் இதை சொல்லுங்கள்.
மற்றும் நாம் என்ன சொல்கிறோம்?
எங்கள் பட்டியலின் படி,
மதிப்பு என்ன?
இரண்டிலும்,
அரசாங்கம் அதிகமாக எடுத்துக்கொள்ளும்.
நீங்கள் சொல்லுங்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்
எனது உண்மையான வாடகை என்ன.
உதாரணமாக, நீங்கள் சொல்லுங்கள்
எனது உண்மையான வாடகை 15,000.
எங்கள் உதாரணத்தில்.
அது 15,000 அல்ல, 10,000.
10,000 என்று சொன்னீர்கள்.
அது என் வாடகை.
பிறகு எதிர்பார்த்த வாடகைக்கு வந்தோம்.
அரசு கூறியது
இது எப்படி வேலை செய்யாது.
முதலில் நாம் எதிர்பார்க்கும் வாடகையை கணக்கிடுவோம்.
எனவே அரசாங்கத்தின் கூற்றுப்படி,
சந்தை மதிப்பில் பார்த்தோம்
சந்தையில் என்ன விலை உள்ளது
உங்கள் சொத்து எங்கே,
அந்த தெருவில் விலை என்ன,
அந்த மாவட்டத்தில் என்ன விலை உள்ளது
அல்லது அடுத்த சாலையில் என்ன விலை இருக்கும்
அந்த பகுதியின்,
11,000 ஆக இருந்தது.
நீங்கள் கூறியது,
உண்மையில்?
விலை 15,000?
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை,
அதை எப்படி ஒப்பிடுவீர்கள்?
நீங்கள் அதை பட்டியலுடன் ஒப்பிடுவீர்கள்
நகராட்சி மதிப்புகள்.
அரசாங்கம் ஒரு பட்டியலைத் தரும்
இவைதான் பண்புகள் என்று,
இவை இந்தப் பகுதியில் வருகின்றன
இது இந்தப் பகுதியின் வீதம்.
எனவே அந்த விகிதத்தின் படி,
உன் மதிப்பு என்ன?
11,000.
பார்க்க,
தர்க்கரீதியாக சிந்தியுங்கள்,
அரசாங்கம் அதிக வருமானத்தை விரும்புகிறது.
அரசுக்கு அதிக வருமானம்
உனக்கு கொடுக்கும்,
அதிக வரி உங்களுக்கு கிடைக்கும்.
எனவே அரசின் நோக்கம்
உன்னை விட கொள்ளையடிப்பது
அதனால் நீங்கள் குழப்பமடைவீர்கள்
மேல் எடுக்க வேண்டுமா
அல்லது குறைந்த ஒன்று.
எனவே எது அதிகமாக இருந்தாலும்,
நீங்கள் அதை எடுக்க வேண்டும்.
எது அதிகம்,
15,000 அல்லது 11,000?
இது 15,000.
இது எவ்வாறு ஒப்பிடப்படுகிறது?
10,000 உடன்.
இரண்டிலும் என்ன அதிகம்?
15,000.
எனவே ஆண்டு மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்
உங்கள் வீட்டின்?
மொத்த ஆண்டு மதிப்பு என்னவாக இருக்க வேண்டும்?
15,000.
இப்போது யோசியுங்கள்,
10,000 என்று சொன்னீர்கள்.
10,000க்கு வரி கொடுத்திருப்பீர்கள்
மற்றும் வெளியேறினார்.
15,000 அரசு தருகிறது.
இது அவர்களின் வேலை.
யோசித்துப் பாருங்கள்.
நான் உண்மையான வாடகைப்படி வேலை செய்தால், உண்மையான வாடகையை
செலுத்தினால், அது ரூ. 10,000.
இது இப்படி வேலை செய்யாது.
இது ஒரு சிக்கலான கணக்கீடு.
அதை மீண்டும் விளக்குகிறேன். ஒருமுறை புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
முதலில், நாம் என்ன செய்து கொண்டிருந்தோம்?
நாம் என்ன செய்கிறோம், ஏன் படிக்கிறோம்?
நாங்கள் GAV ஐ பிரித்தெடுத்தோம்.
இதை நாங்கள் பிரித்தெடுத்தோம்.
யாரிடமிருந்து இதைப் பிரித்தெடுத்தோம்?
வருடத்தில் 12 மாதங்கள் வாடகைக்கு இருந்த ஒரு வீட்டை நாங்கள்
பிரித்தெடுத்தோம்.
அப்புறம் என்ன செய்தோம்?
இதுதான் நிஜம் என்று முதலில் சொன்னோம்.
இது ரூ. மாதம் 10,000, உண்மையான வாடகை.
நிஜத்தைச் சொன்னோம்.
உங்களுக்கு எந்தப் பிரச்சனையும் வராதபடிக்கு நான் அதைத்
தெளிவுபடுத்துகிறேன்.
ஒரு நொடி, இங்கே என்ன நடந்தது?
போய்விட்டது என்று நினைக்கிறேன்.
அதை உங்களுக்கு விளக்க முயற்சிக்கிறேன்.
பேனா வேலை செய்யாது என்று நினைக்கிறேன்.
பரவாயில்லை.