তোমরা সবাই কেমন আছ? আমি আপনার বন্ধু সি এইচ রায় গুপ্ত। আমি
আপনি সব ভাল করছেন আশা করি।
এটি আপনার লেকচার নং। 2. বক্তৃতায় নং. 1, আমরা বাড়ির
সম্পত্তি সম্পর্কে আলোচনা করেছি।
এটি একটি খুব আকর্ষণীয় বিষয় ছিল. আমি মনে করি আপনি
বিভ্রান্ত হচ্ছেন এবং এটি বোঝার চেষ্টা করছেন।
তবে চেষ্টা চালিয়ে গেলে খুব ভালো হয়। কারণ একজন পথ চলা
মানুষ কখনো হাল ছেড়ে দেয় না।
আপনি কখনও হাল ছাড়বেন না কারণ আপনি একজন মানুষ এবং অবতার নন।
বন্ধুরা, এর সাথে, আমি আপনাদেরকে স্বাগত জানাই নং লেকচারে। 2.
আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে এবং বিষয়টি কভার করার আগে, শেষ
লেকচারে আমরা যা অধ্যয়ন করেছি তা সংশোধন করার জন্য আমাকে এক
মিনিট সময় দিতে দিন।
আমরা পড়াশুনা করেছিলাম, বন্ধুরা, আয়ের প্রধান, একজন নতুন,
যার নাম ছিল গৃহসম্পত্তি থেকে আয়।
আপনি আমার পর্দায় এটি দেখতে পারেন.
বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়, আপনার যদি একটি বাড়ি থাকে, আমরা
তার বার্ষিক মূল্য নিয়ে আলোচনা করছিলাম।
বার্ষিক মূল্য কত তা আমি এখনো বলিনি। সময় হলে জানাব।
আমি শুধু আপনাকে বলছি যে বার্ষিক মূল্যের উপর কর আরোপ করা হয়।
ওই বাড়ির পুরো মূল্যের ওপর কর আরোপ করা হয়নি।
যেমন ৫ কোটি টাকার বাড়ি হলে ৫ কোটির ওপর কর আরোপ করা হতো না।
কিন্তু আমরা এর বার্ষিক মূল্যের উপর কিছু কর আরোপ করছিলাম।
তারপর আমরা এটাও দেখেছি যে কিছু ব্যতিক্রম ছিল যা আমাদের আরোপ
করার কথা ছিল না।
তাই আমার মনে আছে যে আমি আপনাকে আমার ছোটবেলার বন্ধু মুকেশ
আম্বানির উদাহরণ দিয়েছিলাম।
আপনার মনে থাকতে পারে তার ৫টি অফিস ছিল।
কিন্তু সেই অফিস নিয়ে যে ব্যবসা করছেন, সেই অফিসের মূল্য তার
বার্ষিক মূল্যে নেওয়া উচিত নয়।
এটা বাড়ির সম্পত্তি আয় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়.
তাহলে আপনার মনে হতে পারে যে আমি আপনাকে DLF এর একটি উদাহরণও
বলেছিলাম।
এবং আমি বলেছিলাম যে ব্যক্তির ব্যবসা একটি বাড়ি ভাড়া করা
হয়.
এটা তার ব্যবসার আয়ে যাবে, বাড়ির সম্পত্তির আয়ে যাবে না।
তারপর আমরা চার্জযোগ্যতার শর্তে এসেছি।
চার্জযোগ্যতার শর্তে, আমরা পড়েছিলাম যে সহযোগী একজন ভাড়াটে
হওয়া উচিত নয়।
তার নিজের সম্পত্তি থাকতে হবে। তাকে সেই সম্পত্তির মালিক হতে
হবে।
এরপর আমরা দেখেছি যে, সে যদি তার ব্যবসার জন্য সম্পত্তি
ব্যবহার করে, তাহলে তা বাড়ির সম্পত্তি আয়ে আসবে না।
সেই একই উদাহরণ মুকেশ আম্বানির।
এর পরে, আমরা তৃতীয় পয়েন্টটি দেখলাম, চতুর্থটি, যে যদি
আপনার সম্পত্তি একটি স্টক হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি নির্মাণ
লাইনে আছেন, বা আপনার কাজ একটি বাড়ি কেনা এবং এটি বিক্রি
করা, তাহলে এটি আপনার স্টক হয়ে যায়।
এবং আপনাকে 2 বছরের জন্য স্টকের বার্ষিক মূল্য নিতে হবে, যদি
এটি বিক্রি না হয়।
এবং যদি এটি বিক্রি হয়, তাহলে তৃতীয় বছরে, আপনি তার বার্ষিক
মূল্য গ্রহণ করেন।
আমি আপনাকে এটি কীভাবে গণনা করতে হবে তা বলব।
আপনি এর বার্ষিক মূল্য নিন।
কিছু রিভিশন ছিল, সেজন্য একটু দ্রুত যাচ্ছিলাম।
আজ, একটি নতুন বক্তৃতা এবং একটি নতুন বিষয়.
বিষয়ের নাম কম্পোজিট রেন্ট।
বিষয়ের নাম কি?
বিষয়ের নাম কম্পোজিট রেন্ট।
যৌগিক অর্থ কি?
কম্পোজিট থেকে কি বুঝবেন?
কম্পোজিট মানে সংগ্রহ করা।
দুটি জিনিস সংগ্রহ করা।
স্যার, দুটো জিনিস সংগ্রহ করা মানে কম্পোজিট।
আপনি যৌগিক ভাড়ার কথা বলছেন।
তাহলে, দুটো ভাড়া আদায় করব কিভাবে?
আমি ওটা বুঝতে পারিনি.
স্যার, আপনি কি বলছেন বুঝতে পারলাম না।
স্যার, আপনি কি আমাদের সময় নষ্ট করছেন?
আমি বললাম, দাঁড়াও।
ভাই এসেছেন, বুঝিয়ে দেবেন।
বন্ধুরা, যৌগিক ভাড়া মানে, কখনও কখনও আপনি নিশ্চয়ই শুনেছেন
যে, আপনার বন্ধু বা আত্মীয় একটি বাড়ি ভাড়া নেয়।
তাই তিনি বলেন, আমার ভাড়া আছে ৫০ টাকা। 15,000
এবং রুপি. 3,000 মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যায়।
আমি কি বলেছিলাম?
আমি বললাম, আমার ভাড়া আছে ৫০ টাকা। 15,000
এবং রুপি. 3,000 মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যায়।
তাহলে বাড়িওয়ালাকে কত টাকা দেব?
আমি কি টাকা দেব?
রুপি 3,000?
রুপি 18,000?
আমি কি টাকা দেব?
18,000 নাকি কিছুই না?
আমাকে বলুন.
এক লোক বলছে কিছু দেবে না।
এটা কিভাবে কাজ করে?
কিছু দিতে হবে না, কিন্তু দিতে হবে।
উত্তর হল যে,
আমি টাকা দেব। 18,000
রুপি আমার বাসার ভাড়া ১৫,০০০ টাকা।
এবং রুপি. 3,000 আমার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যায়।
সোসাইটির ফ্ল্যাটের মতো একজন প্রহরী আপনাকে রক্ষণাবেক্ষণে
রাখবে।
ওই প্রহরী নয়, সাধারণ প্রহরী।
একটু বুঝলাম, কেউ কেউ হাসছে।
সুতরাং, একজন প্রহরী আপনাকে রক্ষণাবেক্ষণে রাখবে।
একজন মালীর সেবাও আপনাকে দেওয়া হয়।
লিফটও কাজ করে।
লিফট সার্ভিসও আছে।
সুতরাং, এই সমস্ত পরিষেবারও একটি খরচ আছে, বন্ধুরা।
লিফট মাঝপথে ভেঙে পড়লে বাড়িওয়ালা টাকা নেবে কোথা থেকে?
আপনার মতো লোকদের কাছ থেকে, ভাড়াটেদের কাছ থেকে সে নেবে।
সুতরাং, সেই অর্থ রক্ষণাবেক্ষণের আকারে।
সে আপনার কাছ থেকে একটু রক্ষণাবেক্ষণ নেবে।
আর সেই রক্ষণাবেক্ষণের টাকায় তিনি অন্যদের বেতন দিতে থাকবেন।
এটা অনেক ঘটে।
শপিং মলের মতো, আপনি যদি একটি দোকান ভাড়া নেন, তবে তারা এই
কাজটি করে, যে রুপি।
25,000 বা রুপি
আপনার দোকানের ভাড়া 50,000 টাকা।
এবং রুপি. 5,000 আমাদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যাবে।
সুতরাং, মোট ভাড়া পড়বে ৫০,০০০ টাকা। 55,000
একে কম্পোজিট ভাড়া বলা হয়।
দুটি জিনিসের দাম, বা দুটি জিনিসের ভাড়া, আপনি একসাথে দেন,
তাকে যৌগিক ভাড়া বলে।
তাই, কম্পোজিট ভাড়া, বাড়ির সম্পত্তিতে কীভাবে করবেন, এটি
দিয়ে কী করবেন, এটি দেখার বিষয়।
তো, আসুন আমাদের স্লাইডে যাই।
এতে বলা হয়েছে যে সম্পত্তির মালিক কখনও কখনও ভবনের পাশাপাশি
অন্যান্য বিভিন্ন পরিষেবার জন্য ভাড়া পেতে পারেন।
যেমন আসবাবপত্র, লাগানো যন্ত্রপাতি,
আমি একটি উদাহরণ লিখেছি, একটি শপিং মল বিভিন্ন সুবিধা প্রদান
করে, যেমন একটি লিফট, যেমন সিকিউরিটিজ।
সুতরাং, এই সমস্ত জিনিস, আপনি যে মোট দেবেন, আপনার দোকানের
ভাড়া, এবং এই পরিষেবাগুলির রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবাগুলি, যাকে
কম্পোজিট ভাড়া বলা হবে।
একে কম্পোজিট ভাড়া বলা হয়।
এখন, এর করযোগ্যতা দেখি।
আমি শপিং মলের একটি চিত্র তৈরি করেছি।
আপনি এটি দেখতে সক্ষম হবে.
শপিংমলের চিত্রটি মনোযোগ দিয়ে দেখার চেষ্টা করলে, একটু জুম
করলেই দেখা যাবে ভেতরে দোকান রয়েছে।
দেখি, ভেতরে দোকান আছে।
তবে একটা কথা বলি, লবি, লবি পরিষ্কারের কাজও হয়।
কেউ না কেউ অবশ্যই এই কাজ করছে।
তাকে অবশ্যই এই মলের মালিক হতে হবে এবং সে আপনার কাছ থেকে
টাকা নেবে।
এটি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের অন্তর্ভুক্ত।
তো, যে ভাড়া দেবেন, সেটাই দোকানের ভাড়া প্লাস মেইনটেন্যান্স।
এখন তার কর চিকিৎসা কিভাবে করবেন?
দেখুন, এটি একটি সাধারণ জিনিস।
দুটি বিষয় পরিষ্কার।
একটি হল দোকানের ভাড়া।
অন্যটি রক্ষণাবেক্ষণ।
তো, স্যার, আপনি গতকাল থেকে বলছেন, বাসা ভাড়া, বাসা ভাড়া,
শোরুমের ভাড়া, অফিসের ভাড়া।
সুতরাং, এটি বাড়ির সম্পত্তিতে যাবে।
আমরা এতটাই বুঝি যে, আমি টাকা দিচ্ছি।
সেই ব্যক্তিকে 50,000,
বা রুপি 50,000 বাড়ির সম্পত্তি যাবে.
আমি এটি গ্রহণকারী ব্যক্তির আয় সম্পর্কে বলছি।
এতে মল মালিকের বাড়ির সম্পত্তির আয় চলে যাবে।
আর সেই রুপি।
রুপি 5,000, যা হয় অন্য উৎসের আয় বা ব্যবসা ও পেশার আয়ে
যায়, মামলার উপর নির্ভর করে।
আপনি যখন মামলাটি দেখবেন, আপনি জানতে পারবেন যে এটি ব্যবসার
অধীনে আসে বা এটি অন্যান্য সহযোগী জিনিসের অধীনে আসে।
সুতরাং, এটি অন্যান্য উত্সে যাবে।
এটা কেস টু কেস উপর নির্ভর করে।
বাস্তব জীবনে গেলে কেস দেখলেই বুঝবেন।
আমি এর মধ্যে কিছু ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করছি না।
মামলাটি দেখলেই বোঝা যাবে কাকে ব্যবসায় নেবেন।
এই ধরনের পরিষেবা দেওয়া কি তার ব্যবসা নাকি সে আপনাকে দিচ্ছে?
যদি তিনি আপনাকে একই রকম দিচ্ছেন, তবে তা অন্য উত্স থেকে নিন।
যদি এটি একটি ব্যবসা হয়, তাহলে এটি একটি ব্যবসায়িক পেশা।
কিন্তু রুপি.
তিনি যে 50,000 টাকা নিচ্ছেন, তা আপনার বাড়ির সম্পত্তিতে
যাবে এবং তা করযোগ্য হবে।
এটা মাথায় রাখবেন।
এখন, এটি বিভক্ত করার পদ্ধতি।
এখন, আমাদের পরবর্তী বিষয়.
কিভাবে এটা বিভক্ত আপ?
দুটি মামলা আছে।
কখনও কখনও, কখনও কখনও যা ঘটে যে জিনিসগুলিকে ভাগ করা যায় না।
জিনিস বিভক্ত করা যাবে না.
স্যার, আপনি কি করেন?
স্যার, আপনি আমাকে অনেক ঘুরিয়েছেন।
আমার কথা শোন.
ভাই এসে বুঝিয়ে দিবেন।
টেনশন নিবেন না।
জিনিস বিভক্ত করা যাবে না.
আমি বলতে চাইতেছি,
আপনার স্কুলে অবশ্যই একটি বিজ্ঞান ল্যাব বা একটি কম্পিউটার
ল্যাব থাকতে হবে।
সুতরাং, যখন একটি বিজ্ঞান ল্যাব বা একটি কম্পিউটার ল্যাব তৈরি
করা হয়, তখন তারা এটি এমনভাবে তৈরি করে যে তারা দুটি
পরিষেবাকে আলাদা করতে পারে না।
যেখানে সায়েন্স ল্যাব আছে সেখানে একই উচ্চতার টালি বসিয়েছে।
সুতরাং, এটি আলাদা করা যাবে না।
ধরুন, আমি একটি বিজ্ঞান ল্যাব ভাড়া করি।
সুতরাং, আমি কিভাবে এটি আলাদা করব?
বিল্ডিং এর ভাড়া কত এবং সায়েন্স ল্যাব থেকে আমাকে যে
সার্ভিস দিচ্ছেন?
আপনি জানেন, একটি ব্ল্যাকবোর্ড আছে।
একটি টালি আছে.
সুতরাং, আমরা কিভাবে এটি আলাদা করব?
আমরা এর আরেকটি উদাহরণ নিতে পারি।
যেমন বলিউডে বোম্বে গেলে সেখানে স্টুডিও আছে।
ফিল্ম স্টুডিও।
যেমন মেহবুব নামে একটা স্টুডিও আছে।
এটি যশ রাজের একটি স্টুডিও।
সুতরাং, স্টুডিওতে, তারা আপনাকে শুটিংয়ের জন্য একটি জায়গা
দেয়।
সেই সাথে, তারা আপনাকে কর্মীদের পরিষেবাও দেয়।
সেই সঙ্গে পিয়ন বা স্পট বয় এলে তার সঙ্গে ক্যামেরাও নিতে
পারেন।
আপনি একটি ক্যামেরা পাবেন।
এছাড়াও আপনি আলোর সরঞ্জাম পাবেন।
সুতরাং, এই জাতীয় কেসগুলি দেখে, আপনি কীভাবে এটি আলাদা করবেন
তা অনুমান করতে পারবেন না।
আপনি যদি যশরাজের কাছে যান, তিনি বলবেন, ঠিক আছে, আপনি প্রতি
মাসে 10 লাখ স্টুডিওতে যেতে পারেন।
অথবা আল্লাহ জানেন, তা করুন, এবং তাদের প্রয়োজন অনুসারে
তাদের ব্যবহার করুন তবে আপনি কীভাবে তাদের আলাদা করবেন।
ক্যামেরা, ক্যামেরা এবং মাইক আলাদাভাবে, এটা সম্ভব নয়।
যে সকল ক্ষেত্রে এরূপ কিছু সম্ভব নয়, সে সকল ক্ষেত্রে
ভাড়াটিয়া কিভাবে তা গৃহ সম্পত্তিতে নেবে? কিভাবে তিনি এটা
গৃহ সম্পত্তি নেবেন? যখন আপনি ভিন্ন কিছু করতে পারবেন না
সেক্ষেত্রে PGBP মানে ব্যবসা ও পেশার আয়, এটা ধরে নেওয়া হবে
যে ব্যবসা হিসেবে তিনি তা ভাড়ায় রেখেছেন এবং যে ভাড়া তিনি
পাচ্ছেন তা তিনি বাড়ির সম্পত্তিতে করছেন না। এটি ব্যবসা ও
পেশায় তাই তার আয়ের ওপর কর দিতে হবে ব্যবসার মাথায়
বাড়ির সম্পত্তি মাথায় নেই বুঝলেন? যেমন আপনি আলাদাভাবে এটি
করতে সক্ষম হবেন না মূলত এর মানে হল যে আপনি আলাদাভাবে এটি
করতে পারবেন না সেখানে একটি স্টুডিও রয়েছে বা বিভিন্ন
পরিষেবা থাকবে সেখানে একটি ক্যামেরা আছে এটি আমাদের ক্যামেরা
বা পিয়নের পরিষেবা থাকবে এটি আমাদের পিয়ন ওখানে বিভিন্ন
সার্ভিস থাকবে যখন আমরা আলাদাভাবে করতে পারব না তখন বাড়ির
সম্পত্তিতে তা নেব কী করে? বাড়ির সম্পত্তিতে আপনি কতটা
নেবেন? এমনকি যদি আপনি এটি বাড়িতে নিয়ে যান
বাড়ির সম্পত্তিতে আপনি কতটা নেবেন? মাসে ১০ লাখ টাকা দিলেও
বাড়ির সম্পত্তিতে কত নেবেন? আপনি এটাকে বাড়ীর সম্পত্তিতে
নিতে পারবেন না তাই সরকার বলেছে এমন বিভ্রান্তি সৃষ্টি করবেন
না ব্যবসা ও পেশার আয়ে দেখান ঠিক আছে স্যার সরকার ভালো কাজ
করে ঠিক আছে স্যার অপেক্ষা করুন এবং দেখুন আয়করের ক্ষেত্রে
কি হয় আপনি জানতে পারবেন এখন ভাল কাজ দ্বিতীয় জিনিস হল আপনি
যদি দেখতে সক্ষম হন যে আপনি আলাদা হতে পারেন আপনি কিভাবে
দেখতে সক্ষম হবেন যে আপনি পারবেন
আমি আপনাকে আলাদা করে বলবো উদাহরণ স্বরূপ আমি একটা বাসা ভাড়া
করতে গিয়েছিলাম আমাকে ঠিক করতে হয়েছিল সে বলল আমার
ফার্নিচার আছে তুমি এক কাজ কর আমাকে ভাড়ার জন্য 15,000 এবং
আসবাবপত্রের জন্য 5,000 বেড, আলমারি আমাকে এই সব দাও আমি
বললাম আমাকে বল তুমি আমাকে বানিয়ে দেবে? এত বুঝো যে আমি
তোমার সেকেন্ড হ্যান্ড বেডে ঘুমাবো আমি তোমাকে ভাড়ার জন্য
15,000 দিব এবং সব বেড আমার এটা তুলে নিয়ে ছেড়ে দাও যদি আমি
তোমার সেকেন্ড হ্যান্ড বেডে শুই তবে আমি তোমাকে 15,000 ভাড়া
দেব এবং সব বিছানা আমার এখন পরে যদি আপনি এই সব নিতে এবং
শয্যাগুলো আমার আমি বলবো যদি তুমি এগুলো নিয়ে যাও আর এই
চেয়ারটা নিলে ১৫টি ঘর কিন্তু মাঝামাঝি শেষ নাগাদ সরকারের
একটি বাজেট আকারে সরকারের সমর্থনের মডেল স্থাপন করা হলো।
সরকারের অধিদফতরের নীচের 40 টির রাজনৈতিক মোড সম্পর্কে এটি
ছিল একটি।
অংশ
সম্প্রদায় কিন্তু এটি দিনের এই মুহুর্তে অন্য পক্ষের কাছে
স্কুলে যাওয়ার জন্য আপনি একটি যৌগিক ভাড়া পেয়েছেন বিল্ডিং
এবং অন্যান্য সম্পদ থেকে ভাড়া দেওয়া থেকে এবং দুটি লেটিংস
পৃথকযোগ্য নয় আপনি সেগুলিকে আলাদা করতে পারবেন না তাই হয়
আপনি আপনার রাখুন আপনার ব্যবসায়িক আয় বা অন্যান্য উৎসে
ভাড়া নিন, তবে ভুল করে বাড়ির সম্পত্তিতে রাখবেন না কারণ
আপনি জানেন না বাড়ির সম্পত্তিতে কত আছে তাই আপনি কীভাবে
এইভাবে চার্জ করবেন বা দ্বিতীয় পয়েন্টটি হল যদি আপনি হন
এখানে মত আলাদা করতে সক্ষম
বিল্ডিং এবং অন্যান্য সম্পদের বাইরে ভাড়া দেওয়া থেকে যৌগিক
ভাড়া প্রাপ্ত হয় এবং ভাড়া আলাদা করা যায় তাহলে বিল্ডিং
ছেড়ে দেওয়া থেকে আয় বাড়ির সম্পত্তিতে করযোগ্য বা
আসবাবপত্র টেবিল চেয়ারের মতো অন্যান্য সম্পদগুলি PGPB বা
আপনার মামলার মতো অন্যান্য উত্সের কাছে যাবে আপনি কেসটি দেখে
জানতে পারবেন আপনি কেসটির ব্যবহারিক জীবন দেখে জানতে পারবেন
তাই এই টপিকটি কম্পোজিট ভাড়া নিয়ে ছিল আমাদের কম্পোজিট
ভাড়ার টপিক এখানেই শেষ হয়েছে আপনাকে অনেক ধন্যবাদ বন্ধুরা,
পরবর্তী বিষয় কভার করা হবে