ఛార్జిబిలిటీ కోసం షరతులు
ఇళ్లు, కార్యాలయాలు, దుకాణాలు, షోరూమ్‌లు, ఫ్యాక్టరీలు,
ఇవన్నీ మీ ఇంటి ఆస్తి ఆదాయంలో చేర్చబడతాయి.
మనకున్న రెండవది భూమి.
ఇప్పుడు, రెండు రకాల భూమి ఉన్నాయి, మీకు తెలిసి ఉండాలి, నేను
మీకు వివరిస్తాను, ఆ భూమి, భూమి వంటిది, ఉదాహరణకు, ఇది మీ
ఇల్లు, మీరు అద్దెకు తీసుకున్నారు, ఇది నా ఇల్లు, మరియు నేను
కలిగి ఉన్నాను దాన్ని అద్దెకు తీసుకున్నాను, మరియు ఈ ఇంటి
వెనుక, నేను ఒక చిన్న తోట చేసాను, దయచేసి నా డ్రాయింగ్‌ను
క్షమించండి, డ్రాయింగ్‌లో నా చేయి కొంచెం గట్టిగా ఉంది,
కాబట్టి నేను ఈ ఇంటిని మొత్తం అద్దెకు తీసుకున్నాను.
ఇప్పుడు, ఇది చూడండి, ఇది నా భవనం, ఇది నా భవనం, ఇది నా భూమి,
నేను దానిని వేరు చేయలేను, ఇది జత చేయబడింది, కాబట్టి ఈ
మొత్తం ఆదాయం నా అద్దెకు వస్తుంది, ఇది నా ఇంటి ఆస్తికి
వెళ్తుంది, సాధారణ.
అయితే మరో సందర్భం కూడా ఉంది మిత్రులారా.
ఇంకొక సందర్భం ఏమిటంటే, నా దగ్గర ఈ భూమి అంతా ఖాళీగా ఉంది, నా
దగ్గర ఈ ప్లాట్ మాత్రమే ఖాళీగా ఉంది, సరే.
మీరు దీన్ని అద్దెకు తీసుకుంటే, ఇది మీ ఇంటి ఆస్తికి లేదా
వ్యాపారానికి వెళ్తుందా అనేది చూడవలసిన విషయం.
ఇది ఆలోచించాల్సిన విషయమే మిత్రులారా.
సార్, మీరు వ్యాపారం గురించి ఎందుకు మాట్లాడుతున్నారు?
సార్, నేను వ్యాపారం గురించి మాట్లాడుతున్నాను ఎందుకంటే
కొన్నిసార్లు వ్యక్తులు, ఈ ఖాళీ ప్లాట్‌ని ఎవరికైనా అద్దెకు
ఇచ్చిన తర్వాత, ఆ వ్యక్తి దానిని పార్కింగ్ స్థలంగా చేస్తాడు,
ఎందుకంటే నగరంలో కార్ పార్కింగ్ పెద్ద సమస్య.
కాబట్టి, నా దగ్గర ఖాళీ ప్లాట్ ఉంటే, నేను దానిని ఎవరికైనా
అద్దెకు ఇస్తాను, అతను దానిని పార్కింగ్ స్థలంగా చేస్తాడు.
కాబట్టి, ఇప్పుడు అది నా కేసు అవుతుంది, అలాంటి ఖాళీ
ప్లాట్లను అద్దెకు ఇవ్వడం నా వ్యాపారం సరైనదేనా అని నేను
ఆలోచించాలి.
నేను వేర్వేరు నగరాల్లో వేర్వేరు ప్లాట్‌లను కలిగి ఉండే
అవకాశం ఉంది మరియు నేను ఆ ప్లాట్‌లను వ్యక్తులకు అద్దెకు
ఇస్తాను మరియు నా ప్రధాన వ్యాపారం ఇదే అవుతుంది.
కాబట్టి, ఇదే జరిగితే, అది మీ వ్యాపారం యొక్క ఆదాయంలో ఉంటుంది.
కానీ మీరు దానిని సాధారణంగా అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే మరియు
ఇది మీ ప్రధాన వ్యాపారం కానట్లయితే, మీరు దానిని పక్క ఆదాయం
కోసం చూస్తున్నట్లయితే, అది మీ ఇంటి ఆస్తి ఆదాయంలో ఉంటుంది.
కాబట్టి, మా మొదటి షరతు ఏమిటంటే, ఆస్తిలో ఒక భవనం మరియు భూమి
ఉంటుంది.
ఇప్పుడు, రెండవ పరిస్థితికి వెళ్దాం.
రెండవ షరతు ఏమిటంటే, అసెస్సీ తప్పనిసరిగా ఆస్తికి యజమాని అయి
ఉండాలి.
మా అసెస్సీ ఆస్తికి యజమాని అయి ఉండాలి.
అతను ఎలా ఉండాలి?
అతను యజమాని అయి ఉండాలి.
అద్దెదారు కూడా పన్ను విధించదగిన ఇంటి ఆస్తి ఆదాయాన్ని
పొందుతారా?
లేదు అయ్యా.
అద్దెదారు పన్ను విధించబడడు.
యజమానులు పన్ను విధించబడతారు.
యజమాని.
ఇది యజమాని కావడానికి అయ్యే ఖర్చు.
గుర్తుంచుకోండి, మీరు యజమానిగా ఉండాలి.
ఆ భూమికి, ఆ ఇంటికి, ఆ కార్యాలయానికి నువ్వే యజమాని అయి
ఉండాలి.
మీరు యజమాని అయితే, మీ ఇంటి ఆస్తి ఆదాయంలో ఆ ఆస్తి యొక్క
వార్షిక విలువ మాత్రమే పరిగణించబడుతుంది.
మీకు అద్దెకు ఇల్లు లేకుంటే లేదా మీరు అద్దెకు ఏదైనా కొనుగోలు
చేసినట్లయితే, మీ వార్షిక విలువ పరిగణించబడదు.
ఇలా చెప్పుకుంటే బాగోదు కానీ కౌలుదారులకు గౌరవం లేకపోవడానికి
ఇదే కారణం.
ఆదాయపు పన్ను ప్రజలు కూడా వారిని గౌరవించరు.
ఇదిగో మీ ముందున్న పరిస్థితి.
అయితే ఏం చేయాలి?
ఇది చెడ్డది, కానీ ఇది చెడ్డది.
కాబట్టి, మీ ఆస్తికి మీరు యజమాని అయితే, మేము యజమాని నుండి
పన్ను వసూలు చేస్తాము అని ప్రభుత్వం చెబుతుంది.
మేము అద్దెదారుల నుండి ఎలాంటి పన్ను వసూలు చేయడం లేదు.
మరియు మీరు యజమాని అయితే, ఇది మీ ఆదాయంలో చేర్చబడుతుంది.
తదుపరి పరిస్థితికి వెళ్దాం.
తదుపరి షరతు ఏమిటంటే, మీరు ఆస్తిని ఎక్కడ ఉపయోగిస్తున్నారు?
చూడండి, మీరు ఆస్తిని ఉపయోగిస్తుంటే, ముఖేష్ అంబానీ ఉదాహరణ
వంటి మినహాయింపులలో నేను మీకు ముందే వివరించినట్లు, నాకు నా
స్వంత ఆస్తి ఉంటే, ఉదాహరణకు షోరూమ్ వంటిది మరియు నేను ఆ
షోరూమ్ నుండి నా స్వంత వ్యాపారం చేస్తున్నాను, అప్పుడు నేను
ఇంటి ఆస్తిలో నా పన్ను ఎలా చెల్లించాలి?
ఇంటి ఆస్తిపై నేను ఎలాంటి పన్ను చెల్లించను.
చూడండి, ఇది ఒక సాధారణ విషయం.
నేను దానిని నా వ్యాపారం మరియు వృత్తి కోసం ఉపయోగిస్తున్నాను.
మీరు సైడ్ నోట్స్ చదివినా, ఆస్తిని వ్యాపారం మరియు వృత్తి
కోసం ఉపయోగించకూడదని, అసోసియేట్ సంపాదించిన ఆదాయం, ఆస్తిని
అద్దెకు ఇచ్చే వ్యాపారంలో నిమగ్నమై, వ్యాపార ఆదాయంగా పన్ను
విధించబడుతుంది.
నేను మీకు DLF ఉదాహరణ యొక్క సూచనను ఇస్తాను.
వారి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం DLF యొక్క పని.
కాబట్టి, DLF యొక్క ఆదాయం, వ్యాపార ఆదాయంగా పన్ను
విధించబడుతుంది.
ఇది ఇంటి ఆస్తికి వెళ్లదు, కానీ వ్యాపారానికి వెళ్తుంది.
మీరు దీన్ని కూడా గమనించవచ్చు, తద్వారా మీరు దీన్ని
దీర్ఘకాలికంగా గుర్తుంచుకోగలరు.
ఇది స్టాక్ అయిన వ్యక్తుల కోసం కొన్నిసార్లు ఇందులో కొత్త
పాయింట్ పుడుతుంది.
కొన్నిసార్లు ఆస్తి మీ కోసం ఒక స్టాక్.
దీని అర్థం మీకు అర్థమైందా?
స్టాక్ నుండి మీరు ఏమి అర్థం చేసుకున్నారు?
అవును మిత్రులారా, నాకు నిద్ర రావడం లేదు.
నేను మిమ్మల్ని అడగాలనుకుంటున్నాను, స్టాక్ అంటే ఏమిటి?
ఒక స్టాక్, నేను ఏ వ్యాపారం చేసినా అది నా స్టాక్ అవుతుంది.
ఉదాహరణకు, నేను బట్టల వ్యాపారం చేస్తే, ఉదాహరణకు, నేను చొక్కా
వ్యాపారం చేస్తే, నేను కొనుగోలు చేసిన చొక్కా నా స్టాక్
అవుతుంది.
ఉదాహరణకు, నేను షేర్ మార్కెట్ వ్యాపారం చేస్తే, షేర్లను కొనడం
మరియు అమ్మడం నా వ్యాపారం.
కాబట్టి, నేను షేర్లను కొంటాను మరియు అవి నా స్టాక్‌గా
మారతాయి.
నేను ఆస్తిని కొనడం మరియు అమ్మడం అనే పనిని కలిగి ఉంటే,
అందులో నా స్టాక్ ఏమి అవుతుంది?
మీరు ఎప్పుడైనా దాని గురించి ఆలోచించారా?
అందులో మన స్టాక్ హౌస్ ప్రాపర్టీ అవుతుంది.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో మనం ఏమి చేయాలి?
అప్పుడు నేను దాని వార్షిక విలువను కూడా తీసుకోవాలా?
ఇంటి ఆస్తి ఆదాయంలో.
ఉదాహరణకు, నేను ఆస్తి యజమానిని.
నాకు ఆస్తి వ్యాపారం ఉంది.
నేను ఇల్లు కొంటాను.
6 నెలల తర్వాత, ఒక సంవత్సరం తర్వాత, దాని విలువ పెరుగుతుంది.
నేను దానిని మరింత విక్రయిస్తాను.
నేను ఇప్పుడు ఏమి చేయాలి?
దాని వార్షిక విలువపై కూడా నేను పన్ను చెల్లించాలా?
ఇది తప్పు.
మీరు నా నుండి రెండు చోట్ల పన్ను తీసుకుంటారు.
ఎందుకంటే అది నా వ్యాపారం.
నేను ఇల్లు కొంటాను.
దాని విలువ పెరిగితే, నేను దానిని మరింత విక్రయిస్తాను.
మొదట, నేను వ్యాపారంలో దానిపై పన్ను చెల్లిస్తాను.
రెండవది, మీరు నా నుండి ఇంటి ఆస్తిని తీసుకుంటారు.
ఇది తప్పు.
పేదవాడి పొట్ట కొట్టడం మంచిదే.
కాబట్టి, ఆ స్టాక్ మీ వద్ద ఉంటే, మేము మీకు 2 సంవత్సరాలు
లీజుకు ఇస్తామని ప్రభుత్వం చెప్పింది.
మీ ఆస్తి నిర్మించబడినప్పుడు మరియు మీరు మీ అధికారం నుండి
పూర్తి చేసిన ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందినప్పుడు, మీ ఆస్తి
పూర్తయిందని, దాని నిర్మాణం పూర్తయిందని.
ఇది 2 సంవత్సరాలు ఖాళీగా ఉంటే, మేము దాని వార్షిక విలువను 0గా
తీసుకుంటాము.
కానీ అది 3 సంవత్సరాలు ఖాళీగా ఉంటే, మేము దాని వార్షిక
విలువను 0గా తీసుకోము.
అప్పుడు మన విధానం నుండి మనకు ఏ వార్షిక విలువ లభిస్తుందో,
మేము దానిని తీసుకుంటాము.
రెండేళ్లుగా ప్రభుత్వం ఈ ప్రయోజనాన్ని ఇచ్చింది.
మీరు దీన్ని ఒకసారి చదవాలని కోరుకుంటున్నాను.
ఇది చెబుతుంది, ఇంటి ఆస్తి యొక్క వార్షిక విలువ అది
చెప్పేదానిని చదవబడుతుంది, ఇంటి ఆస్తి కింద ఛార్జ్
చేయబడుతుంది, అక్కడ SSC స్టాక్‌గా ఉంచబడుతుంది.
నా దగ్గర ఆ స్టాక్ ఉంది.
చూడండి, ఇది వ్యాపారంలో నా స్టాక్.
ఇల్లు కొనడమే నా పని.
దాని విలువ పెరిగినప్పుడు,
నేను ఇల్లు అమ్మాలి.
నా దగ్గర ఆ స్టాక్ ఉంది.
స్టాక్ విషయంలో, వార్షిక విలువ శూన్యంగా పరిగణించబడుతుంది.
దీని వార్షిక విలువ శూన్యం.
దాని వార్షిక విలువ ఎంత ఉంటుంది?
దీని వార్షిక విలువ శూన్యం.
అయితే ఎప్పటి వరకు 0గా తీసుకోవాలి?
2 సంవత్సరాల కాలానికి.
ఈరోజు, మీ ఇల్లు నిర్మించబడి, మీరు అథారిటీ నుండి
పూర్తయినట్లు ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందినట్లయితే, 2 సంవత్సరాలు,
1వ సంవత్సరం మరియు 2వ సంవత్సరం, దాని విలువ 0 వరకు, మరియు 3వ
సంవత్సరం కూడా, అది మీది కాకపోతే, దాని వార్షిక విలువపై పన్ను
విధించబడుతుంది.
నీకు అర్ధమైనదా? ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు నుండి 2
సంవత్సరాలు, దీనిలో అధికారం నుండి పూర్తయిన సర్టిఫికేట్
పొందబడుతుంది.
ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపులో, మీరు అథారిటీ నుండి పూర్తి చేసిన
సర్టిఫికేట్ పొందినప్పుడు, నోయిడాలో ప్రాజెక్ట్ ఉన్నట్లయితే,
మీరు నోయిడా అథారిటీ నుండి పూర్తయినట్లు ధృవీకరణ పత్రాన్ని
పొందినట్లయితే, మీరు ఆ ముగింపు నుండి 2 సంవత్సరాల వరకు
పెట్టుబడి పెట్టాలి. సంవత్సరం.
మీరు మార్చి 31 చివరి నుండి 2 సంవత్సరాలు పెట్టుబడి పెట్టాలి.
ఇది 2 సంవత్సరాలు విక్రయించబడకపోతే, 2 సంవత్సరాలకు, మీరు ఇంటి
ఆస్తి పన్నును పెట్టుబడి పెట్టడానికి దాని వార్షిక విలువను
0గా తీసుకోవాలి.
అది 0 అయినప్పుడు, పన్ను ఉండదు.
3వ సంవత్సరంలో, అది ఖాళీగా ఉంటే, 3వ సంవత్సరానికి
విక్రయించబడకపోతే, 3వ సంవత్సరంలో, మీరు దాని వార్షిక విలువపై
పన్నును పెట్టుబడి పెట్టాలి.
ఏమిటి సంగతులు.
ఔట్ లుక్ ఆన్