கட்டணம் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள், கட்டிடம், கட்டிட
அலுவலகங்கள் என அனைத்தும் மூடப்பட்டிருக்கும் என்று அவர்
கூறுகிறார், கட்டிடங்களில் உங்களுக்கு அலுவலகங்கள், கடைகள்,
ஷோரூம்கள், தொழிற்சாலைகள் இருக்கும் என்று நான் முன்பே
சொன்னேன், இவை அனைத்தும் உங்கள் வீட்டுச் சொத்தில்
சேர்க்கப்படும். வருமானம்.
எங்களிடம் உள்ள இரண்டாவது விஷயம் நிலம்.
இப்போது, ​​இரண்டு வகையான நிலங்கள் உள்ளன.
உங்களுக்குத் தெரிந்திருக்க வேண்டும், அதை உங்களுக்கு
விளக்குகிறேன், அந்த நிலம், உதாரணத்திற்கு, இது உங்கள் வீடு,
நீங்கள் அதை குத்தகைக்கு விட்டீர்கள், இது என் வீடு மற்றும்
நான் அதை குத்தகைக்கு எடுத்தேன், இந்த வீட்டின் பின்னால் நான்
ஒரு சிறிய தோட்டம் செய்தேன். , நான் வரைந்ததை மன்னித்துவிடு,
வரைந்ததில் என் கை கொஞ்சம் இறுக்கமாக இருந்தது, அதனால் நான்
இந்த முழு வீட்டையும் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளேன்.
இப்போது, ​​இந்த நிலம், இது என் கட்டிடம், இது என் கட்டிடம்,
இது என் நிலம், பாருங்கள்
என்னால் பிரிக்க முடியாது, அது இணைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே எனது
வாடகையின் இந்த முழு வருமானமும் வீட்டுச் சொத்திற்குச்
செல்லும். ஆனால் இன்னொரு விஷயமும் உள்ளது நண்பர்களே.
இரண்டாவது வழக்கு என்னவென்றால், இந்த நிலம் அனைத்தும் காலியாக
கிடக்கின்றன, என்னிடம் ஒரு ப்ளாட் காலியாக உள்ளது, சரி. இதை
குத்தகைக்கு எடுத்தால், அது உங்கள் வீட்டுச் சொத்திற்கோ,
வியாபாரத்திற்கோ போகுமா என்று பார்க்க வேண்டிய விஷயம்.
நண்பர்களே, நீங்கள் ஏன் வணிகத்தைப் பற்றி பேசுகிறீர்கள்? ஐயா,
நான் வியாபாரத்தைப் பற்றி பேசுகிறேன், ஏனென்றால் சில
நேரங்களில் மக்கள், இந்த காலி நிலத்தை, யாரோ ஒருவருக்கு
குத்தகைக்கு விட்டு, அந்த நபர் அதை வாகன நிறுத்துமிடமாக
மாற்றுகிறார்.
ஏனெனில் நகரில் கார் பார்க்கிங்கில் பெரும் சிக்கல் உள்ளது.
எனவே, நான் ஒரு காலி மனையை வைத்திருந்தால், நான் அதை
ஒருவரிடம் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளேன், அவர் அதை வாகன
நிறுத்துமிடமாக மாற்றியுள்ளார்.
எனவே, இப்போது அது எனது வழக்காக மாறும், இதுபோன்ற காலி மனைகளை
குத்தகைக்கு எடுக்கும் தொழில் எனக்கு இருக்கிறதா என்று நான்
சிந்திக்க வேண்டும்.
வெவ்வேறு நகரங்களில் எனக்கு வெவ்வேறு மனைகள் இருப்பதும்
சாத்தியம், மேலும் அந்த மனைகளை மக்களுக்கு குத்தகைக்கு
விடுகிறேன், என்னுடைய முக்கிய வணிகம் இதுதான்.
எனவே, இந்த நிலை இருந்தால், அது உங்கள் வணிக வருமானத்திற்குச்
செல்லும்.
ஆனால் நீங்கள் அதை சாதாரணமாக குத்தகைக்கு எடுத்திருந்தால்,
மேலும் இது உங்கள் முக்கிய வணிகம் அல்ல, நீங்கள் அதை ஒரு பக்க
வருமானத்திற்காக பார்க்கிறீர்கள், அது உங்கள் வீட்டு சொத்து
வருமானத்திற்கு செல்லும். ஆக, சொத்தில் ஒரு கட்டிடம் வரும்,
நிலமும் வரும் என்பது எங்களின் முதல் நிபந்தனை.
இப்போது, ​​நண்பர்களே, இரண்டாவது நிபந்தனைக்கு செல்லலாம்.
இரண்டாவது நிபந்தனை என்னவென்றால், மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின்
உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.
எங்கள் மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.
அவர் என்னவாக இருக்க வேண்டும்? அவர் உரிமையாளராக இருக்க
வேண்டும். குத்தகைதாரரும் வரி விதிக்கக்கூடிய வீட்டு சொத்து
வருமானத்தைப் பெறுவார்களா? இல்லை சார்.
இல்லை சார். குத்தகைதாரருக்கு வரி விதிக்கப்படாது.
உரிமையாளர்களுக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. உரிமையாளர், இது
ஒரு உரிமையாளராக மாறுவதற்கான மதிப்பு. நினைவில் கொள்ளுங்கள்,
நீங்கள் அந்த நிலம், அந்த வீடு, அந்த அலுவலகம் ஆகியவற்றின்
உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் உரிமையாளராக இருந்தால், அந்த சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு
மட்டுமே உங்கள் வீட்டு சொத்து வருமானத்தில் கருதப்படும்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தாலோ அல்லது
வாடகைக்கு ஏதாவது வாங்கியிருந்தாலோ, உங்கள் வருடாந்திர
மதிப்பு கருதப்படாது.
இப்படிச் சொல்வது நன்றாகத் தெரியவில்லை, ஆனால், இதனால்
குடியானவர்களுக்கு மரியாதை இல்லை. வருமான வரித்துறையினர் கூட
அவர்களை மதிப்பதில்லை. பாருங்கள், இதுதான் உங்கள் முன் உள்ள
நிலைமை. ஆனால் என்ன செய்வது? இது ஒரு வணிகம், ஆனால் இது ஒரு
வணிகம்.
இது ஒரு வணிகம், ஆனால் இது ஒரு வணிகம். எனவே, உங்கள் சொத்தின்
உரிமையாளராக நீங்கள் இருந்தால், உரிமையாளரிடமிருந்து நாங்கள்
வரி வசூலிப்போம் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது. நாங்கள்
குத்தகைதாரர்களிடம் இருந்து வரி வசூலிக்கவில்லை. நீங்கள்
உரிமையாளராக இருந்தால், அது உங்கள் வருமானத்தில்
சேர்க்கப்படும்.
அடுத்த நிபந்தனைக்கு செல்வோம். அடுத்த நிபந்தனை என்னவென்றால்,
நீங்கள் சொத்தை எங்கே பயன்படுத்துகிறீர்கள்? முகேஷ்
அம்பானியின் உதாரணம் போன்ற விதிவிலக்குகளில், நீங்கள்
சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், எனக்குச் சொந்தமாக
சொத்து இருந்தால், எனக்கு ஷோரூம் இருந்தால், உதாரணத்திற்கு,
அந்த ஷோரூமில் இருந்து நான் சொந்தமாக வியாபாரம் செய்கிறேன். ,
பிறகு எந்த வீட்டுச் சொத்திற்கும் எனது வரியைச் செலுத்த
மாட்டேன்.
எந்த வீட்டு சொத்துக்கும் நான் வரி செலுத்த மாட்டேன். பார்,
இது ஒரு எளிய விஷயம். எனது தொழிலுக்கும் தொழிலுக்கும்
பயன்படுத்தி வருகிறேன். வியாபாரம் மற்றும் தொழில்
நோக்கத்திற்காக சொத்து பயன்படுத்தப்படக்கூடாது என்று பக்க
குறிப்புகளைப் படிக்கலாம்.
எனவே, சொத்தை வாடகைக்கு விட்டுவிடும் தொழிலில் ஈடுபடும்
சமுதாயம் சம்பாதிக்கும் வருமானம் வணிகமாக வரி விதிக்கப்படும்.
உதாரணமாக DLF இன் குறிப்பைக் கொடுத்துள்ளோம். நான் அதை
உங்களுக்கு தருகிறேன். DLF-ன் வேலைதான் அவர்கள் தங்கள்
சொத்துக்களை விற்பது. எனவே, டிஎல்எஃப் மூலம் ஈட்டப்படும்
வருமானம் வணிகத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.
இதை நீங்கள் நினைவில் வைத்துக் கொள்ளலாம், இதன் மூலம் நீங்கள்
நீண்ட காலத்திற்கு இதை நினைவில் கொள்ளலாம்.
இதில் சில சமயம் ஒரு புதிய கருத்து எழுகிறது.
அந்த மக்களுக்கான பங்கு உள்ளது.
சில சமயங்களில் சொத்துக்கான பங்கு உங்களிடம் இருக்கும்.
நான் சொல்வது புரிகிறதா? பங்கு என்றால் என்ன? ஆம், நண்பர்களே,
என்னால் தூங்க முடியவில்லை.
நான் உங்களிடம் கேட்க விரும்புகிறேன், பங்கு என்றால் என்ன?
நான் எதையும் வியாபாரம் செய்கிறேன். அது என் பங்கு ஆகிறது.
உதாரணமாக, நான் துணி வியாபாரம் செய்கிறேன். உதாரணமாக, என்
வணிகம் சட்டைகள். அதனால், நான் ஒரு சட்டை வாங்குவேன். அது என்
பங்காக மாறும். உதாரணமாக, எனது வணிகம் பங்குச் சந்தை. அது என்
தொழிலாக மாறும். எனவே, நான் பங்குகளை வாங்குகிறேன். அவை என்
பங்குகளாகின்றன.
நான் ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டும் என்றால், அதில் எனது பங்கு
என்னவாகும்? அது என் வீட்டுச் சொத்தாகிவிடும்.
எனவே, அந்த விஷயத்தில் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? எனவே,
வீட்டின் சொத்து வருமானத்தில் அதன் ஆண்டு மதிப்பை நான்
கொடுக்க வேண்டுமா? உதாரணமாக, எனக்கு சொத்து வியாபாரம் உள்ளது.
வீடு வாங்குகிறேன்.
6 மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடம் கழித்து, அதன் மதிப்பு
அதிகரிக்கிறது.
நான் அதை மேலும் விற்கிறேன்.
இப்போது, ​​நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
அதன் ஆண்டு மதிப்புக்கு நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா? இது தவறு.
என்னிடம் இரண்டு இடங்களில் வரி வாங்குவீர்களா? ஏனென்றால் அது
என்னுடைய தொழில். நான் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறேன், அதன் மதிப்பு
அதிகரிக்கும் போது, ​​அதை மேலும் விற்கிறேன். முதலில், நான்
வணிகத்தில் அதற்கு வரி செலுத்துவேன். இரண்டாவதாக, நீங்கள்
என்னிடமிருந்து வீட்டுச் சொத்தை எடுத்துக் கொள்வீர்கள். ஐயா
இது தவறு. ஒரு ஏழையின் வயிற்றில் உதைக்கிறாய். இது ஒரு நல்ல
விஷயம்.
எனவே, அந்த இருப்பு இருந்தால், இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு
குத்தகைக்கு தருகிறோம் என, அரசு கூறியது. உங்கள் சொத்தின்
கட்டுமானம் முடிந்ததும், ஆம், உங்கள் சொத்து முடிந்தது, அதன்
கட்டுமானம் முடிந்தது என்று உங்கள் அதிகாரத்திடமிருந்து அதன்
நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள். இரண்டு வருடங்கள் காலியாக
இருந்தால், அதன் வருடாந்திர மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக
எடுத்துக்கொள்வோம்.
ஆனால் அது மூன்று ஆண்டுகளாக காலியாக இருந்தால், அதன்
வருடாந்திர மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக எடுக்க மாட்டோம். அதன் பிறகு
அதன் வருடாந்திர மதிப்பை நமது நடைமுறையிலிருந்து
எடுத்துக்கொள்வோம். இந்த சலுகையை இரண்டு ஆண்டுகளாக அரசு
எங்களுக்கு வழங்கியுள்ளது. இதை நீங்கள் படிக்க வேண்டும் என்று
விரும்புகிறேன். வீட்டுச் சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு, SSC ஆல்
கையிருப்பாக வைத்திருக்கும் வீட்டுச் சொத்தின் கீழ்
வசூலிக்கப்படும் என்று அது கூறுகிறது.
என்னிடம் பங்கு உள்ளது.
பார், இது எனது பங்கு மற்றும் வர்த்தகம்.
நான் ஒரு வீடு வாங்க வேண்டும்.
அதன் மதிப்பு அதிகரிக்கும் போது, ​​நான் வீட்டை விற்க
வேண்டும்.
எனவே, என்னிடம் பங்கு உள்ளது.
எனவே, பங்கு விஷயத்தில், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்யமாக கருதப்படும்.
அதன் ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்யமாக இருக்கும்.
அதன் ஆண்டு மதிப்பு என்னவாக இருக்கும்? அதன் ஆண்டு மதிப்பு
பூஜ்யமாக இருக்கும். ஆனால் எவ்வளவு காலம் பூஜ்ஜியமாக
எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்? இரண்டு வருட காலத்திற்கு. இன்று,
உங்கள் வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டதற்கான சான்றிதழைப் பெற்றால்,
இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு, முதல் ஆண்டு மற்றும் இரண்டாம் ஆண்டு,
அதன் மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும் வரை, மூன்றாம் ஆண்டு கூட
விற்கப்படாவிட்டால். , பின்னர் அதன் ஆண்டு மதிப்பு வரி
விதிக்கப்படும்.
உனக்கு புரிகிறதா? எனவே, எந்த நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து,
அந்த ஆணையத்திடம் இருந்து நிறைவுச் சான்றிதழ் பெறப்பட்டதோ,
அந்த நிதியாண்டின் இறுதியில், ஒரு ஆணையத்திடம் இருந்து
நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்றால், ஒரு ஆணையத்திடம் இருந்து
முடித்ததற்கான சான்றிதழைப் பெற்றால், பிறகு அந்த ஆண்டின்
இறுதியில் இருந்து, நீங்கள் இரண்டு வருடங்கள் முதலீடு செய்ய
வேண்டும்.
மூன்றாம் வருடம் கூட விற்கப்படாவிட்டால், அதன் ஆண்டு மதிப்பு
வரி விதிக்கப்படும். மூன்றாம் வருடம் கூட விற்கப்படாவிட்டால்,
அதன் ஆண்டு மதிப்பு வரி விதிக்கப்படும். பொதுவாக, வீட்டில்
யாரும் இல்லாத ஒரு துண்டு வெள்ளை மேப்பிள் நம்பகத்தன்மையாக
இருந்தது, அதை மறந்துவிடுங்கள், எல்லா விதிகளும் அவருக்கு
வழங்கப்படும், முன்பதிவு செய்ய வேண்டுமா என்பதை முடிவு செய்ய
அவருக்கு சிம்மாசனம் கிடைக்கும்.