চার্জযোগ্যতার শর্তাবলী
বাড়ি, অফিস, দোকান, শোরুম, কারখানা, এই সবই আপনার বাড়ির
সম্পত্তি আয়ের অন্তর্ভুক্ত।
আমাদের কাছে দ্বিতীয় জিনিসটি হল জমি।
এখন, দুই ধরনের জমি আছে, যেমন, আপনি অবশ্যই জানেন, আমি আপনাকে
ব্যাখ্যা করি, সেই জমি, জমির মতো, উদাহরণস্বরূপ, এটি আপনার
বাড়ি, আপনি এটি ভাড়া দিয়েছেন, এটি আমার বাড়ি এবং আমার আছে
ভাড়া দিয়েছি, আর এই বাড়ির পেছনে একটা ছোট্ট বাগান করেছি,
আমার ড্রয়িং মাফ করবেন, ড্রয়িংয়ে আমার হাতটা একটু শক্ত,
তাই পুরো বাড়িটা ভাড়া দিয়েছি।
এখন, এই জমি, দেখ, এটা আমার দালান, এইটা আমার দালান, এইটা
আমার জমি, আমি একে আলাদা করতে পারব না, এটা সংযুক্ত আছে, তাই
এই পুরো আয় যা আমার ভাড়ার হবে, তা যাবে আমার বাড়ির
সম্পত্তি, সহজ
তবে আরেকটা ঘটনা আছে বন্ধুরা।
অন্য ঘটনা হল আমার এই সমস্ত জমি খালি পড়ে আছে, আমার শুধু এই
প্লটটি খালি পড়ে আছে, ঠিক আছে।
এটা ভাড়া নিলে আপনার বাড়ির সম্পত্তি বা ব্যবসায় যাবে কিনা
সেটাই দেখার বিষয়।
এটা ভাবার বিষয় বন্ধুরা।
স্যার, ব্যবসার কথা বলছেন কেন?
স্যার, আমি ব্যবসার কথা বলছি কারণ অনেক সময় মানুষ, এই খালি
প্লট, কাউকে ভাড়া দেওয়ার পরে, সেই ব্যক্তি এটিকে পার্কিং লট
বানিয়ে দেয়, কারণ শহরে গাড়ি পার্কিংয়ের একটি বড় সমস্যা
রয়েছে।
তাই, যদি আমার আশেপাশে একটি খালি প্লট পড়ে থাকে, আমি তা
কাউকে ভাড়া দিই, সে এটিকে পার্কিং লট করে দেয়।
তাই, এখন আমার ব্যাপারটা এমন হয়ে যাবে যে, আমাকে ভাবতে হবে
আমার ব্যবসা এমন কি, এমন খালি প্লট ভাড়া দেওয়া।
এটাও সম্ভব যে আমার বিভিন্ন শহরে বিভিন্ন প্লট আছে এবং আমি
সেই প্লটগুলো লোকেদের কাছে ভাড়া দিয়ে থাকি এবং আমার প্রধান
ব্যবসা এটি।
সুতরাং, যদি এটি হয়, তবে এটি আপনার ব্যবসার আয়ে যাবে।
কিন্তু আপনি যদি আকস্মিকভাবে এটি ভাড়া নেন এবং এটি আপনার
প্রধান ব্যবসা না হয়, আপনি একটি পার্শ্ব আয় খুঁজছেন, তাহলে
এটি আপনার বাড়ির সম্পত্তি আয়ে যাবে।
সুতরাং, আমাদের প্রথম শর্ত হল সম্পত্তিতে একটি ভবন ও জমি
থাকবে।
এখন বন্ধুরা, দ্বিতীয় শর্তে যাওয়া যাক।
দ্বিতীয় শর্ত হল, সহযোগীকে অবশ্যই সম্পত্তির মালিক হতে হবে।
আমাদের সহযোগী সম্পত্তির মালিক হওয়া উচিত।
তিনি কি হতে হবে?
তার মালিক হওয়া উচিত।
ভাড়াটিয়াও কি করযোগ্য গৃহ সম্পত্তি আয় পাবে?
না জনাব.
ভাড়াটেদের উপর কোন কর আরোপ করা হয় না।
মালিকদের উপর কর আরোপ করা হয়।
মালিক।
এই হল মালিক হওয়ার মূল্য।
মনে রাখবেন, আপনার মালিক হওয়া উচিত।
সেই জমি, সেই বাড়ি, সেই অফিসের মালিক হতে হবে।
আপনি যদি মালিক হন, তবে শুধুমাত্র সেই সম্পত্তির বার্ষিক
মূল্য আপনার বাড়ির সম্পত্তি আয়ে বিবেচিত হবে।
আপনার যদি ভাড়ায় বাড়ি না থাকে বা আপনি যদি ভাড়ায় কিছু
কিনে থাকেন, তাহলে আপনার বার্ষিক মূল্য বিবেচনা করা হবে না।
এটা বলতে ভালো লাগছে না, কিন্তু ভাড়াটিয়াদের সম্মান না করার
এই কারণ।
এমনকি আয়করের লোকেরাও তাদের সম্মান করছে না।
দেখুন, আপনার সামনে এই অবস্থা।
কিন্তু কী করব?
এটা খারাপ, কিন্তু এটা খারাপ.
তাই, সরকার বলে যে আপনি যদি আপনার সম্পত্তির মালিক হন তবে
আমরা মালিকের কাছ থেকে কর আদায় করব।
আমরা ভাড়াটিয়াদের কাছ থেকে কর আদায় করছি না।
এবং যদি আপনি মালিক হন, তাহলে এটি আপনার আয়ের অন্তর্ভুক্ত
হবে।
আসুন পরবর্তী শর্তে চলে যাই।
পরবর্তী শর্ত হল আপনি সম্পত্তি কোথায় ব্যবহার করছেন?
দেখুন, আপনি যদি সম্পত্তি ব্যবহার করেন, যেমনটি আমি আপনাকে
আগে ব্যাখ্যা করেছি, যেমন মুকেশ আম্বানির উদাহরণ, যদি আমার
নিজের সম্পত্তি থাকে, যেমন একটি শোরুম, এবং আমি সেই শোরুম
থেকে আমার নিজের ব্যবসা করছি, তাহলে আমি কিভাবে বাড়ির
সম্পত্তিতে আমার কর পরিশোধ করব?
বাড়ির সম্পত্তিতে আমি কোনো কর দেব না।
দেখুন, এটি একটি সাধারণ জিনিস।
আমি এটি আমার ব্যবসা এবং পেশার জন্য ব্যবহার করছি।
এমনকি যদি আপনি পার্শ্ব নোটগুলি পড়েন যে, সম্পত্তিটি ব্যবসা
এবং পেশার উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা উচিত নয়,
ভাড়ায় সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার ব্যবসায় নিযুক্ত সহযোগী
দ্বারা অর্জিত আয় ব্যবসায়িক আয় হিসাবে করযোগ্য হবে।
আমাকে DLF উদাহরণ থেকে একটি রেফারেন্স দিতে দিন.
ডিএলএফের কাজ ছিল তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া।
সুতরাং, ডিএলএফ-এর আয় ব্যবসায় করযোগ্য হবে।
এটি বাড়ির সম্পত্তিতে যাবে না, তবে ব্যবসায় যাবে।
আপনি এটিও নোট করতে পারেন, যাতে আপনি এটি দীর্ঘমেয়াদে মনে
রাখতে পারেন।
একটি নতুন পয়েন্ট যা মাঝে মাঝে এর মধ্যে উঠে আসে, তা হল এই
লোকদের জন্য একটি স্টক রয়েছে।
কখনও কখনও আপনি সম্পত্তি জন্য একটি স্টক আছে.
এর মানে কি বুঝতে পারছেন?
স্টক বলতে কি বুঝ?
হ্যাঁ বন্ধুরা, ঘুমাতে পারছেন না?
আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে চাই, স্টক মানে কি?
স্টক, আমি ব্যবসার জন্য যাই করি না কেন, এটা আমার স্টক হয়ে
যায়।
যেমন আমি পোশাকের ব্যবসা করি, উদাহরণস্বরূপ, আমার একটি
শার্টের ব্যবসা আছে, তাই আমি একটি শার্ট কিনব এবং এটি আমার
স্টক হয়ে যাবে।
ঠিক আছে.
অথবা, উদাহরণস্বরূপ, আমার একটি শেয়ার বাজারের ব্যবসা আছে,
শেয়ার কেনা এবং বিক্রি করা আমার ব্যবসা, তাই আমি শেয়ার কিনি
এবং এটি আমার স্টক হয়ে যায়।
ঠিক আছে, আমার যদি সম্পত্তি কেনা-বেচা করার কাজ থাকে, তাহলে
তাতে স্টকের কী হবে?
আপনি কি কখনও এটি সম্পর্কে চিন্তা করেছেন?
তাতে, স্টক আমাদের বাড়ির সম্পত্তি হয়ে যাবে।
তাহলে, সেই ক্ষেত্রে আমাদের কী করা উচিত?
তাহলে, আমরা কি এর বার্ষিক মূল্যও দিতে হবে?
আয়ে ঘরের সম্পত্তি।
উদাহরণস্বরূপ, আমার সম্পত্তি ব্যবসায় একটি কাজ আছে।
আমার একটি সম্পত্তির ব্যবসা আছে।
আমি একটি বাড়ি কিনছি।
৬ মাস পর এর মান বাড়ে।
আমি আরও বিক্রি করি।
এখন, আমার কি করা উচিত?
আমি এর বার্ষিক মূল্যের উপরও ট্যাক্স দেব।
এটা ভুল.
আপনি আমার কাছ থেকে দুই জায়গায় ট্যাক্স নেবেন।
কারণ এটা আমার ব্যবসা।
আমি যদি একটি বাড়ি কিনি এবং তার মূল্য বৃদ্ধি পায়, তবে আমি
এটি আরও বিক্রি করি।
প্রথমত, আমি ব্যবসায় এর উপর ট্যাক্স দেব।
দ্বিতীয়ত, আপনি আমার কাছ থেকে বাড়ির সম্পত্তি নেবেন।
এটা ভুল.
গরীবের পেটে লাথি মারা ভালো।
তাই, সরকার বলেছে, যদি আপনার কাছে সেই স্টক থাকে, তাহলে আমরা
আপনাকে অনুমতি দিচ্ছি যে দুই বছরের জন্য,
যখন আপনার সম্পত্তির নির্মাণ সম্পন্ন হয় এবং আপনি আপনার
কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সমাপ্তির শংসাপত্র পান,
যে হ্যাঁ, আপনার সম্পত্তি সম্পূর্ণ.
নির্মাণকাজ সম্পূর্ণ।
যদি দুই বছর খালি থাকে,
তাহলে আমরা এর বার্ষিক মানকে শূন্য হিসেবে নেব।
কিন্তু যদি এটি তৃতীয় বছরের জন্যও খালি থাকে, তাহলে আমরা এর
বার্ষিক মূল্য শূন্য হিসেবে নেব না।
আমরা আমাদের পদ্ধতি থেকে যে বার্ষিক মূল্য পাই তা নেব।
সরকার দুই বছর ধরে আমাদের এই সুবিধা দিয়েছে।
আমি আপনাকে এই পড়া চাই.
এতে বলা হয়েছে, বাড়ির সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য যা বলে তা
পড়া হবে, বাড়ির সম্পত্তির অধীনে চার্জ করা হবে যেখানে এটি
এসএসসি দ্বারা স্টক হিসাবে রয়েছে।
আমার কাছে সেই স্টক আছে।
দেখুন, এটা আমার স্টক এবং ট্রেড।
আমাকে একটা বাড়ি কিনতে হবে।
যখন এর মান বেড়ে যায়,
বাড়িটা বিক্রি করতে হবে।
আমার কাছে সেই স্টক আছে।
স্টকের ক্ষেত্রে, বার্ষিক মূল্য শূন্য হিসাবে বিবেচিত হবে।
এর বার্ষিক মূল্য হবে শূন্য।
এর বার্ষিক মূল্য কত হবে?
এর বার্ষিক মূল্য হবে
NIL, যার অর্থ শূন্য।
কিন্তু কবে পর্যন্ত আমাদের এটাকে শূন্য হিসেবে নিতে হবে?
দুই বছরের জন্য।
আজ যদি তোমার ঘর বাঁধে
এবং আপনি একটি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সমাপ্তির শংসাপত্র পান,
তারপর দুই বছরের জন্য, প্রথম বছর এবং দ্বিতীয় বছর, ততক্ষণ
পর্যন্ত এর মূল্য শূন্য হবে।
এবং এমনকি তৃতীয় বছরের জন্য, যদি এটি আপনার না হয়, তবে এর
বার্ষিক মূল্যের উপর কর দেওয়া হবে।
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
আর্থিক বছর শেষ হওয়ার দুই বছর, যার মধ্যে কর্তৃপক্ষের কাছ
থেকে সমাপ্তির শংসাপত্র পাওয়া যায়।
আর্থিক বছরের শেষে, যখন আপনি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সমাপ্তির
শংসাপত্র পান, যেমন নয়ডায়, আপনি যদি নয়ডা কর্তৃপক্ষের কাছ
থেকে সমাপ্তির শংসাপত্র পান, তাহলে আপনাকে সেই বছরের শেষ থেকে
দুই বছর বিনিয়োগ করতে হবে।
31শে মার্চ থেকে আপনাকে দুই বছর বিনিয়োগ করতে হবে।
যদি এটি দুই বছরের জন্য বিক্রি না হয়, তাহলে আপনাকে দুই
বছরের জন্য এর মূল্য শূন্য হিসাবে নিতে হবে।
এর বার্ষিক মূল্য।
ঘরের উপর কর বসাতে।
যখন এটি শূন্য হবে, তখন কোন ট্যাক্স থাকবে না।
তৃতীয় বছরে, যদি এটি খালি থাকে, যদি এটি তৃতীয় বছরের জন্য
বিক্রি না হয়, তবে তৃতীয় বছরে, আপনাকে এর বার্ষিক মূল্যের
উপর একটি কর দিতে হবে।
তাদের উপর অ্যাপলের গোল্ডম্যান।
কোচ সবসময় একটি ভবনে তেল ব্যবহার করে