शक्यतेच्या अटींसह त्यात पहिला मुद्दा आहे...
तर, तुमचा आत्मविश्वास वाढवण्याचा हा एक सोपा मार्ग आहे.
या इमारतीत काय सर्व समाविष्ट केले जाईल असे म्हणतात.
जसे मी तुम्हाला पूर्वी सांगितले होते की इमारतींमध्ये तुमची
कार्यालये, दुकाने, शोरूम, कारखाने आहेत.
हे सर्व तुमच्या घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नात समाविष्ट
केले जातात.
दुसरी गोष्ट जी आपल्याला मिळते ती म्हणजे थोडी जमीन आहे.
आता जमीन दोन प्रकारची आहे.
तुम्हाला त्याची जाणीव असायलाच हवी. ते मी तुम्हाला समजावून
सांगतो.
जमीन अशी आहे, उदाहरणार्थ, हे तुमचे घर आहे आणि तुम्ही ते
भाड्याने दिले आहे.
हे माझे घर आहे आणि मी ते भाड्याने दिले आहे.
आणि या घराच्या मागे मी एक छोटीशी बाग केली होती.
कृपया माझे रेखाचित्र क्षमा करा. चित्रात माझा हात थोडा घट्ट
आहे.
त्यामुळे मी संपूर्ण घर भाड्याने दिले आहे.
आता ही जमीन, ही माझी इमारत, ही माझी जमीन.
मी ते वेगळे करू शकत नाही. ते संलग्न आहे.
त्यामुळे माझ्या भाड्याचे हे संपूर्ण उत्पन्न घराच्या
मालमत्तेत जाईल.
सोपे.
पण अजून एक प्रकरण आहे मित्रांनो.
दुसरी घटना अशी की, माझ्याकडे ही जमीन रिकामी पडून आहे.
माझ्याकडे एक प्लॉट रिकामा आहे.
ठीक आहे? जर तुम्ही हे भाड्याने दिले तर ते तुमच्या घराच्या
मालमत्तेवर किंवा व्यवसायात जाईल की नाही हे पाहिले जाईल.
मित्रांनो असेच होते.
साहेब, व्यवसायाबद्दल का बोलताय? सर, मी व्यवसायाबद्दल बोलतोय
कारण कधी कधी लोक, हा रिकामा प्लॉट, एखाद्याला भाड्याने
दिल्यानंतर, ती व्यक्ती त्याला पार्किंगची जागा बनवते.
कारण शहरांमध्ये कार पार्किंगची मोठी समस्या आहे.
तर, माझ्या आजूबाजूला एखादा रिकामा प्लॉट पडला असेल तर,
मी ते एखाद्याला भाड्याने देतो, ती व्यक्ती पार्किंगची जागा
बनवते. त्यामुळे आता माझे असे रिकामे भूखंड भाड्याने देण्याचा
व्यवसाय आहे का याचा विचार करावा लागेल.
हे देखील शक्य आहे की माझे वेगवेगळ्या शहरांमध्ये वेगवेगळे
प्लॉट आहेत आणि मी ते भूखंड लोकांना भाड्याने दिले आहेत आणि
माझा मुख्य व्यवसाय हा आहे.
तर, जर असे असेल तर ते तुमच्या व्यवसायाच्या उत्पन्नावर जाईल.
परंतु जर तुम्ही ते अनौपचारिकपणे भाड्याने दिले असेल आणि तो
तुमचा मुख्य व्यवसाय नसेल आणि तुम्ही साईड इन्कम शोधत असाल तर
ते तुमच्या घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नावर जाईल.
तर, आमची पहिली अट आहे की मालमत्तेला इमारत तसेच जमीन असेल.
आता दुसऱ्या स्थितीकडे जाऊया.
दुसरी अट अशी आहे की सहयोगी मालमत्तेचा मालक असणे आवश्यक आहे.
आमचे सहकारी,
सहयोगी मालमत्तेचा मालक असणे आवश्यक आहे.
तो काय असावा?
तो मालक असावा.
घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नानुसार भाडेकरूलाही करपात्र
मिळेल का? नाही सर.
भाडेकरूला कर मिळत नाही.
मालकांवर कर आकारला जातो.
मालक, हे मालक होण्याचे मूल्य आहे. लक्षात ठेवा, आपण मालक
असले पाहिजे.
तुम्ही त्या जमिनीचे, त्या घराचे, त्या कार्यालयाचे मालक
व्हावे.
तुम्ही मालक व्हावे.
जर तुम्ही मालक असाल तर तुमच्या घराच्या मालमत्तेच्या
उत्पन्नामध्ये फक्त त्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य ग्राह्य
धरले जाईल.
जर तुम्ही घर भाड्याने घेतले नसेल, किंवा तुम्ही काही
भाड्याने घेतले असेल, तर तुमचे वार्षिक मूल्य विचारात घेतले
जाणार नाही.
हे सांगणे बरं वाटत नाही, पण भाडेकरूंना मान नसण्याचं हेच
कारण आहे.
आयकर कार्यालयही भाडेकरूंना मान देत नाही.
ही परिस्थिती तुमच्या समोर आहे.
पण आपण काय करू शकतो?
तो एक वाईट व्यवसाय आहे.
तुम्ही मालमत्तेचे मालक असाल तर आम्ही मालकाकडून कर वसूल करू,
असे सरकारचे म्हणणे आहे.
आम्ही भाडेकरूंकडून कर वसूल करत नाही.
आणि जर तुम्ही मालक असाल तर ते तुमच्या उत्पन्नात समाविष्ट
केले जाईल. आपण पुढील स्थितीकडे जाऊया.
पुढील अट अशी आहे की, तुम्ही मालमत्ता कुठे वापरत आहात? जर
तुम्ही मालमत्ता वापरत असाल, जसे मी तुम्हाला अपवादांमध्ये
स्पष्ट केले आहे, जसे की मुकेश अंबानीच्या उदाहरणाप्रमाणे, जर
माझी स्वतःची मालमत्ता असेल, उदाहरणार्थ शोरूम, आणि मी त्या
शोरूममधून माझा स्वतःचा व्यवसाय करत आहे, तर मी घराच्या
मालमत्तेवर माझा कर भरणार नाही.
मी घराच्या मालमत्तेवर कोणताही कर भरणार नाही.
घराच्या मालमत्तेत तो करपात्र असणार नाही.
ही एक साधी गोष्ट आहे.
मी माझा व्यवसाय आणि व्यवसाय वापरत आहे.
तुम्ही साईड नोट्स वाचा की, मालमत्तेचा वापर व्यवसाय आणि
व्यवसायासाठी करू नये. असोसिएटने मिळविलेले उत्पन्न हे
भाड्याने मालमत्तेवर देण्याच्या व्यवसायात गुंतलेले आहे आणि
व्यवसाय आणि व्यवसायात करपात्र असेल.
मी तुम्हाला DLF च्या उदाहरणाचा संदर्भ देईन.
DLF चे काम होते
DLF द्वारे कमावलेले उत्पन्न व्यवसायात करपात्र असेल, घराच्या
मालमत्तेत नाही.
आपण हे देखील लक्षात ठेवू शकता जेणेकरुन आपण ते दीर्घकालीन
लक्षात ठेवू शकता.
ज्या लोकांसाठी हा स्टॉक आहे त्यांच्यासाठी कधीकधी एक नवीन
मुद्दा उद्भवतो.
कधीकधी मालमत्ता तुमच्यासाठी एक स्टॉक असते.
मला हे काय म्हणायचे आहे ते समजले का?
स्टॉकमधून तुम्हाला काय समजते? मालमत्ता तुमच्यासाठी एक स्टॉक
आहे.
मालमत्ता तुमच्यासाठी एक स्टॉक आहे.
मला हे काय म्हणायचे आहे ते समजले का?
स्टॉकमधून तुम्हाला काय समजते? होय, मित्रांनो, मला झोप येत
आहे.
मला तुम्हाला विचारायचे आहे की, स्टॉकचा अर्थ काय आहे?
स्टॉक, मी कोणत्याही गोष्टीचा व्यवसाय करतो, तो माझा स्टॉक
बनतो.
जसे मी कपड्यांचा व्यवसाय करतो, उदाहरणार्थ, माझा व्यवसाय
शर्टचा आहे, मी शर्ट विकत घेईन, तो माझा स्टॉक होईल.
ठीक आहे.
किंवा उदाहरणार्थ, माझा व्यवसाय शेअर बाजाराचा आहे, शेअर
बाजाराची खरेदी-विक्री हा माझा व्यवसाय आहे.
मी शेअर्स खरेदी करतो, ते माझे स्टॉक बनतात.
माझ्याकडे मालमत्ता खरेदी-विक्रीचे काम असेल, तर त्यामधील
स्टॉकचे काय होईल?
याचा कधी विचार केला आहे का?
त्यात आमचा स्टॉक हाऊस प्रॉपर्टी होईल.
तर, अशा परिस्थितीत आपण काय करावे?
मग त्याचे वार्षिक मूल्यही घ्यावे लागेल का?
घरच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नात.
उदाहरणार्थ, मला मालमत्ता व्यवसायात नोकरी आहे.
माझा प्रॉपर्टीचा व्यवसाय आहे.
मी घर विकत घेतो.
6 महिन्यांनंतर, एक वर्षानंतर, त्याचे मूल्य वाढते.
मी ते पुढे विकतो.
आता मी काय करू?
मी त्याच्या वार्षिक मूल्यावर देखील कर भरणार आहे का?
हे चुकीचे आहे.
माझ्याकडून दोन ठिकाणी कर घेणार का?
कारण घर विकत घेणे आणि त्याची किंमत वाढल्यावर ते पुढे विकणे
हा माझा व्यवसाय आहे.
प्रथम, मी व्यवसायात त्यावर कर भरेन.
दुसरे म्हणजे, तुम्ही माझ्याकडून घराची मालमत्ताही घ्याल.
सर, हे चुकीचे आहे.
तुम्ही गरीबाच्या पोटावर लाथ मारता ही चांगली गोष्ट आहे.
तर, सरकारने सांगितले की, जर तुमच्याकडे तो साठा असेल, तर
आम्ही तुम्हाला हा दिलासा देतो की, तुमच्या मालमत्तेचे
बांधकाम पूर्ण झाल्यावर 2 वर्षांसाठी आणि तुमच्या
प्राधिकरणाकडून तुम्हाला त्याचे पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र
मिळेल, की होय, तुमची मालमत्ता पूर्ण झाली आहे, त्याचे
बांधकाम पूर्ण झाले आहे.
जर ते 2 वर्षे रिकामे राहिल्यास, आम्ही त्याचे वार्षिक मूल्य
0 मानू.
परंतु ती 3 वर्षे रिकामी राहिली तरी आम्ही त्याचे वार्षिक
मूल्य 0 मानणार नाही.
मग आम्ही आमच्या प्रक्रियेतून मिळणारे वार्षिक मूल्य घेऊ.
2 वर्षांपासून सरकारने आम्हाला हा फायदा दिला आहे. तुम्ही हे
वाचावे अशी माझी इच्छा आहे.
त्यात म्हटले आहे की, घराच्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य SSES
स्टॉकमध्ये असलेल्या घराच्या मालमत्तेअंतर्गत आकारले जाईल.
माझ्याकडे साठा आहे.
माझ्याकडे एक...
हे पहा.
हा माझा साठा आणि व्यापार आहे.
मला घर घ्यायचे आहे.
जेव्हा त्याचे मूल्य वाढते,
मला घर विकावे लागेल.
तर, माझ्याकडे स्टॉक आहे.
तर, स्टॉकच्या बाबतीत, वार्षिक मूल्य शून्य मानले जाईल.
त्याचे वार्षिक मूल्य शून्य असेल.
त्याचे वार्षिक मूल्य काय असेल?
त्याचे वार्षिक मूल्य असेल
NIL म्हणजे 0. पण ते किती काळासाठी 0 म्हणून घ्यायचे?
2 वर्षांच्या कालावधीसाठी.
आज, जर तुमचे घर बांधले गेले आणि तुम्हाला प्राधिकरणाकडून
पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळाले, तर 2 वर्ष, 1ल्या वर्षी आणि
2र्‍या वर्षासाठी, त्याचे मूल्य 0 असेल आणि जर ते 3र्‍या
वर्षी विकले गेले नाही, तर त्याचे वार्षिक मूल्य असेल. कर
आकारला जाईल.
समजलं का? आर्थिक वर्षाच्या समाप्तीपासून 2 वर्षे ज्यामध्ये
प्राधिकरणाकडून पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र प्राप्त केले जाते.
आर्थिक वर्षाच्या शेवटी, जेव्हा तुम्हाला प्राधिकरणाकडून
पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळते, जसे नोएडामध्ये, जर तुम्हाला
नोएडा प्राधिकरणाकडून पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळाले, तर त्या
वर्षाच्या अखेरीपासून तुम्हाला 2 वर्षांची गुंतवणूक करावी
लागेल.
३१ मार्चपासून तुम्हाला २ वर्षांची गुंतवणूक करावी लागेल.
जर ते 2 वर्षांसाठी विकले गेले नाही, तर 2 वर्षांसाठी, त्याचे
मूल्य 0 असेल.
तिसर्‍या वर्षीही विकले गेले नाही, तर त्‍याच्‍या त्‍याच्‍या
वार्षिक मुल्‍यावर कर आकारला जाईल.
याने आमचा विषय संपतो.
मित्रांनो, तुम्ही तुमच्या पाठीवर थाप द्यावी अशी माझी इच्छा
आहे.
कारण जर तुम्हाला असे क्लिष्ट विषय समजत असतील तर तुम्ही
तुमच्या पाठीवर थाप द्यावी हीच मोठी गोष्ट आहे.
हे एक क्रूर जग आहे.
हे जग कधीही स्तुती करत नाही.
देण्याची संधी शोधत आहे. आयपी ओमा इष्टतम सार्वजनिक आधारावर
थोडेसे ते गमावेल