ঠিক আছে স্যার, তাই পুরো বিষয়টি বার্ষিক মূল্যের।
কোন সম্পত্তি থাকলে তার বাৎসরিক মূল্য তার উপর কর আরোপ করা
হবে।
কিন্তু স্যার, আমরা টাকা দিই না।
ভাই, বলুন তো, কেমন হবে?
তালিকায় ধীরে ধীরে যান।
ঠিক আছে জনাব.
আপনি আমাকে বলেছিলেন যে বার্ষিক মূল্য ট্যাক্স করা হবে।
স্যার, আর একটা কথা বলুন।
উদাহরণস্বরূপ, আমি একজন দোকানদার।
আমার নিজের দোকান আছে।
আমি গার্মেন্টস এর কাজ করি।
আমি জিন্স এবং টি-শার্ট কিনি।
আমি জিন্স এবং টি-শার্ট বিক্রি করি।
আমার নিজের দোকান আছে।
আপনি আমাকে বলুন, দালান, জমি, জমি, সব কিছুতেই ট্যাক্স লাগবে।
অফিস, ট্যাক্স সব কিছুতেই ট্যাক্স বসবে।
এখন সরকারের ডাবল ডাবল ডুপ্লিসিটি নয় কি?
আমি জিজ্ঞেস করি, কিভাবে?
স্যার, আমি আপনাকে বলব।
এখন, আমি আমার জিনিস বিক্রি করব, আমার পোশাক বিক্রি করব।
তা দিয়ে আপনি আমার কাছ থেকে ব্যবসা ও পেশায় আয়কর নেবেন,
তাতে আমার লাভ হবে।
এখন, আপনি আমার বাড়ির সম্পত্তি, আমার দোকান দ্বিগুণ করবেন।
আপনি কি এটার উপরও আমার ট্যাক্স নেবেন?
স্যার, এটা কিভাবে কাজ করে?
এটা ভুল, তাই না?
স্যার, আমি আপনাকে সব বলব।
এরকম কিছু নেই।
সরকারও এটা বোঝে।
সেজন্য সরকার কিছু ব্যতিক্রম দিয়েছে।
ব্যতিক্রম দ্বারা, আমি বলতে চাচ্ছি যে এই ক্ষেত্রে, বাড়ির
সম্পত্তির আয় করযোগ্য হবে না।
যারা ব্যতিক্রম?
সেই ব্যতিক্রমগুলি যা আমি আলোচনা করছিলাম।
উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তির 5 টি অফিস আছে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি জানেন মি.
তুমি কি তাকে চিন? আমি প্রতিদিন তার সাথে কথা বলি।
আপনি কি প্রতিদিন উঠবেন?
মুক্কু সাহেব, আপনি কি জানেন মি.
মুকেশ আম্বানি?
যেমন, মিঃ মুকেশ আম্বানির ৩টি অফিস আছে।
একটি, উদাহরণস্বরূপ, মুম্বাইতে।
ঠিক আছে.
একটি অফিস মুম্বাইয়ে।
অন্যটি দিল্লিতে।
ঠিক আছে.
তৃতীয়টি, ধরুন, সিঙ্গাপুরে আছেন।
চতুর্থটি কলকাতায়।
তারা চাইলে প্রতিটি গলিতে অফিস খুলতে পারে।
এক, তাদের রিলায়েন্স ইন্ডাস্ট্রিজও চলে।
তাহলে, তারা কি ৫টি জিনিসের ওপর ট্যাক্স দেবে?
অথবা প্রত্যেক সম্পত্তির ট্যাক্স দিতে এলে মারধর করা হবে।
তাই সরকার বলেছে,
ভাই সাবধান।
আপনি যদি আপনার নিজের অফিসের মালিক হন,
অফিস থেকে বা দোকান থেকে, আপনি আপনার ব্যবসা করেন, আপনি আপনার
ব্যবসা এবং পেশা যেকোন সম্পত্তির সাথে করেন, তবে সেই সম্পত্তি
আপনার হতে হবে।
সুতরাং, আমরা সেই সম্পত্তির বার্ষিক মূল্যের উপর ট্যাক্স দেব
না।
আমরাও এটা অনেক বুঝি।
কারণ আমরা ব্যবসা ও পেশায় আপনার কাছ থেকে ট্যাক্স নেব।
তাহলে আমরা বাড়ির সম্পত্তি নেব না।
আমরা অবশ্যই আপনাকে মারব।
আমরা আপনাকে এখানে মারব না, কিন্তু আমরা আপনাকে সেখানে মারব।
আপনি আমি বলার অপেক্ষা রাখে না কি বুঝতে?
সুতরাং, যদি মুকেশ আম্বানিতে আপনার 5টি অফিস থাকে এবং সেখান
থেকে আপনি আপনার ব্যবসা করেন, আপনার ব্যবসা এবং পেশা করেন,
তাহলে সেই 5টি অফিসের বার্ষিক মূল্যের উপর, বাড়ির সম্পত্তিতে
কোনও ট্যাক্স লাগবে না।
বাকি যে টাকা আয় করবেন, তাতেই আপনার লাভ হবে।
সেই ব্যবসা ও পেশায় তারা তাদের কর দেবে।
দ্বিতীয় ব্যতিক্রমে যাওয়া যাক।
আর একজন আছে।
আমাকে প্রথমে এটি পরিষ্কার করা যাক।
আর একজন আছে।
DLF এর নাম নিশ্চয়ই শুনেছেন।
মিস্টার সিং ডিএলএফ-এ আছেন।
DLF IPL নাম শুনেছেন?
ডিএলএফ একটি কোম্পানির নাম।
এর নাম দিল্লি লিজ অ্যান্ড ফাইন্যান্সিং।
ইজারা থেকে কি বুঝবেন?
তাদের কাজ বাড়ি, সম্পত্তি, অফিস তৈরি করা।
ওই বাড়ি নির্মাণের পর তারা ভাড়া পরিশোধ করে খাজনা খায়।
জানলে অবাক হবেন যে তাদের একদিনের ভাড়া, এই ডিএলএফ কোম্পানির
একদিনের ভাড়া, কত হবে আন্দাজ করতে পারেন?
মাত্র একদিনের জন্য।
1.5 থেকে 2 কোটি টাকার মধ্যে।
তাদের একদিনের ভাড়া দেড় থেকে দুই কোটি টাকা।
এবার এই কেস নিয়ে ভাবুন।
তাদের ব্যবসা কি?
ভাড়ায় বাড়ি বানানোই তাদের ব্যবসা।
তাই ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে ট্যাক্স নেব।
আমি কেন বাড়ির সম্পত্তি থেকে ট্যাক্স নেব?
বিষয়টা কি বুঝতে পারছেন?
ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে ট্যাক্স নেব।
বাড়ির সম্পত্তি থেকে ট্যাক্স পাব না।
তাই দুই জনের ওপর কখনোই গৃহসম্পত্তি থেকে ট্যাক্স হবে না।
প্রথমত, আপনি আপনার নিজের দোকান বা অফিস থেকে আপনার নিজের
ব্যবসা করুন।
তাই বাড়ির সম্পত্তিতে কোনো আয়কর দিতে হবে না।
দ্বিতীয়ত, আপনার কাজ হল ভাড়া খাওয়া।
তুমি একটা সম্পত্তি বানিয়েছ, ভাড়া দিয়ে দাও।
ভাড়া আসছে, আপনি আপনার জীবনযাপন করছেন।
আপনার ভাড়ার ব্যবসা আছে।
তাই এটি ব্যবসায় করযোগ্য হবে।
এখানে করযোগ্য হবে না বন্ধুরা।
তাই এগুলো ছিল তার ব্যতিক্রম।
আমি এটা পরিষ্কার করব।
এবং আসুন আমাদের পরবর্তী বিষয়ের দিকে এগিয়ে যাই।
চার্জযোগ্যতার শর্তাবলী।
বাড়ির সম্পত্তিতে আপনার বার্ষিক মূল্য কখন করযোগ্য হবে সে
সম্পর্কে কিছু শর্ত রয়েছে।
চলুন শর্ত আলোচনা করা যাক.
প্রথম শর্ত হলো, ভবনে কী আসবে?
শুধু আবাসিক ভবন নয়।
আমি একটি বাণিজ্যিক ভবনকে একটি ভবন হিসাবে বিবেচনা করব।
আমি আমার অফিসকেও ভবন হিসেবে বিবেচনা করব।
আমি একটি উদ্ভিদ এবং যন্ত্রপাতি বিবেচনা করব।