5ম পয়েন্টে যাওয়া যাক। ৫ম পয়েন্ট হল স্থাবর সম্পত্তি ভাড়া
দেওয়া।
স্থাবর সম্পত্তি কি? যেমন জমি, দালান।
একটি সম্পত্তি, এমন একটি জিনিস যা আপনি সরাতে পারবেন না।
ল্যাপটপ স্থাবর সম্পত্তি।
কিন্তু ভবনের মতো স্থাবর সম্পত্তি আপনি ভাড়া দেন।
এর আগেও তিনি জমি, লাইসেন্স নিয়ে কথা বলছেন।
এখানে, তিনি ভবন সম্পর্কে কথা বলছেন।
কারণ এটি একটি বাণিজ্যিক স্থান, আপনি এটি ভাড়া দেন।
সে ক্ষেত্রে কী বিবেচনা করা হবে?
পরিষেবা সরবরাহ বিবেচনা করা হবে.
দেখুন, এখানে লেখা আছে।
ঠিক আছে, স্যার?
এটার দিকে দেখ.
বি পয়েন্টে আসি।
নির্মাণ.
তিনি নির্মাণের কথা বলছেন।
এটি একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট.
নির্মাণ কার্যক্রম ইত্যাদি
তাদের উপর জিএসটি প্রযোজ্য কি না?
যেমন আপনি ফ্ল্যাট কিনতে যান ইত্যাদি।
আপনি ফ্ল্যাট কিনতে যান ইত্যাদি।
এ নিয়ে আলাদা আলোচনা আছে।
এতে কি জিএসটি প্রযোজ্য হবে নাকি?
এবং জিএসটি প্রযোজ্য হলেও,
তারপর ফ্ল্যাট ইত্যাদি।
এটা কি পণ্য বা পরিষেবার বিভাগে?
তাদের উপর রেট কি?
সেই বিষয়টি এখানে আলোচনা করা হচ্ছে।
স্যার, তিনি যা বলতে চান,
নির্মাণ.
এটার দিকে দেখ.
নির্মাণ.
জটিল।
বিল্ডিং।
নাগরিক কাঠামো।
বা এর অংশ।
জটিল সহ।
কি বিবেচনা করা হবে?
সেবার সরবরাহ।
যে নির্মাণ আপনি করছেন।
আপনি একটি জটিলতা তৈরি করছেন.
আপনি একটি বিল্ডিং তৈরি করছেন।
আপনি একটি নাগরিক কাঠামো তৈরি করছেন।
যেমন টেলিকম টাওয়ার ইত্যাদি।
আপনি এই সব বানাচ্ছেন.
আপনারা নাগরিক কাঠামোতে পরিণত হয়েছেন।
এই উদ্দেশ্যে.
ক্রেতার কাছে বিক্রয়।
এটি পরিষেবা সরবরাহের ক্যাটাগরিতে আসবে।
এর ওপর জিএসটির হার।
সেটা আমাদের জন্য প্রযোজ্য হবে।
তবে শর্ত হল।
যেখানে ছাড়া।
যেখানে মানে।
এটা হওয়া উচিত নয়।
সাধারণত আপনি নির্মাণ করছেন।
সাধারণত আপনি কোন আছে.
নির্মাণ কার্যক্রম।
ভবনের ব্যাপারে।
তুমি একটা বিল্ডিং বানিয়ে বিক্রি করবে।
এই আপনার উদ্দেশ্য.
আপনার উদ্দেশ্য.
ওই ভাই আমি একটা বিল্ডিং বানাচ্ছি।
আমি এগিয়ে গিয়ে এই বিল্ডিং বিক্রি করব।
আমি বিক্রি করব.
সেক্ষেত্রে সেবার সরবরাহ রয়েছে।
কিন্তু যখন তা হয় না।
যেখানে ছাড়া।
সম্পূর্ণ বিবেচনা.
হয়েছে.
ইস্যু করার পর প্রাপ্ত।
সমাপনী সনদ.
যেখানে এটি প্রয়োজনীয়।
বা.
প্রথম দখলের পর।
যেটাই আগে.
বলার অর্থ।
টাকা থাকলে।
আপনি নির্মাণ কাজ করেছেন।
আর টাকা থাকলে।
আগে টাকা পেলে।
তাই স্যার।
সেখানে।
GST-এর বিধান আলাদা হবে।
আর টাকা পেলে।
সমাপ্তির শংসাপত্রের পরে।
তাই GST-এর বিধান।
স্যার অন্যরকম।
তার উদাহরণ দেখুন।
রথী নির্মাণ করেছেন বলে জানান নির্মাতা।
স্বতন্ত্র আবাসিক ইউনিট।
1.2 কোটি টাকা।
আপনি আগে 90 লাখ টাকা পেয়েছেন।
সমাপ্তির শংসাপত্র ইস্যু করার আগে।
এবং ভারসাম্য।
পরে।
দুই ভাগে।
এর চিকিৎসা আলাদাভাবে দেখা হবে।
৯০ লাখ টাকার চিকিৎসা।
আলাদা।
৩০ লাখ টাকা চিকিৎসা।
আলাদা।
এই বিন্দু.
সেবার সরবরাহ।
প্রথম জিনিস.
আপনি নির্মাণ করছেন।
আপনি একটি বাড়ি তৈরি করছেন।
আপনি একজন নির্মাতা।
আপনি ফ্ল্যাট তৈরি করছেন।
বিক্রির উদ্দেশ্যে।
সরবরাহ.
সেবা.
কিন্তু সেবার সরবরাহ।
কবে কবুল হবে না।
আমরা এটা মেনে নেব না।
যেখানে একটি বিবেচনা আছে।
টাকা।
ওটাই তুমি.
সমাপ্তির শংসাপত্রের পরে।
আপনি সমাপ্তির শংসাপত্র পরে নিচ্ছেন।
আর প্রথম দখলের পর।
এই ঘটনা.
ঠিক আছে.
চলুন এগিয়ে যান.
পরবর্তী পয়েন্ট.
অস্থায়ী হস্তান্তর বা ব্যবহারের অনুমতি, মেধা সম্পত্তি
অধিকার ভোগ
সেবার সরবরাহ
কোনো কাজ থেকে বিরত থাকার বাধ্যবাধকতায় সম্মত হওয়া
সর্বদা আপনার দোকান বন্ধ করুন এবং আপনার ব্যাগ প্যাক করুন এবং
চলে যান।
আপনার কারণে, আমার বিক্রি প্রভাবিত হচ্ছে।
আমি তোমাকে এত দাম দিয়েছি যে তুমি এই গলিতে তোমার দোকান
খুলবে না।
অন্য কোথাও গিয়ে আপনার মিষ্টির দোকান খুলুন।
কিন্তু আমার দোকানের সামনে খুলবেন না।
এতে আমি ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছি।
আমার গ্রাহকরা ভেঙে পড়ছে।
আমার বিক্রি কমে যাচ্ছে।
আমার লাভ কমে যাচ্ছে।
সেক্ষেত্রে ওই ব্যক্তিকে বিবেচনার জন্য ১০ লাখ টাকা
দিয়েছিলাম।
আমি কি বিবেচনা করছি?
তিনি আমাকে সেবা দিচ্ছেন।
কি ধরনের সেবা?
হ্যাঁ, আমি এই পরিষেবাটি দিচ্ছি যে আমি আমার দোকান বন্ধ করছি।
আর আমি এই দোকান বন্ধ করে চিরতরে চলে যাচ্ছি।
আপনার দোকান যেখানে সেখানে দোকান খুলবে না।
কোনো কাজ থেকে বিরত থাকার বাধ্যবাধকতায় সম্মত হওয়া
এটি একটি কাজ এবং আমি এটি থেকে বিরত আছি।
দ্বিতীয় পয়েন্ট হল একটি কাজ বা পরিস্থিতি সহ্য করা।
যেমন দেরী চার্জ, দেরী ফি নেওয়া হয়।
যেমন বিদ্যুতের বিল দিতে দেরি করলে।
এই তারিখ পর্যন্ত বিল 3,000 টাকা লেখা আছে।
অনুমান করুন যে নির্ধারিত তারিখ 20 তারিখ।
20 তারিখ পর্যন্ত বিল 3,000 টাকা।
এর পরে, আপনি এগিয়ে গিয়ে বিল পরিশোধ করলে, বিল হবে 3,200
টাকা।
এখন, এই অতিরিক্ত 200 টাকা কিসের জন্য?
এই সেবা কি জন্য?
এই অতিরিক্ত 200 টাকা আপনি তাদের দিচ্ছেন।
ধরে নিন আপনি 20 তারিখ পর্যন্ত বিল পরিশোধ করবেন না।
আপনি যান এবং 20 তারিখের পরে বিল পরিশোধ করুন।
তাহলে, আপনার অতিরিক্ত অর্থপ্রদান কোন পরিষেবার বিপরীতে
যাচ্ছে?
কোম্পানি আপনাকে কি সেবা দিচ্ছে?
কোম্পানি আপনার কাজ সহ্য করা হয়.
দেরী পেমেন্ট যে আপনি আমাদের দিচ্ছেন.
আমরা এটা সহ্য করছি।
আর তা সহ্য করাও এক প্রকার সেবা।
আমরা আপনাকে সহ্য করছি।
দেরী পেমেন্ট আপনার কাজ.
আপনার বিলম্বে অর্থ প্রদানের কাজ।
আমরা এটা সহ্য করছি।
আমরা আপনাদের সেবা দিচ্ছি।
বিনিময়ে আমরা আপনার কাছ থেকে টাকা নিচ্ছি।
আমরা আপনার কাছ থেকে বিনামূল্যে টাকা নিচ্ছি না।
সুতরাং, এই বিন্দু.
সহ্য করুন এবং কাজ করুন।
এটাও এক ধরনের সেবা।
আর তৃতীয়টি হল আমল করা।
একটি কাজ করা খুব সহজ.
তুমি আমাকে টাকা দিয়েছ।
মিঃ গুপ্ত, দয়া করে আমাকে শিক্ষাদানের পরিষেবা দিন।
সুতরাং, আমি আপনাকে যে পরিষেবাগুলি দেব, তা একটি পরিষেবা
হিসাবে বিবেচিত হবে।
ঠিক আছে, স্যার.
এগিয়ে চলুন.
যেকোনো উদ্দেশ্যে পণ্য ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর।
নগদ, বিলম্বিত পেমেন্ট বা অন্য কিছুর জন্য।
তাই, এটা কি?
সেবার সরবরাহ।
পণ্য ব্যবহারের অধিকার একই উদাহরণ।
আগেও এসেছে।
আমি তোমাকে সেই অধিকার দিচ্ছি যে তুমি...
সুতরাং, আপনি যন্ত্রপাতি এবং সব ব্যবহার করতে পারেন.
হ্যাঁ, আপনার মালিকের অধিকার নেই।
মালিকের অধিকার আমার কাছে।
কিন্তু আপনি এটি ব্যবহার করতে পারেন.
সুতরাং, সে ক্ষেত্রে, এটি পণ্য সরবরাহ হিসাবে বিবেচিত হবে না।
এটি পরিষেবা সরবরাহ হিসাবে বিবেচিত হবে।
ঠিক আছে, স্যার?
ষষ্ঠ পয়েন্ট।
কোন কাজের চুক্তি সেবা আছে?
কোনো স্থাবর সম্পত্তি নির্মাণ, বানোয়াট, সমাপ্তির জন্য
চুক্তি।
এটিও পরিষেবার একটি সরবরাহ।
আপনি কাউকে একটি চুক্তি দিতে পারেন।
এটা কোনো চুক্তি নয়।
আপনি কাউকে একটি চুক্তি দিতে পারেন।
আপনি একটি ঠিকাদার একটি চুক্তি দিতে পারেন.
আরে ঠিকাদার, এক কাজ করো।
টাকা নাও এক কাজ কর।
আমার এক তলা ভবনে, আমাকে আরও এক তলা দিন।
আমাকে আর একটা ফ্লোর দাও।
আমাকে উপরের তলায় দাও।
আমি আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ দেব।
আমি তাকে একটি চুক্তি দিয়েছি।
আমি তাকে আরও একটি ফ্লোর দেওয়ার জন্য একটি স্থাবর সম্পত্তির
বিপরীতে চুক্তি দিয়েছি।
কোন সমস্যা?
এটা কি?
সেবার সরবরাহ।
ঠিক আছে? এখানে আসুন।
এখন, সেই একই বিষয় নিয়ে সুপ্রিম কোর্টে বহু মামলা হয়েছে,
হাইকোর্টে বহু মামলা হয়েছে এবং সেই বিষয়টি তখনও খুব একটা
পরিষ্কার ছিল না।
পুরানো ব্যবস্থায়, এটি ছিল রেস্তোরাঁ পরিষেবার পয়েন্ট।
সেটা পণ্য বিক্রি হোক বা পরিষেবা বিক্রি হোক।
এই পয়েন্ট এখানে পরিষ্কার হবে.
আসলকথা কি?
দেখা যাক.
দ্বিতীয় পয়েন্ট পড়ুন।
সে কি বলছে?
আমি এটা স্থাপন করা হবে.
এটার দিকে দেখ.
এটা কি খুব উচ্চ গিয়েছিলাম?
উপায় দ্বারা সরবরাহ
অথবা কোনো সেবার অংশ হিসেবে বা অন্য কোনো উপায়ে
যাই হোক
পণ্যের খাদ্য বা অন্য কোন জিনিস যা মানুষের ব্যবহারের জন্য বা
কোন পানীয় ইত্যাদি।
অ্যালকোহল ছাড়া অন্য যেখানে নগদ ইত্যাদির জন্য এই ধরনের
সরবরাহ
মূলত, আপনি খাবার সরবরাহ করছেন।
আপনি খাদ্য পরিষেবা প্রদান করছেন।
তো, এটা কি হিসেবে বিবেচিত হবে বন্ধু?
এটি পণ্য হিসাবে বিবেচিত হবে না।
এটি পরিষেবা সরবরাহ হিসাবে বিবেচিত হবে।
আবার পড়ুন।
সে কি বলতে চাইছে?
আপনার চোখ খুলুন এবং এই পয়েন্ট পড়ুন.
আপনি যখন হোটেলের বাইরে যাবেন, পরিষেবা জিএসটি আপনাকে
রেস্তোরাঁর জিএসটি চার্জ করবে।
পণ্যের জিএসটি আপনাকে চার্জ করা হবে না।
তিনি খাদ্য পরিষেবাকে পণ্য হিসাবে বিবেচনা করেননি।
তিনি এটাকে সেবা হিসেবে বিবেচনা করতেন।
সে আপনাকে পণ্য বিক্রি করছে বলে সে বিবেচনা করেনি।
তিনি এটিকে একটি স্বাস্থ্যকর সেবা হিসাবে বিবেচনা করেছিলেন।
উপায় দ্বারা সরবরাহ
মানুষের ব্যবহারের জন্য খাদ্য বা অন্য যেকোন দ্রব্য হিসাবে
পণ্যের যেকোন পরিষেবার মাধ্যমে বা অংশ হিসাবে সরবরাহ করা।
তিনি এটিকে পরিষেবার সরবরাহ হিসাবে বিবেচনা করেছিলেন।
এবং এই পয়েন্টটি তৈরি করা হয়েছিল কারণ পুরানো সময়ের আইন
প্রণেতারা জিএসটি সময়েরও একই আইন প্রণেতা ছিলেন।
তারা জানত কি সব সমস্যা আসছে।
কি সব সমস্যা আসছিল।
কি সব জিনিস মারামারি ছিল.
বিবাদ চলছিল।
তারা সেই সব বিষয় জানত।
এবং যে জিনিসটি সবচেয়ে বিতর্কিত ছিল তা তারা প্রথমে এখানে
পরিষ্কার করেছে।
যে এই জিনিস একবার এবং সব জন্য শুধুমাত্র এই রক্তাক্ত পয়েন্ট
পরিষ্কার যে এটি পরিষেবার সরবরাহ বা পণ্য সরবরাহ।
এই বিন্দু.
ঠিক আছে জনাব.
পরবর্তী এবং শেষ.
অসংগঠিত সমিতি বা ব্যক্তিদের সংস্থা দ্বারা পণ্য সরবরাহ